[新聞] 房市反轉前兆？第2季新屋推案量較上季蒸發逾千億元 - Stock板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-15 02:56:16

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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 房市反轉前兆？第2季新屋推案量較上季蒸
時間 Thu Jul 14 22:33:31 2022

房市反轉前兆？第2季新屋推案量較上季蒸發逾千億元

2022-07-14 20:57 經濟日報／記者
陳美玲/即時報導

據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年第1季銳
減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約
5,090億元，較去年同期減少近五百億元，年減幅約8.4%。

住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利
空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩
推案腳步，以致於推案量持續下滑。

他指出，雖然今年上半年推案量少，但因去年同期因遇到三級警戒，推案量基期並不高，因
此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。

北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長；其中，台北市今年上半年
案量約1,318億，較去年增加一百億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年
增約6.6％。

何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影
響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，尤
以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士
科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將
再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以
桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變
，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

https://udn.com/news/story/7241/6461940

房市反轉前兆？第2季新屋推案量較上季蒸發逾千億元 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網

網頁敘述 ...

官股金控和銀行
兆豐金、第一金、合庫金、華南金、高雄銀、彰銀、臺企銀
房貸和建築貸款是官股的主場
以後股價要慢慢跌回來了嗎？

--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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→ EvilJustice : 水喔，我要換房1F 07/14 22:34

→ FlynnZhang : 問就是噴2F 07/14 22:34

推 koebel0521 : 建商建的少，物以稀為貴，房價又要漲了3F 07/14 22:34

→ ai2311 : 量縮價噴4F 07/14 22:35

推 kkchen : 剛性需求只會漲不會跌啦...5F 07/14 22:35

→ R3hab …

噓 purplemagic : 不要牽拖升息，只升半碼跟抓癢一樣7F 07/14 22:35

推 eknbz : 問就是噴8F 07/14 22:35

推 fourkg : 房價跌只有在新聞裡現實還是漲9F 07/14 22:36

推 Senga41 : 再說一次賣不掉加價賣！10F 07/14 22:36

→ R3hab …

推 gju88888 : 房價會跌這是哪個國家的新聞？12F 07/14 22:38

→ R3hab …

→ goodjop : 富者恆富14F 07/14 22:38

推 bj45566 : 台灣不一樣，台灣的房子永遠只漲不跌15F 07/14 22:39

推 x19005 : 我等房價崩盤十年惹16F 07/14 22:39

推 IUOIUOIUO : 我大台GG也可以賣不掉加價賣嗎17F 07/14 22:39

推 as80110680 : 供給減少價格會上升，說要打炒房結果越打越貴18F 07/14 22:41

→ R3hab …

推 bj45566 : 「有土斯有財」寫在台灣人的 DNA 裏，不會改變20F 07/14 22:41

推 ben811018 : 頂多持平啦沒地蓋21F 07/14 22:43

→ zxcv91039 : 建商不要再蓋窄窄多層樓的垃圾房啦~ 鄉下就該有一22F 07/14 22:43
→ zxcv91039 : 個大庭院透天現在都蓋鳥不拉基垃圾賣盤子阿

→ allpass1983 : 賣不出去加價賣，我女友家買在高雄77期好幾年了，他24F 07/14 22:44
→ allpass1983 : 們那排有一戶是投資客買的，一開始就掛賣，當初買約
→ allpass1983 : 在1300-1500左右，他掛1800賣，這陣子突然想到，查
→ allpass1983 : 一下那戶賣多少，在賣房網變2700多。

→ summer08818 : 新竹鄉下兩房現在預售屋開價 1000 兩房一廳一衛28F 07/14 22:45

推 rahim : 供給減少，房價當然是續噴29F 07/14 22:45

噓 breeze2012go: 亂報喔，就缺工缺料沒土地，房價更貴啦30F 07/14 22:45

推 leo3258 : 有政府好安心@@ 美金30了 0.5碼保房線31F 07/14 22:45

→ summer08818 : 然後蓋好的時間是2025 在臺大醫院旁邊32F 07/14 22:46
→ summer08818 : 打房越打越高年輕人真可憐

→ jeff79723 : 要選舉了，等壓對寶再開工齁34F 07/14 22:49

推 jaricho : 有政府好安心艱難半碼挺房市 9月再開會可能艱難035F 07/14 22:49
→ jaricho : 碼

推 bj45566 : 現在 FB 上某爭議網紅就一直在內宣台灣的房價很合理37F 07/14 22:52
→ bj45566 : ，台灣房價一直上漲也很合理啊
→ bj45566 : 諷刺的是同一個人在藍營執政時期可是頻頻抗議高房
→ bj45566 : 價還參加打房遊行呢 wwww

推 rainbow321 : 怎可能賣到缺貨比較多…41F 07/14 22:54

→ luche : 不太相信好羨慕祖國喔42F 07/14 22:55

→ pimday : 升息考慮移除30年房貸買不起的更買不起了顆顆43F 07/14 22:55

推 bj45566 : 在下討厭藍白黃，但綠營執政真的完全沒在想有效壓44F 07/14 22:56
→ bj45566 : 抑房價，違背競選主張和當年承諾

推 feliz5566 : 持有成本不變房價就不會跌這種稅跟建商比氣長？46F 07/14 22:56

推 leon1757tw : 照房版的邏輯升息對房市應該是利多可能升太少大家47F 07/14 22:57
→ leon1757tw : 在觀望吧

→ bj45566 : 現在中央廚房還主動、持續生產「台灣房價很合理」49F 07/14 22:57
→ bj45566 : 論點，讓人很不爽、不屑

推 AGODC : 這時候進場風險高到爆炸，美國下次升息，你台灣要嘛51F 07/14 22:59
→ AGODC : 物價飆死人要嘛利息升到爆，況且電子業都普遍業績開
→ AGODC : 始大幅下滑了，搭配全球經濟衰退，未來不知道要年減
→ AGODC : 多少次..

推 fenway18 : 供給減少，需求不變，價格？很難懂嗎55F 07/14 23:00

推 bj45566 : 台灣的房價所得比世界前幾高(第七名，是歐美的五倍56F 07/14 23:01
→ bj45566 : 以上，也比南韓高不少)，台灣房子的租金投報率只有
→ bj45566 : ~2%
→ bj45566 : 這樣的數據面前一直說台灣現有房價合理、未來漲價合
→ bj45566 : 理，有夠噁心！！！

推 fenway18 : 房價所得比不含稅金，要看租金所得比61F 07/14 23:03

推 jorden0804 : 我就等信義大安漲到一坪100萬62F 07/14 23:04
→ jorden0804 : *非大安信義

推 zxcv12300 : 房價不會跌64F 07/14 23:07

推 g0t24568 : 上半年買房全套65F 07/14 23:08

→ Zzell : 房價不合理但是資本主義94有錢人決定房價66F 07/14 23:08
→ Zzell : 政府沒有從一開始就介入控制根本沒得救

推 bj45566 : 「亞洲區房價租金比排行榜」：台灣台北穩坐第一，68F 07/14 23:10
→ bj45566 : 勝過韓國首爾、中國北、上、廣、深，以及日本所有
→ bj45566 : 的城市

→ pimday : 雞排70很貴要跌就是拒買讓他沒生意但是就是有客群71F 07/14 23:11
→ pimday : 房子同理就是有人在接盤你要怎麼阻止有需求的買房

→ jing0607 : 呆丸的房子就算賣不粗去，也降不下萊，第一天看呆73F 07/14 23:11
→ jing0607 : 丸房子膩？

→ soulXdancer : 不管怎樣就是漲75F 07/14 23:12

→ aloness : 供給還有二手屋呢，變少不是看建商而已76F 07/14 23:12

推 fenway18 : 營造成本只會越來越高，房價怎麼跌？77F 07/14 23:13

→ summer08818 : 二手屋整理裝潢花一花現在也不會比新房便宜了...78F 07/14 23:13

→ fenway18 : 除非工資原物料下跌79F 07/14 23:13

推 bj45566 : 就算放眼全世界，台灣台北市的「總租金收益率」2.0680F 07/14 23:14
→ bj45566 : % 也是穩居世界倒數第二，只贏過土耳其伊斯坦堡(1.9
→ bj45566 : 3%)

→ fenway18 : 等美國經濟衰退，又開始印鈔的時候，房價就更追不83F 07/14 23:15
→ fenway18 : 到了

推 tom77588 : 看起來應該是要加價賣才賣得掉85F 07/14 23:16

推 bj45566 : @pimday 所以我上面推文有說台灣人 DNS 就是莫名其86F 07/14 23:16
→ bj45566 : 妙的無論如何也要買房啊

推 zakijudelo : 看哪些傻盤子去接刀在最高點，嘻嘻88F 07/14 23:17

推 redblouse : 房蟲：又要井噴啦89F 07/14 23:17

推 fenway18 : 每年都有人這麼說，然後就一直看著房價上去90F 07/14 23:17

推 bj45566 : 中國的新房營建成本也是越來越高，人家房價怎麼就會91F 07/14 23:18
→ bj45566 : 跌？？？人家房子的租金投報率還比台灣高耶！

→ fenway18 : 寧可相信聯準會的印鈔機，也不相信空空那張嘴93F 07/14 23:18
→ fenway18 : 中國，地是國家的，台灣是自己的

→ bj45566 : 雖然我早就有自住房，但想到後代的買房問題還是xxxx95F 07/14 23:19

→ fenway18 : 張菲拿來跟岳飛比96F 07/14 23:19

→ asdzxc001 : 有政府，會炒房97F 07/14 23:20

推 moto000 : 惜售潮來襲98F 07/14 23:20

推 bigpan : 根本沒跌一直買新聞騙誰啊99F 07/14 23:20

推 illya65536 : 問就是漲100F 07/14 23:23

推 ImCPM : 推文小心101F 07/14 23:23

→ Zzell : 大多數人都會想要有自有住宅啊跟台灣人沒關係102F 07/14 23:23

推 tist : 物以稀為貴，井噴103F 07/14 23:23

→ Zzell : 尤其根本沒有保障租屋族的制度104F 07/14 23:24

→ R3hab …

推 kclvpc : 這種一直警告要崩的新聞看了好幾個月了根本沒跌啊106F 07/14 23:24
→ kclvpc : 是想騙誰帶風向喔

推 ntugirl : 就等台灣窮到只剩一堆房，一間房換一份雞排 XD108F 07/14 23:24

推 kendavid001 : 有政府好安心109F 07/14 23:24

→ Zzell : 如果你會去怪台灣人盤導致房價高啊不就代表你想買110F 07/14 23:25

→ qazsd8592 : 供給<需求=漲111F 07/14 23:26

→ ntugirl : 所以房版一堆房蟲很怕躺平族不買房阿112F 07/14 23:26

→ Zzell : 躺平族是因為沒錢手上有點錢之後也會想買113F 07/14 23:28

→ ntugirl : 真正的有錢人其實也不擔心房價的漲跌114F 07/14 23:28

推 bj45566 : 我有自住房後就沒仔想買了啊，家人還好意贈與一棟115F 07/14 23:29
→ bj45566 : 店面，但租金真的都拉不上去，去年還空店半年

→ ntugirl : 會怕的都是投機的投資客，只能看多來掩蓋自己的不安117F 07/14 23:29

推 mb : 炒房仔什麼理由都是房價升，討論個屁118F 07/14 23:29

→ bj45566 : 台灣的租金投報率真的低到很有感！119F 07/14 23:30
→ bj45566 : 沒再想買

推 chiuweiyu : 台灣房價跌不了啦121F 07/14 23:30

推 earthuncuttv: 該降習囉122F 07/14 23:30

推 pimday : 我去年買1700 同區同建商新案同坪數預售開價2100123F 07/14 23:31

→ Zzell : 年初台中公益路附近53一坪最新已經56了還更低樓層124F 07/14 23:32

推 bj45566 : 現在的實體店面真的不好做，我那棟還是屬於大學商125F 07/14 23:33
→ bj45566 : 圈耶，一樣無法漲租金、一樣看鄰居店面一間間變成
→ bj45566 : 娃娃機店、或是一整排無競爭差異的手搖飲料店(包括
→ bj45566 : 我那間)

→ Zzell : 痾說房價高不合理但是又想漲租金好像哪邊怪怪129F 07/14 23:35

推 bj45566 : 以前的唱片行、租書店、服裝店、飾品店,... 現在在130F 07/14 23:36
→ bj45566 : 電子商務的競爭下根本無法存活，銀行/郵局的實體店
→ bj45566 : 面需求也因為網路化大幅減少

推 Yogin : 有跌嗎?澎湖賣一樓透天都要400多了133F 07/14 23:39

推 bj45566 : 就連手機店現在也越來越不穩(-- 去年就是租了十多年134F 07/14 23:39
→ bj45566 : 的手機店決定不做了，找了好幾個月還是向手搖飲料
→ bj45566 : 店低頭，整排都在賣手搖飲料)

推 amazingwow : 惜售再不買又要往上拉137F 07/14 23:40

推 haha7456 : 還在做夢喔138F 07/14 23:41

推 BIGETC : 不能升息保障房價139F 07/14 23:44

推 bj45566 : 漲租金？我們那區在金融風暴時期已經集體調降租金過140F 07/14 23:45
→ bj45566 : 囉！修正用詞：要租金回到以前價格都沒辦法

噓 bigwun73 : 漲價歸公就是個屁142F 07/14 23:49

推 Mimmature : 賣新古屋的浪潮還沒出現還久咧143F 07/14 23:49

噓 skyringcha : 每天騙不煩喔144F 07/14 23:50
→ skyringcha : https://i.imgur.com/gLacRUz.jpg

推 sspider0829 : 第三四季要暴增了大家知道嗎- -146F 07/14 23:52

噓 louise13 : 給選舉做面子，懂? 選完噴爆147F 07/14 23:53

→ bj45566 : 不過我也相信台灣的住宅有源源不絕的接盤俠啦148F 07/15 00:07

推 steveisaman : 沒有人跳樓這些新聞看看就好辣149F 07/15 00:07

推 drcula : 推案量少,物以稀為貴,又要大漲了150F 07/15 00:08

→ steveisaman : 現在利率大家都還扛的住加上央行不敢升息151F 07/15 00:08
→ steveisaman : 台中水湳都要攻上6字頭了嘻嘻

推 yorkbuster : 在民進黨眼中「台灣人用生活品質換民主自由」是非常153F 07/15 00:13
→ yorkbuster : 合情合理的一件事情，817萬的共業，要開心接受呀，
→ yorkbuster : 呵呵呵

推 bj45566 : 台中水湳不是已經攻上 8 字頭了嗎？156F 07/15 00:26
推 bj45566 : 說台中水湳 6 字頭侮辱性也太強了吧，6 字頭是桃園
→ bj45566 : 青埔的今年目標價(房板共識)
推 bj45566 : 台中水湳今年六月的「豐邑PARK ONE」已經開價 85 萬
→ bj45566 : /坪。然後（經濟日報新聞)明年要進場的建商則是喊每
→ bj45566 : 坪會飆到三位數和台中七期互別苗頭

推 ink7777 : 供應減少噴噴162F 07/15 00:49

推 ppony : 八卦北七仔要高潮了！22K終於可以買房了163F 07/15 00:53

噓 online0801 : 供給減少，需求維持一樣=噴噴啦164F 07/15 00:58

噓 ymfx000a : 有房市新聞就是噴165F 07/15 01:06

推 OhMyGoose : 籌碼穩定準備噴出166F 07/15 01:09

推 flyingdeeck : https://i.imgur.com/vl7Ry5k.jpg167F 07/15 01:12