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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-21 16:00:53
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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火
時間 Thu Jul 21 07:29:09 2022

房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火

林鳳琪
2022年7月19日 週二 下午6:30

根據財政部統計資料庫統計顯示，2021年不動產業的產值高達1.86兆元，創2005年統計以來
新高。才躋身兆元產業俱樂部，台灣房市今年上半年就迎來土地交易腰斬，透露出什麼訊息
？


搜尋台灣兆元產業，除了產值達3.22兆元的半導體；受益於中美貿易戰，產值達2.95兆元的
網路通訊業外；其他包含伺服器、影像顯示、PCB與機械設備業，大多在兆元上下震盪，且
以外銷為主。


台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤？其實，台灣兆元產業去年悄悄增員一名，還是兆元產
業俱樂部中，唯一一個內需市場產業。根據財政部統計資料庫統計顯示，去年（2021年）不
動產業的產值高達1.86兆元，創下2005年統計以來的新高。


事實上，深入細究財政部不動產項目，並不包括營建工程業。光不動產投資開發、仲介、代
銷及相關周邊服務等，去年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下2005年統計以來的新高紀錄。

事實上，2013年以前，台灣不動產業銷售額曾連續九年超過兆元，卻在2014年反轉衰退。信
義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，上一波房市谷底大概出現在2016年，當時不動產
業的銷售額為1兆元左右，創3年新低。但隔年2017年開始築底復甦，2020年達1.7兆元；去
年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元。


這一波房市上漲，「房價脫胎換骨」最明顯，已擺脫「雙北」。細究關鍵，不乏科技業投資
帶動房市交易熱絡等產業與經濟發展軌跡。

此外，各地方政府帶頭標售土地，屢屢標出新天價，也被批評，「左手炒土地、右手打房」
「政府才是房價上漲的始作俑者」。
信用管制緊箍咒，土地交易急凍！

但今年（2022年）以來，隨著政府定調重手打炒房；其中，尤以央行一連串信用管制影響最
甚，無疑是房市緊箍咒。加上通膨、升息、股市大跌等等不利因素；也讓甫燒熱的房市，瞬
間急凍！


被視為重要觀察指標的土地交易市場，2022上半年更是直接腰斬。商仲業者瑞普萊坊統計，
今年上半年整體土地交易總額僅約794億元，年減45%。尤其今年適逢選舉，公部門標售土地
乾脆直接「關火」，年減57.79%，從466億元驟減，僅剩196億元。


過去大型標售案，幾乎消聲匿跡。也讓土地交易，瞬間降溫。像是台中市，就從2021年上半
年的206.7億元，直接歸零。新竹市、桃園市也因政府標售案縮手，大受影響。唯獨高雄市
絲毫不受影響，土地交易還逆勢上漲，從2021年上半年22.7億元，2022年倍增達53億元。


值得注意的是，桃園市整體而言，上半年土地交易雖降溫，仍有潛力重劃區，開發業者積極

搶進。
住宅、商用土地交易，冷熱兩個世界

觀察今日（7／19）桃園市地政局辦理的「111年度整體開發區可建築土地」標售開標作業，
含桃園區經國重劃區抵費地、楊梅仁美市地重劃區，以及A20站、桃園高鐵站區抵價地等，
八個新興開發區合計共釋出82標84筆土地，竟吸引136封標封搶標，溢價率達16.8%。其中總
價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地，堪稱「最搶鏡」！


台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧觀察，近年企業積極在桃園投資設廠，對工業用地需求殷
切，尤其是物流倉儲業更是積極獵地。反觀，過去搶手的青埔特區，這次僅釋出青昇段住宅
區土地，最終仍流標收場。顯示住宅與商辦、工業土地市場，呈現截然不同的風情。


曾敬德分析，從不動產業營收可看出市場景氣變化，未來若是銷售額開始由高檔衰退，大概
也反映景氣正步入修正期間。


https://reurl.cc/x9YKKV
房市1.86兆新高，甫躋身兆元俱樂部就熄火？
[圖]
根據財政部統計資料庫統計顯示，2021年不動產業的產值高達1.86兆元，創2005年統計以來新高。才躋身兆元產業俱樂部，台灣房市今年上半年就迎來土地交易腰斬，透露出什麼訊息？搜尋台灣兆元產業，除了產值達3.22兆元的半導體；受益於中美貿易戰，產值達2.95兆元的網路通訊業外；其他包含伺服器、影像顯示 ...

 

心得/評論：

台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤
房市才是經濟火車頭
光不動產投資開發、仲介、代銷及相關周邊服務去年的銷售額就高達1.86兆元
還不包括營建業呢

股票要買入的標的真多^^

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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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推 Hitimothy   : 興富發：一直獵地就對了1F 07/21 07:30
→ lolic       : 如果土地持有成本跟沒有一樣 那就只是惜售而已啊2F 07/21 07:31
→ Hitimothy   : 帥過頭：賣不掉加價賣3F 07/21 07:32
推 apolloapollo: 火箭頭4F 07/21 07:33
推 conundrum   : 難怪央行只升斑馬5F 07/21 07:36
推 OOorc       : 繼續加價賣。。。人民喜歡當房奴6F 07/21 07:37
噓 Luwan       : 厲害了我的黨7F 07/21 07:38
推 qqazwss12345: 真的可憐8F 07/21 07:40
推 victorru    : 高雄逆勢狂賣地9F 07/21 07:40
→ cerwvk      : 想到中國房地產榮景10F 07/21 07:41
噓 ilapsara    : 打房。。。什麼時候？11F 07/21 07:42
→ cerwvk      : 薪水有跟上房地產？12F 07/21 07:42
→ allenmusic  : 中國房地產不跌神話破滅了13F 07/21 07:43
推 maxjoe      : 厲害了 炒房炒到歷史新高14F 07/21 07:49
噓 NoMomoNoLife: 你484沒看內文？15F 07/21 07:50
推 moto000     : 竹北八字頭 惜售16F 07/21 07:50
推 gkkcast     : 你484不懂反串17F 07/21 07:51
推 yaki1982    : 歷史新高背後也是歷史重演18F 07/21 07:51
→ tctv2002    : 利率世界低 房貸所得比世界高  經濟火車頭 炒起來19F 07/21 07:53
推 ansfan      : 好險我賺到了20F 07/21 07:54
→ k798976869  : 經濟火車頭沒動力了 怎麼辦 急21F 07/21 07:56
推 DecemberLV  : 完蛋 火車頭脫軌了22F 07/21 08:00
噓 ken720331   : 綠色房產股份有限公司阿23F 07/21 08:01
→ lpmybig     : 為創 新高 忍痛再升___碼24F 07/21 08:03
推 mythwind    : 經濟火車頭25F 07/21 08:05
推 heveninferno: 經濟火車頭26F 07/21 08:08
→ loopdiuretic: 完了 房市跌停收27F 07/21 08:08
推 AGODC       : 是昔售好嘛，選舉到了要大撒幣了啊28F 07/21 08:09
噓 giunrz      : 炒到拿來廣告 等等跟上對岸腳步29F 07/21 08:14
推 cblade      : 台灣經濟奇蹟30F 07/21 08:15
→ KFC007      : 一顆飛彈過來泡泡瞬間破掉31F 07/21 08:15
推 reyes2222   : 感覺現在年輕人都不在意，大概是父母有錢買吧32F 07/21 08:17
噓 bearKQG     : 這些產值都是虛的。33F 07/21 08:17
推 adsqewads   : 感謝政府 感謝黨34F 07/21 08:21
推 thinksilver : 房市有甚麼鬼產值?35F 07/21 08:22
→ laechan     : 不動產業的產值是什麼？36F 07/21 08:23
推 summer08818 : 實價登錄房價還是創新高啊 整天買新聞37F 07/21 08:23
推 wheat1130   : 買房94睏霸數錢38F 07/21 08:23
→ asdzxc001   : 藏富於房  有政府  好安心39F 07/21 08:23
→ bulabowu    : 真.火車頭！40F 07/21 08:26
推 GGME        : 反觀41F 07/21 08:27
推 silentforest: 產值就是房蟲房仲賺飽飽42F 07/21 08:31
→ mcucte      : 炒房地產是本體43F 07/21 08:34
推 changriku   : 所以GDP3.多，有多少是房地產撐的？44F 07/21 08:35
推 ciza        : 房市兆元產業XDD45F 07/21 08:35
推 jesiuty     : 火車頭 熄火了 誒害46F 07/21 08:35
推 ebeta       : 在台灣無腦炒房就對了47F 07/21 08:36
推 SeTeVen     : 房版賤種：買不起是你不爭氣48F 07/21 08:40
推 luche       : 6年以來成長多少？一出社會就房貸的人賺翻49F 07/21 08:40
→ kilo7       : 買股市還好賺 錢進房地產 炒起來~~~50F 07/21 08:41
推 moom50302   : 房地產這種沒什麼產值的東西可以擠升兆元就知道台51F 07/21 08:42
→ moom50302   : 灣產業真的病態發展，但房價還是要漲~有房炒就是爽
推 opencat     : 打炒房炒地 沒腰斬就白打了53F 07/21 08:44
推 kissboy1065 : 還有那個國家用房產來支撐經濟自豪的嗎..54F 07/21 08:47
→ cerwvk      : 只想到中國, 日本的下場.  台灣遲早問題而已.55F 07/21 08:53
→ cerwvk      : 歷史不會變, 人類從不學會教訓.
→ iamten      : 有啊 上一個叫日本57F 07/21 08:53
→ iamten      : 別怕 就算沒gg 台灣有房產就能活了 買起乃
噓 loveponpon  : 好意思？59F 07/21 08:55
推 piy12345689 : 世界怎麼跟得上歹丸60F 07/21 08:55
→ jei01       : 打到出現爛尾樓才是真正在打房，否則都演戲61F 07/21 08:56
噓 orange0319  : 要選舉了 發發無關痛養的廢文62F 07/21 09:05
推 a19851106   : 我看了什麼廢文...63F 07/21 09:06
→ bojan0701   : 爛尾樓出現，也要擔心銀行遭殃...資金浪潮沒地方投64F 07/21 09:06
→ bojan0701   : 資所以房價股價都撐高，等資金退潮再看看誰沒穿褲
→ bojan0701   : 子
推 alex5566    : 建商:快活不下去了~打得我好痛阿~^^67F 07/21 09:06
推 chiangmh    : 政府才是房價上漲的始作俑者68F 07/21 09:07
→ bojan0701   : 等資金有新去處，以前中國市場湧入資金，等下一個69F 07/21 09:08
→ bojan0701   : 新興區域成形...
噓 cpz         : 火車頭衝衝衝71F 07/21 09:08
推 pipi1983    : 埋在土裡的現金，還真是火車頭呢72F 07/21 09:10
推 cons        : 政府有在打炒房?房價怎麼越打越高?73F 07/21 09:11
→ cons        : 這是顯示高薪的工程師爆肝賺錢在養房蟲吧?
推 Sosonian    : 土地兼併、平民無立足之地，是又回到明末了?75F 07/21 09:16
→ wald5566    : 全民槓桿炒房囉76F 07/21 09:18
→ loveponpon  : 全台灣養建商77F 07/21 09:20
推 coolptt     : 炒房富三代78F 07/21 09:22
推 rescueM7    : 房市兆元產業  建商前幾天不是說要活不下去了79F 07/21 09:26
推 lucky78     : 沒有任何技術性進步的產值還這麼高，真的可悲80F 07/21 09:27
推 gene51604   : 把錢全都投在不用努力的產業 難怪好慘81F 07/21 09:29
推 no2muta     : 我沒有釣.jpg82F 07/21 09:50
→ fivemoonsky8: 房地產才是真的護國神山吧83F 07/21 09:52
推 loveponpon  : 炒房賺10代84F 07/21 10:02
噓 tikowm      : 拿房地產來撐GDP，這國家還有什麼救?85F 07/21 10:03
→ piliwu      : 空空天天在股板崩潰房地產最有救XD86F 07/21 10:04
→ jing0607    : 大家被教育的很好，發言都很有分寸87F 07/21 10:06
推 herikocat   : 少年股神天天在股板罵人炒房最有用88F 07/21 10:06
推 j5163124    : 有產值的錢用來養一堆沒產值的米蟲，這些米蟲還會89F 07/21 10:07
→ j5163124    : 整天說你報應不努力眼高手低
→ jing0607    : 妮們要習慣，沒辦法呆丸就是這樣，想辦法在股票多91F 07/21 10:08
→ jing0607    : 撈ㄧ點才買得起房子
推 vaiking0120 : 撇除豪宅 房價越高 人民越痛苦93F 07/21 10:12
推 piliwu      : 空空就是眼高手低咬我啊94F 07/21 10:17
→ piliwu      : 沒產值勒你連產值公式都不會拿香蕉雇用你不就剛好
→ piliwu      : 而已
→ piliwu      : y=w+r+I+p沒看過公式喔
推 bluezero000 : 經濟火車頭開起來，噗噗98F 07/21 10:21
→ MacD89      : 工地那些工人可不覺得他們沒產值 我看可能產值還比99F 07/21 10:47
→ MacD89      : 不上不下的白領高 出賣勞力蓋房子給買的起的人住
→ MacD89      :  說穿了產值多少是由買得起的人決定不是給買不起的
→ MacD89      : 人決定
→ MacD89      : 我也覺得lv coach等時尚包是垃圾 沒產值
推 solomonABC  : 火車頭104F 07/21 10:55
→ MacD89      : 但這不是我決定的 是市場交易價格決定的105F 07/21 10:55
→ HCLP        : 看勞力士就知道 價格也降了 何況名牌包 @@106F 07/21 11:01
推 Joelai      : 等外星人發現地球也是會選擇台灣置產的,不怕多買點107F 07/21 11:17
噓 dickey2     : 通膨啦108F 07/21 11:26
→ rbelldandy  : 台灣gdp靠房市,其它暫比 ---WOWOWW109F 07/21 11:29
推 CcYotsom    : 房蟲：不管怎樣就是噴110F 07/21 11:39
推 jagger      : https://i.imgur.com/zmbu9me.jpg111F 07/21 11:42
[圖]
推 goodjop     : 物以稀為貴112F 07/21 11:44
推 piliwu      : 台灣GDP靠房市才8%而已，大概美國比例的一半113F 07/21 12:00
→ piliwu      : 噴是事實不是誰在網路講就會改變
→ piliwu      : 跟你眼睛盯著台積電回到快500說股價不合理應該只有
→ piliwu      : 400一樣好笑
→ abc5555990 …
推 abc5555990  :  台灣房價其實偏低 但是買不起的少數聲音總是被放大117F 07/21 12:26
推 AustinRivers: 火車頭養活多少人118F 07/21 12:38
→ MacD89      : 還真的養活很多人 新竹幾個建案最近工人忙翻了 這篇119F 07/21 12:55
→ MacD89      : 寫的不動產業不包含營造業 而是開發投資行銷 先不討
→ MacD89      : 論只有營造這個產業鏈動不動的起來 但覺得投資開發
→ MacD89      : 代銷就沒產值 又有住房剛需的 那有本事就從整合土地
→ MacD89      :  跑法令程序 找營造工程商 找機電工程商 設計 全部
→ MacD89      : 自己來唄 所有的利潤自己賺 看最後能不能蓋的出來只
→ MacD89      : 有市價一半的房子自住嚕
噓 peterlee97  : 台灣房價偏低 買不起的少數聲音比較大？？？126F 07/21 12:58
→ MacD89      : 自己住不到多出來的還可以比邪惡建商開價少一半便宜127F 07/21 12:58
→ MacD89      : 賣別人做善事 豈不美哉
噓 thomas0918  : 說個笑話 政府打房129F 07/21 13:08
推 r40491101   : 台灣其實除了雙北，房間真的不算高，買不起的自己檢130F 07/21 14:02
→ r40491101   : 討吧
→ r40491101   : 價
推 jokerjuju   : 好啦 頂多再半碼 韭菜們133F 07/21 14:38

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