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作者 標題 [新聞] 小建商資金斷鏈掀盤售潮
時間 Mon Aug 1 07:55:23 2022
小建商資金斷鏈 掀盤售潮
提要
土融限貸令、工料雙漲效應 今年來釋出開發案較以往多一倍 業界「大者恆大」恐成形
2022/08/01 03:00:36
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
「土融限貸令」、「工料雙漲」發威，營建業掀盤售潮；多家建商透露，在銀行端出現資金
斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形
持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市
場現象。
斷鏈下，今年以來已有小建商盤售手中都更案、合建案，較以往多出五成至一倍，若此情形
持續下去，接下來不僅消費者房屋選擇性變少，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市
場現象。
建商分析，開發商把手中的案子丟到市場上、向同業兜售是很正常的事，會把手中的案子盤
給其他同業，可能因卡在過程中地主整合難度高，或是建商資金方面有問題，亦或建案整合
時間冗長等，將案子盤售給同業，不過每家遇到上門詢問是否接手的情況並不同，因此難用
數據量化，只能用過去經驗值來判斷數量多寡。
給其他同業，可能因卡在過程中地主整合難度高，或是建商資金方面有問題，亦或建案整合
時間冗長等，將案子盤售給同業，不過每家遇到上門詢問是否接手的情況並不同，因此難用
數據量化，只能用過去經驗值來判斷數量多寡。
建商表示，政府啟動連續四波調控房市措施中，以去年12月中購地貸款限縮至五成影響最大
。
央行「土融限貸令」讓小建商資金出現斷鏈情況，又遇上工料雙漲的夾殺之下，建商指出，
在需提前準備龐大自有資金，加上近兩年營建成本高漲，確實今年以來上門盤售建案的案子
變多了，較過去多出至少五成、甚至一倍的數量。
在需提前準備龐大自有資金，加上近兩年營建成本高漲，確實今年以來上門盤售建案的案子
變多了，較過去多出至少五成、甚至一倍的數量。
住展雜誌研發長何世昌指出，這股資金斷鏈引發小建商的盤售潮，若持續擴大下去，對消費
者來說，接下來可挑選房屋的選擇性變少，未來市場上供給將會掌握在控價能力更高的中大
型建商手上，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象，賣方對房屋價格定價、議
價能力也會更加強勢。
者來說，接下來可挑選房屋的選擇性變少，未來市場上供給將會掌握在控價能力更高的中大
型建商手上，更會出現「大者恆大」的中大型建商壟斷市場現象，賣方對房屋價格定價、議
價能力也會更加強勢。
建商指出，雖然目前市場上盤售建案較過去多出一倍，不過觀察這些盤售案有些特徵，不是
開出超出市場行情的高價要賣，不然就是案子本身條件受限。
興富發（2542）建設表示，近期確實有接獲同業上門盤售手中建案，不過盤售建案至少要達
到公司設定條件，像是北市土地要有七、八百坪以上，其他區域基地要有千坪以上面積，或
是換算總銷金額要有三、五十億元等，這些最基本的條件要符合。
到公司設定條件，像是北市土地要有七、八百坪以上，其他區域基地要有千坪以上面積，或
是換算總銷金額要有三、五十億元等，這些最基本的條件要符合。
https://money.udn.com/money/story/12926/6502362
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/31/realtime/18182040.jpg&s=Y&x=0&y=18&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=1050&exp=3600)
心得/評論：
土融限貸令、工料雙漲效應
可是瑞凡，房價漲的速度比工料快很多
扣掉工料剩下漲的部分是包括老闆的收入？
業界「大者恆大」恐成形
不是是看好發哥興富發（2542）
大家衝一發？
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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...
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→ : 大建商捐比較多1F 08/01 07:57
→ : 中大型建商利多,營建股噴發2F 08/01 07:57
推 : 以後剩寶咖+發哥的房子了 不爽不要買3F 08/01 08:00
推 : 選舉新聞，選後就沒有了，寧可倒也不願降價賣4F 08/01 08:01
推 : 舒服 爛建商倒一倒5F 08/01 08:02
→ : 大者恆大正常6F 08/01 08:05
推 : 物價上漲, 除非40/50/60年房貸, 一般人誰買的起?7F 08/01 08:05
→ : 講白就是薪水跟房價的PK而已.
→ : 講白就是薪水跟房價的PK而已.
→ : 小建商倒了再換名字繼續蓋9F 08/01 08:07
噓 : 大魚吃小魚，小魚變肥料。10F 08/01 08:08
→ : 潤泰新利多？11F 08/01 08:09
→ : 除了台北市其他都還好啊 怎麼會買不起！是為什麼一12F 08/01 08:11
→ : 定要住台北市而已。
→ : 定要住台北市而已。
→ : 小建商還不一定比較差….14F 08/01 08:11
推 : 興富發爽了15F 08/01 08:13
推 : 房屋準備續漲，籌碼集中16F 08/01 08:16
→ : 別傻了，哪有爽翻，發哥也挫耶等17F 08/01 08:17
噓 : 好了啦！年底有什麼事情大家都知道啦！房價還不是18F 08/01 08:17
→ : 繼續漲
→ : 繼續漲
→ : 全台六都平均每個月要有2萬戶交易量維持穩定的流通20F 08/01 08:18
→ : 性
→ : 性
推 : 建商倒一倒，台灣才會好22F 08/01 08:20
![[圖]](https://i.imgur.com/Ie5k6jDh.jpg)
推 : 沒數據就是瞎扯24F 08/01 08:20
→ : 發哥這營收還不夠難看？ Q2營收<3月25F 08/01 08:21
→ : 包一包住進爛尾樓26F 08/01 08:21
→ : 這樣的現金流，他也沒有太多銀彈去吃別人的爛攤子27F 08/01 08:22
推 : 營建股先別碰 等明年吧28F 08/01 08:22
推 : 呃…中國恆大倒閉前，也是一堆小建商先倒閉29F 08/01 08:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tdxEFz2h.jpg)
→ : 皇翔營收比發哥相對穩定股價掉到跟發哥相當，還比31F 08/01 08:25
→ : 較訝異
→ : 較訝異
推 : 央行開臨時會了33F 08/01 08:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eJXNSjPh.jpg)
→ : 貼預售完工金額，就跟群聯貼NAND市況，聯電貼晶圓35F 08/01 08:28
→ : 產能一樣，捷運新線附帶土開獲利，都100%達標XD
→ : 產能一樣，捷運新線附帶土開獲利，都100%達標XD
推 : 要開臨時會？37F 08/01 08:28
推 : 臨時會有消息來源嗎？38F 08/01 08:29
噓 : 火車頭怎麼了？39F 08/01 08:30
推 : 破30了預計又要艱難半碼40F 08/01 08:30
推 : 推22樓41F 08/01 08:30
推 : 這ceca早說過惹 不是大新聞42F 08/01 08:32
推 : 央行... 這兩個字就是答案了.43F 08/01 08:32
→ : 買大魚空小魚 嘻嘻44F 08/01 08:32
推 : 今天的工商時報有一篇在講限縮土建融的報導45F 08/01 08:32
→ : 去看之前的新聞, 以及央行的公信力....46F 08/01 08:33
推 : 龍頭股不會倒越來越強。就是慢牛行情47F 08/01 08:34
推 : 住台北市很爽啊～怎麼不住台北市？買不起？48F 08/01 08:34
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