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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-18 13:11:03
看板 Stock
作者 golover ()
標題 [新聞]
時間 Sun Sep 18 12:50:53 2022

南韓房價下跌！升息致「賣房比買房多」　房東賤賣數億才成功售出

https://reurl.cc/8pzElo
南韓房價下跌！升息致「賣房比買房多」　房東賤賣數億才成功售出 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
受到俄烏戰爭、通貨膨脹等因素影響，南韓央行持續跟進升息，在擔憂房價暴跌的情況下，導致公寓房價指數暴跌，尤其是首都圈跌幅創下13年7個月以來的新高，房市萎縮造成實際交易量減少，賣房的人比起買房的人還要多.. (日韓要聞, 房產雲, 南韓, 房地產, 房價崩跌, 公寓, ) ...

 

2022年09月18日 12:09
記者羅翊宬／綜合外電報導

受到俄烏戰爭、通貨膨脹等因素影響，南韓央行持續跟進升息，在擔憂房價暴跌的情況下
，導致公寓房價指數暴跌，尤其是首都圈跌幅創下13年7個月以來的新高，房市萎縮造成
實際交易量減少，賣房的人比起買房的人還要多，全國所有類型房屋的買賣價格比起上個
月還下跌了0.29%。


根據《韓聯社》，受到南韓央行調升利率，造成房市交易量萎縮的結果影響，導致房價下
跌、賣房的人比買房的人還要多。韓國不動產院15日所發佈的今年7月公寓房價指數，首
爾的指數與6月相比下跌3.14%，其跌幅不僅創下2018年12月下跌5.84%後13年7個月以來的
最高紀錄，還是2006年1月開始統計以來跌幅第4高。



雖然今年5月，南韓政府暫緩針對持有多住宅者實施讓渡所得稅重課，使賣房案件數有所
增加，但受到南韓央行不斷調升利率的影響，導致房市買勢低迷，且因為擔憂房價下跌，
因此房東著急賣房，其售價須比起先前的最高價格還要低數千萬、甚至數億韓元，才有可
能成功售出。


位於首爾東北部的「蘆道江」（蘆原、道峰、江北三區）公寓房價指數跌幅為5.25%、位
處市中心的龍山與鐘路區則為3.86%，至於京畿道與仁川7月公寓房價指數則各為2.98%、4
.22%。總體來說，首都圈房價指數跌幅創下2008年12月（-5.05%）後13年7個月以來的新
高。


至於南韓全國公寓房價指數則下跌2.21%，連續3個月呈下跌之勢。

根據《韓國經濟》，韓國不斷產院15日發表的統計數據顯示，今年8月南韓全國住宅綜合
（包括公寓、單獨住宅、集合住宅等所有房型）買賣價格與7月相比，下跌了0.29%，創下
全球金融危機時的2009年1月（-0.55%）以後，13年7個月以來的最大跌幅。


其中，公寓主導了此次房價跌幅的趨勢，8月全國公寓價格下跌0.51%，比起7月的0.20%跌
得還要多。首爾公寓價格8月更是下跌0.45%，其跌幅比起7月的0.22%還要高出2倍。

心得：
南韓跟台灣一樣都是靠出口吃飯的國家，卻勇於升息，目前基準利率2.5%就造成房價下跌
，確實升息是可以讓房價降溫的，而且是明顯的下跌。

補個股點，南韓現在年輕人因為買不起房，就瘋狂炒幣，炒美股，尤其是買特斯拉這檔
股票，但也導致更多年輕人慘賠，台灣年輕人似乎也有這現象買不起房，只能炒炒股


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.74.48 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z9gEmUU (Stock)
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※ 編輯: golover (180.217.74.48 臺灣), 09/18/2022 12:51:11
推 harry8123   : 你不買我不買明天蔥價1F 09/18 12:51
推 season2011  : 房蟲暴動的原因  誰都知道只要臺灣政府正常運作2F 09/18 12:52
→ season2011  : 炒房客就死一大票
推 jerry0172005: 答案大家都知道 只有央行故意不知道4F 09/18 12:52
→ OEC100      : 是不會學台灣加價賣嗎5F 09/18 12:52
推 samarium    : 台灣2015崩盤時利率也很低，利率跟房價到底有什麼6F 09/18 12:52
→ samarium    : 關係？？？？？
推 Xuxxin      : 知道炒房好賺幹嘛不去炒==8F 09/18 12:53
→ tctv2002    : 一個月跌0.29%9F 09/18 12:53
推 alwaysalone : 所以你覺得會正常運作….想太多，先升個兩碼來看看10F 09/18 12:53
→ alwaysalone : ，哈哈
推 Kobe5210    : 是啊，升個息就看到連續兩週房版ID在股票版很緊張12F 09/18 12:53
→ Kobe5210    : 的廢文連發，樓下說說到底誰才是魯蛇。
→ season2011  : 炒房畜生缺德啊  房蟲14F 09/18 12:54
推 seemoon2000 : 房價下降跟買氣有關 經濟不好利率不用調也會降15F 09/18 12:54
推 BaGaJohn5566: 南韓央行是不是很笨 學台灣不升息不就好了16F 09/18 12:54
→ Xuxxin      : 要炒房還是炒股就下好離手，吵這個很沒意義17F 09/18 12:54
→ Kobe5210    : 那群人就是不折不扣的＜房市巨嬰＞18F 09/18 12:54
→ seemoon2000 : 今年升息會強制把買氣往下拉 應該是能造成下降19F 09/18 12:54
→ Xuxxin      : 到頭來還不是都想賺錢，都一樣啦Orz20F 09/18 12:54
推 justsoeasy  : 不是，這錯版了，好歹也扯一下興富發、太子營收會怎21F 09/18 12:55
→ justsoeasy  : 樣吧
推 kent2015    : 斑馬23F 09/18 12:55
推 bamama56    : 笑死 他們選舉不用收錢嗎24F 09/18 12:55
推 sinker5566  : 南韓人好笨 加價賣就賣的掉的東西25F 09/18 12:55
推 poeoe       : 先進國家啊 該升就升很難嗎26F 09/18 12:55
→ smalmal     : 南韓下個月 應該再升一碼 最多大概到3%左右27F 09/18 12:55
噓 weekman     : 糟糕，這篇完全沒股點28F 09/18 12:56
→ newycc      : 我以為這邊是房版29F 09/18 12:56
推 season2011  : 升息與股市無關  這標準也真是夠浮動的  那這陣子是30F 09/18 12:56
→ season2011  : 在跌個毛
推 gn01657736  : 南韓有ceca就不會發生這種事情了32F 09/18 12:56
→ aloness     : 貼錯版了33F 09/18 12:57
推 zakijudelo  : 反觀台灣炒房黨爛央行34F 09/18 12:57
推 poeoe       : 看來南韓不是斑馬產地35F 09/18 12:57
→ zakijudelo  : 升息的影響股市房市等總經的新聞，有什麼好沒股點36F 09/18 12:58
→ zakijudelo  : 的，也會影響營建股啊
推 ByronX      : 世界怎麼跟得上台灣 台灣有台灣的玩法38F 09/18 12:59
→ Lowpapa     : 台灣房價永世不跌  準備迎向一坪500萬  尖叫聲39F 09/18 12:59
推 silentence  : 台灣有基本麵阿  期待房價跌不如多研究投資==40F 09/18 13:00
推 mopigou     : 開放台灣炒房蟲去就漲翻了41F 09/18 13:02
→ MacD89      : 提南韓升息怎麼可以不提南韓居住類成本年增率多少呢42F 09/18 13:02
→ MacD89      : https://i.imgur.com/L01wyyQ.png
→ MacD89      : 買房正義還是居住正義要搞清楚啊..
[圖]
推 hduek153    : 利率跟房價沒關係 那就升息阿45F 09/18 13:03
推 ryancho     : 八月份全台灣住宅交易就只剩410戶，量就開始急凍了46F 09/18 13:04
推 mark4795    : 房蟲：升息不會使房價降47F 09/18 13:04
推 poeoe       : 像南韓這樣該做什麼就做什麼 蠻不錯的48F 09/18 13:05
推 ajkofqq     : 台灣又不會跌  費文49F 09/18 13:05
※ 編輯: golover (180.217.74.48 臺灣), 09/18/2022 13:07:34
→ MacD89      : 南韓統計局kostat.go.kr的資料有英文的很好讀啊50F 09/18 13:05
推 westmoney   : 我還以為在台灣房價只會漲@@51F 09/18 13:06
推 moto000     : 台灣房蟲：呵呵呵52F 09/18 13:06
推 qaz2334438  : 反觀53F 09/18 13:07
※ 編輯: golover (180.217.74.48 臺灣), 09/18/2022 13:08:00
→ MacD89      : 南韓升息結果居住類成本不降反增 房價降了房租漲爆54F 09/18 13:08
推 poeoe       : 之前還有人說什麼升息對房價沒影響 南韓直接來教育55F 09/18 13:08
→ poeoe       : 了
→ MacD89      : 所以到底是要買房正義還是要居住正義要搞清楚啊57F 09/18 13:08
推 ZXCWS       : 賣不掉 就加價賣 這還要台灣教嗎58F 09/18 13:08
→ poeoe       : 公寓各種跌XDDD59F 09/18 13:08
推 SunRoy      : 房蟲愛拿來舉例的中國 韓國都跌了60F 09/18 13:08
→ ZXCWS       : 升息升你的 房價還是得漲 台灣就是答案61F 09/18 13:09
推 quartz031   : 升息怎麼會跌房價 一定是韓國不懂房62F 09/18 13:09
→ ZXCWS       : 韓國抄也不會.. 看看我們台灣房價63F 09/18 13:09
推 acdawa      : 反觀64F 09/18 13:10
推 tbes        : 台灣炒房政客：？？？65F 09/18 13:10
噓 swingman    : 原來房價降5% 年輕人就買得起66F 09/18 13:10
推 fmradio     : 房蟲：台灣不一樣67F 09/18 13:10
→ librabay    : 崩跌0.3%68F 09/18 13:10

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1樓 時間: 2022-09-18 14:04:59 (台灣) 
→
high0323
　 09-18 14:04 TW 
去掉投資資金剩下來買的就是真實需求，誰沒穿褲子到時就知道了？升息年台灣利率不跟資金不斷外移怎麼會有活水再入房市多點耐心會有明確答案的
→
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