[新聞] 散兵游勇已過去花敬群推不動產證券化 - Stock板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-04 19:49:10

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作者 steven0609 (把握)
標題 [新聞] 散兵游勇已過去花敬群推不動產證券化
時間 Tue Oct 4 15:37:45 2022

原文標題：房市穩經濟穩一半！散兵游勇已過去花敬群推不動產證券化

原文連結：https://reurl.cc/W1K0Rk

內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議，今（4）日出席投資論壇的內政部次長花敬群，在致詞時則強調，「不動產市場穩定，台灣經濟穩定一半」，但希望能翻轉國人不動產投資觀念，「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊，台灣不動產就沒有希望」。 ...

發布時間：2022年10月4日週二下午2:59

記者署名：

原文內容：

東森財經
2022年10月4日週二下午2:59

內政部長徐國勇日前出席房產活動一句「房地產是護國群山」惹議，今（4）日出席投資
論壇的內政部次長花敬群，在致詞時則強調，「不動產市場穩定，台灣經濟穩定一半」，
但希望能翻轉國人不動產投資觀念，「如果只看到短期房價漲幅、有很多投資客排隊，台
灣不動產就沒有希望」。

不動產是重要基礎讓國內經濟穩定一半

花敬群今日參加「2022世界投資者週聯合論壇」開幕活動，致詞時提及內政部站在產業主
管機關的位置，與國內許多重大投資都站在一起，並強調不動產是國內經濟發展非常重要
的基礎，這個產業穩定，可以讓國內經濟穩定一半。

也因此他說一直希望能翻轉不動產的投資觀念，應該從個人散兵游勇式的行為，進入集體
專業整合管理模式，還有大幅擴張機會，也才會長期穩定。這也是這些年推動都更危老、
興建社會住宅及發展住宅租賃包租代管的原因，希望讓國人跟產業結合，並帶入專業與長
期經營的觀念。

過去都更已死現在有5倍經濟成長空間

花敬群指出，過去大家都說「都更已死」，現在平均每年創造經濟貢獻是過去的5~10倍，
預估還有5倍以上的成長空間，對經濟貢獻度可拉高到過去的25~50倍。不過現在都更整合
仍待建立大型化專業品牌，一旦提高成功比例、便能提高民眾信心，也讓成功機率更高，
並讓整個下游營造產業也跟著起來。

他並舉30~40年前，台灣還沒有專業仲介、代銷一樣的品牌，當時的市場規模、服務內涵
、買賣的信賴度，其實是完全不足的，現在的都更就像當時的不動產買賣市場，雖然有專
業，但沒有品牌，都是一小組一小組的人，看不到整合都更危老的專業團隊和品牌，如果
能夠被建立起來，都更規模再成長3~5倍是容易的。

與金管會合作不動產證券化從散兵游勇提升到集體管理

此外，花敬群也提及內政部積極執行不動產專業、基本該有的法治、配套措施等，也希望
和金管會合作將不動產證券化，將不動產經營從個別擁有者提升到集體擁有管理，強化都
更、資產管理，「但不能為了證券化而證券化」，必須有目的、有方向，「我們現在在做
實驗方案，將大型的都更與證券化結合，這是一個發展起來可以做百年的行業」。

花敬群甚至強調，「大家如果只看到短期房價的漲幅、哪裡又漲了多少，哪裡又有很多投
資客在排隊？那台灣不動產就沒有希望」，內政部希望站在不動產主管機關的立場，與產
業交流、深化討論，重新定義不動產投資，才能在通膨、氣候變遷的環境下，走出一條長
遠的路。

心得/評論：

股版房版和平相處，政府推出新玩法，做個經濟學實驗，房地產火車頭開進證券業囉

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.212.24 (臺灣)
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※ 同主題文章:

● 10-04 15:37 steven0609. ■ [新聞] 散兵游勇已過去花敬群推不動產證券化

　 10-04 15:56 xephon. ■ Re: [新聞] 散兵游勇已過去花敬群推不動產證券化

　 10-05 00:02 a1e. ■ Re: [新聞] 散兵游勇已過去花敬群推不動產證券化

→ bamama56 : 正準備要貼還好更新版面一下1F 10/04 15:38

→ b9513227 : 火車頭放著配都舒服2F 10/04 15:38

→ bamama56 : 這樣跟REITS差在哪R3F 10/04 15:38

※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:21

推 tinoooii : 不是說不炒房嗎？還證券化~~4F 10/04 15:39

→ YLTYY : 衍生性金融商品？5F 10/04 15:39

→ tomdavis : 原..原來最後的打房就是證券化讓所有人一起炒嗎?6F 10/04 15:39
→ tomdavis : 這樣可以耶! 再也不用擔心本金小買不起了!!

推 hearmeroar : 不動產證券化再請SP Moody來信用評級，賣報全世界8F 10/04 15:39
→ hearmeroar : ！

→ freeclouds : 打不贏就加入它大家一起集資炒10F 10/04 15:39

→ Ellomorce : 說個笑話: 不炒房11F 10/04 15:39

推 cerwvk : 全民炒房，直到爆炸的那一天12F 10/04 15:40

推 eknbz : 不動產ETFx3 三倍做多賺爛13F 10/04 15:40

→ Lmkcat : 準備養雷曼兄弟嗎14F 10/04 15:40

→ tomdavis : 證券化之後就不叫炒房了只能說是炒股或是類炒房15F 10/04 15:40

推 mopigou : 尋找失蹤的花教授16F 10/04 15:40

推 small91051 : 雷曼2.0？？17F 10/04 15:40

→ bnn : 翻譯:房地產散戶去死以後只有黨可以炒房18F 10/04 15:41

推 alwaysalone : 內政部長講護國神山你以為是開玩笑啊!!19F 10/04 15:41

※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:41:52

推 Anyotw : 這標題很雷曼耶20F 10/04 15:41

推 IS0987 : 笑死21F 10/04 15:41

→ joe2 : 騙人的東西結案22F 10/04 15:41

推 bamama56 : 以後誰說房版文就跟他翻臉23F 10/04 15:42

→ IS0987 : 花超爽的一個私大教書混到終身俸24F 10/04 15:42

推 xephon : 次貸海嘯哈哈哈哈25F 10/04 15:42

※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 15:43:28

→ IS0987 : 政務官當到領終身俸門檻果然啥都敢說26F 10/04 15:42

推 tomdavis : 對經濟50倍的貢獻! 50倍界王拳!!!!27F 10/04 15:42

→ jonaswang01 : 美國玩法，不過人家槓桿開好開滿勞工一起玩，淺碟28F 10/04 15:42
→ jonaswang01 : 只能黑手自嗨沒用

推 lockbacker : 想搞雷曼2.0嗎30F 10/04 15:42

→ nakayamayyt : 又在炒冷飯31F 10/04 15:42

推 gainsborough: 哇，老美因為這個搞出金融海嘯，花教授哪來的信心32F 10/04 15:42
→ gainsborough: 搞這個

推 harry155007 : 笑爛34F 10/04 15:43

推 sspider0829 : 各位空空你們的花教授呢？35F 10/04 15:43

→ pwseki206 : 新加坡：你做的贏我嗎?Hehehe36F 10/04 15:43

噓 ivan1116 : 腦袋有洞37F 10/04 15:43

→ flipflap : ??38F 10/04 15:43

推 apple123773 : 怕39F 10/04 15:43

→ bnn : 中國p2p信貸REITs都已經泡沫了40F 10/04 15:44

→ pwseki206 : 新加坡耕耘多久都搞到亞太前三大了你台灣現在才開始41F 10/04 15:44

推 watertip : Reits 還是房地美？都很不香啊42F 10/04 15:44

→ pwseki206 : ，真。落後部署43F 10/04 15:44

→ tomdavis : 這個應該可以跟房貸一樣開五倍槓桿了吧?44F 10/04 15:45

→ bnn : 這很明顯就是下台前要詐騙吸金然後炸彈在別人手中爆45F 10/04 15:45
→ bnn : 國家主持的詐騙捲款掏空烙跑

推 g0t24568 : 台灣reits就是一個笑話47F 10/04 15:45

→ house911 : 換位置就換腦袋???48F 10/04 15:45

→ bamama56 : 順便把房貸打包切割出售聽起來怪耳熟的49F 10/04 15:45

推 qa1122z : 當年的花教授已經...不...見...惹50F 10/04 15:45

推 bala045 : 全民大炒房51F 10/04 15:46

噓 starcookey : 一句話：噁心52F 10/04 15:46

推 cat654231 : 只會漲不會跌肯定是AAA級53F 10/04 15:46

推 psee : 小英政績＋1＋1＋154F 10/04 15:46

推 pwseki206 : 人家新加坡殖利率高、選擇又多還免稅，你打得贏?55F 10/04 15:46

→ ntu01 : 台版貝瑞們摩拳擦掌準備賣空臺灣房市證券56F 10/04 15:46

推 king22649 : 美國、中國：ㄏ57F 10/04 15:47

推 tomdavis : 賣空還要先被嘎兩年!!58F 10/04 15:47

推 s155260 : 護國群山59F 10/04 15:47

→ bitlife : 房地產現階段真正有利全民的是防災型都更,只是困難60F 10/04 15:48

噓 DDDDRR : 一個人有能力買房到退休才多少年不看短期要看多久61F 10/04 15:48

推 fakinsky : 炒房62F 10/04 15:49

推 sddmavn : 護國群山證券化63F 10/04 15:49

推 stocktonty : 金融海嘯的濫觴64F 10/04 15:49

→ bitlife : 度高,牽涉政府建商住戶三方難以搞定,不然這才是該努65F 10/04 15:49

推 as80110680 : 股版不是說想空房地產，這不是來了嗎？66F 10/04 15:49

→ billy56 : 想吸引外資去炒吧? 台灣的韭菜沒得割了67F 10/04 15:49

→ bitlife : 力的方向,順便藉都更提供只租不售的社會住宅68F 10/04 15:50

推 woko : 請問台灣炒房50的etf何時要開始募資?69F 10/04 15:50

推 pwseki206 : 那你也得吸引的到外資阿，Capitaland、Keppel他們跟70F 10/04 15:50

噓 IPJ : 雷曼兄弟忘了嗎71F 10/04 15:50

→ pwseki206 : 本不會有興趣，因為你收益率過低72F 10/04 15:50

→ bitlife : 再把收租這部分變成退休基金一部分收益來源73F 10/04 15:51

噓 louise13 : 雷曼兄弟？74F 10/04 15:51

噓 faye112358 : 太棒囉以後洨汁族也可以炒房了！75F 10/04 15:51

推 jyan97 : 證券化是在說reits啦，跟衍生性金融商品不一樣76F 10/04 15:52

→ laechan : ................................................77F 10/04 15:52

推 k85564 : 證券化後可以空嗎78F 10/04 15:52

→ jyan97 : 雷曼那些是把房貸證券化，跟reits差很多79F 10/04 15:52

→ k85564 : 買cds80F 10/04 15:52

噓 hejte : 傻眼貓膩，南山人壽這顆未爆彈都不去處理！81F 10/04 15:53

推 pwseki206 : 對，REITs。爆掉的那個是MBS==82F 10/04 15:53

推 eddie04 : 這麼愛玩快引進勞退還是國發基金來護房地產證券化83F 10/04 15:53
→ eddie04 : 吧

推 andyhung : 是2008年發生的事？85F 10/04 15:53

噓 livevil87 : 民進黨滾下台吧86F 10/04 15:53

噓 fudick : 尋找花教授，不現在這個87F 10/04 15:55

→ bnn : 他就是要集團挾REITs資金優勢強姦租房市場啦88F 10/04 15:55

推 vbhero : 所以是可以放空房地產囉？89F 10/04 15:55

※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 16:01:11

→ bnn : 你把房源壟斷之後集團變成二房東漲房租賺一手90F 10/04 15:55

→ PTVPTT : 看一群人無知的回真是有趣91F 10/04 15:55

→ laechan : MBS https://www.youtube.com/watch?v=JDjjsCunnhI92F 10/04 15:56

推 piliwu : 可以放空房地產各位空空早就一輩子都還不起負債了93F 10/04 15:56

→ laechan : 大家都想賺錢,尤其銀行家,最後受苦的都是死老百姓94F 10/04 15:56

→ piliwu : reits比MBS真的很強95F 10/04 15:57

推 ppnow : 集體管理，財團笑呵呵96F 10/04 15:57

推 ter2788 : 簡單來講就是房產變股票97F 10/04 15:57

→ ambitious : 趕快推讓空軍進攻98F 10/04 15:57

推 watertip : 就算是REITs, 也不是很香啊…99F 10/04 15:57

→ j32072 : 蒿險只投民進黨不然沒那麼好賺100F 10/04 15:57

→ ter2788 : 可以空哦也可以多xd101F 10/04 15:58

推 vikingman : CDS?102F 10/04 15:58

噓 WWIII : 想高點出貨給散戶啊103F 10/04 15:59

推 sturmpionier: 舒服啊104F 10/04 15:59

→ bamama56 : 以後房版文不會被刪拉房版股版不分家105F 10/04 15:59

→ toddy5401 : 不把炒作跟屯房稅做起來搞一堆廢事!! 操106F 10/04 16:00

噓 speady : 淦苟官107F 10/04 16:01

推 ter2788 : 本來就是萬物皆可證券化108F 10/04 16:01

推 rig2121 : 早說不動產是投資商品了，政府終於承認也不錯109F 10/04 16:01

推 miyazakisun2: 真的可以放空房地產了110F 10/04 16:01

噓 QQ112233 : 綠畜嘴臉111F 10/04 16:02

推 UBC : 沒有通膨, 半碼結案112F 10/04 16:02

噓 qq866 : 所以平均地權修法過了嗎？113F 10/04 16:02

→ xpage : 現在房子不是拿來住人的，是給鬼住的114F 10/04 16:03

噓 season2011 : 滾115F 10/04 16:03

推 Yishanhuang : 雷曼出事的不是equity reits，是00712：TT那種。116F 10/04 16:04

推 kimfor : 雷曼2.0的概念117F 10/04 16:07

推 fishead1116 : 終於要出這個118F 10/04 16:07

推 gamixxxx : 證券化不會被國際禿鷹盯上嗎？119F 10/04 16:08

推 lasekoutkast: .......120F 10/04 16:08

噓 shawncarter : 花敬群、徐國勇，這兩個炒房狗官看了就噁心121F 10/04 16:08

※ 編輯: steven0609 (114.46.212.24 臺灣), 10/04/2022 16:09:46

推 Anyotw : 這個外資就可以買了吼^_^122F 10/04 16:09

推 ilanese : 經濟火車頭。 XD123F 10/04 16:10

推 yehwang : 證券化後房價再炒一波，說好的打房呢？124F 10/04 16:11

推 hellogym : 阿你們不是說要放空房地產這不是來了嗎125F 10/04 16:12

推 phoenixQ : 就是房子可以更多管道炒作沒有要住啦126F 10/04 16:12

→ raxsc : 低能兒嘻嘻127F 10/04 16:13

→ Tsucomi69 : 下市後壁紙拿來貼房子剛好128F 10/04 16:13

噓 bearKQG : 噁心一般人一輩子就拼一間房而已129F 10/04 16:14

推 gn02218236 : 賤民去睡公園啦台灣的房子不是用來住的130F 10/04 16:15

推 maxboy06 : 政府近來把租金證券化那租金就會漲爆131F 10/04 16:15

推 suijojo : 證券化再炒一波，一次割132F 10/04 16:16

推 IDF5566 : 大家來炒房的意思？133F 10/04 16:17

噓 zznn8989 : 夠噁心的拉基134F 10/04 16:17

噓 mind324 : 台灣版雷曼135F 10/04 16:18

→ laechan : 不管你的底層是什麼,其上方都會有相對應的衍生商品136F 10/04 16:19
→ laechan : https://imgur.com/Esc3IhA.jpg

推 gadacha : 這是要拖全民下水喔138F 10/04 16:21

噓 Tenging : 幹你娘房地產炒貴了還要做商品丟給散戶接盤139F 10/04 16:22

推 TCPai : 護國深山140F 10/04 16:23

→ laechan : 投資績效爛得要命 https://imgur.com/3mqGql8.jpg141F 10/04 16:23

噓 qazwsx0128 : 沒救了，有錢就留下來剝削賤民，沒錢就當賤民當畜142F 10/04 16:25
→ qazwsx0128 : 生的養分吧

推 dream1124 : 欸他不是說平均地權條例九月要過？現在十月了144F 10/04 16:25

噓 solomonABC : 三小。全民炒房？145F 10/04 16:25

→ laechan : 只要牽涉到$$$$,各種不惜一切就是要賺到錢的花招就146F 10/04 16:25

推 ibetitisnot : 所以會有台北房價2x作多嗎147F 10/04 16:25

→ laechan : 會接腫而來----即便REITs本身是好的148F 10/04 16:25

→ R3hab …

→ dream1124 : 現在是連說法都不用編，直接假裝不現就好嗎？150F 10/04 16:26

→ R3hab …

→ solomonABC : 炒房資進黨不演了欸152F 10/04 16:26

推 cash0221 : 房是不拿來炒的，改成股票就不是炒房囉153F 10/04 16:27

→ Dia149 : 完蛋了154F 10/04 16:29

推 VischDonahue: 臺灣再次領先世界再嘴就中共同路人155F 10/04 16:30

推 raslin : 房版還舉證房價與少子化無關現在證券化炒高之後156F 10/04 16:31
→ raslin : 就大小資金都吸了到時候大家一起死吧哈哈

推 EggMaruku : 就說了打不贏就加入158F 10/04 16:31

推 Rhapsody : 笑你做不到，有種快點做159F 10/04 16:32

→ skuderic : 笑死政府這樣搞160F 10/04 16:34

推 tony88037 : 笑死類炒房161F 10/04 16:38

推 azhu : 終於可以空房地產XD162F 10/04 16:38

推 cutbear123 : 就reits阿講這麼複雜幹嘛==163F 10/04 16:40

推 newcsie68 : 雷曼2.0？？？164F 10/04 16:42

噓 miha80425 : CDS那堆術語可以搬出來秀囉 87教授沒念書165F 10/04 16:45

推 dream1124 : 好啦認真回一下。他媽要搞這些還不如先改REITS架構166F 10/04 16:46
→ dream1124 : 你隨便上網查評論都能知道現在台灣REITS的架構問題
→ dream1124 : 法都不先修好就忙著跟建商一搭一唱真的完全不演了

→ as81349507 : 誤會花教授了，他是想加速泡沫來打房，絕對不是什麼169F 10/04 16:48
→ as81349507 : 換了位子就換了腦袋

推 Grandslammmm: 再來看一次BIG SHORT好了171F 10/04 16:49

推 stevelovkaka: 先鬆綁法規啦笑死172F 10/04 16:50

推 hitratio : 房子不是商品笑死花教授出來說說話173F 10/04 16:50

推 lasekoutkast: 年輕人更難買房了？174F 10/04 16:51

推 haw561676 : 哈哈哈哈哈，經濟火車頭175F 10/04 16:52

→ alex5566 : 炒房炒到極致~經濟火車頭176F 10/04 16:52

推 MixBear : 果然塔綠班全力做多笑屎不演了177F 10/04 16:52

推 YukiTW : 是要包裝成連動債嗎178F 10/04 16:53

推 breathair : 好爽，房價創新高，帶動帳面淨值創高179F 10/04 16:55
→ breathair : 帶動股價創高，超級正向螺旋效應
→ breathair : 蒿吐露絲 XDDDDDDDDD

推 EggMaruku : 就REITS～只是莊家是政府...這版一堆人不懂？182F 10/04 16:56

推 maxed :183F 10/04 16:57

噓 mm5566t : 股東會送高級豪宅參觀券乙次？184F 10/04 16:58

推 miha80425 : 哪會不懂都超過半世紀的東西了185F 10/04 16:59

→ bamama56 : 台灣reits也是爛啊上面有人說了186F 10/04 17:00

推 pikeman : 笑死，就賣不動看分拆有沒機會這樣？187F 10/04 17:02

推 fbtm : 以後可以買陶朱正二惹嗎XD188F 10/04 17:08

推 cmcmcmcm2 : 智障喔？雷曼2.0？189F 10/04 17:13

推 jc761128 : 一起炒房嚕不要說買不起了190F 10/04 17:17

推 photonic : 這就是我們的政府阿191F 10/04 17:17

推 clairehao : 什麼以前的花教授變花部長炒房變經濟龍頭現在還192F 10/04 17:19
→ clairehao : 要雷曼2.0？

→ welly7566 : 集資一起炒?194F 10/04 17:21

→ aloness : 好奇做空會怎麼樣？195F 10/04 17:23

推 hsshkisskiss: 又是這位禍國殃民花次長196F 10/04 17:25

→ aloness : 還是他的證券化是指不動產交易全面線上化，沒有透197F 10/04 17:26
→ aloness : 過政府平台不能移轉
→ aloness : 以後買賣房地產就跟買賣股票一樣簡單？

推 photomac : 幫建商及保險業解套200F 10/04 17:26

→ shomingchang: 大的藥來了201F 10/04 17:27

→ aloness : 買賣雙方都要在平台設定戶頭，只有透過平台移轉的202F 10/04 17:27
→ aloness : 金流才可以認定交易額
→ aloness : 從內文看起來，不像是把租金權益證券化的reits

推 will1118 : 雷曼兄弟：205F 10/04 17:36

推 k798976869 : 讚喔想要買類RETIS206F 10/04 17:36

→ danhunter : 2008？207F 10/04 17:45

推 willion003 : 官吶208F 10/04 17:46

→ fmp1234 : 穩了209F 10/04 17:48

噓 dufflin : 呸210F 10/04 17:58

→ GanKer : 不動產金融化……211F 10/04 17:59
→ GanKer : 馬桶是拿來檢查的，不是拿來用的

→ MLARAI : 你各位要好好記住不動產證券化是哪些人推動的。213F 10/04 18:02

推 withoutfall : 投資房地產才是正道改邪歸正是好事214F 10/04 18:07

噓 zx610176 : 協尋花教授215F 10/04 18:07

推 happyman2015: 所以可以空房地產了？216F 10/04 18:08

噓 runedcross : 不愧是炒房大將軍217F 10/04 18:18

→ neo5277 : 找人接盤的意思218F 10/04 18:21

噓 aa741121 : 白癡才會投資負債219F 10/04 18:28

噓 wed3qla : 讚哦，跟台積電一樣贏者全拿，首都房價繼續穩定高220F 10/04 18:31
→ wed3qla : 上去

→ soem : 早就說房子不是拿來住的了～222F 10/04 18:39

噓 wed3qla : 終於可以名正言順用國安基金救房市了223F 10/04 18:41
→ wed3qla : 用大家的退休金幫建商買保險，非常有居住正義

推 bellson : 又在炒房225F 10/04 18:43

推 Ujdhw3425 : https://i.imgur.com/dcO6kkT.jpg226F 10/04 18:46

推 ghb : 類炒房227F 10/04 18:56

推 Bf109G6 : 怎麼好像中共在搞的玩法228F 10/04 19:02

推 woodi1111 : 直接炒起來不演了229F 10/04 19:10

推 kun000 : 乾這次真的all in營建了，冠德華固買起來！230F 10/04 19:12

推 yankees1201 : 不動產金融化，挖哈哈哈231F 10/04 19:20

推 BIGETC : 不演了232F 10/04 19:22

推 sa13961387 : 炒房國家隊233F 10/04 19:25

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