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※ 引述《iris486 (艾瑞斯。阿軟)》之銘言：
: 嚇一跳半夜突然更新（我還以為要明天
: 還有這回千花真的有夠欠扁XDD超級雞掰郎耶
: 標題「白銀家想搬家」
: 原因是白銀爸當youtuber發大財+被暴露女狂粉跟蹤（對 被跟蹤的是白銀爸XDD
: 故決定全家搬到有電子鎖的公寓
: 條件是房租20萬円左右、三房附廚房or三房一廳一廚房
: https://i.imgur.com/9xLWu1A.jpg
: 「跟女友深夜熱線時終於不用小聲說話了！」
: 圭：「終於不用再看老哥貼滿整個房間的病嬌標語了！」
: 再加上找房工作是交給白銀
: 他便私心加上「住女友家附近」（港區，鄰近秀知院）的條件XD
: https://i.imgur.com/Xyna0qs.jpg
: 白銀的妄想（第一格根本是同居吧喂XD
: 結果被千花嗆「太奢侈惹！」
: 建議他改選兩國（郊區）然後電車通勤上學，這樣房租比較便宜
: 但石上持相反意見，認為住學校附近能省時省通勤費
: 提高生活品質（尤其會長忙到連睡覺時間都沒）
: 沒想到千花超級抗拒（幹這不是老人嗆少年仔沒競爭力時最愛用的話嗎XD
: https://i.imgur.com/zHGzXfb.jpg
: 石上：「難道藤原學姊不想會長搬到港區（天龍區）
: 是因為東京土地歧視鏈（天龍人心態）嗎！」
: 翻譯（用台北來比喻的話）：
: 新北市（舊台北縣）才不是台北人、過了泰山收費站以南就算南部了
: https://i.imgur.com/KzAOY1V.jpg
: 「會長搬到大安區衝三小，給我住北投搭捷運上學啦」
: 順帶一提我不上島故不會去全篇轉載自己的文，若有人想全文轉也行啦但至少先說明一下
: ～
: https://i.imgur.com/boBS3vG.jpg
: 「人家才不是天龍國歧視外縣市啦
: 只是覺得鄉下人要有鄉下的樣子、南部人乖乖騎山豬就好」
: （好像有點過分了XD但用台灣地域梗似乎這樣翻比較貼切
: 被輝夜聽到，嚇得以為男友要轉學（委屈地小手拉男友衣袖)
: 結果女友一句話 白銀就光速放棄便宜的兩國區XD
: https://i.imgur.com/OKdXzGq.jpg
: 左下白銀的小表情XD歐卡哇伊扣頭
: 「太好了我們要當鄰居了嗎>///<那」
: https://i.imgur.com/0F4yCyd.jpg
: 白銀（舊）家拜訪回，預定！
: 期待到時見公公&小姑的劇情XD
: 總之確定要搬去跟輝夜當鄰居了
: https://i.imgur.com/qKr97k6.jpg
: 看來之後會有更多校園外的劇情呢
: （還有為何一直在暗示圭有為錢墮落的傾向啊 怕XDD
: 先說我不是在台北出生成長的，所以很多台北地域梗不一定對
: 只是為了方便解釋這回滿滿的東京地域梗而已(
: 錯的有請老台北人在推文糾正orz
: 以及我對日本土地實在不熟，所以也趁機召喚日本地產王解析一下東京地段&角色的關係X
: D
: 下回還是繼續第三學期，以及
: ［悲報］下週休刊（上週合併號）
: 感覺我已經能逐漸接受輝夜是半月刊的隱藏事實了QQ:
: —
: https://i.imgur.com/Mx1Cetv.jpg

輝夜家:https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1568986043.A.C13.html

書記家:https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1568949292.A.221.html

燕學姊: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1569110720.A.903.html
https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1569128888.A.2B7.html

聖誕派對購物篇: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1569498675.A.D03.html

柏木瘋狂做菜篇: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1579300013.A.162.html

伊井野御子篇: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1579340405.A.9C8.html

學歷特別篇: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1587265411.A.F02.html




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看到跟不動產有關的輝夜文就算今天加班到死也要來考察一下這話的東京住宅分析.



首先要先跟大家解釋一下我對日本房地產的知識是從哪裡得來的. (很多人常常問我)







我開始接觸東京房地產是我15歲的時候. 當時我人在澳洲讀國中, 利用澳洲的寒假去日本
短期留學兩個多月.







這也激發我當時去調查房價跟薪水的關聯才發現原來在東京你要能爬上那三千萬人的前面
住好地方是如此困難的事情.



從此就踏上房地產宅的不歸路....



我日本的家雖然現在在關西(芦屋, 不知道有沒有人知道...)但我東京住過許多不同的地
方. (上野, 世田谷區, 港區, 武藏野市)






然後我爸就一個月快30萬日幣的房租真的讓我住在傳說中的3A地區麻布...現在想到都覺
得很不孝...



我當年住的大樓YOUTUBE都還有影片可以看:

https://www.youtube.com/watch?v=39tk-oecFtA&t=128s





之前我也說過, 東京的不動產很深奧. 同樣貴的房子你可以有很多不同選擇在不同區, 不
一定都是在都心裡面. (譬如東京最知名的屋敷街田園調布就是在大田區)



但如石上說的一樣, 我們簡單的用一般人的常識來看待平均地價房價的話港區千代田區給
社會大眾的印象就是社會階級上層才有辦法住的知名頂端區域.



我看到很多人說20萬日幣在日本還好, 但允許我吐槽一下.



日本年度房租跟年收的妥當比率為大概25%左右, 年收要到1000萬日幣才有辦法.



日本年收1000萬有多難? 日本只有4.1%的人口有達到這標準.



白銀家想用20萬租房, 這已經是非常了不起的事情了. 何況白銀家只是單一收入來源, 不
像大多數雙薪家族得辛苦打拼才有辦法達到這標準.



但社會最殘酷的就是人外有人, 天外有天.



港區想用20萬住到3LDK, 應該只有港區最下層區域的舊大樓才有辦法, 而且離車站應該有
段距離.



當時我麻布的大樓離車站5分鐘, 1LDK 54m2快30萬. 3LDK通常室內面積都是70m2以上所以
20萬要在港區住到好的大樓真的很困難.



港區之所以那麼的受歡迎跟高貴在於此區的非凡尊爵社會象徵性. 港區是日本最國際化,
最多跨國企業的地區.



包括IT業也好, 大使館也好, 娛樂夜生活也好, 交通也好, 環境也好,  餐廳也好, 港區
毫無疑問的就是日本的頂端.





我簡單來介紹個港區的頂峰區域來做個對比.



港區最貴氣最天龍的地方應該為南麻布, 赤坂氷川町, 赤坂檜町等地方.



パークマンション南麻布 (24坪約2億5千萬)

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/139281/#salePropertiesList



パークマンション檜町公園 (這間屌到沒有公開賣就賣完了, 在Midtown的旁邊. 坪單價
3000萬日幣, 最貴一戶55億日幣)

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/



順便一提這棟對面有Ritz Carlton管理的住宅大樓, 1LDK62㎡月租要56萬日幣. 用我剛才
的年收房租比去推算, 大家就知道這裡的世界多可怕...



所以如石上說的一樣, 港區真的就是日本人的憧憬跟夢想. 東京三千萬人中只有極少數的
超級菁英才有辦法住得起的理想鄉.



但我自己住過港區之後我是很討厭就是了. 都是高層大樓感覺很壓迫.



周邊都是有錢人相處很多毛. 商店也都是為了頂尖有錢人的關係生活機能其實沒那麼
好. 吃飯對於喜歡吉野家松屋等廉價定食屋的我來說更痛苦, 總不可能每天吃法式料理高
級壽司吧...



是我的話我會推薦白銀不要去住港區. 對於他們來說CP值過低. 同樣的錢繼續住在世田谷
區找個比三軒茶屋更適合居住的區域住生活品質會大幅提升.



三軒茶屋可以說是世田谷區裡面偏雜亂的重點商業地段, 雖然也是有高級的區域在附近但
大多數都是像白銀家無電子鎖無大廳的二層老舊公寓.



我以前世田谷區的家離三軒茶屋不遠, 要喝酒都會去那邊喝.



順便一提知名藝人有吉以前也是住三軒茶屋附近, 他常跑來我家附近的網咖...



去住二子玉川, 櫻新町, 中目黑, 学芸大学駅等田園都市線或是東急東橫線沿線的生活機
能良好環境優美的車站絕對比住港區CP值還要好.



港區就是這樣, 你有錢住還不夠格, 你要到非常非常有錢才能住得很舒服...



至於千代田區已經是太獨特了. 本身做為日本政治中心, 大部分的土地都是皇居. (住址
無敵霸氣, 東京都千代田区千代田1-1)



能居住的土地並不多, 生活機能也不太好. 但做為日本的中心的頭銜畢竟太響亮很多社會
頂端人士還是會住這邊.



不過許多政治家跟有錢人並不會特別選擇住在這裡就是了. 這裡可以說是靠著本身土地的
稀少價值,歷史地位跟頭銜才擁有的社會象徵性.



千代田區本身透天不多, 除了幾個可能是日本皇親貴族世襲下來的屋敷以外大部分應該都
為大樓為主. 而這些大樓多數都處在皇居西邊的番町地區.



去看Google Map就能看到甚麼一番町, 二番町....



番町地區也開發了許多超頂級大樓, 一坪可能都得上看日幣800萬左右.



最可怕的是這還不是千代田區最貴的區段.



千代田裡面最可怕的是能看到皇居無敵景色的沿河千鳥ヶ淵地段.



最近最厲害的應該是三菱地所所開發的ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵



https://www.mj-sekkei.com/project/617







就是這樣, 對於極大數日本人來說住港區跟千代田區是一個遙不可疾的夢想.....



這也是為甚麼半澤直樹裡面大家為了爬上去高層不擇手段, 為了就是在日本不只是工作上
面, 住宅方面都想要爬過其他的人屍體更上一層樓...



輝夜作中的現實舞台慶應裡面充滿了頂端社會的小孩們所以可能很多人會麻痺, 但在現實
社會中這些小孩在許多上班族眼中是會讓他們羨慕到流眼淚的富裕...



不要說港區千代田區這些變態地方, 光是世田谷區要租個20萬日幣的3LDK給三人或四人家
族用都是件很艱辛的事情.



我的前商社同事, 本社勤務, 30初領大約1300萬左右薪水, 他在二子玉川的大樓是我幫他
找到30年屋齡月租24萬的3LDK.



要不是屋齡30年的話房租直接破30萬日幣, 重點是他拿公司租屋補助還是常常嫌錢不夠
用.



他還已經是日本社會裡可以進商社本社勤務的高級菁英了, 東京真的要比會比不完...





最後一點是日本跟住宅規劃跟台北不一樣, 台灣基本上就是住商混合中高層土地規劃.



台北幾乎沒有歐美或日本才有的低層低密度住宅區. 所以在東京不見得離都心近就是好就
是貴.







其實書記的建議我覺得很中肯, 你要白銀家付那麼多錢住港區不如去住兩國, 生活機能不
錯, 交通也方便, 經濟上也不會太多負擔. 犧牲的就只是你住在港區的一個頭銜而已.



書記的話看似歧視汙辱, 但在我看來可是頭腦清晰聰明的人才能給出的建議.



但畢竟做為亂源她講出來的方式被人認為沒氣度也是很正常的 XD








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