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朋友今天在跟我講關於房價的問題提出了一個推論，以下是整理過的：

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    話說，今天走在路上胡思亂想，突然有個想法浮出來。（跟我原本想的事情完全無關

就是了 XD）是一個邏輯概念。 那時候在想論文的事情，然後去買飲料。我看到一個店面

請了三個工讀生。


    我就想，「老闆一小時給它們多少啊？」 一小時人事費用差不多300~400元？然後想

說，工資大概不高，所以可以請到3人，那到底賺多少？


    很快就又換個念頭：真的有這麼賺的話，一天多800~1000的開銷才多少，多聘1人也

沒啥不是。於是想了一下開店成本大概有哪些... 然後腦袋閃過一項，大概是最龐大的開

銷 ── 店租。


    店租低的兩三萬，高的十幾萬，而店租約莫就是1到4人的薪水。 既然店租那麼高，

那老闆說不定不是最賺的，房東才是最賺的!?


    仔細想，之前才看過個統計說現在房價貴到收租金也難回本。 所以，我看房東大概

也不是最賺的。 很多人都說，房子店面買了還得租個20到30年才賺得回成本。 所以，

造成這現象的最根本原因就是「房價被哄高」。


    以前就擁有店面/房子的人絕對有賺，但是現在進場購買的人主要都是虧。後續進場

的人為了能早日回本並開始有賺，看到了機會就漲租金。


    租金增加了則會提高了店家成本。除了東西要賣貴，也只好壓薪水。這兩面的惡性因

素之下，「物價上漲」跟「薪資低下」就出現了。


    而「大財團」也很清楚這現象，所以他們不會去買店面，反而都改用「加盟方式」，

讓加盟者去承擔店租跟店面問題。 另一方面，財團都用「建案」來製造自己的店面（包

括都更建案）。他們會自己蓋自己的店面，蓋來自己用，或者轉賣給想投資的辛苦主。


　　所以一路回朔上去，造成這幾年物價上揚跟平均薪水無法提升（尤其是服務業）的根

本原因則是市政府的高房價政策。


    以前都只注意到「房子貴」、「買不起」而已，其實都想得太單純了。這高房價政策

連基本的工作薪資跟生活費都受到影響了。


    只要蒐集到幾個證據就可以了證明了說，像是(店面)出租網看(平均)租金，參考些店

面（連鎖飲料店之類的）薪資跟每小時平均聘請員工數量（員工薪資成本），然後店面市

價（無關租金，而是算要購買這塊地要多少錢，去計算要租幾年才開始賺錢回本）。很多

人都說「在台北買房子租人，要25年以上才賺的到一間」。 以上就可以算出租金與給員

工薪水的差異，還有房租到底給店家多大的壓力，也可以證明兇手並非房東們，而是房價

真的太高。


    至於... 要不要把建商扯下水.....。 XD


    高房價政策就現任總統搞出來的。不過，撐起高房價政策的機制... 還得想想。我是

有個可怕的想法，不知道會不會成真就是了......。 理論上房價應該也是要受供需平衡

影響的，目前已知兩個機制在運作：

 1. 「小家庭比例提高」（個體戶提升）

     - 無疑是提高對房子的需求

 2. 「人口減少」（總人口減少）

     - 降低需求

兩者之間的拉鋸，哪邊影響力比較大就，真的要查數據了。若前者真的有如此強大，大房

價漲的議題大概就討論到這了。不過我覺得後者力量比較大。前者的威力應該是要受到「

遺產繼承」的因素而力道變弱才對。所以我個人的想法，應該是要需求下降的趨勢才對。


    若以上對需求下降的假設正確，卻仍呈現房價上漲的趨勢，則一定有沒考慮到的因素

在裡面。沒考慮到的因素就是「這是個開放式的市場」。 因此，第一想到的就是「外資」

。不過外資近來不是要來被套牢的，因此用外資應該不當 ── 結果又是得「大財團」來

當影響因素才對。


    財團是要賺錢的，不是來套牢的。不一定是外資，也可能是本土的。如何在高房價的

狀況下仍能控制市場機制並賺錢，其實是用種財力差的手段，外加台灣銀行很敢貸款，例

如：買了一塊地然後分兩邊，一邊出租（或者賣），另一邊就當利潤進階一點，說不定都

還去當貸款抵押，待一段時間錢夠了，再買一塊地，然後又分兩邊。作為利潤的「一半」

（其實只是個比例，並非一定一半），他們寧可空著。如此一來，利潤的部分，也成為減

少供應量的部分，間接地影響共需平衡。久而久之，這些大咖擁有著大量土地空房「不輕

易流入市場」，而這些空的，則會成為另一半價格高漲的因素之一。


　　共需平衡就往「需大於供」而朝高價格方向發展。

編按：可是高價格也永遠只有某些人買得起。

回：兩手策略啊。有想被套牢的，就去買，然後當苦主。沒人要買也不願意低賣，就出租

。如果都不要，那就放著，還可以向銀行貸款。


     應該查看看中北部空房率怎樣。不知道這數據能不能用...... 應該說「查得到查不

到」，或者查到了「某地區的某年齡以上人口與房子數量」（或「戶口數量 VS 房子量」

）說不定出來的數據會是房子的比例偏高。


     只是沒數據之前，以上都是假設。邏輯大概就是這樣，說不定可以當專題用？（笑）

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※ 作者: Ctea 時間: 2013-05-15 23:05:02
※ 編輯: Ctea 時間: 2013-05-15 23:06:21