---

這篇不就是標準的商周式垃圾幹話

講白一點就是房仲騙人下海的造業文嗎


※ 引述《kiyoe (吉岡)》之銘言：
: [理財] 買房這件事，跟妳想的不一樣？背房貸20-30年才買得起一棟房子？
: https://ramihaha.tw/house-idea/
: 2018 年 03 月 07 日 by 蕾咪
: https://i.imgur.com/XH8Zvsl.jpg
: 身邊年輕人「不靠爸」，房子還能一棟一棟換...7年級女生領悟：原來這些人都懂得「3
: 件事」
: 跟著蕾咪用理財環遊世界 撰文者 蕾咪
: 2018.03.21
: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000110692
: 一個常見的媒體數學題是這樣的，年輕人月薪三萬元，要買1000萬的房子，好不容易存到
: 頭期款200萬元，假設貸款八成800萬元，拿全部的薪水去還房貸，800萬/36萬 = 22年人
: 生都在還房貸中辛苦度過，然後藉此靠北政府房價經濟各種理由，引起群眾憤恨，#我們
: 年輕人好悲慘啊！The End。
當然不是３６萬　
幹　不吃不喝嗎？
: 問題來了，如果總是被這樣的媒體報導煽動，我們會變得越來越被動與怨天尤人，為自己
: 的人生找藉口，忘了去思考更深一層的解決方案，就會被這樣的言論耽誤了生命中的許多
: 可能。
: 假設我們就是那位年輕人，
: 我的薪水難道20年都不會成長嗎？
薪水成長當然會成長　但這點很明顯就是想騙25歲到35歲的中階青年

可惜到了40~50歲 絕大部分沒有後台沒有關係也沒有運氣的 無法進一步的人
最後面臨的是薪水的停滯成長  甚至更慘可能會中年失業
結果面臨的是越來越通膨的物價 跟越來越沉重的房貸
除了還清房貸還有沒有別的
: 方式？我一定要一開始就買1000萬的房子嗎？我買的房子就一定會住一輩子嗎？我會換屋
: 嗎？我一定要用自己的錢來買房子嗎？
更加加強洗腦 灌輸你一個概念 買房是投資 先別買太貴的 可以買有價值會上漲的
可以等現有的屋子漲價後賣掉 再去買更好的潛力地帶 可以先找各種貸款
問題是後面一大堆問題都被美化刻意遮掩掉了
投資基本上本質跟賭博有個共通點 你本錢不厚 就是機會隨之比人少 有錢的人隨便
揮一揮手可以把你佈了好久的局輕鬆化為烏有
你確定你有能耐百分之百掌握一定會賺的房子嗎?
你換屋 家人搬家 學區 搬家過程 工作轉換 各種問題 這些是零成本的喔?說換就換?
這些都是未知的事情  你根本不能確定
唯一已知的只有一件事 你要付銀行的貸款利息是唯一確定的
說一不二 跑都跑不了
: 擅長理財投資的人，算出來的數學，可能跟妳不太一樣。
: 理財中投資自己的教育帳戶為何如此重要？
: 妳的薪資永遠不成長嗎？出社會的前五年的平均薪資落在3萬上下，期間不斷的提升自己
: 的競爭能力，第五年開始變5萬上下，第七年開始在10萬上下，接著持續成長到了20萬元
: ；當薪資大於10萬時，妳只要10年就能還清，當月薪大於20萬元，就只有5年就可以全額
月薪大於20萬這種話都說得出來了
這個等級的月薪當然很多人有
甚至也不算是小康  大概就只是傳統定義上的中產階級而已
可惜現狀是台灣大多數的人一輩子領不到這個薪水
而這些領不到這個薪水的人 這篇文章卻想騙他們去做這個等級的薪水的人做的事
所以我自己每次看到房仲在社會新聞上出事 我心裡都會默默想著
"報應拉"
: 買斷一個上千萬的房產。薪資成長是一個理想值，但是20年月薪3萬不漲也是一個「理想
: 值」。
: https://i.imgur.com/E4fKyQM.jpg
: 分階段設定目標是理財的重要步驟
: 妳的房子買來就一定是永遠自住不換屋嗎？多數在年輕時期可以開始購置房產的人，不一
: 定是因為生對家庭有好父母，最多的例子反而是隨著需求改變，買小房換大房，一步一步
: 的成長，捨棄掉第一選擇，先從買得起開始進入房地產，舉例來說，買了500萬的房子，
: 自備100萬，貸款400萬，平均月繳2萬房貸。
: 在房貸繳了3年後，總共已繳了72萬元，房價正好漲了10%賣掉550萬，成家換屋，拿回
: 550-(328萬未繳貸款) = 222萬，接著222萬就變了1000萬房產的頭期款，再買下新的房子
: 。在房價多頭的時期，這樣的換屋模式很快就會讓資產增值，而在空頭的時候，也仍然有
: 機會找到不錯的物件。
: 投資只能靠自己？
: 最後，一定要全部拿自己的錢來買房子嗎？這個問題比較進階一點，這裡說的不是當靠爸
: 族跟家裡拿錢，而是許多房產投資會見到的募資或是團隊共同持有物件的方式，甚至轉變
: 為一些商業模式，因為這些方式會牽涉到許多法律的細節，像是信託、估價方式與購買戶
: 條件等，蕾咪就不多著墨了。
: 簡單的說，多數的理財問題只需要學會小學的「加減乘除」就絕對夠用，重點是不要只是
: 看了最初的問題就先自我放棄，而是從每個問題當中再去發展出適合自己的解決方法，這
: 樣的態度不只是用在理財上，用在生活的許多方面都是非常有用的一個方式，一時興起分
: 享給大家，希望下次看見新聞的理財數學題時，妳們也能找到新的解法囉！這篇超長，看
: 完的歡迎來粉絲頁留言，告訴我你的心得喔！
: 台灣年輕人買不起房子其實是自己不夠努力？

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.58.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1UskGCxt (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1591403532.A.EF7.html