※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-09 17:32:15
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作者 標題 Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
時間 Wed Dec 9 10:39:38 2020
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言：
: 每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是
: 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿
: 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題
: 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣
: 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
這當然是很大的問題 牽扯到廣大的換屋族
想必你本來的假設是你的房子已經貸款還清了
所以假設你本來住1000萬的房子想要換1500萬的房子
通通腰斬 就變成500 VS 750 本來要多拿500萬出來的現在只要拿250萬出來
漲1.5倍的話 變成 1500 VS 2250 從拿500變成拿出750
but.... 就是這個but! 這個世界上屋子裡有卡著房貸的人很多的
實務上的換屋族 很有可能是1000萬的房子還有400萬貸款要還的時候進行換屋
你這個一腰斬 賣房收回來的錢只剩100萬 連750萬房子的頭款都拿不出來 換個鳥
在那邊說半價沒差的根本是.....
一般我們在說自住沒差是因為房地產長期來講就是看漲(通膨)
短期幾年會有漲跌 但是拉長到10年20年來看 都是看漲 所以才會說自住沒差
: 另外有人要講 房子是民生必需品 也可以當作投資工具阿 並以收租為例
: 如果你說投資房屋用來收租 那房價高 反而會讓投資報酬率變低好嗎
房價高房租沒漲你看看那些精打細算包租公會不會想賣
漲到某個程度報酬比差到某個程度就會拿出來賣了啦
不然就是漲房租 漲到市場接受不了為止
: 我在很多地方都說過 囤房稅會痛的絕對不是那些收一堆中古屋來租人的房東
: 所有打房措施 會不滿 會痛的 基本上就是建商 跟 那些想靠房價交易賺錢的投資客啦
: 囤房稅真正會打到的 就是一些新重劃區拼命蓋建案 但價格又不被市場接受的建商啦
: 但他們可以堵重劃區的公建題材 慢慢賣 賭房價上漲阿 就是傳說中的賣不出去加價賣
: 建商在作土地開發本來就應該合理評估風險 合理進行訂價 政府之前等於給了建商
: 一堆優惠措施 但建商回報的是 利用各種不透明手段 企圖拉高房價獲取暴利
: 但建商當然也有付出給政客一定的獻金成本啦 不然政府不會到現在還不敢對建商開刀
: 另外我發現很多人的觀念 把建商跟營造商的概念搞混 營造商才是蓋房子的
: 建商的意思就是收購土地來蓋房子來賣的好嗎 很多建商早就是囤地的大戶
: 低價收購土地 然後透過政商關係 都市計劃重劃 讓土地增值然後在蓋房子賣
: 建商幾乎都是賺了兩手啦 當然你沒那個政商實力的中小建商 在市場上是很難生存
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※ 同主題文章:
12-08 21:40 ■ [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
12-08 23:14 ■ Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
12-09 08:37 ■ Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
● 12-09 10:39 ■ Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭
→ : 你半價 我沒差1F 12/09 10:41
推 : 一堆沒實務經驗正那邊耍憨2F 12/09 10:42
推 : 誰半價, 我來買3F 12/09 10:42
→ : 我朋友就有兩個買不到兩年要換屋的，五年要換的有一些4F 12/09 10:43
→ : 就一堆雲買家5F 12/09 10:43
→ : 那些人永遠不懂自住更不能跌6F 12/09 10:43
→ : 他會跟你說你朋友幾年後換屋一樣是半價換屋喔7F 12/09 10:43
推 : 信貸50萬 房貸省600萬 看那個划算囉8F 12/09 10:43
房貸是省250萬啦.... 但是信貸利率比較差最長也只有7年 實際算下去哪個比較省不知道
而且我只是隨便舉還到剩400萬.... 假如是還剩600萬呢? 那腰斬下去
你變成還欠錢耶 一堆人好像都以為房子上面都沒有未清償的房貸一樣
根本是在做夢醒醒好嗎
→ : 但他搞不清楚的是那這幾年房價都不會漲跌?9F 12/09 10:44
→ : 以及為什麼人家要花幾年去等 換他現在可以爽
→ : 說到底喊房價腰斬的就是一群買不起房只想正義別人的自私
→ : 鬼, 但偏偏又不承認在硬凹, 吃相超難看
→ : 以及為什麼人家要花幾年去等 換他現在可以爽
→ : 說到底喊房價腰斬的就是一群買不起房只想正義別人的自私
→ : 鬼, 但偏偏又不承認在硬凹, 吃相超難看
推 : 怪怪的 那如果漲一倍不是更付不出來？13F 12/09 10:46
→ : 喔我搞錯啦
→ : 喔我搞錯啦
推 : 最近就兩個朋友都有雙胞胎明年出生，你能叫寶寶等幾年嗎？15F 12/09 10:48
→ : 自住都是很現實問題
→ : 自住都是很現實問題
推 : 憨憨的...17F 12/09 10:49
→ : 還有工作換了可以高鐵通勤個五年再換屋嗎？18F 12/09 10:49
推 : 沒房地來房版大肆宣揚19F 12/09 10:52
→ : 套句版友說的 處男教人愛愛
→ : 套句版友說的 處男教人愛愛
→ : 某版來的弱智不意外啊21F 12/09 11:02
→ lain2002 …
推 : 照你這邏輯來說，自住更有差啊，房價買貴了，後續要23F 12/09 11:07
→ : 換屋成本提高更多
其實是真的有差 不過是種安慰說法啦 你都買下去正在住了→ : 換屋成本提高更多
那也只能安慰自己自住沒差囉......
→ : 2手屋跟新屋一樣貴就已經不合理了25F 12/09 11:08
二手屋跟新屋不可能一樣貴的 假如主建物坪數一樣 那幹嘛不去買新的?
(如果屋齡只差1-2年就算了 房屋折舊慢 差1-2年屋子基本上可以視為沒差)
→ : 你沒買過才不懂，買房最重要是頭期款，每月負擔差幾千元影26F 12/09 11:15
→ : 響不大
→ : 空空更常犯的錯誤就是認為市場漲跌都同一幅度
→ : 響不大
→ : 空空更常犯的錯誤就是認為市場漲跌都同一幅度
→ : 空空最常犯的錯誤就是 政府打投資客就以為自己能買五折29F 12/09 11:17
→ : 我看過台中西屯五年來沒漲到的房子，當然也有漲遠超過平30F 12/09 11:17
→ : 均的
→ : 均的
→ : 台中西屯房我就眼看他漲兩倍32F 12/09 11:17
→ : 甚至3倍
→ : 甚至3倍
推 : 而且資產價值就在那 少了就是少了 跟換不換屋一點關係都沒34F 12/09 11:17
→ : 有 一堆根本沒在市場裡的小朋友...
→ : 有 一堆根本沒在市場裡的小朋友...
推 : 我表弟就買到五年沒什麼漲的西屯，真是有夠神奇閉著眼睛36F 12/09 11:19
→ : 都沒那麼準
※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 11:31:34→ : 都沒那麼準
推 : 這波台中熱區根本沒啥漲，因為都跑去炒外圍。38F 12/09 11:25
推 : 怎麼會？ 什麼藍海帝國 新杜拜 都漲啦39F 12/09 11:25
→ : 閉著眼睛都漲了
→ : 閉著眼睛都漲了
推 : 西屯漲三倍是哪個物件可以分享一下嗎41F 12/09 11:25
→ : 好 大概12年前看到一個五百萬50平雙車位B142F 12/09 11:26
→ : 就在國安一路那一排
→ : 後來當時愚蠢不懂事沒看房板就沒買
→ : 12-15年前
→ : 就在國安一路那一排
→ : 後來當時愚蠢不懂事沒看房板就沒買
→ : 12-15年前
→ : 漲三倍意思是原本一塊變四塊 你要不要再想一下46F 12/09 11:26
→ : 除中科，不相信西屯可以漲三倍。而且中科老早漲過一47F 12/09 11:26
→ : 波了
→ : 波了
→ : 你去查查現在的價格是不是超過1500了49F 12/09 11:27
→ : 當時是建商餘屋最後一間兩間之類的
→ : 可惡...所以我才勸年輕人要有觀念
→ : 當時是建商餘屋最後一間兩間之類的
→ : 可惡...所以我才勸年輕人要有觀念
推 : 五年沒漲的西屯你真的很難很難找到52F 12/09 11:27
→ : 當時買我現在就發了53F 12/09 11:27
→ : 我找藍海帝國歷史最低價 實價登錄是13.84 歷史最高是254F 12/09 11:28
→ : 7 勉強算是漲一倍吧
→ : 7 勉強算是漲一倍吧
→ : 那間是我人生的遺憾啊....56F 12/09 11:29
→ : 拿實價登錄出來看 歷史最高最低都差沒那麼多57F 12/09 11:29
→ : 而且還雙平面車位B1 在車道不遠的地方58F 12/09 11:29
→ : 把車位算進去呢？
→ : 看總價試試看
→ : 會超過2倍
→ : 車位也會漲
→ : 把車位算進去呢？
→ : 看總價試試看
→ : 會超過2倍
→ : 車位也會漲
→ : 我家台中的遺憾是秋紅谷正對面透天法拍80063F 12/09 11:30
→ : 800!64F 12/09 11:30
→ : 相鄰皇居旁邊喔
→ : 相鄰皇居旁邊喔
→ : 現在800連舊大樓都買不到66F 12/09 11:31
推 : 中港路那排連新光,soho開起來都很慘。現在有好轉嗎67F 12/09 11:31
→ : ？
→ : ？
推 : 數字怎麼湊都湊不到漲200%69F 12/09 11:31
推 : 半價沒差太好笑了，搭個電梯發現鄰居變超商打工仔70F 12/09 11:33
推 : 現在是台灣大道啦71F 12/09 11:40
→ : 台灣價值 雖然我不知道幹嘛花錢改名
→ : 台灣價值 雖然我不知道幹嘛花錢改名
推 : 三年換屋的 本來就是把自住房當投資了 投資有賺有賠有73F 12/09 11:44
→ : 啥好哭夭
你這個假設有很大問題 一般來說住三年就換屋的人大概不出這兩種→ : 啥好哭夭
1. 工作調動 舉家搬移
2. 工作能力太強 收入大幅度井噴 換更大房子/更好地點住
難道這些人都是自住當投資?
我說啦 對大多數人最好的狀況就是房價沒漲也沒跌啦
就是所謂的"控房" 而非打房 當然如果我貸款都還清了或還的差不多了
剛好又有換屋需求
我也會站在打房大旗那邊搖旗吶喊 最好是打不止5折 , 3折給我買最好
好爽哪~~~
推 : 為啥會覺得換屋就一定賺錢? 呵呵75F 12/09 11:45
推 : 換屋有人沒賺的喔？你們活在平行時空嗎76F 12/09 11:47
※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 11:52:55→ : 不出這兩種?多的是靠寬限期炒房把房子越換越大的77F 12/09 11:58
那你應該要支持政府立法禁止寬限期阿 而不是把正常的換屋族一起打死嘛
還是這就是你們想的正義? 死的都是別家的沒差 不要死我就好
人性本惡我也承認哪 我就說如果我房貸都還清了我也支持打房
最好打成1折 那我就立刻可以輕鬆去住更好/更大的地方啦 好爽哪
死別人? 抱歉 我沒死就好 呵呵呵
※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 12:02:54
推 : 別人努力工作薪水增加換大房子你眼紅什麼？78F 12/09 12:03
推 : 我說的三倍 意思是 像政府的三倍券 (X3) 不是只看單價79F 12/09 12:04
→ : 是要看總價 你不算車位看不出來總價
→ : 是要看總價 你不算車位看不出來總價
→ : 你自己想想如果你真的薪水大幅上升 房價降你會不爽？81F 12/09 12:09
→ : 拉長幾年看你可以住的明明就更好 不要這麼短視
→ : 拉長幾年看你可以住的明明就更好 不要這麼短視
→ : 寬限期對自住客重要 因為往往要裝潢83F 12/09 12:12
推 : 沒有國家薪水漲房價下跌的做人實際一點不要做夢84F 12/09 12:12
→ : 但寬限期1年我認為差不多85F 12/09 12:12
推 : 漲三倍是x3 那漲一倍是什麼 x1嗎86F 12/09 12:12
→ : 寬限期到五年的就作弊了87F 12/09 12:13
→ : 誤導的字眼少用88F 12/09 12:13
推 : 短視的人說人短視, 真的是傻眼89F 12/09 12:13
→ : 我沒說清楚 我的意思是 x3 不是 x490F 12/09 12:13
→ : 我朋友沒聽過有人在用寬限期的，自住都很保守91F 12/09 12:13
→ : 寬限期一定要用啊 超好用的92F 12/09 12:13
→ : 當初也是靠寬限期裝潢
→ : 沒有寬限期就住裸屋了
→ : 而且 寬限期不影響你還款 方便資金調度
→ : 你錢多的時候就多還一點 他也不會不准你還本金
→ : 錢少一點 這個月想買一張0056 你就還利息就好
→ : 當初也是靠寬限期裝潢
→ : 沒有寬限期就住裸屋了
→ : 而且 寬限期不影響你還款 方便資金調度
→ : 你錢多的時候就多還一點 他也不會不准你還本金
→ : 錢少一點 這個月想買一張0056 你就還利息就好
推 : 買房三年就換屋 價格跌所以呢？為何政府特別需要保護98F 12/09 12:15
→ : 換屋族 因為他們是弱勢嗎？認真求解 理論上來說你東
→ : 西用三年本來就有折舊 那是剛好遇到房地產大漲 不然
→ : 換屋預期可以平轉甚至賺錢都太樂觀了吧
→ : 換屋族 因為他們是弱勢嗎？認真求解 理論上來說你東
→ : 西用三年本來就有折舊 那是剛好遇到房地產大漲 不然
→ : 換屋預期可以平轉甚至賺錢都太樂觀了吧
推 : 大家都更有錢了結果市中心房子更少人想買造成房價下跌的世102F 12/09 12:15
→ : 界並不存在
→ : 界並不存在
→ : 可惜都被人拿去當炒房的工具 政府的美意白費104F 12/09 12:15
→ : 為了保護換屋族犧牲的是剩下尚未購屋的人 why?105F 12/09 12:16
那看你覺得是首購多還是手上有房要換屋的多啊推 : 民主國家選票就是正義，你在台中市更能體會106F 12/09 12:18
→ : 什麼持有稅四年調50%被選票唾棄，今年降20%有人不滿嗎？
→ : 什麼持有稅四年調50%被選票唾棄，今年降20%有人不滿嗎？
→ : 請問一下 台中為什麼降稅108F 12/09 12:22
→ : 問媽媽市長109F 12/09 12:36
推 : 你換車會賠錢沒人叫 換房賠錢一堆人在哭 到底怎麼了110F 12/09 12:53
→ : 你的例子換房要多付的錢腰斬是750-100=650.漲1.5倍是750+111F 12/09 12:57
→ : 400=1150.以總價來看是要多付快2倍.
實務上你剩的貸款越多，影響越大，不是說你要付的錢變多多少這樣子算的，漲價當然也不好，我的重點是他最好是持平，不漲也不跌→ : 400=1150.以總價來看是要多付快2倍.
※ 編輯: Kennen56 (111.82.66.114 臺灣), 12/09/2020 13:03:05
噓 : 想太多了 小坪數房數下跌的錢會比大坪數上漲的多？？113F 12/09 13:03
→ : ？
→ : ？
推 : 溫拿空空如果要都買房都是一次付清的 誰跟你房貸 魯多還115F 12/09 13:10
→ : 在幻想喔? Zzzzzz
→ : 在幻想喔? Zzzzzz
推 : 所以貸款剩一堆代表沒那個屁股換房,槓桿開這麼大早晚摔117F 12/09 13:26
→ : 死.
→ : 死.
笑爛 XDDD 就跟你說明實務上通常是怎麼做的了 你不相信還要嗆別人沒屁股遲早摔死?
你不如去問問自己身邊的首購族朋友哪個不是8成貸好貸滿 要換屋的時候假設啦
30年還了10年 大概還剩5-6成房貸 可能是換總價多原本房子2-3成的房子吧~
如果在這個Moment房價通通腰斬對他們會有什麼影響
(可能就不能換房繼續龜吧 看別人買新房子爽爽過自己捶心肝 說說看這是不是被懲罰?)
自己精算一下 只能說夏蟲不可語冰
我還是重申結論 不管漲或跌 對你一般一房族身上還有房貸的中產都不是好事
最好是 "控房" 不漲也不跌
而且我還要特別告訴你 如果政府不給中產開槓桿買房子
你中產在現在的金融條件下面一輩子都別想買房子 因為買得起房子的只剩超級有錢人
他還會租給你套利 套到
租金-稅/總價 略大於 定存利率 債券報酬等等
舉大家最愛講的日本來說好了 日本自住可以0頭款貸35-40年
台灣只要哪個政治人物出來說要降低首購頭款就會被噴說趕年輕人當房奴
也只能笑笑 呵呵
※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 13:38:51
推 : 我朋友沒那個屁股換了惠宇2100大四房雙車位，不知道有那119F 12/09 13:28
→ : 個屁股的住什麼房？該不會還在租吧
→ : 個屁股的住什麼房？該不會還在租吧
推 : 會說自住沒差的就智商不是很高 跟高點買宏達電套到121F 12/09 13:50
→ : 現在還騙自己說不賣就不算賠一樣
→ : 現在還騙自己說不賣就不算賠一樣
推 : 推123F 12/09 13:55
→ : 就算雙薪200萬不開槓桿買房去旁邊吃土比較快啦124F 12/09 13:55
→ : 鍵盤戰士太多
→ : 鍵盤戰士太多
推 : 那現在站在可能的高點 聰明的你要把房子賣了去租屋？126F 12/09 13:56
You Go First.而且說實話這個政策效應最多就是抑制漲價
房價重點還是 租金 稅金 利率 這三件事情在決定
只要租金付起來不如繳房貸+繳持有稅划算的話
(台灣現在很多地區還是如此 甚至首購族還能貸40年)
這些租客遲早會被趕去買房自住啦 不然你要一輩子租房子被房東開心趕?
※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 14:07:44
→ : 什麼時間點買房賣房本來就是你自己的選擇127F 12/09 14:04
→ : 政府沒辦法又要壓房價又要顧到自住房價不能被打到
→ : 所有人的需求都要政府負責那你房子要不要借出來當社宅
→ : 政府沒辦法又要壓房價又要顧到自住房價不能被打到
→ : 所有人的需求都要政府負責那你房子要不要借出來當社宅
阿政府本來就沒辦法負責 那我說了嘛 是要買的多還是有自住換房的需求多
這個投票下去就知道了 要打房價最快的就是調持有稅嘛 那調了後的結局你也看到了....
※ 編輯: Kennen56 (61.222.245.79 臺灣), 12/09/2020 14:10:47
推 : 4房真的太多了130F 12/09 14:16
推 : 沒房仔就是自私，別人房價跌不關他的事131F 12/09 15:19
→ : 跌到我買得起最好
→ : 跌到我買得起最好
推 : 你半價賣 居住正義由你做起133F 12/09 16:48
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3樓 時間: 2020-12-09 18:17:38 (台灣)
→
+2
12-09 18:17 TW
實際上根本沒在管小老百姓房貸波動，這關它鳥事?它目的是要強力阻止貸款的錢繼續流向投資市場，因為.....接下來可能會有劇烈的匯率波動喔~~以上看懂發財
6樓 時間: 2020-12-09 22:34:36 (台灣)
→
12-09 22:34 TW
等房價跌到年輕人買得起再來講 大概要等台灣被武漢肺炎入侵吧 等台灣人口降到1960年的數字
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