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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-21 11:25:25
看板 Gossiping
作者 shinbird (爆肝就要喝愛肝)
標題
 Re: [新聞] 東森王應傑:年輕人快買房 房價不可能低

時間 Tue Aug 20 22:42:14 2013


※ 引述《hk416 (cola)》之銘言:
: 你看 我去年年底就說房價準備要崩了
: 現在很多跡象已經一一呈現 連許多仲介大老都一直上新聞拜託年輕人買
: 這是什麼跡象?
: 就是房價要崩盤了啦
: 看看新北市那些林口 淡水 土城 鶯歌 三峽被炒成這樣 還有桃園
: 點燈率這麼低 表示很多人買了沒在住 這些就是投資客
: 等銀行升息 一堆投資客就會跳樓大拍賣
: 所以
: 我預估不出5年 銀行升息後
: 台北房價可能會跌到一坪10萬
: 新莊蘆洲三重可能一坪8萬
: 奉勸 各位 先不要買 等崩盤在進去買

喔,這也是不可能發生的事,你想太多了,

是沒買過股票嗎?你沒賣就不表示你虧錢啊,

所以很多人甘願抱著紅茶店的壁紙被套牢也不肯賣啊。


拿一個最經典而且活生生、血淋淋的例子跟你作解說

『台中中區』二三十年前,中部地區首屈一指的精華地段,

尤其當年的財神百貨、遠東百貨一帶,甚至曾經當上台灣的地王寶座。

跟現在的逢甲一樣,光是個騎樓就可以月租十萬(二三十年前的錢還比現在大喔)

結果咧?

現在台中中區沒落的有多慘,有嚴重,明明是台中的站前精華地段,

但台中人搭火車來後都只想快速離開,成為了東南亞外勞的集散地。

但當地的產權極為複雜,地主又多在國外,而且大都不肯降價求售,

政府也無力徵收。寧可去發展城區,再造新市鎮。


很多人都會好奇,為什麼中區這麼好的地段卻沒法作都更,

只會一直去收外圍的屯區。因為苗栗王比台中王有guts?


別鬧了,不就是因為收了、重建了也沒錢。

連建商都不想理這塊地方了。

柿子要挑軟的吃啊。


而這些中區的地主也無所謂,因為荷包已經賺飽飽了,

反正當年已經有撈夠本了,土地放著也無所謂,

你十年不徵收,二十年、三十年、四十年不收嗎?

很多人有這種心態。



所以你說台灣房市崩了後會大量出清?根本就不可能的事。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.33.54
killegg:公務員就可以貸款 買來 租人08/20 22:42
ps20012001:反正外圍環線也已經用交通便利性 慢慢取代那幾區的優勢08/20 22:44
ljmk1246:中肯到翻...誰不討厭房價不合理但說要崩盤實在癡人說夢08/20 22:44
llh117:三小啦!中區地區不只不屑,也不願意政府來徵收.08/20 22:44
heartstrings:唉喲 這到是真的08/20 22:44
hk416:你真是答非所問 人家在講台北新北桃園房價 你扯台中中區08/20 22:44
ps20012001:現在沒必要 都不想經過那附近 成了封閉區塊.進出都麻煩08/20 22:45
LODAM:傻傻的,以為沒有講到貸款問題就當不存在阿08/20 22:45
很多大咔投資客根本就不care貸款問題,資金多到數不完。
真正會被貸款逼死的,反而是那些買在高點的自住客或散戶。
所以我在上篇文才說,年輕人不該拿房產當投資標的物,玩不起的。
※ 編輯: shinbird        來自: 122.118.33.54        (08/20 22:48)
Homeparty:台中市火車站附近真的....1F 08/20 22:45
ljmk1246:比起貸款更多的是不缺錢的投資客 貸款那是民國幾年的事??2F 08/20 22:46
ljmk1246:台北房價不用說 桃園台中都是炒房最兇的地區  答非所問?
xwingxwing:中區那些地主不是投資客 投資客槓桿都玩很大4F 08/20 22:48
viola716:投資客,會放著土地直直落不處理,我是存疑啦!5F 08/20 22:48
ljmk1246:貸款買房盛行早在房價被炒高之前的事 現在貸款投資叫智障6F 08/20 22:48
xwingxwing:一線的豪宅投資客可能本真的夠粗 但是大部分是沒這本事7F 08/20 22:49
ps20012001:嗯 要舉的該舉屯區那些炒到天價的大樓..有夠誇張8F 08/20 22:50
ljmk1246:中區那邊確實不是投資客  但不少是本身就很有錢的地主9F 08/20 22:50
ljmk1246:房價最明顯的問題是出在 明明沒那個成交量 價格還是不落
xwingxwing:地主只有租金問題沒有貸款問題 投資客基本上相反11F 08/20 22:51
ilw4e:每個人寫文章都講得認識滿地大咖有錢人一樣-12F 08/20 22:53
ilw4e:08金融海嘯保險公司銀行都要死了,有錢人閉眼睛不賣不算賠?
nothing382:升息目的是拉高投資門檻 讓小本經營的投機客提早下車14F 08/20 22:55
id2007:大家都靠這個賺錢的話等於是說全台灣15F 08/20 22:55
id2007:在專業上兢兢業業努力的人是白痴
id2007:也不用拼外銷,創新了,炒房就好了嘛,fuck
id2007:40年過去人不死都入土一半了,叫孫子幫忙炒嗎?
Anvec:全民炒房 大家都不用生產了 沒人賣吃的 沒人賣喝的19F 08/20 23:00
Anvec:開店的 種田的 都跟白吃一樣 全國就是你賣我房子我再賣你
Anvec:錢就是從銀行來 一直貸上去 聽起來也不錯
zball:別鬧了 等到將來有錢人願意頂著房市負投報率撐 美國日本就不22F 08/20 23:05
zball:會有泡沫...即使台灣持有成本再低 現在也頂到投報率極限 再
zball:來台灣未來有利房市因素剩什麼? 你以為政府建商為何如此緊張
snoopy920:的確是,所以別再讓下一代受苦了25F 08/20 23:50

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