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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-21 11:34:25
看板 Gossiping
作者 tkr (tkr)
標題
 Re: [新聞] 東森王應傑:年輕人快買房 房價不可能低

時間 Wed Aug 21 11:05:06 2013


台灣人口沒有那麼少

※ 引述《ddss (像風一樣)》之銘言:
: 撐的住房價的部分原因是目前仍有人口紅利在付你他媽該死的房貸
: 這個房貸也是資金
: 少子化目前剛進高中、大一
18歲這批民國84年出生的   還有32萬人
28歲這批民國74年出生的     是34萬人
38歲這批民國64年出生的     是36萬人


少了一點點而已
而且以前中南部的小孩絕大多數都留在中南部
現在幾乎都到台北桃園新竹工作
用數字解釋的話
18歲這批民國84年出生的   還有32萬人  但跑到台北的大概22萬  竹桃5萬
28歲這批民國74年出生的     是34萬人  但跑到台北的大概20萬  竹桃4萬
38歲這批民國64年出生的     是36萬人  但跑到台北的大概18萬  竹桃3萬


所以北部地區的年輕工作人口一直是逐漸增加的
這個趨勢目前看不到盡頭




另外告訴你一件事情
台北市平均購屋年齡40歲
人口紅利影響效果還早

其他因素不知道
光就少子化這點來講
18歲這批人等二十年到38歲  少子化因素的效果都還沒出來

少子化殺到的是本來就相對不值錢的南部的房地產



要期待房價跌
彭神先下台吧
台灣這種世界級超低房貸利率  跟人家講崩盤是笑話

: 十年之後這批人要結婚、出社會,房子需求是現在的一半
根本就少一成而已
哪來一半
吹牛要打草稿
: 你從貸款那邊撈到老百姓的資金也會少一半
: 你根本沒有像現在口袋有滿滿的現金可以一直墊高房價
: 除非有人很不要臉的引陸資來投資台灣的房地產
: 就看誰不遺餘力的推動"改革"
: 改革內容就是引進大陸資金投入台灣的房地產
: 不然少子化這波應該可以讓房地產漲不動
: 現在一個老師帶二十幾個學生叫做多了,房仲您知道嗎?
: 以後要成家買房子的人,要付房貸給地產業當獎金的戶數可能只剩現在的1/3
: 頓時少了2/3的現金流,不知道要怎樣炒地皮?
: 現在還在漲,是因為目前成家買房的還落在7年級的頭

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.40.50.239
DASHOCK:推08/21 11:06
strike519:調高利率才有可能  持有成本相對低的情況  錢還是往房市08/21 11:07
jinabs98:會看衰房價的永遠是買不起房的人 這道理買不起的永遠不懂08/21 11:08
ilw4e:以為永遠低利率?美國10年債快回3%,你以為最近東南亞在崩啥08/21 11:08
美國金融海嘯前房貸利率3.5%      現在已經4%
台灣      同期房貸利率1.8%以下  現在  1.9%

台灣超低房貸利率可是獨步全球的
tigernaxo:你只算出生的,沒有算死的,才會得出這結論...08/21 11:08
台灣人平均壽命不斷創新高
其中最高是台北市
※ 編輯: tkr             來自: 114.40.50.239        (08/21 11:11)
jinabs98:算死沒意義~因為會有生的人接手1F 08/21 11:09
ilw4e:看衰房價的是勸市不是買不起好嗎,能救幾個算幾個2F 08/21 11:09
PTT從我有意識以來都是看衰房價勸人不要買為主流,善哉善哉
pfish9130:還在怪彭老,政府有一堆手段可以用,只怪他?神邏輯3F 08/21 11:09
tigernaxo:有意義,台灣將來死的會比出生的快很多4F 08/21 11:09
whitecow:利率調高房地產才有崩盤的可能5F 08/21 11:10
ptguitar:老實說只要取消寬限期就可以了6F 08/21 11:11
kenro:利率也是手段之一 真的該調升了 這樣也才會逼出投資客丟房7F 08/21 11:11
retrud:您應該買房了 恭喜房價井噴了8F 08/21 11:11
ptguitar:很多人都利用寬限期炒房9F 08/21 11:11
lirnitex:算了  還是泡沫化吧幹10F 08/21 11:11
tigernaxo:平均壽命不斷創新高,高得過戰後嬰兒潮接觸平均餘命嗎?11F 08/21 11:11
tigernaxo:平均餘命高一年要過多久...這根本不切實際
aspd5306:十年內房價必崩 這不定時炸彈還想騙人去接?13F 08/21 11:12
2003年的時候大家都說一年內會崩盤
喊到現在期限變成十年了 XDDD
ptguitar:寬限期只繳利率 寬限期內又可以租人 寬限期過了就賣掉14F 08/21 11:12
tkr:你把人口移入算進去就知道北部地區人口紅利的恐怖15F 08/21 11:12
※ 編輯: tkr             來自: 114.40.50.239        (08/21 11:14)
ptguitar:房價又漲 賺了租金又賺了漲價 根本穩賺不賠16F 08/21 11:13
kikicoco168:主要是人口移動的動向+人口紅利17F 08/21 11:14
Marino:其實只要臺灣的持有房產成本一直這麼低 房價基本不可能跌18F 08/21 11:14
Marino:跟人口增減的關係不會那麼相關
hgc66792:美國快升息了!央行預計明年升息,等升息再說!20F 08/21 11:15
預計兩年了  ㄎㄎ
彭半碼不是叫假的
tkr:沒錯  美國1000萬的房子要繳數萬的稅金  台灣只要幾千21F 08/21 11:15
※ 編輯: tkr             來自: 114.40.50.239        (08/21 11:15)
ilw4e:沒有東西是不可能啦,日本當初能買下美國也沒人信他會崩啦22F 08/21 11:15
tigernaxo:我同意北部人口紅利是增加的,但你要考慮薪資跟供需23F 08/21 11:15
Marino:火星人入侵地球也可能  但可以合理推測機率24F 08/21 11:16
tigernaxo:人不可能無窮盡地塞到台北25F 08/21 11:16
台北其實還沒滿
南港大直五股新莊林口關渡士林淡海都有非常大量的空地  拉空照圖就知道空地非常多

其實我只是想說明
想靠人口紅利減退打到台北的房價
20年內不可能  而且剛好相反


但是其他因素當然有可能造成影響
像是利率、稅制、火星人入侵
※ 編輯: tkr             來自: 114.40.50.239        (08/21 11:18)
Marino:在臺灣 房價這種東西的供需機制基本上跟人口關係較小26F 08/21 11:16
Marino:不然臺灣空屋率不會那麼高  因為不是人口多 想住的問題
ilw4e:2007年往回看線圖也覺得股票不可能跌啦,顆顆28F 08/21 11:17
tigernaxo:彭神打死都不會升息拉,還有人有幻想喔?29F 08/21 11:17
Marino:臺灣的房市不是純粹地從實用自住的角度去分析的30F 08/21 11:17
piece1:我也覺得彭不會升息..不知道是為了百姓還是為了??31F 08/21 11:18
tkr:升個1%就會爆炸留下滿世臭名  他很愛面子的32F 08/21 11:19
tigernaxo:我也這麼覺得...33F 08/21 11:20
tigernaxo:台灣房市根本經不起升息,但是死不升也只是飲鴆止渴
ilw4e:央行升不升息不是重點好嗎,FED狂印鈔美債還不是跌給他看35F 08/21 11:21
Sephi01:提高生活成本一堆人就會滾回南部了 油電再漲兇一點啦36F 08/21 11:24

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