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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-08-21 17:16:34
看板 Gossiping
作者 shinbird (爆肝就要喝愛肝)
標題
 Re: [新聞] 東森王應傑:年輕人快買房 房價不可能低

時間 Tue Aug 20 22:15:37 2013


※ 引述《kinger860 (酒)》之銘言:
: 我先說個故事,有個國家發生大饑荒,那國家富可敵國的商人好心,
: 要把民生物品以成本價賣,旁邊的大臣馬上對他說萬萬不可,
: 並說你現在把這些民生物品成本價賣出,百姓們只會一時的感激,
: 等到饑荒過去你把價錢恢復本來價位,百姓會開始怨恨你甚至開始暴動,
: 歷史上有沒有哪個地方政府認真成功抑制了房價?
: 有香港
: 結果房價真的下跌百姓反應如何?
: 幹聲連連還調侃『馬克思發明了無產階級,董建華則製造了負資產階級』
: 八萬五建屋計劃
: 1997年董建華為解決香港高房價問題,計畫了每年香港要供應不少於8萬5千個住宅單位,
: 希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。
: 解決香港房市剛性需求
: 這項政策的推出,再加上1997亞洲金融風暴,使香港樓價一落千丈,

基本上,這不是董的政策有問題。

而是當時的商人太過於貪心,再加上太多人進場炒作,

結果退不出來,只能抱著炸彈等死。

其實這種現象就跟日本的泡沫經濟和美國的二貸風暴、歐洲經融風暴,

冰島破產一樣,

你愈晚去戮破這層泡沫,就愈多人陪葬。

但你有喝過啤酒或氣泡類飲料嗎?

當上層的泡沫被消去了,剩下來的才是真正的實力。

泡沫經濟前的日本財力直逼美國,但泡沫後的日本難道就變成東亞一條虫了嗎?

不,爛船還有三分釘,泡沫後的日本,依舊是東亞第一。

經融風暴後的香港照樣當他的東方明珠,冰島一樣GDP電爆台灣。

: 普遍私人物業在5年多的時間內貶值70%,很多中產階級成為負資產,
: 2003年香港房價跌到1997年3/1 97年回歸時是香港房價最高時(跌3分2)
: 而香港的地產商在8萬5計畫後,紛紛的出走北向神州(支那),
: 房地產產業的出走也引此造成了高失業率問題。
: 說個最明白的房價跌下來只有誰爽?不就是那些魯蛇高興
: 然後最近又一直有媒體警告房價會跌的消息
: 商業週刊 5/24
: 房價將跌35%:現在買房,是人生最錯誤的決定
: 盧冠安
: http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?id=3718
: 自由 7/13
: 桃竹推案爆量 學者憂恐成鬼城
: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/31/today-e2.htm
: 自由 7/9
: QE退場 46%民眾認房價會跌
: http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/9/today-e22.htm
: 好房News 8/20
: 奢侈稅應「放空檔」 莊孟翰:房價已經在跌了
: http://news.housefun.com.tw/news/article/10181438680.html
奢侈稅應「放空檔」 莊孟翰:房價已經在跌了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞
[圖]
奢侈稅修法公聽會引發產學界不同火花,業者主張設定落日條款,學者則認為應從2年限制期延長至4年,不過,同樣是學者派的淡江大學產經系副教授莊孟翰卻持不同看法,他指出,今年全台買賣移轉量可望達35萬戶,這背後代表房價已經在緩跌了,政府不該急於修法,「放空檔」才是上上之策。 ...
 
: 我是不知道這些媒體存什心態,可是台灣房地產牽動的產業真的很多,
: 政府自己也在帶頭炒房了,房價一跌很多百姓就要失業還可能暴動,
: 這還要說一大堆的股市跟銀行利息說起,要打很多字有興趣可以自己找這方面資料。
: 其實這董事長說的話,是真的說對的,但是標題有點太誇張。

所以房市如果真的崩盤,就短期來說(5~10年)可能會對台灣經濟造成極大的衝擊,

但卻會讓這些原本鎖死在房產的資金回流到市場上,

來產生經濟的復甦,這時候的市場才是回歸健全,而非抱著愈來愈大的炸彈。

否則等之後再爆出來,影響大概是數十年。

就跟地震一樣,偶爾正常釋放一下能量很OK,

但一直沒動勁,等到它真的爆發的時候,就是百年大地震。


其實台灣房市幾年前就應該崩盤一下了,

但因為政府一直釋出國有地,且沒有適當的管控。

在沒有其它更健全的投資物,使得台灣的產業幾乎都已經壓身家在房市內了。

才使得台灣的景氣更停滯不前,造成GDP一直下探,但房價卻一直炒高的反常現象。

這才是真正的危機。

所以奉勸年輕人,不是不要買房。

而是不要去背房貸,不要把房子當成資產標的物,

如果家中有資金可以買自住房的話,你是要用來自住的,那當然可以買。

但如果是想買來保值,或是等它價高再賣,而把自已已經有的資產拿去典當、

值壓,都壓在房產上,甚至投入。那才真的是萬萬不可。


家是用來住的,不是用來賣的。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 122.118.33.54
logooo77:推一個.08/20 22:16
hachime:房子的好,房子將來會說話08/20 22:16
KiteInTheSky:以前總聽人說有錢人想的和你不一樣,但是看遍八卦鄉民08/20 22:17
KiteInTheSky:後我發現,魯蛇的想法也和一般人不一樣
devilsky:不能安居 何能樂業...08/20 22:17
Jason0813:富爸爸窮爸爸表示反對08/20 22:17
use45256:意見很精闢08/20 22:17
dioseven:推08/20 22:17
mainjoey:除非提高房屋的持有成本 不然房價沒有降的理由08/20 22:18
不,還有一個方法,就是出現比房產更低風險高報酬的投的物。但現階段應該是不可能。
rogijohn:推~08/20 22:18
※ 編輯: shinbird        來自: 122.118.33.54        (08/20 22:20)
starbugs:但馬芙九一直不作為,就每天等撐到下莊.台灣真的被害死1F 08/20 22:19
ilw4e:利率起來甚麼都爆了啦,靜待美國推一把,哈哈2F 08/20 22:19
id2007:富爸爸窮爸爸都破產了還提3F 08/20 22:19
ljmk1246:推魯蛇的想法和一般人不一樣XDDD4F 08/20 22:20
ifkbears:ppt.cc/lfS~ 新加坡政府極其強勢,推行政策時極少受阻撓5F 08/20 22:20
ccl007:台灣從90年代初期反轉房價走下坡也走了十幾年6F 08/20 22:20
muncheberg:為什麼冰島的GDP會電爆台灣?7F 08/20 22:21
GodsRevival:房價太高 拖垮產業8F 08/20 22:21
heartstrings:政府不敢讓這炸彈在手上爆 高官的錢大半在裡面滾9F 08/20 22:21
heartstrings:要等台灣房價跌需要天時地利人和的大災難吧
id2007:投資客表示:新加坡魯蛇政府11F 08/20 22:22
drcula:房價太高,租金就高,年輕人創業難度也很高,經濟活動就停滯12F 08/20 22:27
drcula:已經看過好幾間不錯的店,因為店租的問題而倒掉了,月賺20萬
drcula:房租就要去掉一半,做的要死要活,都給房東爽去了,最後一點點
dotZu:窮爸爸富爸爸裡面就有講了,「房子不是資產」所以哪來反對?15F 08/20 22:29
drcula:周轉問題,馬上就掛,因為會很灰心,辛苦打拼幾年發現沒得到什16F 08/20 22:29
savishu:產業拖垮資金被卡死,有資金需求,房價就會下來了17F 08/20 22:29
drcula:麼,結果看著房東隔壁又買間新店面,你心裡做何感想18F 08/20 22:29
dotZu:羅伯特清崎不贊成「有土斯有財」這種想法,他認為房子是負債19F 08/20 22:30
drcula:開店創業以為是擁有自己的事業,其實只是幫房東在拼經濟20F 08/20 22:30
staticX:推啦!!21F 08/20 22:38
nathanwu:推22F 08/20 22:54
id2007:說得對,本來就該這樣,不然在專業上努力創新的人是白痴嗎?23F 08/20 22:59
id2007:那台灣靠炒房拼經濟就好了,還搞什麼文創,吃屎吧
Su22:push25F 08/20 23:02
k145:推   蠻有道理的26F 08/20 23:07
gwanna:推最後ㄧ句27F 08/20 23:24
enthpzd:想到 愛爾蘭有發生房市泡沫! http://ppt.cc/7Dlm28F 08/20 23:29
Moratti 
Moratti:推29F 08/20 23:40
pilot1982:只有天龍國可能不降,其他地方都是被炒的啦30F 08/21 00:02
coolda:先推31F 08/21 00:14
bisconect:32F 08/21 00:59
hydeliu:中肯33F 08/21 01:05
snoopy920:同意,房產已經有台灣太多產業的資金了,只是再等它炸掉34F 08/21 01:26
jimraynor:正常能量釋放準備..35F 08/21 01:35
LayerZ:誰來戳,當四年的總統嗎36F 08/21 03:18
LayerZ:還不是賺爽爽把爛攤子丟給下一任,一任丟一任
selvester:像炸彈超人傳炸彈,看誰雖 傳到誰手上爆y38F 08/21 03:47
aimgel:現在買了、辦鉅額貸款=你簽了賣身契=你這輩子就是來還債的39F 08/21 10:50
teamox9:push40F 08/21 11:25
x4x5x6x8:中肯41F 08/21 11:41
Eriss:推一個42F 08/21 11:53
indietaiwan: 家不是用來拆的嗎?43F 08/21 12:18
jeff21115:推44F 08/21 13:10
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1樓 時間: 2013-08-21 16:41:26 (台灣)
  08-21 16:41 TW
我家這裡的房仲業開的比便利商店還多
喔對了我住桃園
2樓 時間: 2013-08-21 17:50:09 (台灣)
  08-21 17:50 TW
房價泡沫只是時間問題~
3樓 時間: 2013-08-21 17:55:35 (台灣)
  08-21 17:55 TW
房地產本來就是泡沫,投機客會花1千萬買這棟房子是因為相信以後會有人用5千萬把它買走,這1千萬的投資有任何產出嗎?沒有,因為房市泡沫而爆發的經濟危機已經那麼多次了,還是有那麼多不怕死的投機客在鼓吹高房價等於經濟繁榮
4樓 時間: 2013-08-21 18:13:17 (台灣)
  08-21 18:13 TW
見仁見智 當初我們家買的第一棟房子,住了第三年~ 有瘋子為了小孩學區好,就出當初我們買價的兩倍買下來,他要買我們就賣他,然後又透過關係便宜買到一個建案裡最好的一戶,投資方賣房 買的一定也是投資客,你就會看到進出場都是投資客 = = 房價也就只會越炒越高 因為買賣方都是投資客 = =
5樓 時間: 2013-08-21 20:34:10 (台灣)
  08-21 20:34 TW
房地產本來就是泡沫,投機客會花1千萬買這棟房子是因為相信以後會有人用5千萬把它買走,這1千萬的投資有任何產出嗎?沒有,因為房市泡沫而爆發的經濟危機已經那麼多次了,還是有那麼多不怕死的投機客在鼓吹高房價等於經濟繁榮。
因為有無論如何都不會讓自己損失的投資客啊,例如:政府本身就是。
6樓 時間: 2013-08-31 21:18:32 (台灣)
  08-31 21:18 TW
我幸福指數居亞洲之冠 民批失真-民視新聞 - YouTube 【民視即時新聞】主計處首度公布的「國民幸福指數」,台灣超過日本、南韓,榮登亞洲最幸福國家,換算民間購買力,台灣受雇者平均一個月可以月入十萬元,一個人平均擁有1.6間房子,不過,民眾痛批薪資倒退、物價飆漲,根本買不起房子,官方數字嚴重失真。
7樓 時間: 2013-08-31 21:19:32 (台灣)
  08-31 21:19 TW
據主計處統計,我國平均人民所得:每個月10萬元,我國成人平均每人擁有1.6間房耶。
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