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※ 引述《wildfox (寂滅為樂)》之銘言：
: ※ 引述《shinbird (爆肝就要喝愛肝)》之銘言：
: 以上恕刪~~~~
: 台灣的房價基本上已經不太可能崩盤了，最主要的原因是目前建設公司都已經是
: 大財團大公司了，那些小建設公司基本上已經存活不下去了，因為
: 所有的市場都被大公司吃的差不多了，現在要蓋房子是土地成本比建料還貴，
: 大面積的土地小公司是沒有那個財力去買的，
: 而大建設公司不同，他們在之前的那一批景氣繁榮時期賣房有賺大量的金錢，
: 它們的現金流與口袋都夠深，根本不需要像以前一樣跟銀行貸款，

  這邊錯了，大錯特錯，

  大部分的建商目前的負債比依然偏高，

  有興趣的可以去查查國家一號院的建商資產負債比是多少，

  對比其他產業的公司，應該會嚇死你。

  再者，就算建商口袋再深、子彈再多，他們都還是會去貸款，

  原因是台灣銀行放貸給建商的利率實在太低了，

  這麼低的利率，在人性本貪的假設下，

  不管有錢沒錢建商都會去借，

  因為錢越多，圈地圈的越多，地越多代表案可以推得越大，賺得越多，

  反正你不借錢其他建商也會借，搞不好借來的錢比你口袋深，

  你圈地就圈不贏人了。

  總之，台灣的建商基本上還是借錢借很大，

  銀行錢拿不回來的話反正還有房子跟土地可以拍賣，總之就是大膽借，

  造成台灣的資金壓在房地產市場裡面，

  壓縮其他的資金需求，連帶影響整體經濟。

  一句話，房價不死，台灣沒救，

  房地產繼續漲只會爽到原本就有資金的有錢人，

  一般受薪階級只能乖乖被剝削跟掠奪。

  為了你好我好，請大家通知大家，在房價還沒崩以前以租代買，

  不要傻傻成為無良炒家跟垃圾房仲的提款機。


: 因此蓋完之後即使沒有賣出也可以放著撐一陣子。
: 另外一個支持房價不跌的因素是房價投資太容易賺到錢了，現在經濟不景氣，
: 談到投資，很少行業可以穩定賺到錢，或者抗跌的，但是房價可以，房價的波伏
: 不會太大，而現今會到中南部買房的大多是有多餘的資金所以才投入房地產，
: 所以這批人也是不缺錢的，換言之像以前一樣去跟銀行借錢買空賣空的投機客
: 已經沒有以前多了，加上經濟不景氣，貸款不容易，投機客基本上也不敢向銀行
: 貸款太多，以免到時候被壓死。
: 正是因為這兩個主要因素讓台灣房地產只會越來越貴，目前台灣的房地產價格過高
: 的問題基本上是無解的。或許到時候，不幸被統一之後(以目前的執政黨的作為合理且
: 大膽的推測)，就一律收歸國有，改成跟對岸一樣向國家租貸也是有可能的。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.122.118.97

這位仁兄是房仲，哪家的我不知道。

為了您未來的兒子，拜託不要再幹這種無良生意了，

阿彌陀佛。

※ 編輯: permoon         來自: 140.122.118.97       (08/22 14:20)

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