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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-09-08 14:34:59
看板 marriage
作者 sylvia25856 (希草)
標題 Re: [婚前]  頭期由我貸款,男友希望登記共同持有
時間 Tue Sep  8 11:07:16 2020


※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言:
: 各位版友們好,原本和男友目前排定明年1月登記結婚,因此最近在討論有關婚前買房的
: 議題,因為我已有持分的房產所以非首購,他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率,
: 所以目前規劃順序是先買房才登記。
: 另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程,是直接登記。

堅持要婚前買房 why?

: 以下為概況描述:
: 男友目前住家裡,原生家庭本身為租屋,經濟狀況比較沒那麼好,他每月要給家裡9000孝
: 親費,但他很想搬出來住,也嚮往成家時能買房,有自己的房子,因為我們地點在南部,
: 所以男友認為租不如買。
: 目前的狀況是,家裡沒辦法給他資源(包含頭期款等),也就是想買房的話我們就得靠自
: 己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房),也就是頭期大約100。我自己目前存款約8
: 0萬,男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中,兩人皆有穩定收入(每人4W/月),但我
: 們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金,且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的做
: 法是,想要透過我去貸款籌頭期款,後續貸款由他每月償還,我繳納大樓管理費或水電費
: 用,等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸,然後房屋財產權爲ㄧ人
: 一半。

你有存款80 男友存款50 但不想拿來出頭期 why?
你們還年輕 手頭緊能緊到哪裡去?
如果拿出存款買房會讓他經濟有困難
那要檢討的是他的收支是否平衡
要做的是兩個人一起多存點錢
重申一次 「你們還年輕」
看了你的補充 男友信貸不還是因為利率
但我查了一下 差不多0.x%的利率 根本沒差多少


: 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產(已無房貸),目前男友的想法是希望拿那棟房子去
: 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用,買房登記為共同持有(一人一半)
: ,後續房貸由他當主借款人每月還款,我當連帶保證人。(關於我的房屋抵押貸款,有問
: 過弟弟是否同意他是OK的)

男友很會想 存款不想拿出來
一句空泛的手頭緊 就要拿你的房去貸款
弟弟很倒霉 如果你們繳不出來他也會被波及
我猜你弟應該是太年輕天真
覺得你們貸款都好好交 不會出事 沒想那麼多

: 想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理?
: 目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下:
: (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款,那意思是否等同頭期款是我出,如果由我先支付
: 頭期,這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理?

一般而論 頭期你出 貸款他全出的話
應該是你持份30% 他持份70%
(已貸款三成來說)
但事情不是這麼簡單 下文就很明顯了
: (2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出,這兩筆支出就約15000,要再負擔房貸(也是
: 約15000),這樣他每月就只剩1萬可運用,非常吃緊,更何況還沒考慮到未來結婚家庭支
: 出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸,那就代表我也是要幫忙出。
: (日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高(4%)的信貸
: ,我考慮後是先婉拒)

來 重點在這邊!!!
今天他如果貸款+個人費用支出完 就剩10000元
那你們小家庭的錢呢? 10000元可以幹嘛?
而且這10000元還要出他個人的食衣住行
所以他幾乎是沒有錢花在小家庭日用上
更不用說什麼生小孩的教育養育費
所以他只是說得很好聽 天花亂墜的
實際上根本精算大師 天王級的

你出頭期款 他付貸款 各半持份
但「你們小家庭」的錢 你要出
你們兩個人的日常生活費
保險費什麼都會落在你身上
根本換個名目而已 說錢是繳房貸而已
他就可以多拿到50%持份 超划算
而你被迫要出日用雜支
還要被說只出30%頭期 給你50%持份很好了
男友用心險惡 請你避孕 拜託 求你了

: (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢,但男友表達房價只會越來越高。但如
: 果真的要買,我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出,屋子放我名下。但這樣就意味
: 著我要完全的扛房貸,經濟壓力就來了,而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之
: 類的),但如果不幸離婚了的話,至少我還有一棟房子。

這才是正常人該有的選擇
請你男友沒有那個屁股不要吃那個瀉藥
想買房就好好賺錢 而不是把主意打到另一半身上

: (4)我和男友提出(3)的觀點,男友是比較沒那麼開心但也勉強同意,其實他的立場是很想
: 和我共同擁有一棟房子,然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思考
: 是否是我的觀點太計較,畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。

目前的狀況是
你男友的錢要拿去他個人孝親跟信貸
然後剩下的錢要拿去當作賺50%持份的投資
剩下的錢「全部」都要你出
這根本不是什麼暫時提供資源
而是他要當你的吸血寄生蟲了

: 因此目前考慮的選項有這些:
: (1)順從男友意願,我去貸款出頭期,他支付房貸,房子產權一人一半。

很蠢的選擇 你選了這個 很快就後悔

: (2)頭期+貸款都我出,房子掛我名下,男友每月補貼一些金額當作租金

不只要租金 他不用出水電跟日常開銷?
你全額出錢 房子就全部都是你的
你不要覺得這樣對不起他 所以莫名其妙的愧疚
所以就不讓他出他該出的錢 很傻

: (3)先不買房,搬出去的話先租屋就好(但男友不想租屋,他認為租不如買)

租當然不如買啊
但你男友有錢嗎?
沒錢跟人家講什麼租不如買?

: 文字略多,感謝耐心看完,希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <,謝謝大
: 家了。
: 是否同意記者抄文:No
: —感謝版友們的踴躍回應,以下是相關補充說明—
: 我們是姐弟戀,他23我31,交往2年,所以其實對我來講真的是到了適婚年齡。

不 你們根本還不到適婚年齡
而且你滿腦天真的想法
更沒有適婚年齡該有的理智

: 而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉?但其實是沒有的,我們支出是
: AA,並且他在銀行已穩定工作3年(大學念夜間部,白天上班),也有穩定每月提供家裡9
: 000孝親費,並且對於工作是很負責的,他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安,
: 因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21歲
: 時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息,但款項目前收不回來,這個我已經念過他了。
: 個性方面,不菸不酒,脾氣也比我好,幾乎大小事讓著我,逢年過節也都會陪我去拜訪親
: 戚,是個很有禮貌的孩子。

支出是AA 加了房貸就不是了
失業1個月就會焦慮難安
你就知道他跟他們家的經濟槓桿多緊
個性方面就很普通 婚姻市場隨便抓一大把
完全不是什麼優點

: 而會對於這些貸款分配解決負債的規劃,應該是由於他做銀行工作啦,應該沒到部分版友
: 所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。

請看上文 他就是精算師
只有你還覺得他是很會規劃資產(白眼)

: 我們交往兩年,同居一年,所以算是有一起生活過。目前我跟他一起住在他和爸爸承租的
: 公寓,所以也覺得比較不好意思,能搬出來買房我也願意幫忙負擔一些,交往前我和弟弟
: 是一起住在親戚便宜租給和弟弟住的大樓,所以我在市區算是有地方住,而爸媽留給我們
: 的房子因為是在鄉下,我們在市區上班也不會住那裡,目前郊區房子有收租中(每月1萬,
: 我和弟平分),所以我和男友才會去思考買房上經濟也許還可以支撐;但誠如版友所說,
: 未來如果有生小孩等家庭開銷,就沒那麼容易了,這也是我思考現階段是否買房的地方。

上面該說的都說了
但看你的回覆還是滿滿的天真
本來我是不想回這篇文 覺得對牛彈琴
但是想了一下 還是回了
畢竟你還那麼年輕 能勸就勸吧
但最後你自己的選擇 是你對自己人生負責
網友雖然旁觀者清 但不是事中人
也只能這樣說個幾句話 能救到就當積德了

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※ 編輯: sylvia25856 (111.240.156.6 臺灣), 09/08/2020 11:09:05
pinkygirl   : 她男友應該想要房子勝過想結婚吧 滿腦子規劃買房1F 09/08 11:10
pinkygirl   : 連買房後 婚後生活怎麼過都先跳過了
pinkygirl   : 而且婚前買房 可以先爽住 然後拖著不結婚啊
爽住 到時候不繳貸款還有女生和弟弟付
pinkygirl   : 到底是想共組家庭 還是急著用女友的錢買房?4F 09/08 11:12
loser1      : 昨天我才在警廣聽到國際醫生婚姻詐騙,雖然女主角5F 09/08 11:13
loser1      : 更老一點五十歲....
Ipadhotwater: 還沒結婚已經把女方房子列入自己規劃7F 09/08 11:13
kissdodo    : 男友跟家人討論好了吧,哈哈哈哈哈哈 完美詐騙8F 09/08 11:13
可能女生平常住他們家就一付錢多傻白甜的樣子
家裡也只剩年紀輕的弟弟 也是人傻錢多
所以被人家合謀要來騙錢了
Ipadhotwater: 怎麼想都很奇怪吧9F 09/08 11:14
killerbbt   : 因為不想繼續租看人臉色阿,才這樣10F 09/08 11:14
shounyuh    : 男友果然擅長規劃(利用別人的)資產11F 09/08 11:16
Cendrillon  : 哈哈很會規劃別人家的遺產啦!12F 09/08 11:19
brulas      : 什麼AA 根本就自己賠上全部身家all in 唉......13F 09/08 11:21
aq2272353712: 差8歲登等到你40歲他才32歲,而且原po也信男人所講14F 09/08 11:23
aq2272353712: 全部喔,真是被愛情沖昏
真的被沖昏頭
sinomin     : 她完全看不懂先買房再登記的陰謀,買房男生就持50%16F 09/08 11:27
sinomin     : ,自己再娶個嫩妻搬進去,看被逼搬走的是原po還是男
sinomin     : 生,結果就是自己沒有地方住外加結婚生子都是夢
不要說娶嫩妻 光分手就麻煩了
sinomin     : 真的要結婚買房,就先登記再來喊財產共有啊19F 09/08 11:28
對 我很疑惑為什麼堅持婚前買房
foxs9       : 看了只覺得 女生條件是有多差?初戀嗎?20F 09/08 11:29
clasp       : 精算別人家遺產的大師 xDD21F 09/08 11:30
ronale      : 第一段原po有說是為了首購利率啊22F 09/08 11:33
女生職業也很OK
我猜應該隨便都可以申請到1.3%上下的利率
(年初買房 我中小私企 收入30k 也有1.5%)
那首購真的那麼重要?還是對男生的計畫很重要?
marsonele   : 男生條件不差啦 銀行員 23歲 月入4萬 算是穩定加薪23F 09/08 11:34
marsonele   : 的工作 女方31只有4萬 女方可能覺得自己是婚姻市場
marsonele   : 弱勢
有房有存款 房子還要女生買
會覺得自己弱勢是因為愛情衝腦吧
lebo469     : 23歲急著結婚一看就知道不單純26F 09/08 11:34
bndan       : 條件弱勢算合理 但對方提的方案怎看都是滿滿問題...27F 09/08 11:34
xulu0       : 女方有房有存款,工作穩定,男生負債要給孝親費,綜28F 09/08 11:35
xulu0       : 合來看女方沒有比較弱勢,只是暈了
bndan       : 這已經不是計不計較的問題..是像粉紅收屍隊那種情況30F 09/08 11:35
※ 編輯: sylvia25856 (111.240.156.6 臺灣), 09/08/2020 11:41:50
Ipadhotwater: 女方已經暈了,無法醒了31F 09/08 11:41
a0913       : 23歲急著結婚 看到補充都傻眼32F 09/08 11:50
berrychiu   : 不過還是很慶幸她上來問了,希望她能清醒一點33F 09/08 12:17
oreosea     : 可憐的弟弟被她害慘…34F 09/08 12:34
Annis812    : 做功德阿35F 09/08 12:39
Annis812    : 買了 到時候分手沒結婚  悲傷
snowphase   : 只說「在銀行工作」還在念夜間部大學生喔,這根「37F 09/08 13:22
snowphase   : 穩定加薪工作銀行員」的敘述有差別的,男方所謂條
snowphase   : 件好大概就是年輕又敢盤算吧
tskier      : 推,我表弟是吃家人的資源買自己的房。結婚時他太40F 09/08 13:27
tskier      : 太向婆婆要黃金,表弟明知家人手頭不寛還幫他貼房
tskier      : 子,連自己掏錢買金飾給太太都裝死
tp6942u6    : 希望他能清醒一點,弟弟真慘43F 09/08 13:37
husky2      : 真的,最後一段非常中肯,能救盡量救44F 09/08 13:52
husky2      : 真的愛到鬼遮眼,那就是自找的,將來怨不得人
husky2      : 結婚只是拿來釣大姐姐財產的餌
shacullen   : 推 希望他可以逃…47F 09/08 13:58
keepdream   : 適婚年齡真的應該看心智年齡而不是實際年齡!可惜女48F 09/08 14:09
keepdream   : 生就是多卡到一個生育年齡...唉。Q_Q

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