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※ 本文為 knight32907.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-07-07 10:34:06
看板 Stock
作者 wooflion (汪汪)
標題
 Re: [請益] 投資菲律賓

時間 Sun Jul  5 03:41:59 2015


安安
雖然你跑來股票版問房地產投資
感覺就像是請鬼抓藥單
不過小弟剛好號稱板橋神農氏
就來這邊跟你分享一下我的藥單

-------

先說我的投資地點不是在菲律賓
所以可能會有點參異
不過東南亞基本上都大同小異
您就當參考吧

您說您有千萬的資金
先不管資金部位是一千萬台幣還是一千萬美金=3億台幣
我直接當一千萬台幣切入主題吧

-------

基本上投資不能只看好的方向
更應該要看劣勢在那裡

1.機會成本
房地產投資不是短期的,今天你一千萬台幣好了,
你要想的不是只有資金成本還要考慮到時間成本。

這一投下去大概就是五年十年,其實機會成本是蠻高的。 


2.地段
假如買農地應該可以買到蠻大一片,
但是地權你有確定嗎?
他如果這幾年不更改地目變更,農地終究是農地。

但是買市區可能雖然只有一小塊,但是地段夠好
到時候自己蓋一棟樓來賣
投資報酬率也有20%~40%以上
當然不要蓋最好賺啦,錢也滾的快

3.身份
您說您是華僑,您覺得是優勢
但若就您的說明來解析,
抱歉,恕我直言,我充其量會覺得就只是一位普通的華僑

了不起可以合法投資買地
但是你根本沒有利基
因為在東南亞這種落後的國家
或是可以收黑錢的國家
基本上身份證不是什麼問題
當然身份證有真的也有假的
真的就是政府有登記戶籍、雙重國籍
假的就是偽造的很像,可以供警察臨檢

你懂我想表達的吧
就只是價碼不一樣而已。

4.關係
國家在開發,
基本上不會是今天畫藍圖明天就動工
而是一階段、一階段的在執行
所以當今天這個地方打算規劃成工業區或機場預定地的時候
知道內線的就已經開始收購機場預定地正對面的道路了
假如今天這一條凱達格蘭大道
右邊決定要蓋總統府
那左邊的地可能還只是農地
有內線的早就先去收購了
這又跟我前面講的地段有點相輔相乘的感覺了

5.未來性
買房子跟股票一樣都是在炒作才有價差
今天你覺得這支股票從30到40,你選擇脫手
我從40接到50,然後再找下一個擦鞋童
一個擦過一個,就看誰衰接到尾刀而已。

接下來我直接照你的點回應
不是故意針對
只是我覺得這樣子我比較不用去想要說什麼


※ 引述《eugene8786 (摔角大師)》之銘言:
: 各位好
: 初次在這邊請益各位朋友:
: 最近台灣的某些"專家"一直在推投資Makati City的房地產主要是看好:
: 1. 菲律賓經濟成長率

基本上經濟成長率跟房地產沒有什麼太直接的關係
當然是有關係
不過我覺得那是大範圍的、不是特定位置的
而且今天就算菲律賓經濟成長率屌打臺灣
菲律賓的國土面積
炒的起來的也還是只有那幾個地方
但是你說那一個地方會無限上綱嗎
人們在市區跟郊區的距離
自然會找到一個平衡
所以
我個人看法是覺得這只是一個幌子
基本上這一點只是造成貧富差距更大而已

: 2. 菲律賓最居規模的上市公司 Ayala Land Inc.開發

你有沒有想過機場預定地對面的地可能就是他買的
要在這種政府底下得到標案
只有三個要素
關係、關係、關係

你看到的
說不定只是他放個消息出來吹吹風、消消毒用的新聞
你就想要去接刀?
小心傷滿身

: 3. 外資多+有超過10個國家和菲國有FTA

政府政策多,是想吸引更多外資進來
因為一個國家的成長一定是製造業再來才服務業
如果投資菲律賓的吸引力已不在(EX:勞工價位、安定因素)
那製造業他們要進出口也是很難賺
旁邊有一個印尼,也是很便宜
而且搭配越南跟中國
其實緬甸、泰國更有優勢
陸運海運都可以走
(想想一帶一路)

: 4. 國內領外商薪水的客服中心、賭場荷官或房地產從業人員等,收入遠高於平均水平數
:    倍的新中產階級是愈來愈多;這也讓菲律賓房市發展有別其他東南亞國家,
:    沒有「當地人買不起、全靠海外投資」的問題

這一點我說過囉
特殊少部份人得利
貧富差距加速擴大而已

: 但是由於我媽剛好是菲律賓華僑,因此據我所知菲律賓有以下的劣勢:
: 1. 政府的健康程度

政府不健康的話,光是吸引資金進來就有點困難了
你覺得還會炒房嗎?
誰要蓋?

: 2. 天災

颱風是有點多
但是還有另一個要考量的就是熱帶氣候 熱雨乾季時間點
另外比起天災我覺得你擔心人禍比較重要
但這部份我沒有什麼研究
就請其他人補充了

: 3. 許多大廠沒有進入菲律賓,相反的是在越南或是中國
: 4. Makati其實早已發展了好一段時間

 所以才發消息給你們接刀呀。

: 5. 貧富差距
: 不知道各位板大有無啥看法
: 謝謝

錢很難賺
由來這些又是一大筆數字
不要亂花吧

前一陣子臺灣房仲很多都主打
柬埔寨買房投資、英國買房投資
月收入xx萬,年報酬xx萬

如果真的有那麼好賺
為什麼建商不自己賣
還要叫房仲幫忙賣
羊毛出在羊身上
想一下房仲坐飛機的錢那裡來的

錢很難賺的
尤其海外投資
拿不回來的話更麻煩(有無外匯管制)
記得謹慎考慮再做行動

我發現我有點愛睏了
等等睡醒再補充好了
抱歉~

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