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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-02-02 21:18:32
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作者 pds1 (莫對惡人慈悲)
標題
 [新聞] 2016 年第四季國泰房地產指數新聞稿

時間 Thu Feb  2 12:24:00 2017


內文:

2016 年第 4 季國泰全國房地產指數,相較上一季為價漲量跌,較去年同季為價量
俱穩。第四季市場整體仍維持盤整格局,十二月央行理監事會議維持利率不變,利率仍
維持在低利水準,升息議題仍是後續觀察重點。受美國大選川普效應影響,國際政經局
勢出現許多紛擾,其不確定性將影響我國經濟成長,另一方面,房市受行政院老屋重建
增加容積獎勵,與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響,使得推案規模略
微增加,然市場買氣不足,本季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加,
其餘地區皆為減少狀態,顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。整體而言,本季市場結
構價格面表現優於量指標表現,中部地區本季表現較佳,但從長期趨勢觀察,中南部整
體表現仍維持穩定,北部價量表現相對仍持續萎縮,後市發展各地區仍不確定。


區域各市場狀況而言,本季北部市場仍處於低檔盤整格局,銷售情形端看個案條

件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫,但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案

量仍減少,銷售率也未提升,但成交價已有小幅增加。台中市較其他各地區表現為佳,
相較去年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加,但量指
標表現則較為不佳,與去年同季相比也屬於相同格局,價比量表現為佳,顯示市場處於
盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局,推案戶數於本季仍持續創新高,
後續仍需審慎因應。


回顧 2016 年,全國新推個案量較去年減少約 3 成,成交量下滑近 4 成,各地區成
交價僅台中市與台南市上漲之外,其餘地區皆呈下跌趨勢。展望 2017 年,在國內總體
經濟穩定度尚顯不足的情形下,房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

連結:

http://www.cathay-red.com.tw/uploadfile/house/F64BB98820462C88B4536912C21682C9.pdf

其他:
季報內容在此
http://www.cathay-red.com.tw/uploadfile/house/7CB771F671A5A76920042E307B5B70FB.pdf

全國 季比 +2.34%
北市 季比 +12.49%
新北 季比 -0.07%
桃竹 季比 +2.78%
台中 季比 +5.04%
台南 季比 +5.19%
高雄 季比 +2.93%

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房市專家預測
https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009)

https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012)

https://goo.gl/vJwx2V 北市蛋黃區,降價空間約為5%,蛋白區降價空間10%。(2013)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.48.15
※ 文章代碼(AID): #1OahHgcu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486009450.A.9B8.html
prosta: 連國泰都顯示量價增加了。1F 02/02 12:29
vaughn: 就第四季新成屋讓利,讓本來要買舊中古屋的改買新成屋2F 02/02 12:32
josh17: 修正後要往上噴啦3F 02/02 12:33
vaughn: 加上三年前的高價預售屋去年底很多交屋,第四季一定漂亮的4F 02/02 12:33
prosta: 新成屋讓利看不出太多影響中古屋逆向走勢5F 02/02 12:34
pds1: 國泰房地產指數應該是用市調 與交屋無關6F 02/02 13:02
pds1: 預售屋也沒有交屋的可能
bbdirty5566 
bbdirty5566: 講的好像以前人都不買預售屋一樣8F 02/02 13:07
StevenAn: 國泰是用問卷調查,統計方法還用滾動式的9F 02/02 13:09
vaughn: 講的好像每年預售屋推案量和成交量都一樣似的10F 02/02 13:17
beebeebee: 哈!講的,,,,,,,我不會接了11F 02/02 13:19
chancemore: 空空什麼樣都有理由啦12F 02/02 14:20
chancemore: 反正台灣房市只跌不漲
vaughn: 你說對了,未來幾年真的很可能只跌不漲呦,你套死了吧14F 02/02 14:24
klwei: 看完報告之後大致上確定2016真的很慘, 議價空間約20%15F 02/02 14:28
HarryHTC: 無誠信的人 説什麼都像廢文16F 02/02 14:53
amaisar: 反正空空只信自己17F 02/02 15:13
chancemore: 又有臭味飄過來了18F 02/02 16:07
chancemore: 有人整天喊跌想趁機進場買,誰都知道,呵呵
chancemore: 還整天幻想別人套,春節過了,醫院開了,可以掛號看一
chancemore: 下醫師
HarryHTC: 樓上被套過頭了?22F 02/02 16:37
alien818: 醫生還在等外勞井噴23F 02/02 17:32
chancemore: 房價漲:因為新屋交屋,房價跌:本就該跌24F 02/02 18:14
chancemore: 才剛說有人幻想該看醫師,結果馬上就幻想給妳看XD
HarryHTC: 你確實是被套到崩潰了26F 02/02 18:20
chancemore: 需要幫介紹嗎?我有認識身心科的,專治妄想27F 02/02 19:17
vaughn: 哈哈,認識身心科是因為常光顧嗎?可以比較一下嗎28F 02/02 19:26
chancemore: 喔喔,有同學就走這科啊,我可以轉介過去沒問題,不29F 02/02 19:38
chancemore: 收介紹費
vaughn: 你同學水平跟你差不多嗎?31F 02/02 19:41
HarryHTC: 分身多的人 説話沒誠信的人 愛嗆人的人 愛欠鷄排的人32F 02/02 19:42
HarryHTC: 不要放棄治療
chancemore: 他專門治療兩種症狀,一種是妄想症,一種是自以為神預34F 02/02 20:02
chancemore: 測家的人
chancemore: 特別專門治療臭酸空出名
chancemore: 藝人買豪宅:藝人買豪宅跟房價漲跌無關,不買豪宅:
chancemore: 豪宅沒人買所以房價沒豪宅帶動要跌
HarryHTC: 你是 分身學系 嗆人學院 廢文學校 主修魯套酸學位 欠鷄39F 02/02 20:25
HarryHTC: 排還一還吧!

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