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作者 標題 [新聞] 建商：大環境好轉 房市量價穩
時間 Sat Jan 11 16:41:21 2014
建商：大環境好轉 房市量價穩
http://www.cna.com.tw/news/afe/201401110150-1.aspx
建商：大環境好轉 房市量價穩 | 財經新聞 | 中央社即時新聞 CNA NEWS
![[圖]]()
（中央社記者韋樞台北11日電）財政部從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒，央行也多次提醒民眾注意利率資訊。但建商董座們認為，大環境好轉中，今年房市可望「量平價穩」，不致泡沫化。 | 財經新聞 ...
![[圖]](http://i.disp.cc/web/img5/img1.cna.com.tw_www_images_pic_fb.jpg)
（中央社記者韋樞台北11日電）財政部從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒，央行也多
次提醒民眾注意利率資訊。但建商董座們認為，大環境好轉中，今年房市可望「量平價穩
」，不致泡沫化。
次提醒民眾注意利率資訊。但建商董座們認為，大環境好轉中，今年房市可望「量平價穩
」，不致泡沫化。
財政部長張盛和指出，目前「房市十大泡沫指標」已有逾半超標，包括房價所得比過高、
房貸餘額佔 GDP比重高、租金報酬率偏低等，且不知道房市何時會泡沫化；學者則認為房
市直接泡沫的機會不大，應該會慢慢消氣，對市場比較健康。
房貸餘額佔 GDP比重高、租金報酬率偏低等，且不知道房市何時會泡沫化；學者則認為房
市直接泡沫的機會不大，應該會慢慢消氣，對市場比較健康。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，若以經濟面來看，2014 年全球的經濟都在好轉，包括大
陸GDP維持7.5%，台灣要保3%，而房地產佔GDP比重甚大，若房地產泡沫化，GDP也跟著衰
退，恐怕不是各界所樂見。
陸GDP維持7.5%，台灣要保3%，而房地產佔GDP比重甚大，若房地產泡沫化，GDP也跟著衰
退，恐怕不是各界所樂見。
從供、需來分析房市，趙藤雄指出，台北市房市需求大於供給，所以不會泡沫，若供給大
於需求，至多價格下滑，並不見得會泡沫，主要是換屋需求暫時收斂，並不代表換屋需求
永遠消失。
於需求，至多價格下滑，並不見得會泡沫，主要是換屋需求暫時收斂，並不代表換屋需求
永遠消失。
趙藤雄舉例，淡海新屋甚多，但自住需求尚未進駐，自住客挑屋選擇性非常高，因此價格
不易上漲；但擴及整個新北市來看，新北市龐大的換屋族非常想換到有規劃、有環境、安
全性高的好宅，只是還在等待價格下滑的機會，想換房的需求始終存在。
不易上漲；但擴及整個新北市來看，新北市龐大的換屋族非常想換到有規劃、有環境、安
全性高的好宅，只是還在等待價格下滑的機會，想換房的需求始終存在。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，台灣建商2013年新推預售案量延續前一年的保守態度，總推
案量短縮3.8%，僅 7262 億元，成屋和中古屋市場交易相對熱絡，不過房市整體反轉向上
趨勢不變，尤其 2013 年市場對於美國 QE 退場的影響，加上央行總裁彭淮南也多次對外
提醒，相關影響層面已預先在 12 月反應，預估來年影響程度應不至於太大。
案量短縮3.8%，僅 7262 億元，成屋和中古屋市場交易相對熱絡，不過房市整體反轉向上
趨勢不變，尤其 2013 年市場對於美國 QE 退場的影響，加上央行總裁彭淮南也多次對外
提醒，相關影響層面已預先在 12 月反應，預估來年影響程度應不至於太大。
展望2014年，賴正鎰說，美國QE將逐步退場，但國際或國內利率仍維持低檔下，短期要攀
升破 3% 的機率很低，奢侈稅政策日前也拍板定案，加上股市衝破9000點，總推案量預估
會略增到7600億元，平均房價可能小幅成長3%到5%，房市整體呈現「價穩、量微揚」格局
。
升破 3% 的機率很低，奢侈稅政策日前也拍板定案，加上股市衝破9000點，總推案量預估
會略增到7600億元，平均房價可能小幅成長3%到5%，房市整體呈現「價穩、量微揚」格局
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冠德建設董事長馬玉山從2014年房市供需面研判，2014年房屋供給量不會超越2013年，沒
有供需失調問題。長虹建設董事長李文造也認為2014年房市是「價小漲、量持平」，房價
下跌機率不高。
有供需失調問題。長虹建設董事長李文造也認為2014年房市是「價小漲、量持平」，房價
下跌機率不高。
力麒建設董事長郭淑珍也認為 2014 年台灣房市「價穩量平」中發展，希望政府不要再祭
出打房措施來擾亂市場，例如壓低容積率，最後還是會助升房價，也不需要擔心業者賺錢
，政府該思考如何照顧弱勢、增加房市供給的各項配套。
出打房措施來擾亂市場，例如壓低容積率，最後還是會助升房價，也不需要擔心業者賺錢
，政府該思考如何照顧弱勢、增加房市供給的各項配套。
太子建設總經理謝明汎表示，部份專家認為2014年台灣房市量縮價穩，其實最重要的是政
府和客戶的態度，建商買不到便宜的土地，當然無法推出便宜的建案。
當各方質疑明年房市因為 QE 縮小購債規模、經濟能否預期成長、薪資所得不增反減等因
素促使房價反轉時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案
會順利銷售，沒品牌的建案銷售期相對拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。1030111
素促使房價反轉時，謝明汎認為，景氣再不好，仍有人要買房、換房，此時好品牌的建案
會順利銷售，沒品牌的建案銷售期相對拖長，這正是讓建築品牌增溫的好時機。1030111
建商:大環境好轉中 房市繼續看好
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◆ From: 123.110.147.108
→ :馬玉山的兩個女兒真的不賴 八卦是 他是職業軍人出身1F 01/11 16:42
→ :阿不就好穩？ 繼續炒吧 可以目睹一個國家走向敗亡也是幸福2F 01/11 16:42
→ :投資客有錢自然會買呀3F 01/11 16:43
→ :原來GDP是靠房價在撐的?4F 01/11 16:43
→ :之前好的時候都看不到大老闆出來說話 現在...5F 01/11 16:44
→ :看到股市捧這麼高.相信房價還有撐..看跌再等一會吧6F 01/11 16:44
噓 :我先7F 01/11 16:46
推 :出來喊話 難道是?8F 01/11 16:50
噓 :傷總大老黑林說話了9F 01/11 16:51
推 :看來房地產倒台灣就跟著倒嚕10F 01/11 16:51
→ :台灣如不是靠房價來撐GDP難道是靠其他內需？11F 01/11 16:52
噓 :如果一個國家只剩炒房撐GDP那也真是悲哀12F 01/11 16:53
噓 :笑死人，真的好根本不用喊話13F 01/11 16:55
噓 :台灣扣掉這些炒房左手賣右手的，GDP大概剩1萬吧14F 01/11 16:56
噓 :[新聞] 美商看台灣經濟…更憂心了15F 01/11 16:57
噓 :大環境好,房價好, 大環境不好,房價保值 ~ 都有話說16F 01/11 16:58
噓 :大雄必噓!!17F 01/11 16:58
→ :事實上 大環境好表示有更多投資管道,房價是最後反應的18F 01/11 16:59
→ :明明就量增價增 空屋多19F 01/11 16:59
噓 :快買快買 付不出來我再撿便宜20F 01/11 16:59
推 :房價高這麼久，經濟絕不會好，市場的錢卡在土地就不會往股21F 01/11 16:59
→ :票走，不過沒發展有希望的新產業，有這種情況也是必然，簡
→ :單講台灣經濟是死水，想拼也拼不起來
→ :票走，不過沒發展有希望的新產業，有這種情況也是必然，簡
→ :單講台灣經濟是死水，想拼也拼不起來
→ :[新聞] 全台空屋率10.6% 遠高於港星24F 01/11 17:00
→ :一直都快沒小朋友了..到底蓋那麼多給誰住還是炒房用??25F 01/11 17:02
噓 :26F 01/11 17:02
→ :炒房啊 房屋不過是金融商品而已 一堆敗類吃人不吐骨頭27F 01/11 17:03
→ :人來了，建商發了28F 01/11 17:03
→ :建商：沒有不景氣，只有你們(這群奴隸)不爭氣29F 01/11 17:03
噓 :跟支那統一土地變使用權就好玩惹30F 01/11 17:10
噓 :31F 01/11 17:16
推 :要跌惹要跌惹 做穩搶買惹32F 01/11 17:19
噓 :台灣要是再不把錢逼出房地產,轉作其他投資一定完蛋..33F 01/11 17:26
噓 :講那麼多不就只有 貪得無厭 四個字形容34F 01/11 17:33
推 :幹終於要噴了不買永遠當魯蛇35F 01/11 19:48
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