[新聞] 東京、大阪、名古屋　3大都會圈齊漲 - CPLife板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-04-07 21:54:43

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作者 spyhopping (Lovely Orca)
標題 [新聞] 東京、大阪、名古屋　3大都會圈齊漲
時間 Mon Apr 7 16:29:56 2014

1.媒體來源:
TVBS FOCUS新聞

2.完整新聞標題/內文:
FOCUS新聞】東京、大阪、名古屋　3大都會圈齊漲

日本景氣回春也帶動房市上揚，官方最新公告地價顯示，3大都市圈均價呈現上漲，

包括東京、大阪、名古屋3大都市圈，住宅和商業用地平均價格分別比前一年上漲0.5%
和1.6%，也是6年來首次回升，不過全日本整體房價是連6年下跌，但幅度逐漸趨緩，
在東京灣岸地區是住宅用地漲幅最高，為10.9%，因為2020東京奧運加持，選手村就
蓋在附近，商業用地漲幅最大的在JR名古屋車站，看好13年後磁浮列車通車，周遭
土地價格大幅上揚12%，還有最近大阪新地標阿倍野成為日本第一高樓，也加持大阪
周邊商業地價。

日本低迷已久的不動產終於開始回春，東京、大阪、名古屋3大都會圈的地價6年來
首度上揚，住宅地價格上漲0.5%，商業用地1.6%，除了經濟復甦，投資意願提高，

搶下2020年奧運主辦權，無疑是東京地價上漲最重要的推手。看屋者：「這裡離銀座

也近，距離奧運還有段時間，接下來還會持續開發。」

這棟位於東京灣岸區、53層樓高的豪宅，光是一個週末就有100組客人看屋，這裡到
選手村預定地只要走路就能到，周邊也正在加蓋通往市中心的快速道路。住宅販賣

中心所長本江孝充：「這棟雖然是奧運決定前就開發，但銷售還是搭上了順風車。」

這個地區的地價已比去年同期上漲10.9%，是東京上漲幅度最大的地區，而位於銀座
的山野樂器總店則連續8年蟬聯日本地王，一坪就要價約台幣2900萬元，低利率加上
4月份調漲消費稅前，不少日本人趕著買房，還有業者看好灣岸區商機，增設幼兒園
，預定下個月開張，現在1到3歲名額已經額滿。保育所所長小澤圭子：「現在真的
很忙，到時候會有很多小朋友來。」

在灣岸區不只新建豪宅高人氣，連中古屋也很受歡迎，這間位於51樓的中古物件要
價超過台幣3千萬，但像這樣的高價交易越來越火熱。不動產仲介社長中島廣典：「
購屋意願全面提升。」記者：「最近房市很熱？」中島廣典：「真的很熱。」

距離東京車站不遠的日本橋，都更開發案也火速進行，20日這棟新商業複合式大樓
即將開幕，大樓裡設有茶室，吸引外國觀光客，樓上全新完工的辦公空間更已經全

部預訂一空。三井不動產公關天田光稔：「企業業績漸漸變好，因此想要擴張或集中

搬遷，最近這樣的需求非常強。」

附近新大樓企業進駐率也是100%，2年前東京辦公大樓空屋率高達9.43%，但上個月
已經降到7.1%，海外投資客的詢問度更是前一年的2倍。不動產顧問公司事業部部長
赤城威志：「外資投資慾望很強，尤其是投資散戶意願非常高。」

311大地震後，外資投資額大幅下滑，但安倍經濟學帶動日圓貶值後，新加坡、香港
、馬來西亞等亞洲投資客蜂擁下單。不動產顧問公司事業部部長赤城威志：「和2007
年相比，辦公室租金只恢復到6成，跟其它國際都市比還算相對低，未來可能還有

上漲的空間。」

而商業用地上漲幅度最大就是位於JR名古屋車站附近，看好磁浮新幹線13年後通車，
周邊土地價格大幅上揚12%，這個月才落成的日本第一高樓、大阪的新地標
阿倍野HARUKAS，也推升周邊商業用地價格，當地不動產的盛況是日本泡沫經濟
以來首見。建設公司社長岡山哲熙：「目前因為阿倍野HARUKAS，客戶持續增加。」

不只都市，現在地方地價也開始回升，311災區因為重建，土地需求增加，全日本
地價漲幅前10名中，8名都在災區，尤其是福島災民因核災回不了家，不少人下定
決心移居。福島避難居民：「想說浪江町是回不去了，乾脆在這裡重建比較好。」

福島避難居民：「雖然很貴，但大家說會越來越貴，下了很大的決心，只能在這裡
重建了。」

根據統計，去年一年避難者新蓋住宅至少有870棟，但隨著景氣復甦，地價全面上升
，未來災民的負擔也可能更加沉重。

3.新聞連結:
http://news.tvbs.com.tw/entry/525014

【FOCUS新聞】東京、大阪、名古屋　3大都會圈齊漲