※ 本文為 nthuhoward 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-04-18 08:12:36
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 高雄城市光廊是什麼時候沒落的八卦?
時間 Thu Apr 17 23:34:42 2014
五福路這一帶商圈之所以無法振興，
我覺得很大一個問題來自於地主過於保守的心態
我不認為市政府能夠在振興五福路商圈一事裡面，起到一個關鍵積極的角色
舊大統和大立百貨之間，人行動線的廊帶，
要不就是靠著五福路北側城市光廊走，要不就是靠著南邊的東南水泥那邊走
中央（扶輪）公園是早已存在幾十年的綠地，
礙於法規要做商業運用難度其實很高，一般來講地方首長並不喜歡碰這一塊
白賊義的個性就是「不做不錯」，自然不會對中央公園做什麼對策
所以謝長廷把中央公園南邊拉出來做「城市光廊」，還出租做咖啡座，
其實是要克服很多複雜的法規與民意的問題的，一不小心就會變弊案
所以從今天來看，好像只是裝幾盞電燈的簡單任務，
在當時可是城市自治史上的一大創舉。如果沒有城市光廊的成功，
就不會有日後的愛河兩岸、鳳凌廣場，甚至是今天的駁二等公辦民營的案子。
但問題是，市府在整個大五福商圈的影響力，也就只有到這種程度而已，
與之相比，五福路、中山路週邊的地主，根本就是在擺爛。
大五福商圈這邊主要是兩大地主：
大統吳家（舊大統、大立百貨），
還有南和興陳家（五福路口西南角的停車場，新堀江後側靠新興國中也有一大塊）
再加上東南水泥，鹽埕發跡的吳響峻布莊……等。
這些地主的土地開發策略都是極度保守，反正我滿手現金、資產，
根本沒有把土地拿出來開發的動力，你像五福路口西南角那一塊停車場，
是南和興陳家的土地，之前有一段時間是作為寒軒集團的高檔餐廳使用，
但是現在就是擺在那邊做停車場，動都不動
是南和興陳家的土地，之前有一段時間是作為寒軒集團的高檔餐廳使用，
但是現在就是擺在那邊做停車場，動都不動
中山路公園對面那些透天爛店面，掛「租」、「售」已經五年不止
你說這些店面沒商機嗎？肯定不是。問題是地主就是開天價，
反正他們都不缺錢，資產囤在那邊就是養著，稅金也有限，
這些小地主的財產可能都有十億、二十億的數目，
尤其有些小地主，可能家裡都在鬧家務，兄弟相持不下的話，
就更不用說要把房地產拿來運用了
大統則是因為鬧家務的關係，在舊大統的重振整整拖了十年以上
期間雖然促成了大立新館，但是大統集團在百貨業的地位，
已經被漢神遠遠拉開，甚至不如初來乍到的夢時代
追根究柢，我認為大五福商圈的衰落，
很大一部份原因是來自於地主的按兵不動，
而光靠政府在中央公園上面大做文章，實在是不足以振衰起蔽。
依我看，比較可行的方式是去拉高土地持有成本，逼地主把土地開發出來營利。
※ 引述《lpllpllpl (三個LPL)》之銘言：
: ※ 引述《Tony1982 (阿華田真好喝)》之銘言：
: : 如果是高雄人不妨回想一下，
: : 現在的中央公園在九零年代末是怎麼樣子，
: : 那時只是一個陰森森的小公園和一座年久失修使用率很低的競技場，
: : 兩旁一邊是新崛江商圈和被燒掉的大統，另一邊是大立商圈，
: : 兩個商圈中間就隔著這一大片，平常只有遊民和不良少年才會聚集的地方，
: : 如果你是市長，你會打算怎麼做？
: : 現在中央公園蓋好了，捷運站蓋好了，城市光廊的位置目前只是公園的其中一角，
: : 現在又沒有必要一定要通過那裡，人群當然被分散了一些，
: : 城市光廊人潮沒以前多，怎麼不去看一下附近人潮不知比以前多了幾倍，
: : 抓著這點就扯城市光廊沒落根本搞不清楚狀況還在那裡搖旗吶喊，
: : 還不說現在那裡剛好在整修，PO文的人是來鬧的啊？
: 對扶輪公園 我可真的是要說句公道話 大統燒的 那年我高一 那時候的運動風氣
: 在扶輪公園時真的很興盛 平常日晚上 假日下午三點過去 那邊喊個33 play one
: 至少都要等個3~4隊(總共2x個籃框) 旁邊還有網球場 排球場 溜冰場 還有兩三間
: 健身房 更別說還有個大型游泳池可以使用 價格又便宜 在方圓3km之內 沒有其他
: 同等級的運動設施公園 更別說還有個草皮運動操場 現在中央公園蓋成這樣 對當
: 時的我來講 真的是有點遺憾 以前用走的就可以到的運動公園 現在都要騎到大老遠
: 去中正技擊館打籃球
: 現在中央公園的問題 主要還是沒有主題性 外加沒辦法跟其他活動做上連結
: 沒有活動自然沒有聚集人潮 光靠情侶在那邊閃光效果其實很小啦 但是一但
: 開放市集 很容易造成很多問題 攤販 垃圾衛生問題 如果能把後半段重新規
: 畫出一小部分的運動設施 才算是有效的拉回人潮的作法之一 再來把中山路
: 那段像NOVA那區塊重新鼓勵招商 拉回大統商圈的人氣 才是最直接的作法
: 高雄的掘江跟其他城市購物圈比起來真的是小的可憐..加上玉竹街也才多逛
: 個20分鐘只要把那區塊連接到古德曼那邊 重新規劃出新的購物路線才能最直
: 接跟中央公園形成共鳴效果
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◣▲◢ by cgi0911
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→ :城市光廊是新鮮感沒了之後 蚊子又多1F 04/17 23:37
→ :就做不下去了
→ :就做不下去了
→ :推,有卦3F 04/17 23:38
推 :蠻有趣的 怪地主擺爛4F 04/17 23:38
推 :是高雄能逛的變多 導致人潮分散 在當時根本沒有巨蛋5F 04/17 23:38
→ :夢時代 駁二等等...時空背景不同了
→ :而現在城市光廊在做景觀工程 完工後會變漂亮 期待一下吧
→ :夢時代 駁二等等...時空背景不同了
→ :而現在城市光廊在做景觀工程 完工後會變漂亮 期待一下吧
推 :地主是誰？？？ 大家應該知道吧？8F 04/17 23:40
→ :如果只是新鮮感沒了 全台不會有那麼多城市光廊複製品9F 04/17 23:40
→ :應該大多是陳家吧？10F 04/17 23:41
→ :就我文章裡面有講 最早的傳聞是不爽民進黨執政 所以寧願11F 04/17 23:41
→ :城市光廊是第一步 從現在看當然會覺得平淡無奇12F 04/17 23:41
→ :放著爛 也不要降低租金租出去13F 04/17 23:41
→ :不過市政府有花一筆錢 讓中山路還是五福路的店面做整修
→ :應該是沒記錯啦 大立對面跟中山路古德曼到大統那段
→ :不過市政府有花一筆錢 讓中山路還是五福路的店面做整修
→ :應該是沒記錯啦 大立對面跟中山路古德曼到大統那段
推 :同樣理論ceca大也講過XD16F 04/17 23:43
推 :沒新鮮感的話 其他依樣做的東西怎麼越做越多XD17F 04/17 23:44
推 :高雄人帶外地朋友要逛街還真不知道有什麼有特色可逛的...18F 04/17 23:44
→ :以前還可以帶去夜市吃吃東西 說物價便宜 現在跟台北一樣貴
→ :以前還可以帶去夜市吃吃東西 說物價便宜 現在跟台北一樣貴
推 :不過蠻同意這篇講的 舊大統附近改變的太少 比起夢時代 巨蛋20F 04/17 23:46
→ :吸引力真的差很多
→ :吸引力真的差很多
→ :因為高雄還有更多比城市光廊值得去的地方22F 04/17 23:46
→ :何必在那邊餵蚊子
→ :何必在那邊餵蚊子
推 :夢時代有很多人嗎? 至少城市光廊就在崛江，人潮不會少24F 04/17 23:47
→ :夢時代實在是敗在地點有夠無敵遠....25F 04/17 23:48
→ :夢時代人很多。26F 04/17 23:49
→ :高雄捷運還要特別強調 請在凱旋站下車
→ :高雄捷運還要特別強調 請在凱旋站下車
推 :夢時代光有個影城就有人潮了28F 04/17 23:49
→ :比起來 我覺得義大才是妖壽遠...
→ :比起來 我覺得義大才是妖壽遠...
→ :對 義大超遠30F 04/17 23:50
→ :某種程度來說，義大世界的核心價值就是它在郊區。31F 04/17 23:51
推 :義大真的無敵遠~+132F 04/17 23:51
推 :火車站前面好像也是 不知現在如何了33F 04/17 23:51
→ :夢時代等真愛 光榮碼頭做連結只會更上一層34F 04/17 23:51
→ :義大真的可以看成是高雄市外的設施了.....
→ :義大真的可以看成是高雄市外的設施了.....
→ :火車站前面舊遠東不知換了多少商家~現在一樣蚊子館36F 04/17 23:51
→ :如果義大在大寮都好一點37F 04/17 23:51
→ :最早光統書局 遠東 新NOVA 哈佛...現在...38F 04/17 23:52
→ :舊遠東真的扯 為什麼搞不起來我到現在還是想不懂..39F 04/17 23:52
→ :以前朋友跟我講是因為高雄火車站沒群聚力 自然就...
→ :以前朋友跟我講是因為高雄火車站沒群聚力 自然就...
推 :火車站前那排店面也很奇怪 連麥當勞也撤了41F 04/17 23:53
推 :就不要變成百貨 好好規劃變成一棟辦公或補習班大樓 也可行42F 04/17 23:53
→ :義大世界本來就是要搞成像國外mall一樣 夠遠才能這樣搞43F 04/17 23:53
→ :上次經過 看到一棟新大樓吧 各雷層都補習班的樣子44F 04/17 23:53
→ :不方便停車是一回事 但是跟其他縣市比起來就差了一點..45F 04/17 23:54
→ :空店面時間快一年有了吧46F 04/17 23:54
推 :店家說一直漲租金 (很久以前聽到的47F 04/17 23:54
→ :光南大眾唱片五大也都身受其害..只有光南存活48F 04/17 23:54
推 :看火車站就知道地主根本不怕沒人租 反正老子錢多49F 04/17 23:54
→ :不然很近還搞這麼大這麼多東西 光成本就輸別人輸到脫褲50F 04/17 23:54
→ :@cinnie那邊好像是志光補習班51F 04/17 23:54
→ :高雄火車站前面越來越慘 一堆店面空著在那邊掛租屋廣告52F 04/17 23:55
→ :金礦啊 最早說是因為租金太貴才撤租的 應該沒記錯XDD53F 04/17 23:55
→ :是喔 麥當勞好像不吃漲租金這套 一漲就撤54F 04/17 23:55
→ :最早新NOVE拉到那邊還以為會像台南北門或台北那樣...55F 04/17 23:55
→ :舊的小M店面 光南對面屈程氏也是 整個店面都撤掉了....56F 04/17 23:55
→ :那排現在最大間的是外勞商店吧57F 04/17 23:56
→ :義大是要自組一個生活機能圈 在市區反而沒特色吧58F 04/17 23:56
→ :但也失敗~@lp 是金礦沒錯，全高雄第一間(應該全台）59F 04/17 23:56
→ :外勞商店跟補習班 (眼神死60F 04/17 23:56
推 :火車站對面除了KFC和補習班沒有不倒的 M也換店面61F 04/17 23:56
推 :遠東不然蓋旅館好了 離車站捷運超近的62F 04/17 23:56
→ :後來有改洪景天~是說義大要在大統新世紀旁蓋一間？63F 04/17 23:57
推 :完全同意64F 04/17 23:57
推 :很大因素是大地主扣留土地準備等房價回溫 進行炒房65F 04/17 23:57
推 :新NOVA沒成功 大概是因為跟建國路賣點重疊吧66F 04/17 23:57
推 :那間金礦是大學回憶欸 喝咖啡看日出67F 04/17 23:57
→ :紅景天那開店地點完全來亂的XDD 果不其然立刻消失68F 04/17 23:58
→ :然後後來開的地下街賣吃的又..69F 04/17 23:58
→ :現在高雄連開個跨年都可以分三個地方開了 真的說不出是70F 04/17 23:58
→ :看看舊遠東名佳美墳上的草都長多高了....71F 04/17 23:58
推 :火車站那帶真的有夠失敗 跟我大學讀書時沒兩樣72F 04/17 23:59
→ :遠東那邊同個街區已經有康橋商旅了耶.....73F 04/17 23:59
→ :沒落還是興盛 早年在文化中心跨年有五萬就偷笑了XDD74F 04/17 23:59
→ :八卦是高雄陳家的小孩和我高中同班 各種被罷凌XDD75F 04/17 23:59
推 :是說現在學生變少也是有影響吧76F 04/17 23:59
→ :先別說火車站啦 你看看這個東帝士到底有沒有的救XDD77F 04/17 23:59
→ :東帝士已經沒救很久了不是嗎 XDDDDDDDDDDDDD78F 04/18 00:00
→ :想當年傍晚六點在火車站下車 那個人龍和塞車...79F 04/18 00:00
→ :硬體設備都好好的在那間 比舊遠東好救一點吧XDD80F 04/18 00:00
→ :東帝士開百貨沒用啦 他們現在賣的是套房旅館81F 04/18 00:01
→ :啊就高雄商業活動減少 要這麼多商辦大樓有屁用..82F 04/18 00:01
推 :東帝士大概要等國有地開發吧XDD83F 04/18 00:01
→ :高雄市區晃一晃 路上一堆商辦大樓掛租還租不出去的..84F 04/18 00:01
→ :比較好奇的是潮到出水的中鋼大樓 不知道在幹嘛85F 04/18 00:03
→ :中鋼大樓已經在用了啊86F 04/18 00:03
→ :八九點一堆中鋼中冠的開車搭捷運上班都有啊
→ :八九點一堆中鋼中冠的開車搭捷運上班都有啊
推 :那塊停車場本來是陳家古厝 一開始是給人家做高級餐廳88F 04/18 00:04
→ :中鋼行政人員全移到那邊~還有訓練中心和會議中心89F 04/18 00:04
→ :只是覺得很有神祕感 沒有進去過90F 04/18 00:04
→ :行政全數也都改電話了~都不是小港區開頭的91F 04/18 00:05
→ :後來營運不好就閒置 等文化工作者要把他申請為三級古蹟92F 04/18 00:05
→ :中鋼大樓地下有開放自助餐廳 太閒可以去吃吃看 還OK93F 04/18 00:05
→ :new大~有開放外人可以進去吃喔？94F 04/18 00:06
→ :時 怪手就進場了 然後因為市區設置停車場有補助 就...95F 04/18 00:06
→ :我去吃過幾次 是沒在看是不是外人啦...96F 04/18 00:06
→ :原來您是2002員工喔...XDDD97F 04/18 00:07
→ :至少我去付錢時 結帳小姐沒有要我出示甚麼中鋼員工證XD98F 04/18 00:07
→ :噗噗~那明天有經過來吃看看99F 04/18 00:08
推 :專業高雄人100F 04/18 00:09
推 :有道理101F 04/18 00:28
推 :那邊攤販光賣學生就夠了 品質不用太好 圖個飽足感102F 04/18 00:28
推 :精闢103F 04/18 00:40
推 :大統財團所有分支企業通通賠錢都沒差,光靠好市多那49%股份104F 04/18 00:59
→ :大統躺著吃都吃不完,一大堆土地根本放著不用管的
→ :大統躺著吃都吃不完,一大堆土地根本放著不用管的
推 : 推 謝長廷當初真的很厲害106F 04/18 01:18
推 :舊遠東衝康了哈佛啊把補習班弄走了107F 04/18 01:22
推 :高雄車站要等三鐵共構完成 才會再興盛起來108F 04/18 01:29
→ :更正 應該只有二鐵 鐵路地下化還在施工中
→ :更正 應該只有二鐵 鐵路地下化還在施工中
→ :高鐵要進到高雄火車站 還早阿 那筆錢大家推來推去110F 04/18 01:31
→ :我認為商圈要回來是要整體概念+人潮 高鐵沒進來差很多
→ :我認為商圈要回來是要整體概念+人潮 高鐵沒進來差很多
推 :中鋼的餐廳 付錢就能進去吃了 反倒是員工通常都用刷卡的112F 04/18 04:25
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