※ 本文為 guapisimo.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-05-29 10:46:15
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 青年安家房貸 擬提高到700萬
時間 Wed May 29 10:39:14 2013
讓我來拋磚引玉一下 看有沒有更專業的分享
建商是這樣操作的
買地-->養地-->蓋房-->售屋
這四個步驟好像跟銀行都沒關係 但其實銀行在這四個階段中都給建商融資
也就是建商買一塊地來 二話不說先抵押給銀行再借一筆錢來(借多少看銀行 有的超貸)
所以建商在養地這段期間 只要付給銀行幾%的利息錢
借來的錢看是要拿來買建材還是打廣告 房子蓋蓋蓋 (賣預售屋的話已經在跟屋主收錢)
蓋了一批房子
你一定想說 建商應該很急著賣掉轉現金吧 不~蓋好的房子 又拿去抵押給銀行
這次用的是貨品類的擔保抵押 再借一筆錢來 看要買新地 再蓋房子
還是去打二呆宅之類的誇張廣告
所以才有建商惜售的這種說法 反正他的資金槓桿可以玩到幾百倍
桃園一坪都可以放到3X萬起跳 也沒差 慢慢賣
那銀行在屋主交屋後 假如跟建商指定的銀行配合 又可以跟屋主收到房貸利息
所以只要建商跟銀行配合的好 銀行放款比沒有被控管
房價怎樣也不會掉 消費者就是傻傻看建商銀行炒房
年輕人就被洗腦當屋奴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.250.73.204
推 :銀行會有源源不絕的錢~百姓發薪日~自動進入銀行1F 05/29 10:40
推 :聽說 921大地震 南部很多建商破產 逃到北部換名字又再蓋2F 05/29 10:41
建商 常常換名字很正常 玩資金槓桿 總有一天爆掉 換個名字東山再起建案也常常換名字 這個名字賣不好 換一個名字賣 就是不會降價
※ 編輯: crossmyheart 來自: 111.250.73.204 (05/29 10:43)
→ :銀行為了減低利息壓力~所以會貸款讓民眾欠錢3F 05/29 10:41
推 :當貸款人數越少~利息越高時~~銀行~財團才會有壓力
推 :當貸款人數越少~利息越高時~~銀行~財團才會有壓力
推 :推5F 05/29 10:45
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