※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-04-08 13:04:26
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 有沒有房仲工作的八卦阿
時間 Mon Apr 8 00:11:28 2013
白目哥在天龍國當過房仲，以親身經歷告訴大家一些感想。
算算日子，白目哥是在三年前的九月退伍，當月就進入某
黃色體系的直營店。原因無他，因為當海陸時拿到的讀物
上面總是寫著一堆人在房仲事業取得了高薪，工作了幾個
月，就成了業績百萬的經紀人。白目哥心想以前自己學生
時代不努力，現在找不到好工作，所以只好出社會讓自己
更努力一點來均衡一下。
黃色體系的直營店。原因無他，因為當海陸時拿到的讀物
上面總是寫著一堆人在房仲事業取得了高薪，工作了幾個
月，就成了業績百萬的經紀人。白目哥心想以前自己學生
時代不努力，現在找不到好工作，所以只好出社會讓自己
更努力一點來均衡一下。
九月第一周退伍後投了履歷，當時某綠色跟某黃色都有投
，忘記那時候綠色的待遇是什麼了，只記得黃色的很快就
邀我在第二周前去面試，所以我就選擇了月薪四萬，保障
九個月的黃色體系。
，忘記那時候綠色的待遇是什麼了，只記得黃色的很快就
邀我在第二周前去面試，所以我就選擇了月薪四萬，保障
九個月的黃色體系。
先回答某些版友的疑問，為什麼直營店房仲都喜歡找沒工
作經驗的新人呢？我個人歸結原因如下：
1.耐操好凹：有在其他地方工作過的，很難會習慣房仲的
工作，當時小弟每天上班時間是早上九點到
晚上十一點，然後一周只能休一天，通常都
是休禮拜三或禮拜四，有在其他地方上過班
的，通常很難適應這樣的工作時效，剛出社
會的菜鳥卻會覺得上班可能就是要這麼辛苦
，所以就會含淚吞下去。
工作，當時小弟每天上班時間是早上九點到
晚上十一點，然後一周只能休一天，通常都
是休禮拜三或禮拜四，有在其他地方上過班
的，通常很難適應這樣的工作時效，剛出社
會的菜鳥卻會覺得上班可能就是要這麼辛苦
，所以就會含淚吞下去。
2.好調教：沒經驗的新人，通常會很珍惜第一份工作，所
以店長或是區經理叫你作東，你就不會往西走
，有工作經驗的人通常會跟店長說一些有的沒
的，對店來說是個麻煩。
以店長或是區經理叫你作東，你就不會往西走
，有工作經驗的人通常會跟店長說一些有的沒
的，對店來說是個麻煩。
3.人脈：當然剛出社會的人不會期待你有什麼人脈，但是
天下父母心，或許有些父母會因為這是孩子的第
一份工作，所以開始當孩子的房仲，去幫孩子找
有沒有認識的人要買房子，這種人其實不少，通
常新人房仲的第一筆成交，很多都是父母或認識
的親戚帶來的。
天下父母心，或許有些父母會因為這是孩子的第
一份工作，所以開始當孩子的房仲，去幫孩子找
有沒有認識的人要買房子，這種人其實不少，通
常新人房仲的第一筆成交，很多都是父母或認識
的親戚帶來的。
歸結以上幾點，身為一個好凹聽話的菜鳥，店長要你早上
去投廣告，你只能說YES，Sir。要你下午去守現，你也會
拍拍機車就乖乖衝過去。
去投廣告，你只能說YES，Sir。要你下午去守現，你也會
拍拍機車就乖乖衝過去。
PS.所謂的守現，就是在販賣房屋的附近，或是在人潮洶湧
的區域拿著廣告立牌和廣告單，看看附近有沒有需要服
務的客人。
的區域拿著廣告立牌和廣告單，看看附近有沒有需要服
務的客人。
身為一個直營店的店長，店的業績壓力其實是很大的，所以
通常都會希望新人可以很快地擺脫新人時期，進入到可以提
供業績的戰力階段。而店長的薪水，也會很直接的反應在這
上頭。
通常都會希望新人可以很快地擺脫新人時期，進入到可以提
供業績的戰力階段。而店長的薪水，也會很直接的反應在這
上頭。
所以，身為一個菜鳥，當你若是一直沒有任何的進展，很快
你就會被盯上，開始店長會跟你一一Check你每一個時間點的
行程，這樣的話，你的日子就會開始越來越難過。
你就會被盯上，開始店長會跟你一一Check你每一個時間點的
行程，這樣的話，你的日子就會開始越來越難過。
那如果已經有成交過的菜鳥呢？別高興得太早，店長會認為
你已經成交過了，所以應該是個可以穩定提供業績的業務了，
於是就會開始更盯緊你的業績，會幫你訂出下個月應該要達到
的業績數目。但是就如同前面所說的，菜鳥根本不可能有穩定
的人脈，成交的第一間通常不是人情成交，就是瞎矇矇到的，
所以，這種情況下，你的壓力只會越來越大，越來越大......
於是就會開始更盯緊你的業績，會幫你訂出下個月應該要達到
的業績數目。但是就如同前面所說的，菜鳥根本不可能有穩定
的人脈，成交的第一間通常不是人情成交，就是瞎矇矇到的，
所以，這種情況下，你的壓力只會越來越大，越來越大......
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房仲很喜歡團體聚會，在聚會上分享自己的成交過程，這種聚會
通常都是給新人一個遠大的願景，期許自己可以跟這些人一樣成
為百萬經紀人，也降低新人陣亡的機率，延續他們的房仲生命。
通常都是給新人一個遠大的願景，期許自己可以跟這些人一樣成
為百萬經紀人，也降低新人陣亡的機率，延續他們的房仲生命。
當然，在聚會上分享的故事大多都是摻了水分的。因為白目哥也
有成交並且站在台上分享過，通常在分享的時候，你的直屬學長
或該店店長會渲染你的故事，比如說你可能只是剛好在路上碰巧
碰到有人想買房子，於是莫名其妙的就成交了，但在分享的時候
會變成：現場持續守現挖掘到的客戶，原本成交客戶不是很有興
趣，但在經紀人不斷的推銷下，最後終於歡喜成交。諸如此類的
故事不斷的上演，當我成交過第一間，並且被改造成可歌可泣的
故事後，白目哥以後聽到類似的故事都會帶著聽聽就好的態度來
面對了。這些故事只是要告訴我們這些菜鳥，現在房市真的超熱
有成交並且站在台上分享過，通常在分享的時候，你的直屬學長
或該店店長會渲染你的故事，比如說你可能只是剛好在路上碰巧
碰到有人想買房子，於是莫名其妙的就成交了，但在分享的時候
會變成：現場持續守現挖掘到的客戶，原本成交客戶不是很有興
趣，但在經紀人不斷的推銷下，最後終於歡喜成交。諸如此類的
故事不斷的上演，當我成交過第一間，並且被改造成可歌可泣的
故事後，白目哥以後聽到類似的故事都會帶著聽聽就好的態度來
面對了。這些故事只是要告訴我們這些菜鳥，現在房市真的超熱
，你看某某某都成交到業績多少了，不能成交一定是自己的問題。
最後，給各位版友一些建議。有時候眼睛看的，耳朵聽的都不一
定是真的，這句話尤其適用在買房子上。當過房仲，就會知道房
仲可以利用手上的資源來製造出很多假象，比如說帶看時會出現
另一組很心動想要買的買家，又或者是屋主那邊有些價格上的問
題，這些當然不一定都是假的，但是卻都是可以人為製造的。所
以再買房子時要嚴守自己的底線，不要太容易鬆動，被一些看起
來很熱銷，或是不得不抬高自己價格的情況給蒙蔽了，自己覺得
哪個價格是可以接受的，就自己把持住吧。
定是真的，這句話尤其適用在買房子上。當過房仲，就會知道房
仲可以利用手上的資源來製造出很多假象，比如說帶看時會出現
另一組很心動想要買的買家，又或者是屋主那邊有些價格上的問
題，這些當然不一定都是假的，但是卻都是可以人為製造的。所
以再買房子時要嚴守自己的底線，不要太容易鬆動，被一些看起
來很熱銷，或是不得不抬高自己價格的情況給蒙蔽了，自己覺得
哪個價格是可以接受的，就自己把持住吧。
附帶一提，三年前白目哥在做的時候，是保證四萬/九個月，後
來有變成保證五萬/六個月，現在好像又變成保證五萬/九個月還
是更多，真的是因為房市很熱，還是景氣很好嗎？
來有變成保證五萬/六個月，現在好像又變成保證五萬/九個月還
是更多，真的是因為房市很熱，還是景氣很好嗎？
其實聰明的版友，綜合上面我所說的房仲愛用新人的理由，就可
以猜測得到，這對直營體系的房仲來說，五萬絕對是物超所值。
以猜測得到，這對直營體系的房仲來說，五萬絕對是物超所值。
當然，做房仲不是沒有好處的，像白目哥在房仲待了半年後自
請離職，離職後做了一些正常的工作，會特別珍惜這種可以朝
請離職，離職後做了一些正常的工作，會特別珍惜這種可以朝
九晚六，周休二日的日子。如果不信的話，去當當看就知道了。
--
我把硬幣拋向空中
如果正面朝上，就上PTT 如果背面朝上，就玩遊戲
如果硬幣立起來，我就去讀書了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.161.25.241
推 :1F 04/08 00:15
推 :認真文推 可惜這種文反而沒人要推2F 04/08 00:17
推 :我也是房仲推~3F 04/08 00:18
推 :黃色直營我也去過 很刺激的唷~4F 04/08 00:18
推 :推認真八卦文~!5F 04/08 00:18
推 :八卦板太多廢文 好文一下就被洗掉了...6F 04/08 00:18
推 :換成保險跟車子也通用的文7F 04/08 00:18
推 :白木哥認真回文 推一下8F 04/08 00:19
推 :推認真文 八卦板被某版主搞得都是甲文9F 04/08 00:20
推 :10推了 比較明顯10F 04/08 00:24
推 :認真文 給你個讚11F 04/08 00:24
推 :推，謝謝心得12F 04/08 00:28
推 :感受甚深13F 04/08 00:31
推 :認真推14F 04/08 00:34
推 :推15F 04/08 00:34
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推 :實話文 推!17F 04/08 00:40
推 :認真文推一個18F 04/08 00:42
推 :推19F 04/08 00:42
推 :認真文章推!20F 04/08 00:44
推 :黃色聽說還有破壞獎金 但還是給認真文推21F 04/08 00:54
推 :好文22F 04/08 01:04
推 :推好文 原本也有考慮去當房仲，現在要再想想了23F 04/08 01:09
推 :認真24F 04/08 01:09
推 :中肯25F 04/08 01:25
推 :推26F 04/08 02:29
推 :好文，推27F 04/08 03:11
推 :認真好文 該推！28F 04/08 03:30
推 :以前當兵的時候看到奮鬥後面的廣告也曾想要退伍後去做做房仲29F 04/08 04:11
推 :推中肯好文30F 04/08 04:19
推 :幫推認真文31F 04/08 06:28
推 :淚推32F 04/08 07:17
推 :推 朋友做房仲五個月 本來有六塊肌被搞到變78kg的虛胖子33F 04/08 08:50
→ :體能變差變老 離職後還是沒瘦回來 金害！
→ :體能變差變老 離職後還是沒瘦回來 金害！
推 :完全正確感同身受+135F 04/08 09:09
推 :認真推36F 04/08 09:40
→ :淚推!!!我也曾做過綠色那間37F 04/08 10:41
推 :好文38F 04/08 10:55
推 :推 感謝分享39F 04/08 10:55
推 :房重其實很累40F 04/08 11:05
推 :good !!41F 04/08 11:08
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