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作者 GETpoint (擲雷爆卦)
標題 [新聞] 李嘉誠陸港撤資進軍歐洲引猜測 分析:在
時間 Wed Apr 16 21:48:49 2014


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李嘉誠陸港撤資進軍歐洲引猜測 分析:在商言商 回報考量
鉅亨網新聞中心  2014-04-16 14:34:51     Blog談新聞  評論(0) 上則  下則

李嘉誠大舉拋售大陸和香港資產,同時又積極投資歐洲,引發市場猜測。分析人士認為,
這是李嘉誠的商業決定,生意人在商言商,香港和大陸房地產和零售等市場已遇瓶頸,大
幅增長的機會已經不大,反觀歐洲,經濟已經見底,正是逢低佈局時機,從生意的角度來
說,歐洲才是回報更高的地方。

中新網援引新華網報導,近日,李嘉誠旗下的和黃(0013-HK)得到倫敦市長鮑里斯· 約翰
遜許可,獲批在倫敦東南部的德特福德興建房地產項目,加入日漸高漲的倫敦房地產熱潮
。而4月8日,李嘉誠次子李澤楷以9.28億美元出售其掌控的盈大地產(0432-HK)旗下北京
盈科中心。至此,從去年8月開始,李家在大陸和香港已上演「七連拋」,「一拋一入」
之間引發了市場的相關猜測。



據統計,2010年至今李嘉誠大舉拋售香港和大陸資產,其市值已超過總身價7成。

除了接連出售資產套現,長和係(長江實業集團有限公司與和記黃埔有限公司,分別簡稱
「長實」「和黃」,統稱「長和系」)更不斷探討將資產分拆上市的可能性,不僅有意分
拆電能實業旗下的港燈以股份合訂單位形式在香港上市,還考慮將和記黃埔旗下屈臣氏部
分業務進行公開招股,並保留控制權。


頻頻行動自然惹來市場對其撤資的憂慮。和記黃埔曾在去年7月21日發表公告,強調公司
無意從香港撤資,市場猜測毫無根據。李嘉誠本人更多次否認,回應是正常的商業活動,
請外界不要胡亂推測。


他曾表示,過去10多年間,集團至少在4個國家出售了價值數千億港元的海外電訊業務。
在將來,也不一定只出售香港及大陸項目,還可能會出售部分外國項目。

分析人士認為,李嘉誠出售資產主要出於商業決定,但當下香港社會瀰漫的「仇商」情緒
也起到了一定影響。

分析人士還指出,李嘉誠是跨越週期投資的高手,每次都能獲得超高利潤,他在2008年金
融危機到來之前出售上海靜安寺附近寫字樓就是很好的案例。由於未來美國退出「量化寬
鬆」政策,亞洲房地產和資產價格可能將有劇烈波動,所以李嘉誠在內地開始接連出售房
地產項目。


「我相信出售百佳超市等計劃是李嘉誠的商業決定。」香港城市大學商學院助理院長譚桂
常表示,香港零售業已到了一個瓶頸,大幅增長的機會已經不大。在商言商,應該想辦法
謀求更高的回報。


譚桂常表示,李嘉誠在歐洲投資的水電等基礎設施項目,即使在經濟不好的時候,也是有
需求的。而且經濟有週期性,歐洲的經濟也不會一直這麼差,當經濟復甦,歐洲資產價值
就會增長。從生意角度來說,歐洲才是回報更高的地方。


實際上,李嘉誠的跨國投資早在25年前就已經啟動。如今,和記黃埔集團在全球52個國家
經營多元化業務,包括港口及相關服務、地產及酒店、零售、基建、能源以及電訊,全球
雇用約26萬名員工。


也有人認為,對大陸及香港資產的出售,是李嘉誠為投資歐洲市場而籌備資金。由於金融
海嘯、歐債危機的影響,歐洲資產估值被大幅調底,項目收益率差,香港京華山一研究部
主管彭偉新表示,眼下歐洲經濟已經見底,抄底正當其時。


這種說法的依據是:2010年起,李嘉誠的長和係共在香港和內地之外完成11筆收購,涉及
金額約1868億港元,歐洲地區佔比高達96%。而李嘉誠最新的投資方向是日漸高漲的倫敦
房地產。


據英國當地媒體報導,和黃這次投資建設的項目位於「車隊碼頭」,面積有16萬平方米。
自從2000年碼頭關閉之後,此地一直閒置荒廢。此後10多年,重建車隊碼頭的提議不斷,
但都裹足不前。這次和黃計劃投資10億英鎊,建設有3500套住房的商住項目。


倫敦市副市長愛德華· 利斯特說,倫敦人口不斷增長,預計每年要新增加5萬套住宅,因
此倫敦歡迎全世界的新投資者進入倫敦市場。對倫敦來說,中國的投資非常重要。

不過,對歐洲的投資也並非沒有風險,有專家警告,倫敦房地產泡沫正在產生,隨時都會
破裂。

根據英國全國建房互助會的統計,過去一年倫敦房價上漲了18%。推動房價上漲的一個因
素是目前的低利率,眼下英國央行的基準利率只有0.5%。一位銀行人士向記者介紹,在倫
敦貸款買房,首付只要2-3成,貸款利率為3%左右。


房地產仲介公司第一太平戴維斯住宅市場研究主任盧西恩· 庫克說,英國目前正處在利率
迴圈的底部,一旦利率上漲,將會對房地產市場帶來巨大衝擊。

3.新聞連結:

http://news.cnyes.com/Content/20140416/KIUU5JUHB9HIU.shtml
李嘉誠陸港撤資進軍歐洲引猜測 分析:在商言商 回報考量_新聞_鉅亨網
[圖]
李嘉誠大舉拋售大陸和香港資產,同時又積極投資歐洲,引發市場猜測。分析人士認為,這是李嘉誠的商業決定,生意人在商言商,香港和大陸房地產和零售等市場已遇瓶頸,大幅增長的機會已經不大,反觀歐洲,經濟已經見底,正是逢低佈局時機,從生意的角度來說,歐洲才是回報更高的地方。, ...

 

4.備註:






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