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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-14 16:35:59
看板 Gossiping
作者 whiteadam (blue eyes blue)
標題 [新聞] 殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％
時間 Sat Oct 14 13:07:56 2017

1.媒體來源:
中時

2.完整新聞標題:
殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％

3.完整新聞內文:

放款市場利率齊殺，房貸利率殺價災情最嚴重，對此不少金融業高層私下指出，台灣的房
貸利率都已快跌破1.5％，幾乎可說已殺到全球最低，不僅比起日本、美國的平均水準已
分別低1個百分點、3個百分點以上，若未來20、30年台灣基準利率水準走升，以台灣目前
微薄的加碼點數來看，屆時恐怕銀行放款收入連繳營業稅都不夠。


根據央行統計，2000年全體國銀的平均購屋貸款利率為7.14％，但時隔17年後，2017年8
月央行最新國銀購屋貸款平均利率現在僅剩1.638％，而且是央行已在1年多前停止降息，
但房貸平均利率在這段時間內繼續下降超過1碼（0.25個百分點）的水準。


某大型行庫高層指出，由於房貸期間長達20～30年，世界先進國家均將利率維持在一定水
準之上，舉例來說，美國、日本雖然先前採低利寬鬆政策，日本更是長年零利率，但其房
貸利率水準均較台灣高很多，美國甚至現在極優質的客戶的利率都還要4％以上，至於日
本儘管已號稱「零利率」多年，但房貸利率迄今仍大多在2.5％以上。


但台灣房貸利率已殺到貼近1.5％，比起日本、美國的平均水準，分別低1個百分點和3個
百分點以上。國銀高層分析，台灣房貸利率這麼低，令人憂心台灣的房貸利率訂價，已難
以因應20、30年的長天期風險。


國銀主管指出，台灣的房貸利率加碼點數每況愈下，這麼微薄的加碼點數，未來恐怕連繳
營業稅都不夠，舉例來說，現在有一筆房貸利率1.5％，是用1年期定儲利率1.05％加碼45
點（1點是0.01個百分點）計息，營業稅率5％，現在繳稅大約0.075％，即加碼的45點約
有7.5點拿去繳稅；但若未來30年內，作為計價基準的定儲利率漲到10％，房貸利率為

10.45％，屆時該房貸的營業稅若以5％稅率計息，等於要繳0.5225％的稅，「加碼點數連
繳營業稅都不夠用」。

4.完整新聞連結 (或短網址):
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171013000134-260205
殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％ - 中時電子報
[圖]
放款市場利率齊殺，房貸利率殺價災情最嚴重，對此不少金融業高層私下指出，台灣的房貸利率都已快跌破1.5％，幾乎可說已殺到全球最低，不僅比起日本、美國的平均水準已分別低1個百分點、3個百分點以上，若未來20、30年台灣基準利率水準走升，以台灣目前微薄的加碼點數來看，屆時恐怕銀行放款收入連繳營業稅都不夠。 ...

 

5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.52.193
※ 文章代碼(AID): #1PuPklTP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1507957679.A.759.html
→ JudgmentLin: 哈哈哈哈哈哈哈1F 10/14 13:08
推 mithralin: 銀行現在又不是在靠房貸賺錢.....2F 10/14 13:08
推 skyoneaim: 真的超低3F 10/14 13:08
推 botnet: 建商受益4F 10/14 13:08
推 hinet5566: 房價最高 利率最低 偉哉鬼島5F 10/14 13:08
推 ps20012001: 怎麼不提房價多少全球第幾名6F 10/14 13:08
→ WhiteMage: 翻譯: 還不快去接刀7F 10/14 13:08
噓 snsdakb48: 銀行沒賺？ 笑了8F 10/14 13:09
噓 a0912pudding: 中天真噁，還在幫房仲講話9F 10/14 13:09
推 kerodo: 這新聞是，?要人趕快進場嗎？10F 10/14 13:09
噓 wei5566: 這種價格零利率也沒用11F 10/14 13:09
→ herikocat: 也沒種漲啦 一堆人貸來貸去買房的12F 10/14 13:09
推 jen1121: 台灣有台灣的玩法ok13F 10/14 13:10
推 cheetahspeed: 漲到5%就好 我想看人跳樓14F 10/14 13:10
推 DogBe105: 快買啊綁個50年舒服15F 10/14 13:10
→ ffxx: 就是要騙盤子去貸款買阿16F 10/14 13:10
推 FlashMan: 那個幾A的總裁德政 台幣大灑逼 國銀銀根浮濫隨便你們搞17F 10/14 13:10
推 zzro: 這新聞代表政府不打房 很猛烈地救啊 救不起來就是了18F 10/14 13:11
噓 Alexei: 房仲 投機客 自殺率全球最高的時候再叫我19F 10/14 13:11
推 greenpine:                               高房價低利率 建商利多20F 10/14 13:11
推 Whitening: 超低利率+30-40年房貸21F 10/14 13:11
推 NT520: 還是買不起QQ22F 10/14 13:11
推 ish55667788: 房價這麼貴，不低連利息都繳不出怎麼跟建商一起騙人23F 10/14 13:11
→ greenpine:                                            zzro正解24F 10/14 13:11
推 herikocat: 真漲了房貸利率 對房市又一大衝擊 那些人會樂見嗎25F 10/14 13:11
推 kimkim9988: 炒房天堂=臺灣，蔡的公宅政策連自家垃圾議員都擋26F 10/14 13:11
→ herikocat: 房市會爆 就只有等到政府救不起來之時啦 沒人會打房的27F 10/14 13:12
→ Arctica: 快來盤好盤滿28F 10/14 13:12
→ deony: 詐騙之島，騙你背房貸，傻傻當奴隸繳稅29F 10/14 13:13
噓 babyMclaren: 再騙啊，再炒30F 10/14 13:13
→ vmcjormp: 在低也沒用阿    房價放眼望去精品價阿31F 10/14 13:13
推 wheat1130: 笑死，房價那麼高，房貸低有p用?32F 10/14 13:13
推 AWPER: 不就騙一堆沒想清楚的來背房貸33F 10/14 13:14
推 greenpine:                          超低利率就有笨蛋進去買房了34F 10/14 13:14
→ linceass: 騙幾個低能兒進場35F 10/14 13:15
推 TKforever: 垃圾 房貸最好漲到10%36F 10/14 13:15
推 wwvvkai: 你漲啊 無所謂37F 10/14 13:15
推 muwen: 應該只有高薪，豪宅才有這種利率嗎？一般上班族有這麼低嗎38F 10/14 13:15
推 zesonpso: 樓上一堆就算房價下來 也沒錢買的 崩潰了39F 10/14 13:17
推 kid1a2b3c4d: 那就漲阿XDDDDDDE40F 10/14 13:18
噓 linqqq007: 炒高房價的幫兇41F 10/14 13:18
→ kid1a2b3c4d: 有種提升利息嘛～42F 10/14 13:18
推 Areso:43F 10/14 13:18
→ rriver: 假如房貸利息 比 房租低的話。應該是買還是租44F 10/14 13:19
推 x04nonesuchx: 房價全球最高45F 10/14 13:19
→ theken866: 房價咧？46F 10/14 13:19
推 killer113: 這房價 0%也很少人要買拉47F 10/14 13:19
推 arcysaint: 才1.5%？？等跌到0.15%再叫我48F 10/14 13:19
→ rriver: 想當年阿扁的郵局優惠房貸利率 是5.5%49F 10/14 13:20
推 rainfarmer: 中國煽動台軍叛變 台灣房就完了 買台灣房幹麻50F 10/14 13:20
→ rriver: 5.5% vs 1.5%天差地遠51F 10/14 13:21
推 james5566: 代表聰明人越來越多了，沒有智障去買房當財團奴狗一輩52F 10/14 13:21
→ james5566: 子，建商銀行漸漸慌了怕了，故給個糖衣毒藥來誘騙大家
→ james5566: 跳坑
推 buddar: 房價所得比卻很高55F 10/14 13:21
→ justdoit: 炒房的就只付利息不付本金,房子換來換去炒56F 10/14 13:22
推 qilar: 銀行錢太多放不出去顆顆57F 10/14 13:23
→ mikejr: 廢物銀行58F 10/14 13:24
推 sazabik: 馬政府殺雞取卵，蔡政府也繼續殺59F 10/14 13:25
推 a10141013: 銀行錢太多 但又不願意借 信用貸款利率都超高60F 10/14 13:27
→ a10141013: 3%以內我就去借信用貸款
推 YYL00: 政府要救房市，怎麼敢升62F 10/14 13:28
噓 DONX4: 當然不能漲 漲了就會金融風暴了 美國之前才崩一次阿XD63F 10/14 13:29
推 jack0216: 降價啊漲利率剛好64F 10/14 13:31
→ DONX4: 反正沒有投資客還是房仲跳樓之前 不要跟我說房價真的跌65F 10/14 13:31
噓 loveoichi: 中天必噓66F 10/14 13:31
推 tw536653: 利率升高 房價就會降了67F 10/14 13:34
→ mimikillua: 快喊活不下去啊 喊啊68F 10/14 13:36
推 mopackm53637: 早就很多房仲轉行了吧69F 10/14 13:37
→ mopackm53637: 新竹不是豪宅還變月子中心
推 neetcat: 買越多賺越多喔 我昨天又買了好幾棟 你還不快買71F 10/14 13:37
推 perpetual: 再來會不會降到1%以下？72F 10/14 13:38
推 facefear: 房價還是超高!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!73F 10/14 13:38
推 lyu0001: 空屋一片壓黑黑74F 10/14 13:39
推 kengi1112: 想騙人進場喔？75F 10/14 13:41
噓 ggsuperda: 廢文76F 10/14 13:42
推 wmh1109: 就算跌破1%也不會有白痴借房貸77F 10/14 13:42
→ NOKIA3210: 投資客再買十棟78F 10/14 13:45
推 sendicmimic: 繼續炒阿，好聽點叫房貸，實際就是借錢買房坑死百姓79F 10/14 13:45
推 retrud: 大撒幣80F 10/14 13:46
→ ikachann: 只要能只靠用月薪就能買房 才會考慮去買81F 10/14 13:49
→ ikachann: 不然真的沒必要買房 完全不合邏輯 把自己綁死
→ papawalk: 說個笑話，銀行沒賺，現在把錢存給你，人民也沒賺啊83F 10/14 13:53
→ whiteadam: 你們是以為銀行開那麼多分行 那麼多行員。不用成本?84F 10/14 13:54
推 TheRock0987: 搞得買房一定賺錢   笑死85F 10/14 14:00
推 seon520: 銀行到百姓 整個台灣都被建商綁架了86F 10/14 14:01
→ WWIII: 真的待下去 一輩子就化為烏有 房奴87F 10/14 14:02
→ Refauth: 又在欺負台灣年輕人是沒有念書的智障了，真是歡樂啊！！88F 10/14 14:04
推 rave760422: 是利率問題還是房價問題還是薪資問題?89F 10/14 14:04
噓 bamm: 智障新聞90F 10/14 14:05
推 rickyhoney: 當大家87的新聞91F 10/14 14:09
推 mjferrari: 臺灣錢很多 多到沒人想借92F 10/14 14:12
噓 dennisto: 銀行每年發股利在發假的喔93F 10/14 14:18
推 EX37: 銀行閒置資金太多了，沒辦法94F 10/14 14:18
推 lin961213: 房貸?房價?還在帶風向耶蒸蚌95F 10/14 14:19
→ andre9: 哈哈哈哈 又在花錢買廣告96F 10/14 14:23
推 j68345517: 建商:還不夠低97F 10/14 14:25
推 ecnecsinimer: 買不起哈哈哈98F 10/14 14:25
推 JackaLMeI: 利息世界最低 房價世界最高99F 10/14 14:29
推 JazzyKit: 坐等升息 房貸風暴再起100F 10/14 14:33
噓 ENCOREH33456: 誰叫政府無法有效打房101F 10/14 14:36
推 jack52073: 快漲，我也想看102F 10/14 14:44
噓 sniper2824: 哀103F 10/14 14:45
推 neetcat: 那你漲啊 漲到3％ 5％給我看啊 你漲啊104F 10/14 14:46
噓 arcanite: 房價最高房貸最低阿不就好棒棒105F 10/14 14:46
→ jialin6666: 房價高。利率低。等於一輩子薪水都給銀行。106F 10/14 14:47
推 dddc: 想要大家買房齁  ㄏㄏ107F 10/14 14:47
噓 cyl61123: 帶風向失敗108F 10/14 14:54
推 sid300: 台灣沒有升息的本錢  資金過剩  只有房子比較保值109F 10/14 14:55
推 LiaoooSave1: 貴成那樣，零利率也買不起110F 10/14 14:55
→ sid300: 30年前房貸利率快20%  現在買房比以前輕鬆多了111F 10/14 14:56
推 XDDDpupu5566: 借房貸來買REITs有沒有搞頭？112F 10/14 15:00
推 gfedenkimo: sid大認真？價格這麼高利率再低也很難掏錢買吧？113F 10/14 15:01
推 polestar0505: 房貸零利率出惹再跟我說114F 10/14 15:05
推 OAO5566: 要漲快漲啦115F 10/14 15:08
推 Oceanss: 報復型漲價勒？ 藍綠都是垃圾116F 10/14 15:09
推 s81048112: 盤子快來買房子117F 10/14 15:11
噓 ericeric91: 因為要炒gdp啊118F 10/14 15:12
推 wasijohn: 幹你娘一棟房子三四千萬你怎麼不說119F 10/14 15:13
噓 freemay: 房價打三折，保證一堆人搶著貸款買房120F 10/14 15:14
推 qwe04687: 重點是房價121F 10/14 15:24
推 pptsuck: 你們不買我先買了122F 10/14 15:27
噓 forentia: 定儲利率漲到10% ......這記者知道自己在寫什麼嗎123F 10/14 15:31
噓 Mr23: 中時XD124F 10/14 15:38
推 COOLTARO: 下個月要簽約了，快跌啊幹，多跌個0.1都好125F 10/14 15:39
推 qqpbpp: 央行一年多前停止降息，現在是銀行自己在降，銀行自己想要126F 10/14 16:03
推 qqpbpp: 穩住房價，政府每配合他，房價拉不起來了。
推 p5479paultw: 利率0% 一坪賣你1000萬 快點去背100年啊 什麼媒體 騙128F 10/14 16:07
推 anendfox: 哈哈哈 建商週轉還沒爆炸 大家別傻去背30-40的房貸啊129F 10/14 16:07
推 odq0810: 應該要蓋22k買的起的房，就是每個月房貸大概7000~8000左130F 10/14 16:13
推 pian0214: 是看不到房價嗎？131F 10/14 16:14
推 odq0810: 應該蓋22k負擔的起的房子，房貸7000~8000/月132F 10/14 16:15
→ gametv: 繼續炒房阿，有房仲or建商or 銀行高層自殺再告訴我133F 10/14 16:17
推 Agamemnonk: 台灣就是一堆老遺毒圖利建商 殘害後代  祝早點死134F 10/14 16:20
噓 kshs2224: 結果房價世界第幾高?135F 10/14 16:21
推 adon0313: 然後買了準備自殺？136F 10/14 16:23
推 TomChu: 泡泡快爆了137F 10/14 16:27
噓 devilsky: 貴死了誰要買138F 10/14 16:28

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(￣︶￣)ｂ zzz111zzz111 說讚！ (￣︿￣)ｐ qq12355q, simon9331 說瞎！
1樓 時間: 2017-10-14 13:24:30 (台灣) 
→
iiillliiilll
　 10-14 13:24 TW 
房價勒？真當人傻子
2樓 時間: 2017-10-14 14:02:31 (台灣) 
→
Freerunner
　 10-14 14:02 TW 
殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％...  
這要這樣解讀：銀行讓建商大筆貸款，現在建商們無力償還，說是賣不出去 也不願意還了。。銀行想辦法幫建商出售房子，但是還是沒甚麼人要買。 
 
建商以前用來抵押跟銀行借錢的資產  早就轉走了。
3樓 時間: 2017-10-14 14:31:10 (台灣) 
→
kwiki
　 10-14 14:31 TW 
財金 閣揆都下台了  台灣房價不動如山  政府一直給建商後路     但建商還是打死不退!
4樓 時間: 2017-10-14 14:43:56 (台灣) 
→
Sifox
　 10-14 14:43 TW 
利率最低、房價最高。好棒棒！台灣之光~~~~
 
政府：我們正在研究該如何應付少子化。
5樓 時間: 2017-10-14 14:45:05 (台灣) 
讚
pizzalot
+1 10-14 14:45 TW 
人本來就不應該為了基本需求而被奴役一輩子，等著看建商倒光
6樓 時間: 2017-10-14 15:24:50 (台灣) 
→
a170508
　 10-14 15:24 TW 
這輩子都不在台灣買房
7樓 時間: 2017-10-14 15:26:54 (台灣) 
→
auluu
　 10-14 15:26 TW 
炒房 跟本給有錢人 貸款 炒房
8樓 時間: 2017-10-14 15:34:32 (台灣) 
→
ewqewq123123
　 10-14 15:34 TW 
建商跟銀行借錢蓋房子 → 薪水低房價高沒人買 → 借款變呆帳 → 降低房貸利率促進購屋
9樓 時間: 2017-10-14 15:49:45 (台灣) 
→
schnee
　 10-14 15:49 TW 
看到這新聞就進場買房的一定很有錢，時間又多，可以繳最高四十年的房貸ㄋ
10樓 時間: 2017-10-14 15:57:46 (台灣) 
→
ddg929
+1 10-14 15:57 TW 
還那麼多間房仲店面，跌多少都是假象啦，騙人進場而已
11樓 時間: 2017-10-14 16:10:00 (台灣) 
→
sausage449
　 10-14 16:10 TW 
中屎
12樓 時間: 2017-10-14 16:49:52 (台灣) 
→
bentw
　 10-14 16:49 TW
···
多年的經濟政策及貨幣政策錯誤,造成應流向產業的資金卻灌入不動產,形成房地產泡沫,最近兩三年的打房政策,增加非自用房地產持有稅及新增交易所得納稅皆已慢慢產生功效,但軟著陸是需要的,而且價格如跌落超過三成,金融系統會有危機,更不能像日本造成數十年的經濟緊縮,個人認為現在政府都有在處理,但覺得產業轉型力道及效率要提高,擴大公共建設力度也太少(不過受限於政府預算),不過還是希望這次能順利挺過轉型成功.
13樓 時間: 2017-10-14 17:12:16 (台灣) 
→
Shencar
　 10-14 17:12 TW 
騙人進場買房囉~~
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