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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-13 16:10:26
看板 Gossiping
作者 Su22 (裝配匠)
標題 [新聞] 【陸地產投資爆糾紛】地產基金陷阱多　慘
時間 Mon Mar 12 21:42:56 2018

1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、奇摩新聞
鏡週刊

2.完整新聞標題:
※ 標題沒有寫出來 ---> 依照板規刪除文章
【陸地產投資爆糾紛】地產基金陷阱多　慘痛案例還有這些

3.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼! 違者刪除(政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔!
現被投資人提告吸金的旭陽地產，是將大陸重慶造鎮案台北城股權包裝成基金對外吸收資
金，而台灣過去較常出現的則是將不動產所有權包裝成基金模式出售，「不動產證券化條
例」上路逾15年，目前為止發行過共17檔，但多數以清算或結案。


事實上，過去台灣在經濟起飛、房地產投資盛行的年代，未立法前就有不少類似遊走在灰
色地帶的操作手法，即便勾勒了美好前景，營業時也寫下輝煌紀錄，但最後都以全軍覆沒
收場。


最著名的當屬華美建設負責人張克東推出的芝麻大廈、芝麻大酒店及石門芝蔴大酒店。張
克東是60年代的建築業聞人，除了創造出「先售後建」的預售屋模式，大幅降低建商資金
壓力外，為解決資金缺口，還把頭腦動到一般大眾，讓投資人以類似證券化的方式投資大
型商用不動產開發案。


但3個案子都在華美建設倒閉後，因產權複雜，管理、處分不易，最後不是閒置就是淪為
爛尾樓。

其中，位於北市復興北路、長安東路口的芝麻大廈，現為星聚點，早期則是引領時尚精品
風潮的芝麻百貨、中興百貨。但推出時以不動產證券化概念銷售，當年光是金像獎戲院的
555個座位，全盛時期就有600、700人持有，產權極度複雜。


瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，另個著名教案，則是台新金總部的前身財神酒店。
1978年完工時，打著「持分單位、包租還本」「你買我的、我租你的、5年後通通是你的
」超肥美行銷口後，讓投資人持分持有400間套房。


但後因經營者出現財務問題，號稱台北最摩登的5星級飯店營業不到5年就歇業，投資人求
償無門，即使有所有權也動彈不得，直到1998年都市更新條例通過後才出現一線生機。

黃舒衛表示，這幾年資金氾濫，許多金主、投資客都在找標的，很多公司會以「私募」為
名籌資，一般人都會認為這是難得的好康投資機會。

事實上，集資、吸金的行為跟合法的「私募」行為天差地遠，不但有適法性的問題，未來
出現產權、經營糾紛也會求償無門，他建議還是要循合法、專業管道投資，才不會被騙上
當，血本無歸。


4.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://www.mirrormedia.mg/story/20180309fin011/
【陸地產投資爆糾紛】地產基金陷阱多　慘痛案例還有這些 - 鏡週刊
[圖]
現被投資人提告吸金的旭陽地產，是將大陸重慶造鎮案台北城股權包裝成基金對外吸收資金，而台灣過去較常出現的則是將不動產所有權包裝成基金模式出售，「不動產證券化條例」上路逾15年，目前為止發行過共17檔，但多數以清算或結案。事實上，過去台灣在經濟起飛、房地產投資盛行的年代，未立法前就有不少類似遊走在灰色地 ...

 

5.備註:
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1520862179.A.F12.html
推 MissFaye: 怪我囉1F 03/12 21:46
→ Szmanda87: 唉，台灣就是變相詐騙跟吸金案子太多2F 03/12 21:58

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