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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-04-10 11:55:04
看板 Gossiping
作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
標題 [新聞] 漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是
時間 Wed Apr 10 10:32:20 2019


https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190410/1543712/
【很難賺1】漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是賺|蘋果新聞網|蘋果日報
[圖]
台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」,插旗台中一中商圈開設旗艦店,近期卻悄悄收攤;《蘋果新聞網》調查,該店前手租客為85度C,穩定經營逾8年... ...

 

漲租11萬讓85度C搬家 房東空租半年還是賺

出版時間:2019/04/10 08:03

台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」,插旗台中一中商圈開設旗艦店,近期卻悄悄收
攤;《蘋果新聞網》調查,該店前手租客為85度C,穩定經營逾8年,不堪房東從14萬店租
,一口氣漲租11萬元搬家,思慕昔以月租25萬元高價承租,因來客不如預期,苦撐一年五
個月鎩羽而歸,位於三角窗的金店面空租半年,迄今無人接手;記者換算,即便找嘸租客
,思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金,難怪空租也不怕。


這間被兩名店棄守的三角窗金店面,位於台中市雙十路、太平路口,使用坪數為1、2樓,
屬一中商圈範圍,前房客為85度C,穩定經營逾8年,直到2017年芒果冰名店思慕昔接手,
開設台中旗艦店。


思慕昔2009年從台北市起家,隔年轉戰永康街觀光商圈一炮而紅,鎖定外國觀光客,將原
本一碗70、80元的芒果冰精緻化,客單價一舉拉到200元以上,並以億元吃下原本永康街
老店「冰館」,連流行天后小甜甜布蘭妮,來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰,還吸
引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪,顯見其行銷魅力到位。


近年該集團開始布局其他市場,不只拓展中國、新加坡及南韓,同時也揮軍南下搶占台中
市場,2017年插旗台中經營旗艦店,砸重本全屋拉皮裝潢,並施作自家品牌招牌,沒料到
的是,才經營一年五個月時間,店面就悄悄關上大門,掛上告示指「租約到期,將再尋他
址另闢新店」。


記者走訪現場,雖然外觀都還是招牌黃色,但思慕昔的招牌早已取下,室內裝修也已部分
拆除,騎樓還堆滿垃圾,凌亂淒涼,招租電話尚未貼出;附近商家透露,該店近半年都是
空租狀態,「來來去去找店鋪的租客不少,但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋
仲介,都沒有承攬該店面,透過管道取得協助出租業者電話,對方一聽是記者就匆匆掛電
話,不願透漏更多細節。


《蘋果》調查,精華區三角窗金店面空租半年,租金還是最大因素。不具名者證實,85度
C是因房東在合約到期後,一口氣將租金從14萬,漲到25萬,無法接受近50%漲幅,遷到
中興大學附近。


而閒置的店面,被南下拓點的思慕昔看上,以20~25萬元月租金接手,豈料經營一年五個
月,黯然退場。記者致電思慕昔本館,業者說,台中旗艦店為加盟店,可能因為冰店定位
外國觀光客,選址不如預期,因此加盟主選擇盡早收場,「目前台中無拓點計畫。」


85度C則表示,搬遷店面為加盟店,目前業績及租金狀況不清楚,也不方便透露,對於接
手的思慕昔撤租,也「不方便評論。」

記者換算,思慕昔經營一年五個月期間,若以最高月租金25萬元計算,付了425萬元租金
;而房東若以14萬元持續租給85度C,一年五個月租金也只有238萬元,就算滿租迄今,一
年十一個月也只收322萬,房東怎麼算都多賺逾百萬元,這把算盤打得實在很精。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,若該店面月租25萬,60坪推算,每坪租金行情約在
4100元上下,但雙十路一段租金行情約在1500~2000元,即便是三角窗位置,店租還是偏
貴。陳炳辰補充,店家也誤判情勢,2017年後,陸客減少,觀光人潮不再,而那邊屬一中
商圈外圍,也較無聚集店面效果。


永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭說:「這間三角窗地段非常好,但區域屬一中
商圈外圍,車多、人不多,加上三角窗所在的位置沒有集市,附近大多以服飾球鞋店為主
,應是名店停損喊卡的主因。」


中興大學行銷系副教授蕭仁傑指出表示,一中商圈多屬於本地客人,年齡層較低,而思慕
昔一碗冰逾200多元,單價幾乎是附近店家的一倍,加上品牌定位觀光客為主,卻不能像
台北一樣,吸引多數日韓觀光客特地朝聖,都是成敗關鍵。(王鈞生、唐家儀/台中報導



6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內,超貼者水桶,請注意

A1.讓商圈轉移 市場機制發酵 沒落自然讓價值降低
   對於一般消費者而言 你花出去的錢 不少都是給店家付店租
   形同消費者花比以前更多的錢 沒有得到更多服務或商品
   店家也沒賺得更多利潤 根本雙輸局面
   不如避開高店租區域消費才是正途

可以好好想想
你消費花的錢 真的都花在商品、服務上?
還是一起跟店家當房東的孝子?

難怪電商會崛起
不僅消費者購買方便外 沒了店租成本價格也相對低


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.17.157
※ 文章代碼(AID): #1ShLMxax (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1554863547.A.93B.html
gy6543721: 果然是永康街1F 04/10 10:33
gaym19: 租不出去加價租啊2F 04/10 10:33
gy6543721: 那邊的老房東超多 而且都很貪婪3F 04/10 10:33
ashinly1021: 房東都是垃圾4F 04/10 10:33
sunchen0201: 房租隨便就要漲50% 還只讓你簽一年 下張合約繼續漲..5F 04/10 10:34
bruce511239: 改租空氣了6F 04/10 10:34
gy6543721: 小心周房東7F 04/10 10:34
zuzuk: 是在講一中街的店面吧…但東門的現在店租也是漲得離譜8F 04/10 10:35
a0913: 所以 永康街外國人=盤子9F 04/10 10:35
ciswww: 不要怪房東漲租,就是有人(思慕昔)願意出更貴的房租10F 04/10 10:35
squard: 努力上班的人反而最窮11F 04/10 10:35
Ipadhotwater: 他們抓準總有一天會有人來租12F 04/10 10:35
pttxo: 盤子店家? 願意承擔更高租金就讓房東更無後顧之憂13F 04/10 10:36
flare5566: 你怎不怪台北人消費力太弱 養不起店家 辜負社會期望14F 04/10 10:36
aclahm: 盤子才租15F 04/10 10:37
xanthippe: 50%漲幅?這數學怎麼算的?11/14=?16F 04/10 10:37
sunchen0201: 轉戰中興大學那邊也不錯 聞香牛肉麵好吃 www17F 04/10 10:37
mimiLin5566: 就是有盤子 難怪房東這樣囂張18F 04/10 10:37
g10: 貪婪的房東19F 04/10 10:38
iam0718: 盤子太多 房東不怕阿20F 04/10 10:39
schumi7401: 錢都往房地產丟 資金不流動 台灣人越來越窮不覺得嗎21F 04/10 10:39
schumi7401:  只有房東地主有錢
piece1: 跟我岳父一樣..不過銀行看到空租..店面還能評價很高嗎?23F 04/10 10:40
justice2008: 柯P說好的空屋稅呢?24F 04/10 10:40
xhs: 在台灣創業或做實業是不是蠢蛋? 這樣下去台灣會怎樣呢25F 04/10 10:41
glion: 拜託快點開放空屋稅好嗎?訂為租金的30%保證房東嚇到漏尿26F 04/10 10:41
MK250: 租金太高沒人租,沒落後再怪政府囉27F 04/10 10:42
godbar: 那位置超鳥 去逛一中的人根本不太會走到那轉角 反而靠來來28F 04/10 10:42
godbar: 那邊的街角反而熱鬧很多 也比較多人
oyaji5566: 台中也在學人漲租30F 04/10 10:44
beartsubaki: 你也等他現在空轉期結束再來決定是精還是虧啊31F 04/10 10:44
Qoo20811: 那邊算一中街外圍了 根本很少人去還敢開這價格 頗呵32F 04/10 10:44
Qoo20811: 一中街精華區在三民路公車站那邊好爆
BF109Pilot: 下輩子要飯34F 04/10 10:45
bruce1119: 惡房東就是毒瘤35F 04/10 10:45
doasgloria: 連芒果冰都開不下去 可怕36F 04/10 10:45
showdoggy: 也等租出去再算 現在一定還是賺啊…37F 04/10 10:46
douge: 短時間好像賺  商圈崩毀一次十年都空 lol38F 04/10 10:48
backpackertw 
backpackertw: 租一個月就賺好幾年稅款,白癡才降租39F 04/10 10:48
rodney92: 房東都一群垃圾吃屎房蟲社會敗類毒瘤無生產力的垃圾40F 04/10 10:49
chyou2003: 吃冰、喝咖啡還是要有實體店面啊41F 04/10 10:49
OrangeBay: 芒果冰就芒果冰,再怎麼裝還是芒果冰,消費者又不傻42F 04/10 10:49
OrangeBay: 什麼體驗經濟還是要構築在有價值的實體商品上
corlos: 70 80就夠貴了還拉到200 -.-44F 04/10 10:52
corlos: 只能說台灣人太無聊又好騙,沒價值的廢物爭相搶著要
g10: 吃租金 有什麼好體驗 自己做更好吃 用一些好材料46F 04/10 10:53
Ipadhotwater: 房東可以直接拉到500w啊47F 04/10 10:53
y120196276: 漲幅是25/14,78.6%啦!記者國中有畢業嗎?48F 04/10 10:53
jennifer4551: 空屋稅 空屋稅49F 04/10 10:53
sellgd: 外國人都住綠園道或東海附近50F 04/10 10:56
lyu0001: 房租好可怕 隨便定的喔 政府不管商圈喔51F 04/10 10:57
vodkalime607: 賣吃的店家漲5元 網友罵翻 現在房東房東大漲 沒事兒52F 04/10 10:58
FCUGod: 台中人心機最重53F 04/10 10:58
azureashin: 關係好利息少?54F 04/10 11:00
Mozai: 車多人不多叫地段好喔?55F 04/10 11:01
tctv2002: 店家自己團結阿 集體不續租讓商家爆掉56F 04/10 11:01
seemoon2000: 政府不想辦法支援 真的沒救 商品成本超過一半是房租57F 04/10 11:05
seemoon2000: 還有市長準備要帶頭炒房的.....
gdtg10900: 永租法不來一下嗎59F 04/10 11:05
smartblue: 那邊雖是一中商圏,但假日也沒啥人經過,租金25萬怎撐60F 04/10 11:06
smartblue: 得下去
jeffrank: 去國外(非華人區)玩過你才知道  所得售價比 台灣真的高62F 04/10 11:08
patric1414: 快漲空屋稅阿63F 04/10 11:08
fit8590: 不是房東聰明而是房客自以為做的起來64F 04/10 11:09
sturmpionier: 白癡一直輪流進去扛 笑死65F 04/10 11:12
gamixxxx: 台灣停止雙重國籍,這個問題會少一半66F 04/10 11:12
gene51604: 那邊只有要先卡位搭公車才會去67F 04/10 11:17
akway: 房客敢租 當然房東敢開價啊68F 04/10 11:20
Hamiltion22: 吸血水蛭 政府怎麼還不來灑鹽? 啊 政府也是水蛭69F 04/10 11:21
keith780902: 漲幅是78%吧...70F 04/10 11:21
boss88893: 17月 賺425萬   真爽71F 04/10 11:21
kepley: 漲幅=11/14*10072F 04/10 11:23
fenway18: 交給市場機制就好,信義區租金破億就沒空租,你以為人家73F 04/10 11:24
fenway18: 去賠錢,百貨賺的笑呵呵,你以為巷子口老闆很好賺,人家
fenway18: 說不定賠到拖褲子
barry630621: 房東是垃圾76F 04/10 11:32
goldmouse: 先說地段好 然後說一堆缺點 猛77F 04/10 11:33
fenway18: 站在房東的角度,新的承租方高11萬要搶85度c的點,你拿78F 04/10 11:33
fenway18: 什麼理由說不要?到了記者筆下,變成一口氣漲租11萬
KJC1004: 鬼島真的很會自我毀滅欸80F 04/10 11:34
ks32437: 就算空50年 前幾年都賺飽了有差嗎81F 04/10 11:35
Ycosmos: 好爽82F 04/10 11:36
rosydark: 貪婪房東搞垮台灣商圈83F 04/10 11:37
menshuei: 你拿他真的沒辦法,台北房東集體罷工不租,先下跪的是84F 04/10 11:37
menshuei: 台北市政府跟大家,在房東血條下降前,台北的經濟會先
menshuei: 崩潰。
menshuei: 最慘的大概會是假房東吧XD
sc85508: 房東:我也是有風險 尊重市場機制88F 04/10 11:39
fenway18: 台灣最大的房東是壽險業  血條下降?89F 04/10 11:39
Greatstone: 思慕昔好喝但太貴了90F 04/10 11:39
bightv19018: 早就收了,還近期勒91F 04/10 11:43
charlie0112: 紅明顯 永康街那個根本難吃92F 04/10 11:44
Chen7: 房東有夠貪婪 沒人租剛好而已,政府這方面的法有夠爛93F 04/10 11:44
bightv19018: 空屋稅和空地稅不徵的垃圾政府94F 04/10 11:46
yoyo2008yoyo: 這些人就是要把台灣弄到所有店倒光 沒有消費能力 噁95F 04/10 11:46
yoyo2008yoyo: 心房東嘴臉
Ageg: 一中街早就不行了 什麼xx廣場還是x銘商圈根本沒人97F 04/10 11:46
xldd: 誠徵打工小弟?98F 04/10 11:47
jr007: 爽了吧  只有蚊子進駐99F 04/10 11:49
hotrain13: 又老又窮100F 04/10 11:49
fytnship: 看一些人老是來跳腳噓文 不知為何有莫名的喜感 XDDDD101F 04/10 11:50
mikejr: 台灣真的被房地產搞垮102F 04/10 11:50
fytnship: 囤房、空屋稅拉高 壽險業房東自然也會被課到103F 04/10 11:51
fytnship: 而且版上明明有壽險業房東的新聞 不去那討論老愛來這
fytnship: 湊熱鬧 不知在想啥

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( ̄︶ ̄)b darkrise1980, clisan 說讚! ( ̄︿ ̄)p sin8143 說瞎!
1樓 時間: 2019-04-10 11:21:06 (台灣)
+3 04-10 11:21 TW
不去高房租地方消費 +1
花費的錢被房租吃掉大半,必定侵蝕商品成本,用的料能有多好?
2樓 時間: 2019-04-10 12:12:21 (台灣)
+1 04-10 12:12 TW
···
畜生柯黑最愛擋的囤房稅和國宅後的產物啊  操你媽的
3樓 時間: 2019-04-10 12:13:19 (台灣)
+1 04-10 12:13 TW
···
補充一下藍綠一下親的畜生柯黑名單 
 
[圖]
4樓 時間: 2019-04-10 13:00:22 (台灣)
  04-10 13:00 TW
有店面的房東真爽,人生勝利組。
5樓 時間: 2019-04-10 13:10:07 (台灣)
  04-10 13:10 TW
台北日常
6樓 時間: 2019-04-10 13:33:36 (台灣)
  04-10 13:33 TW
自由市場機制和人民固有的傳統
有房為貴交織下的高房價病態傳統。
坦白講人的觀念不改變,光憑政府的機制來
操控經濟學也證明了在金融上辦不到房產上也是
千難萬難。
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