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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 日本22坪公寓僅8000元 送年輕人也不要
時間 Thu Jun 13 21:40:58 2019
好房網News記者王薀琁／整理報導
日本災情肆虐，上月4日強颱燕子登陸，造成大阪關西國際機場癱瘓，不到一個月，又遭
潭美颱風打擊，釀成死傷。天災頻仍，通常將影響房地產購買意願，但日本人，會有感嗎
？根據外媒報導，日本的房子用送的也沒人想要，日本買賣房屋已經成為一個艱難的行業
。
潭美颱風打擊，釀成死傷。天災頻仍，通常將影響房地產購買意願，但日本人，會有感嗎
？根據外媒報導，日本的房子用送的也沒人想要，日本買賣房屋已經成為一個艱難的行業
。
７月份日本一戶原價日幣7500萬元（約台幣2016萬元）、22坪的公寓，20年後跌至日幣5
萬元（約新台幣1萬3千元），竟然刊登了一個月以日幣3萬元（約台幣8千元）賣出，但購
屋者不是本地人，為中國大陸人士。
萬元（約新台幣1萬3千元），竟然刊登了一個月以日幣3萬元（約台幣8千元）賣出，但購
屋者不是本地人，為中國大陸人士。
在台灣花8千元頂多買平價精品，買房根本天方夜譚！但在日本如此低價的房子都沒人想
要，都是因為「太貴了」。根據《今日日本》報導，在日本轉讓與繼承土地，需先繳市價
10%的手續費，再根據土地價值繳納10%至55%的贈與稅，之後每年還要繳交0.7％左右固定
資產稅，算下來繼承也不比買划算，導致日本無法使用的「無主之地」越來越多。
要，都是因為「太貴了」。根據《今日日本》報導，在日本轉讓與繼承土地，需先繳市價
10%的手續費，再根據土地價值繳納10%至55%的贈與稅，之後每年還要繳交0.7％左右固定
資產稅，算下來繼承也不比買划算，導致日本無法使用的「無主之地」越來越多。
英國《金融時報》指出，日本已經有1/5的土地成為「無主之地」，占用土地、又影響市
容，但在日本少子化、高齡化、人口減少的狀況下，這些沒人要的房子與土地，不是當局
唯一問題，勞動力短缺也是急需解決的社會問題。缺乏勞動力，買地蓋房的人減少，以前
蓋大量房屋出現空置現象，別說降價出售，白送也沒人要，房地產在日本已經成為一個艱
難的行業。
容，但在日本少子化、高齡化、人口減少的狀況下，這些沒人要的房子與土地，不是當局
唯一問題，勞動力短缺也是急需解決的社會問題。缺乏勞動力，買地蓋房的人減少，以前
蓋大量房屋出現空置現象，別說降價出售，白送也沒人要，房地產在日本已經成為一個艱
難的行業。
即便日本人和華人都有「安居樂業」的觀念，但現在日本年輕人與中年人不再如此，他們
寧願租房。在日本租屋市場成熟，在租賃業者的管理下，租屋處全部裝修、乾淨整潔，可
以直接入住，就算是名人亦選擇以租代買。銀色夫婦反町隆史與松島菜菜子，住在月租金
為日幣175萬元（約台幣47萬元）的高級公寓，年收入日幣38億元（約台幣10億元）的KAT
-TUN成員龜梨和也是租房，月租金日幣150 萬元（約台幣40萬元）。
日本早稻田大學法學教授岩手彰夫說：「人口減少的地區土地跌價，不僅沒法透過擁有土
地賺錢，甚至擺脫不掉它，因為房地產市場已經非常蕭條了。」當土地成為負擔而不是資
產時，人們就不會去登記所有權，日本政府頭痛，但年輕人只認為買房投資相當傻。
地賺錢，甚至擺脫不掉它，因為房地產市場已經非常蕭條了。」當土地成為負擔而不是資
產時，人們就不會去登記所有權，日本政府頭痛，但年輕人只認為買房投資相當傻。
https://news.housefun.com.tw/news/article/155697208537.html?utm_source=fans-pa
【日本買賣房屋1】日本22坪公寓僅8000元 送年輕人也不要 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
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日本房產 》日本買賣房屋系列報導：日本災情肆虐，上月4日強颱燕子登陸，造成大阪關西國際機場癱瘓，不到一個月，又遭潭美颱風打擊，釀成死傷。天災頻仍，通常將影響房地產購買意願，但日本人，會有感嗎？根據外媒報導，日本的房子用的也沒人想要，房地產已經成為一個艱難的行業。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjE3NDg3N25ld3M,/f555cf79f2890291_1600x1200.jpg/qs/w=600)
news#news-article
心得：
日本這樣的持有成本太重了@@
房子變成負資產 根本就沒人想要
更不想繼承
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.154.51 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1T0b9idM (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1560433260.A.9D6.html
推 : 台北房價1F 153.209.171.82 日本 06/13 21:42
推 : 所以台灣打房也搞手續費贈與稅資產稅就好啦2F 220.129.195.18 台灣 06/13 21:42
推 : 台灣該學了3F 114.136.6.142 台灣 06/13 21:42
→ : 燕子？4F 61.56.182.169 台灣 06/13 21:43
噓 : 哪裡要講啊，六本木8千我買一百間5F 115.82.140.118 台灣 06/13 21:43
推 : 起碼人家房子乾淨好看，反觀台灣天價貧民6F 49.217.241.93 台灣 06/13 21:43
→ : 窟
→ : 窟
推 : 反觀8F 49.215.255.65 台灣 06/13 21:43
→ : 持有成本 重到台灣人也無法負擔好嗎9F 36.225.41.99 台灣 06/13 21:43
推 : 落後地區，反觀台北吋土吋金10F 42.74.14.72 台灣 06/13 21:43
→ : 什麼網走女滿別一間八千給你要不要11F 115.82.140.118 台灣 06/13 21:43
推 : 哪裡啦，如果是台東的誰要住啦...12F 42.76.33.181 台灣 06/13 21:44
→ : 真羨慕13F 36.230.210.57 台灣 06/13 21:44
噓 : 先說哪裡阿 你說綠島蘭嶼我也不要14F 218.164.118.87 台灣 06/13 21:44
→ : 反觀鬼島15F 27.247.6.30 台灣 06/13 21:45
推 : 日本是把稅搞到持有很痛…16F 110.28.100.47 台灣 06/13 21:45
推 : 很多管理費比房子貴的空屋17F 112.104.144.200 台灣 06/13 21:45
推 : 看來日本鄉下房子都會被外逃26佔滿18F 123.194.157.102 台灣 06/13 21:45
→ : 日本的鄉下比台灣更鄉下19F 115.82.140.118 台灣 06/13 21:45
→ : 日本鄉下連違章工廠都不願意去的
→ : 台灣鄉下還有工廠
→ : 日本鄉下連違章工廠都不願意去的
→ : 台灣鄉下還有工廠
→ poweroflove …
推 : 我竟然買得起！！！24F 42.76.6.217 台灣 06/13 21:49
→ poweroflove …
→ : 便宜啊 只看房價的話..26F 49.216.5.139 台灣 06/13 21:49
→ poweroflove …
→ : 說個笑話 台灣物價便宜28F 111.82.203.248 台灣 06/13 21:50
推 : 每年繳0.7%的固定資產稅 算起來至少有14萬29F 118.171.119.61 台灣 06/13 21:51
推 : 別看到價格低就高潮好嗎= =繳稅繳到死30F 218.173.88.208 台灣 06/13 21:52
推 : 2016萬的房子 變8000。 這樣成本也超低31F 220.133.115.236 台灣 06/13 21:52
推 : 因為繳稅是繳市價%，不是買入價錢32F 110.28.100.47 台灣 06/13 21:52
→ : 成功的打房就像這樣 反觀DPP33F 118.171.100.210 台灣 06/13 21:52
→ poweroflove …
→ : 要買 大家都買得起 每年要繳的稅 卻很恐怖35F 118.171.119.61 台灣 06/13 21:53
→ poweroflove …
→ : 某個○○在倒轉概念耶 邏輯歪歪的37F 118.171.100.210 台灣 06/13 21:54
→ poweroflove …
→ : 日本鄉下沒有工廠不是偏遠好嗎 講得有工廠39F 163.30.166.192 台灣 06/13 21:56
→ : 很正常
→ : 很正常
→ poweroflove …
→ : 是不是老高小茉這對炒房42642F 59.102.245.84 台灣 06/13 21:57
→ poweroflove …
→ : 繳不起就租的起？難道房租比稅還低？45F 111.82.203.248 台灣 06/13 21:58
→ poweroflove …
推 : 反觀49F 114.46.52.165 台灣 06/13 21:59
→ poweroflove …
推 : 是養不起52F 110.28.100.47 台灣 06/13 22:04
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 3 目前人氣: 0 累積人氣: 3365
(￣︶￣)ｂ Chiaan, sin8143, artabs881131 說讚！
5樓 時間: 2019-06-13 22:29:24 (台灣)
→
06-13 22:29 TW
日本的租屋條例很嚴格，房客的「續租權益」很多時候都大於房東的「收回權力」，正因為租屋有保障才有辦法安心租屋。 再加上日本的房屋持有稅率比較高，整體算起來算是負資產(土地比房屋值錢很多)。
6樓 時間: 2019-06-13 22:31:29 (台灣)
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06-13 22:31 TW
房屋稅高，等於政府收房租， 空著房屋也要繳房租給政府， 買土地等增值也要繳租金給政府， 大虧錢！
12樓 時間: 2019-06-14 00:16:28 (台灣)
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06-14 00:16 TW
鬼島玩法超級高明....各縣市都搞到負債,就可以合情,合理又合法,賣掉國土給財團來炒地皮呢.最主要你要選上縣市長才可以玩哦...........干.
13樓 時間: 2019-06-14 00:17:36 (台灣)
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06-14 00:17 TW
日本是從你的淨獲利來扣稅的,基本上在加上你持有時的維持費,你想靠買賣房屋得到暴利不是一件容易的事情......
![[圖]](https://i.imgur.com/0NZyd9x.jpg)
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