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作者 標題 [新聞]【獨家】8噸黃金買37戶滯銷豪宅 建商簽
時間 Fri Sep 4 04:11:49 2020
1.媒體來源: 蘋果日報
2.記者署名:（王鈞生／連線報導）
3.完整新聞標題:【獨家】8噸黃金買37戶滯銷豪宅 建商簽約前緊急喊停
4.完整新聞內文: 台北超級商辦豪宅「欣翰士林官邸」，
因土地使用分區限制的「類豪宅」爭議，銷售阻滯，但年初卻出現一名豪客，
直接找欣翰建設董事長邱麟，稱擁6名金主支援，
在境外握有8噸、市價逾百億元的黃金，願加價五成購入37戶，
雙方訂定MOU備忘錄，但簽正式合約前，
欣翰才發現大豪客的海外黃金證明文件不是本人，甚至連10%履約定金都付不出來，
緊急終止交易；
欣翰向《蘋果新聞網》證實，「遇上買空賣空牟利的掮客。」
「欣翰士林官邸」環境幽靜，在豪宅界指名度高。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/9so1rkY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9so1rkY.jpg)
屋齡5年的「欣翰士林官邸」位在台北市士林區中山北路五段，為類豪宅商辦，
因建商欣翰建設在興建時以豪宅為規劃，但土地使用分區卻是「特定商業區」，
不能做為住宅使用，加上北市府嚴查，導致購屋者猶豫、市場接受度不高，
因建商欣翰建設在興建時以豪宅為規劃，但土地使用分區卻是「特定商業區」，
不能做為住宅使用，加上北市府嚴查，導致購屋者猶豫、市場接受度不高，
總戶數達107戶，銷售8年(含預售)，迄今實價揭露僅27戶，
交易單價從每坪76到137萬，今年則未有成交紀錄。
不過，今年初新竹一名杜姓男子卻主動找上門，透過友人牽線，
直接找上欣翰設董事長邱麟，自稱受6位國外華人金主委託，
握有市價近150億元的境外8噸黃金SKR(安全存放單據)，
打算趁著這波金價高點獲利了結，轉匯回台灣變現，投進房地產，
而他挑中欣翰士林官邸，打算一口氣購入37戶，
讓欣翰以為遇到大豪客，讓銷售撥雲見日。
雙方一度簽屬備忘錄。杜先生提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/LSrI3EY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LSrI3EY.jpg)
據了解，杜男和邱麟第一次見面，就約在欣翰建設位於敦化南路的辦公室旁，
杜男以高於行情50%作為誘因，和邱麟簽訂投資備忘錄，內容提及
「將以不動產價款120億元或以8噸黃金作為支付」
等，但據了解，實際上市價行情僅約50至80億元。
欣翰隨即要求提供資金及證明文件，
等，但據了解，實際上市價行情僅約50至80億元。
欣翰隨即要求提供資金及證明文件，
才發現其握有的海外黃金證明文件不是本人名字，也無法確認真實性，
欣翰退而求其次，要求先給付10%定金再進行買賣，但杜男也付不出來，
欣翰認定他根本是「來亂的」，斷不願對其交涉。
欣翰退而求其次，要求先給付10%定金再進行買賣，但杜男也付不出來，
欣翰認定他根本是「來亂的」，斷不願對其交涉。
《蘋果》找到這名「黃金哥」杜男，他斬釘截鐵咬定是欣翰毀約，他聲稱，
當初談好主要會以貴金屬交易，因為手中黃金SKR存放在香港的銀行，
「本想邀請欣翰一同到信義區瑞士銀行進行財力證明，
以及辨認黃金SKR真實性，再來簽屬正式買賣契約」，
豈料對方卻拒絕交易，杜男抱怨，
以及辨認黃金SKR真實性，再來簽屬正式買賣契約」，
豈料對方卻拒絕交易，杜男抱怨，
「煮半熟的鴨子飛走，（欣翰）如此做讓我很難對國外金主交代。」
45歲的杜男自稱過去經營補教業、房仲，一身商務人士標準服裝、開著日產老車，
一開口就對台灣經濟時局尤其不滿，例如振興券、國民兩黨都很爛，三句話不離
「台灣經濟很差、這批黃金匯回很關鍵，一旦首批黃金交易完成，
後面還有上千億元資金跟著來台，金主不乏黨政高層人士」，
不過這一切可能都只是他打造的「黃金夢」。
杜先生向記者抱怨難對金主交代。林琨凱攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
https://i.imgur.com/sXv8b58.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sXv8b58.jpg)
其中交易問題的癥結點，在於杜先生口中雖有海內外可動用數百億黃金，
卻連定金10%都拿不出，堅持要以「黃金交易」，也堅稱要
「先有對價關係的標地物進行正式簽約，才能變現」，
先拿後付也不符和市場交易常情。
面對《蘋果》數度追問，他不斷轉移話題，甚至聲東擊西，
傳簡訊邀請記者與他同赴香港，要大開存放200噸黃金現貨的倉庫讓記者拍攝，
但對背後的資金來源、誰要買、為何挑選此標的，全都說不清，甚至憤而掛記者電話。
對此，欣翰建設表示，當初的備忘錄不具有任何法律效益，
該男出示的部分文件都非本人，訂金也沒有看到，整件事很奇怪。
至於對於建設公司而言，交易一定要符合規則，不動產交易也只認國內資金，
「所以我們還是有建議可將黃金匯回轉為黃金存摺，只要是能變現的都可以交易」。
其他建商則直言：「這是標準掮客做法！」
不具名建商表示，房市如此的投機客從沒少過，每個掮客手法形式可能有不一樣，
但萬變不離其宗，就是想利用三角槓桿，交涉建案、盡可能簽一堆文件，
再以此找國內外金主投資，尤其是銷售時間長的豪宅建案或高價土地，
就常被盯上藉此謀利，
「但只要成功一次，可經手的利潤高達上億元，
所以他們樂此不疲、市場也見怪不怪」。
（王鈞生／連線報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20200904/ZIXHW56GYJACRB3UZHRFAIVXW4/
【獨家】8噸黃金買37戶滯銷豪宅 建商簽約前緊急喊停 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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台北超級商辦豪宅「欣翰士林官邸」，因土地使用分區限制的「類豪宅」爭議，銷售阻滯，但年初卻出現一名豪客，直接找欣翰建設董事長邱麟，稱擁6名金主支援，在境外握有8噸、市價逾百億元的黃金，願加價五成購入37戶，雙方訂定MOU備忘錄，但簽正式合約前，欣翰才發現大豪客的海外黃金證明文件... ...
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6.備註: 感覺很像詐騙集團阿，之前有看過假黃金的新聞，真黃金會無法變現金嗎？
這類手法都要小心，背後到底誰要買都不知道？這可以報警處理了嗎？
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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ ██ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ ██ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ ██ 社交需求
E ◢██████◣ ██ 安全需求
E ◢████████◣ ██ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ ██ WiFi██ 電池
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※ 文章代碼(AID): #1VKKu8Tm (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1599163912.A.770.html
推 : 建商怕黃金是髒物1F 09/04 04:20
推 : 掮客可以先拿後給? 沒給錢是不是就變詐欺犯2F 09/04 04:22
推 : 5樓肛門塞黃金3F 09/04 04:23
→ : 黃金沒有變現金之前都是假的4F 09/04 04:23
→ bluenan …
推 : 就怕洗錢 洗黃金阿6F 09/04 04:26
→ : 6名金主支援<---黃金不是本人的不是正常嗎 是金主的啊7F 09/04 04:26
→ : 你都知道他資金是金主支援 那他就是掮客啊 本來就不是豪客
→ : 你都知道他資金是金主支援 那他就是掮客啊 本來就不是豪客
推 : 正常的掮客會有業務執行費用啦9F 09/04 04:29
→ : 應該是對方建設公司董事長覺得怪怪的
→ : 而且加價5成買太瞎了
→ : 應該是對方建設公司董事長覺得怪怪的
→ : 而且加價5成買太瞎了
推 : 掮客，代理，房仲，…12F 09/04 04:29
→ : 這個價錢不如直接衝信義區豪宅13F 09/04 04:30
→ : 這種人很多，之前新竹房仲傳奇就是
→ : 有個賣海外房產的遇到一次買500戶的訂單
→ : 後來也是當事人拿不出訂金作罷
→ : 這種人很多，之前新竹房仲傳奇就是
→ : 有個賣海外房產的遇到一次買500戶的訂單
→ : 後來也是當事人拿不出訂金作罷
推 : 正常會給一筆訂金吧，沒給就奇怪了17F 09/04 04:35
噓 : 共碟18F 09/04 04:39
推 : 商業宅賣不掉 北市府得罪財團得罪得不輕啊19F 09/04 04:43
→ : 這棟自己搞住商混合還分割很差，都一樣要花大錢當然不20F 09/04 04:48
→ : 當首選。
→ : 當首選。
→ : 何況黃金還在中國 怎麼證明建商拿得到黃金22F 09/04 04:56
→ : 我猜說在香港 是想裝港人想把資金洗來台灣
→ : 我猜說在香港 是想裝港人想把資金洗來台灣
推 : 這批黃金很純 XD24F 09/04 05:06
推 : 不知道為什麼 這種滿腦子發大財的東西都是同一副德行25F 09/04 05:12
推 : 想買空賣空罷了26F 09/04 05:12
→ : 台灣經濟差 藍綠一樣爛 發大財 全都是這些27F 09/04 05:12
推 : 放五年建商也沒差 不愧是經濟二十年最好28F 09/04 05:17
推 : 演戲不演整套，開什麼日產老車？29F 09/04 05:17
→ : 樓上你這樣有人要不爽你怎麼可以說藍綠一樣爛了30F 09/04 05:18
推 : 這種搞黃金文件的騙子超多31F 09/04 05:27
推 : 前面一個加利老闆 後面又一個掮客 這些死老人32F 09/04 05:32
推 : 韓粉33F 09/04 05:33
推 : 就騙子呀34F 09/04 05:33
→ : 連訂金都拿不出來還想當牽猴子
→ : 連訂金都拿不出來還想當牽猴子
推 : 真的見到實體黃金也不見得是真的，上個月不是爆中國金凰抵36F 09/04 05:38
→ : 押實物金磚只有一層切開內裡全部都是鉛嗎
→ : 押實物金磚只有一層切開內裡全部都是鉛嗎
推 : 有夠假 什麼年代了38F 09/04 06:04
推 : +50%？有八噸黃金的客戶會是白癡嗎？大批買不打折就算39F 09/04 06:21
→ : 了 還自己+50％價？
→ : 了 還自己+50％價？
噓 : 一次訂購37户 不要求打折 反而加價 當然有問題41F 09/04 06:22
推 : 這個建案規劃根本呵呵42F 09/04 06:26
推 : 這個就是要用三角簽詐騙啦 早期確實很多這種垃圾43F 09/04 06:29
推 : 中國連真黃金都可以造假了,這些還有啥稀奇44F 09/04 06:34
推 : 詐騙集團而已45F 09/04 06:44
→ : 原來是豪洨啊 房市真熱46F 09/04 06:45
推 : 連記者都嘴輸，可憐納47F 09/04 06:49
推 : 訂金拿出來啊耖 惹建設公司不爽就直接找人料理你了48F 09/04 06:50
推 : 當建商是吃素的喔49F 09/04 06:53
推 : 商辦豪宅？賣不出去真的活該50F 09/04 06:54
推 : 這....可能是假的，8噸有多少，很誇張51F 09/04 06:56
推 : 黃金不能變鈔票都沒屁用52F 09/04 07:04
推 : 詐欺53F 09/04 07:07
推 : 80戶的空屋54F 09/04 07:10
→ : 就是詐騙啊......這麼明顯55F 09/04 07:11
→ : 撥你媽的雲，賤商故意蓋成豪宅想牟更多利也沒法可管，還56F 09/04 07:18
→ : 要裝被害人說自己差點被騙？
→ : 要裝被害人說自己差點被騙？
噓 : 一堆空屋 然後房價飆漲 政府德政58F 09/04 07:24
→ : 趁你沒辦法出國 詐騙啊 建商賣很久齁59F 09/04 07:44
推 : 這詐騙吧 帶你出去扣護照就開使壓人討錢了60F 09/04 07:58
推 : 這個人一定是綠共黨高層61F 09/04 08:01
推 : 環境哪裡幽靜了?在大馬路旁邊 對面還有加油站62F 09/04 08:11
→ : 感覺就是來騙的啊，什麼都拿不出來，出張嘴就叫人先簽63F 09/04 08:19
→ : 約
→ : 約
噓 : 先簽約不等於先拿吧65F 09/04 08:26
→ : 詐騙集團還敢出來接受專訪喔XD66F 09/04 08:39
→ : 還故意蓋成豪宅哩 人家施工圖怎送就怎蓋阿 仇富喔XD
→ : 還故意蓋成豪宅哩 人家施工圖怎送就怎蓋阿 仇富喔XD
→ : 溢價50%，白癡才會信68F 09/04 08:44
噓 : Skr skr!69F 09/04 08:45
推 : 高調70F 09/04 08:54
噓 : 有病就要看醫生真的！71F 09/04 08:54
噓 : 關我屁事？自己活該72F 09/04 08:58
推 : 假黃金嗎ww73F 09/04 08:59
推 : Skr!74F 09/04 09:30
噓 : 建商屯房，他媽還不快過屯房稅75F 09/04 10:42
推 : 這一聽就唬爛！建商連廣告到都買不起了嗎？要炒假新聞76F 09/04 10:58
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2樓 時間: 2020-09-04 08:07:52 (台灣)
→
09-04 08:07 TW
手中黃金SKR存放在香港的銀行 後面還有上千億元資金跟著來台，金主不乏黨政高層人士 感覺怪怪的...
8樓 時間: 2020-09-04 10:22:29 (台灣)
→
09-04 10:22 TW
笑死. 這聽起來就是很虎爛 「台灣經濟很差、這批黃金匯回很關鍵，一旦首批黃金交易完成， 後面還有上千億元資金跟著來台，金主不乏黨政高層人士」， 叫這些金主出來喊一下啊.
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