※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-11-23 11:06:05
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 為什麼建商寧願放超過十年也不降價賣呢?
時間 Sun Nov 22 21:23:09 2020
哥留意了不少大樓,
不知不覺過了十年,
空房仍佔了一半以上,
為什麼建商寧願放著,
也不願降價賣呢?
--
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→ : 低價賣拉低行情 小心被算帳1F 11/22 21:23
推 : 預期會跌的話就會脫手 預期會漲的話就會繼續漲2F 11/22 21:24
→ k44754 …
→ : 很妙4F 11/22 21:24
→ : 買不起是你不夠努力，懂?5F 11/22 21:24
推 : 養房可以提高公司的資產價值6F 11/22 21:24
推 : 沒人住是事實，但是建商不一定沒脫手7F 11/22 21:24
推 : 因為他們現金夠多，放著賣不出去也沒賠。8F 11/22 21:24
→ k44754 …
推 : 放久了，政府會自動在那附近蓋輕軌或者其他建設10F 11/22 21:24
→ : 就有人會上鉤了
→ : 就有人會上鉤了
→ : 很多建商都是保險公司投資的，固定資產就是要長長久久的12F 11/22 21:25
→ : 這問題三十年前也聽過13F 11/22 21:25
→ : 酒越陳越香14F 11/22 21:25
推 : 應該先看有沒有沒漲價賣再問願不願意降價賣15F 11/22 21:26
推 : 建設公司沒有現金的壓力，因為保險公司現金很多16F 11/22 21:27
推 : 早就過戶投資客手上了17F 11/22 21:29
推 : 囤房成本低啊，之前住的附近兩棟豪宅蓋好已經空置7年有了，18F 11/22 21:29
→ : 聽說老闆光地就買5億多
→ : 聽說老闆光地就買5億多
推 : 有權利就是友情價、沒有到旁邊玩沙去20F 11/22 21:30
推 : 土建融沒有那麼久，應該大多餘屋都轉到個人名下了21F 11/22 21:31
→ : 轉到個人名下就可以房貸寬限期，只繳息
→ : 轉到個人名下就可以房貸寬限期，只繳息
推 : 貧窮限制了你的想像23F 11/22 21:37
推 : 餘屋貸款啊！大銀行幫忙炒房24F 11/22 21:37
推 : 花花: 屯房稅？ zzzzzz......25F 11/22 21:38
推 : 我怎麼看成 建寧 公主？26F 11/22 21:39
推 : 通膨啊，二十幾年前五十元都還是紙鈔，現在是硬幣27F 11/22 21:41
→ : 以現在的物價，那未來一百元會不會從紙鈔變硬幣咧 = w=
→ : 以現在的物價，那未來一百元會不會從紙鈔變硬幣咧 = w=
推 : 降價賣一降就損失好幾百萬 放著又沒多少錢 政府還會29F 11/22 21:41
→ : 幫你穩定價值跟成本 傻子才降價賣
→ : 幫你穩定價值跟成本 傻子才降價賣
推 : 0成本31F 11/22 21:43
推 : 屯房成本低 加上賣一間就賺很多 根本沒壓力32F 11/22 21:43
→ diyaworld …
→ : 1fˊ正解35F 11/22 21:46
推 : 建商都黑道 而且還是有政府當靠山的那種36F 11/22 21:49
推 : 賣不到一半就已經回本... 多賣多賺的概念幹嘛要降37F 11/22 21:50
推 : 大多都賣了38F 11/22 21:51
推 : 養房十年比養一台車一年還便宜 為啥不囤？39F 11/22 21:52
推 : 放著不太會壞 稅又低 錢銀行借來的沒差40F 11/22 21:55
推 : 我看有的地段的建商根本就不急，這塊1.5億買完再找下一41F 11/22 21:56
→ : 塊地，而且買了還不急著蓋，然後蓋好的賣超級快，而且
→ : 塊地，而且買了還不急著蓋，然後蓋好的賣超級快，而且
推 : 拉高能多賺為什麼要少賺43F 11/22 21:56
→ : 都還高價賣...真的扯爆了44F 11/22 21:56
→ : 50年後賣 古蹟價更高45F 11/22 21:57
推 : 因為持有成本低阿，智障政府敢提高囤房稅對付垃圾建商嗎46F 11/22 22:06
→ : 破壞行情 小心有人出來要你命47F 11/22 22:06
推 : 投資客一開始就買了 所以建商成本打平了48F 11/22 22:11
推 : 降價賣？ 肯定被打死49F 11/22 22:12
→ : 錢多啊50F 11/22 22:12
推 : 建設公司當抵押品向銀行借好借滿再繼續炒其他地皮蓋新房51F 11/22 22:20
→ : 懂了嗎？
→ : 現金？那都是借來的好嗎？銀行怕債主根本不敢不借放著倒
→ : 懂了嗎？
→ : 現金？那都是借來的好嗎？銀行怕債主根本不敢不借放著倒
→ : 放著沒啥成本支出54F 11/22 22:23
推 : 因為已經先倒了一堆貨給投資客回收成本，之後找官員議55F 11/22 22:25
→ : 員弄些開發利多，投資客也跟房仲媒體一起拉房價，後面
→ : 沒賣的房子幾年間又飆好幾次價格
→ : 員弄些開發利多，投資客也跟房仲媒體一起拉房價，後面
→ : 沒賣的房子幾年間又飆好幾次價格
→ : 所以直接看得出持有成本低啊58F 11/22 22:26
→ : 你會問這個問題表示想買對不對59F 11/22 22:31
→ : 房子抗通膨啊，沒看十年前雙北房子多少錢，現在多少錢，60F 11/22 22:32
→ : 越放越值錢...
→ : 越放越值錢...
噓 : 成本低啊 幹62F 11/22 22:36
→ : 以台北市為例，目前房價大約是十年前的150%，你確定放十年63F 11/22 22:51
→ : 應該降價賣？
→ : 應該降價賣？
推 : 他知道你在等啊！65F 11/22 22:58
推 : 推66F 11/22 23:03
推 : 因為知道政府打房打假的，配合演一下67F 11/22 23:06
推 : 持有成本低到好笑啊68F 11/22 23:10
噓 : 賣1/4-1/5就回本了 剩下賣一間賺一間阿69F 11/22 23:14
推 : 反正銀行也不敢催收，變銀行呆帳怎麼辦70F 11/22 23:14
→ : 你以為他空屋一半很慘 其實早就賣回本 根本不急71F 11/22 23:18
→ eeccms …
推 : 房子在手，可以無限增貸啊那會缺錢賤賣74F 11/22 23:20
推 : 持有成本低，推屯房稅賤商依定降價賣75F 11/22 23:20
推 : 空房整包捆捆再聯貸 超爽der76F 11/22 23:49
推 : 持有成本低 外加 預期會漲價 還有 避免降價打到自己房子77F 11/22 23:50
→ : 所以你知道為什麼政府不肯推囤房稅了吧...
→ : 所以你知道為什麼政府不肯推囤房稅了吧...
推 : 賣一半就回本 剩下都是賺 持有成本低 不會有建商帶頭打房79F 11/22 23:53
推 : 持有成本低啊80F 11/23 00:30
→ : 小英政績+181F 11/23 01:03
→ : 反正賣一套就又可以頂很久82F 11/23 01:03
→ : 無本生意，根本沒壓力83F 11/23 01:04
→ : ...因為建商也是拿房子跟銀行貸款 而且資產負債比普遍高 這84F 11/23 01:08
→ : 些空屋就是他的存貨 賣便宜很容易導致他存貨跌價導致資不
→ : 抵債被銀行抽傘 令我意外的是上面推文竟然沒人知道這常識..
→ : 還建商有錢咧
→ : 些空屋就是他的存貨 賣便宜很容易導致他存貨跌價導致資不
→ : 抵債被銀行抽傘 令我意外的是上面推文竟然沒人知道這常識..
→ : 還建商有錢咧
推 : 反正只會漲 不用怕賣不出去88F 11/23 01:10
→ : 跟很多賣衣服的 寧願拿去燒 也不肯賣人 一樣R89F 11/23 01:24
推 : 因為建商錢都跟銀行借，借錢的是老大，如果還不出來連帶90F 11/23 01:38
→ : 銀行破產，政府也會用人民的錢撐著，所以就是用各位的錢
→ : 去炒房，在賣給各位爽賺
→ : 銀行破產，政府也會用人民的錢撐著，所以就是用各位的錢
→ : 去炒房，在賣給各位爽賺
推 : 他們不缺錢93F 11/23 03:39
→ : 聽你在嘴砲~~那一個建案直接講出來 y94F 11/23 03:56
→ : 林北看一堆建案沒聽說過十年的建案還空防一半沒賣出去的
→ : 洗風向好歹也做點功課好嗎
→ : 林北看一堆建案沒聽說過十年的建案還空防一半沒賣出去的
→ : 洗風向好歹也做點功課好嗎
推 : 放十年是加價賣..你真的不懂房市97F 11/23 05:30
推 : 因為毫無持有成本98F 11/23 05:36
噓 : 所以地球缺一顆隕石啊 不要留下自私自利的人類99F 11/23 06:13
推 : 因為早就賺翻了100F 11/23 06:49
→ : 賣不到一半就回本了，而且可以當作資產抵押套錢去玩更大101F 11/23 07:04
→ : 的案子，買更多的地，造更大的市，在房市泡沫大幅回落前
→ : ，以資產增值的角度，放著幾乎無成本
→ : 的案子，買更多的地，造更大的市，在房市泡沫大幅回落前
→ : ，以資產增值的角度，放著幾乎無成本
推 : 因為就算放到他死，他錢也是花不完啊，幹嘛急著賣。104F 11/23 08:00
推 : 小心會被炒房黨攻擊105F 11/23 08:06
推 : 囤房啊 政府不打房你能期待什麼106F 11/23 08:29
→ : 和房子比土地比較重要107F 11/23 08:46
→ : 因為早就回本 不增加持有成本他就放著又沒差108F 11/23 09:01
推 : 放十年還是一樣的價109F 11/23 09:07
→ : 資金夠雄厚，放著成本很低110F 11/23 09:39
推 : 餘屋未清你不給他貸就會打折了 打到死那種111F 11/23 10:46
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7樓 時間: 2020-11-23 01:52:51 (台灣)
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11-23 01:52 TW
建商蓋房子的錢都是銀行出的.賣不出去建商又沒花到錢. 蓋房子的程序是這樣的:建商先去找地主(或者地已經養很多年)談.再拿跟地主的合約去跟銀行談. 也就是說:地主出地.銀行出錢.建商出工人.
9樓 時間: 2020-11-23 04:55:12 (台灣)
→
11-23 04:55 TW
買起來放啊，以後有要建捷運公設或是收到消息某公務機關十年二十年後要搬到別處，投資報酬率很高
12樓 時間: 2020-11-23 09:11:57 (台灣)
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11-23 09:11 TW
房子蓋好不是只有建商持有還有1.地主2.共同利益者(一些台面下的)3.銀行 房價跌不跌不是掌控在民眾 而是那些共同把價格拱上去的人 利益互相糾葛 全綁在一條船上 斷人財路如同殺人父母 你敢降看看
17樓 時間: 2020-11-23 16:38:44 (台灣)
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11-23 16:38 TW
淫行倒了,那不就又全民買單嗎...呵呵呵(看看國內外亂搞一通,錢變癈紙,那不就跟金圓券,...四萬換一元)
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