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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-07-01 16:32:49
看板 Gossiping
作者 ApAzusa126 (美苑)
標題 Re: [問卦] 毛利小五郎靠一樓店租 484就過很爽?
時間 Wed Jul  1 15:40:15 2020

※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言：
: 請問一下
: 毛利小五郎  他家三層樓
: 一樓出租給別人   咖啡店
: 二樓當事務所
: 三樓住所
: 毛利小五郎光靠一樓的店租 484就過很爽?

你好，是我，我沖矢昴啦

小五郎的家也是我的專長之一

雖然這篇我跟其他文一起回過了，但是因為找到了其他資料，我想要比較細的單純處理這
篇的問題

主要的問題就是，小五郎家的一樓店租能不能讓他過很爽這個問題

以下先處理毛利家位於哪裡，關於這點之前已經發過幾次文，此處就不再贅述

根據TV599 正義的使者中出現過的環狀線地圖，可以判斷出米花的位置為現實日本東京都
豐島區的目白，目白具備一至五丁目，並且也有學習院小中高大學一貫系統

然而在TV722-723 又甜又冷的宅急便中，出現了米花七丁目這個名詞

因此將豐島區目白作為第一可能選點

另外一個比較有名的一貫系統就是青學，位於渋谷區渋谷，根據柯南中東京的實在地名都
偏向南邊這一點做推測，並且由於學習院初等科（小學）並不在目白，而是在新宿御苑附
近的原因，將一貫校的小中高大都塞在一起的青學做為另一個可能選點


不過我必須說，不管是哪一個選點都只能選出一個「相較之下最符合」的，畢竟青山剛昌
並不是真的選了一個點去說把那個地方當作米花，而是作為一個架空的城鎮而已

有諸多證據可以反駁將目白當作米花的說法，比如說，環狀線米花站是以JR大久保站作為
原型

https://imgur.com/IcpsZOJ
[圖]

單行本vol.94的File.6裡，我們也可以得知米花位於新宿以南

https://i.imgur.com/6bonjEU.jpg
[圖]

從位置來看，不是渋谷就是惠比壽

因為這樣篩根本篩不出個結果，因此直接用兩個選點來當基準

一就是豐島區目白、二就是渋谷區渋谷

毛利家的面積，大約是72平方公尺，大約22坪：

https://imgur.com/KPCda8k
[圖]

豐島區目白一樓的坪單價大約就是在2萬上下，以2萬計算

https://i.imgur.com/P3RuZY6.jpg
[圖]

月租大約40萬左右

以實體來說，比較接近的是這個店面：

https://i.imgur.com/7z47cR6.jpg
[圖]

月租大概40萬左右
*新宿區下落合就在豐島區目白的旁邊，被L字型的目白包起來，不懂的去google一下就知
道了

渋谷區渋谷一樓的坪單價在3萬5以上

https://i.imgur.com/10HAVUp.jpg
[圖]

月租大約83萬左右

以實體來說，比較接近的是這個店面：

https://i.imgur.com/XZj3EYz.jpg
[圖]

月租大約73萬左右

取平均的話算78萬好了

至於毛利家的持有稅，由於毛利家的一戶建是祖傳的，價錢不明，因此晚點計算，先算土
地的部分

毛利家因為跟隔壁蓋得很緊，我想土地面積大概就算73~90左右就可以了

https://i.imgur.com/2nYFi2Y.jpg
[圖]

豐島區目白五丁目（在我們的假設中完全等於米花五丁目），約5700萬，但地是L字型的

https://i.imgur.com/ieaofFo.jpg
[圖]

另一個豐島目白五丁目，約7000萬，比較方正

因為下面這個真的比較方正，這邊可能用6600萬來算吧

上面建物的部分，這棟是目白站三層以上面積210平方米以上我找到的唯一一棟建築

https://i.imgur.com/gElRJSk.jpg
[圖]

*雜司谷在目白的另外一邊

不過土地用80坪6600萬去扣的話，上面的部分其實根本沒剩多少，就不計算了

另一邊，渋谷的土地更難找

https://i.imgur.com/O5zUcWT.jpg
[圖]

渋谷站附近長方形的地我只找到這塊，78平方米約1億5000萬

建物的部分我猜也是差不多沒剩多少，況且渋谷的一戶建超難找，我直接pass

接下來就是算持有稅了

https://i.imgur.com/eKq06hD.jpg
[圖]

多數自治體以1.4%計算，這邊也這麼算，毛利家一樓可以開咖啡廳，應該不是住宅用地

豐島區部分：
66000000*1.4/100/12=77000
渋谷區部分：
150000000*1.4/100/12=175000

換句話說，如果是豐島區的話，毛利家靠房租的淨收入大約是32.3萬日圓

而如果是渋谷區的話，淨收入大約是60.5萬日圓

不過這都還沒有扣掉個人的所得稅就是了，因此就取個整數，32萬和60萬這樣

https://i.imgur.com/Atli9F8.jpg
[圖]

根據這篇，東京都的三人家庭每月花費大約是29萬4000日圓，但是當中有些值得探討的細
項

首先，毛利家並非租屋，因此-90000
此外，毛利家也沒有買車，因此-15000
但是毛利家需要負擔兩人分的教育費，因此+15000
另外水電瓦斯費，就算不假設白羅的水電瓦斯也由毛利家付，毛利家還是有2樓的辦公室
區域，而且必須經常性開燈等等，算兩倍應該不過分，+16000

大概這樣，算完之後是22萬日圓

在不計入毛利家其他收入的前提下（如電視出演酬勞、廣告、委託、有希子給的錢等等）
如果是在渋谷，毛利家一個月大概可以多38萬日圓，但是個人認為可能性較大的豐島就只
有大約10萬日圓的餘裕。


畢竟毛利家動不動還會有些意外支出，10萬並不能說算是非常多的一個數字啦，更何況上
述的數字似乎算的挺保守的，而且是以「東京都」為計算標的，但毛利家是位於「23區」
的，因此餘裕可能還要在更少一點


結論，如果毛利家是位於豐島區目白的話，雖然光靠房租生活還有餘裕，但不能算是過得
很爽，如果是在渋谷的話，一個月大概30萬日圓的餘裕確實是算滿爽的

但是我覺得白羅撐不下去。

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Only my Opinion, not Railgun.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.50.72 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1U_3tZTl (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1593589219.A.76F.html
推 stin: 先推再說1F 07/01 15:42
推 showdream: 浪費才能2F 07/01 15:44
推 kencindy7: 推3F 07/01 15:44
為什麼自動開圖全掛啊，還是只有我有問題？
※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 15:45:20
推 hioer: 優秀給推4F 07/01 15:45
推 Hakusyaku: 太強了5F 07/01 15:45
推 firetim: 專業6F 07/01 15:46
推 stin: 只有兩張自動開7F 07/01 15:46
我大概知道問題了，調調看

應該可以了
推 ilovewr: 覺得10萬那個應該蠻接近的 強 這樣還是需要工作比較穩8F 07/01 15:46
推 z1212345: 專業度似乎堪比多啦王9F 07/01 15:46
→ issanara: 柯南王10F 07/01 15:47
推 faze: 你在認真什麽11F 07/01 15:47
推 cccone: 推12F 07/01 15:47
※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 15:48:39
推 kayaOAO: 專業13F 07/01 15:48
→ chentosi1217: 柯南王14F 07/01 15:49
推 Anyotw: 原來柯南比較爽15F 07/01 15:49
推 airmike: 不下哆啦!!! 朕...封你為柯南王16F 07/01 15:49
推 secretmarker: 房仲系17F 07/01 15:49
推 longkiss0618: 文章不錯 八卦版應該多一些這種文章18F 07/01 15:49
推 ttff: 結論是有房真好 收租爽過日子屌打一堆魯蛇19F 07/01 15:50
推 Submicromete: 沖矢昴住柯南家有附租金嗎？20F 07/01 15:50
推 dnek: 柯南的教育費不是毛利出吧，記得柯南名義父母會給錢21F 07/01 15:50
推 kuramoto: 重點是地段吧22F 07/01 15:51
推 timgame: 專業推23F 07/01 15:52
推 nba887215: 柯南王24F 07/01 15:52
推 socotia: 收租小五郎25F 07/01 15:52
推 zyxwv0417: 柯南的教育費等支出工藤家會出啦 所以不會算進去26F 07/01 15:53
推 alloc: 柯南王27F 07/01 15:53
推 kill1520: 有點猛～28F 07/01 15:54
推 grayplace: 你也太認真，可怕29F 07/01 15:54
推 ja1295: …………30F 07/01 15:54
※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 15:58:26
推 cosmoswaves: 好吧推你31F 07/01 15:55
→ Lynyu: 不好好上班在這裡假扮沖矢昴32F 07/01 15:56
推 KobeGeorge: 推33F 07/01 15:56
推 knnney: 誇張~34F 07/01 15:56
推 gungunme5566: 你名偵探？35F 07/01 15:57
推 Brucy704: 你為什麼要這麼專業36F 07/01 15:57
推 vbox: 兇37F 07/01 15:58
推 gustavvv: 你為什麼要幹這種事XD38F 07/01 15:58
※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 15:58:51
推 aa874125: 柯南他媽有給過1000萬支票 而且劇情還不到一年39F 07/01 15:58
所以我要先假設扣掉有希子給的錢，但是要把柯南的人算進去

這樣才能知道是不是「光靠房租就能過很爽」
推 ericf129: 毛利系推40F 07/01 15:58
推 A320: 幹XDD41F 07/01 15:58
※ 編輯: ApAzusa126 (39.12.69.22 臺灣), 07/01/2020 16:00:47
推 asd9222436: 快去讀書啦42F 07/01 16:00
推 zakijudelo: 柯南王專業推，之前也幫過我忙43F 07/01 16:01
推 jet22662266:  ....44F 07/01 16:02
推 mig: 你是不是柯南本人45F 07/01 16:02
推 SevenPort: 新的神人出現了XD46F 07/01 16:02
推 GenesisXD: 強47F 07/01 16:03
推 a22222a4210: 毛利一個接幾個外遇徵信單就財富自由真爽48F 07/01 16:04
推 mokissru: 浪費才能XDD49F 07/01 16:06
推 ishowhand: 為什麼要浪費才能50F 07/01 16:06
推 lanslore: 推～51F 07/01 16:06
推 ToTaiwan: 推52F 07/01 16:07
推 takuya42: 靠北 你太強了 XD53F 07/01 16:07
推 HZLN: 推54F 07/01 16:07
推 earnformoney: 沖矢昴你把房子還給工藤新一沒啊 你這樣房租欠多少55F 07/01 16:08
推 npc776: (╮⊙▽⊙)......56F 07/01 16:09
推 TF00207374: 認真推！57F 07/01 16:09
推 GTX9487: 柯南王 XDDDDD58F 07/01 16:09
推 zaq266: 太認真！59F 07/01 16:10
推 aaheecuv: 不要把時間浪費在這裡（我讀完了60F 07/01 16:10
推 smarttommy: 也太強了.....61F 07/01 16:11
推 vs98and99: 優文給推62F 07/01 16:11
推 vikingman: 柯南王63F 07/01 16:11
推 mikezip: 在八卦浪費才能64F 07/01 16:11
推 jessicali: 他出名以後也賺很大吧！活動不少65F 07/01 16:12
推 by5566: 專業推66F 07/01 16:12
推 tom282f3: 專業67F 07/01 16:13
推 dragon49er: 我認真看完了68F 07/01 16:15
推 ethan30213: 封你為柯南王69F 07/01 16:16
推 memoryfarm: 朝聖柯南王~~~~70F 07/01 16:16
推 tw316: 柯南王71F 07/01 16:16
推 salkuo: 真的厲害72F 07/01 16:17
推 JayceYen: 你是房仲系還是柯南系？73F 07/01 16:17
推 xru03: 專業推74F 07/01 16:17
推 gibbs1286: 毛利在紅之前，根據漫畫，其實也只是還可以的生活75F 07/01 16:18
→ gibbs1286: 接接抓外遇差不多就可以過還可以的日子
推 HotDogCC: 房王77F 07/01 16:18
→ gibbs1286: 是紅了之後才開始有各種大單78F 07/01 16:18
推 Diesel5566: 太強 推了啦79F 07/01 16:19
推 edwinrw: 以後有柯南王了80F 07/01 16:19
推 jessicali: 每月多10萬日圓就可以維持生活呀，小蘭都沒補習幹嘛的81F 07/01 16:20
推 yannicklatte: u文82F 07/01 16:21
推 nolimitamy19: 太專業83F 07/01 16:21
推 jin11122: 要不要那麼專業...84F 07/01 16:22
推 hong1310: ==毛利小屋郎是你？85F 07/01 16:23
推 nosheep: 厲害86F 07/01 16:23
推 hdotistyle: 柯南王==87F 07/01 16:23
推 ching620: 專業柯南王 一定要推88F 07/01 16:24
推 bear123: 柯南王是吧89F 07/01 16:24
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1樓 時間: 2020-07-01 16:50:36 (日本) 
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研究得也太深～ww
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