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作者 標題 [新聞] 民生社區150家實體店面「求租待售」 房
時間 Mon Jul 27 06:56:17 2020
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1.媒體來源:ET Today
2.記者署名: 曾筠淇
3.完整新聞標題:
民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租：虧600萬！對房價衝擊大
4.完整新聞內文:
民生社區150家實體店面「求租待售」 房東堅拒降租：虧600萬！對房價衝擊大
2020-07-26 12:28
記者曾筠淇／綜合報導
原為黃金地段的台北市民生社區近幾年隨著租金攀升、疫情影響、外送竄起，有不少業者
只能含淚收攤。不過即便如此，仍有許多房東寧可租不出去，也不願降租，因為這樣合理
房租就會損失將近600萬元，對往後的房價也會有很大的衝擊，由於當地有近80%的店面都
集中在居民手中，且房東資金雄厚，因此降租抗性仍十分強大。
只能含淚收攤。不過即便如此，仍有許多房東寧可租不出去，也不願降租，因為這樣合理
房租就會損失將近600萬元，對往後的房價也會有很大的衝擊，由於當地有近80%的店面都
集中在居民手中，且房東資金雄厚，因此降租抗性仍十分強大。
賴姓網友日前在社團「房子賠售就是爽」上發文表示，位於民生東路四段、五段的民生社
區原在1960至1970年代受到政府支持，成為「美國式示範社區」，當時即便沒有捷運，機
能仍十分方便。而且在過去，民生社區屬於封閉型，以區域客為主，近期則因台北市觀光
商圈發展快速，因此實體店面租金跟著水漲船高。
區原在1960至1970年代受到政府支持，成為「美國式示範社區」，當時即便沒有捷運，機
能仍十分方便。而且在過去，民生社區屬於封閉型，以區域客為主，近期則因台北市觀光
商圈發展快速，因此實體店面租金跟著水漲船高。
原PO指出，2017年至2019年可說是實體店面的倒閉歇業朝，而今（2020）年受到疫情影響
，2月至4月平均一天就關閉了12.5家店、5個品牌收攤，5月至6月才趨緩為平均5天關閉7
間、3個品牌收攤，民生社區當然不例外，不少業者也只能選擇收攤或轉移陣地，截至19
日為止，已有高達150間店求租待售，其中很大的原因就是房東不願意降租。
，2月至4月平均一天就關閉了12.5家店、5個品牌收攤，5月至6月才趨緩為平均5天關閉7
間、3個品牌收攤，民生社區當然不例外，不少業者也只能選擇收攤或轉移陣地，截至19
日為止，已有高達150間店求租待售，其中很大的原因就是房東不願意降租。
民生社區面臨了「到期不續約」的問題，路上也有許多求租待售的廣告，至少1年、最長5
年沒有租出去。且外送業者竄起，不少店家決定退居巷弄，也不執著於開店在大馬路上。
不過當地就有房東透露，「這邊還是有很多人消費啊，以房屋住宅來說空屋率很低、人口
密集，這邊的房地產買賣交易量一直都很不錯，只要有人賣房子就會有人接手」。
年沒有租出去。且外送業者竄起，不少店家決定退居巷弄，也不執著於開店在大馬路上。
不過當地就有房東透露，「這邊還是有很多人消費啊，以房屋住宅來說空屋率很低、人口
密集，這邊的房地產買賣交易量一直都很不錯，只要有人賣房子就會有人接手」。
以東區來說，實體店面空置率曾一度來到12.5%，疫情時期更攀升到25%之高，而主要原因
就是「房東不降租」。民生社區現在同樣遇到這種窘境，不過原PO補充，「假設以租金投
報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每個月降一萬元，合
理房價就損失將近600萬元」。
就是「房東不降租」。民生社區現在同樣遇到這種窘境，不過原PO補充，「假設以租金投
報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每個月降一萬元，合
理房價就損失將近600萬元」。
因此，房東當然寧可讓店面空著，也不願意降低租金，在地房仲表示，「假設一間店原先
月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬元，
若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，價值
整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。
月租金15萬元，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，那麼合理房價就是9000萬元，
若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬元，那麼店面的總價就變成8400萬元，價值
整整掉了600萬元，對後面的房價衝擊很大」。
民生東路四段目前的平均單坪租金為1250元至3750元，民生東路五段則為3750元至7500元
不等，由此可見，即便空屋率攀升，但開價調降微幅走低。由於民生社區有近80%的實體
店面集中在當地居民手中，且房東的財力雄厚，因此對降租的抗性較大，承租的業者當然
就只好含淚收攤，如果想像從前一樣繁榮，恐怕仍要付出極大的努力。
不等，由此可見，即便空屋率攀升，但開價調降微幅走低。由於民生社區有近80%的實體
店面集中在當地居民手中，且房東的財力雄厚，因此對降租的抗性較大，承租的業者當然
就只好含淚收攤，如果想像從前一樣繁榮，恐怕仍要付出極大的努力。
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→ : 人家高興就好有差嗎1F 07/27 06:58
→ : 消費者也沒有發起拒絕消費運動啊2F 07/27 06:59
→ : 房東拒絕降價 業者拒租 消費者不買 三贏
→ : 房東拒絕降價 業者拒租 消費者不買 三贏
推 : 等大家都開不下去，生活機能沒了，整個地區房價也會自然下跌4F 07/27 07:01
→ : 如果業者不租一年賺180萬 消費者則能存錢買網拍5F 07/27 07:01
推 : 不太懂這邏輯 因為怕降租金導致房子賣價降低6F 07/27 07:01
→ : 但是想投資房地產的 看到你店面都租不出去 也不會肯花那錢
→ : 去買吧
→ : 但是想投資房地產的 看到你店面都租不出去 也不會肯花那錢
→ : 去買吧
→ : 奇怪的是明明就沒有要賣所以才出租，但是又怕房價降9F 07/27 07:02
噓 : 房屋稅不可能調高的啦 不然你要投國民黨嗎10F 07/27 07:02
→ : 如果沒有要賣的話，那房價的高低不會影響出不出租11F 07/27 07:03
→ : 這叫做沉沒成本
→ : 這叫做沉沒成本
→ : 租金只是紅利 隨便一樓都兩三千萬的13F 07/27 07:03
推 : 老人社區還維持高房租 等老人死光了就沒人住了14F 07/27 07:04
→ : 事實上就是持有成本太低所以有沒有出租沒差吧15F 07/27 07:04
→ : 或是手頭房子太多，只要一間可以租出去，就足夠養其他
→ : 房子，所以空著也沒差
→ : 或是手頭房子太多，只要一間可以租出去，就足夠養其他
→ : 房子，所以空著也沒差
推 : IBM 總部 被房東找人開槍租出去沒18F 07/27 07:05
→ lain2002 …
→ : 所以消費者要發起更大規模的拒絕消費活動20F 07/27 07:07
推 : 那就放著大家都沒差21F 07/27 07:07
→ : 這種算法感覺怪怪的...22F 07/27 07:08
→ : 反正鄉民也都不去東區了吧，業者全部離開東區23F 07/27 07:08
推 : 民生社區連捷運都不要 就乖乖下去啦 幹XD24F 07/27 07:12
推 : 那裡現在主要靠學校家長消費了吧，但又少子化25F 07/27 07:13
噓 : 完全沒有邏輯，如果房子都沒出租這樣房價會歸零嗎26F 07/27 07:21
推 : 有差嗎 反正只對他們社區的人有差吧 一般人沒事也不會27F 07/27 07:22
→ : 去那邊消費
→ : 去那邊消費
推 : 這些台灣經濟毒瘤不是鄉民的崇拜的乾爹嗎 呵呵29F 07/27 07:24
推 : 養一間房比國產車還便宜，當然資金雄厚30F 07/27 07:26
推 : 反正我很閒講的都是對的 少賺就是賠31F 07/27 07:30
推 : 一堆人手上囤了一堆房子沒人住，沒人怎麼消費?人都往新市鎮32F 07/27 07:35
→ : 跑了啦
→ : 跑了啦
→ : 以前都賺飽了不降少賺一點以後還是賺回來34F 07/27 07:38
→ : 變鬼城就好了35F 07/27 07:39
推 : 沒差 侯門小館還在就好了36F 07/27 07:40
→ : 龍城市場三本柱 魷魚羹麵 小籠包 涼麵
→ : 龍城市場三本柱 魷魚羹麵 小籠包 涼麵
推 : 破壞行情大批鬥開始了嗎？38F 07/27 07:42
→ : 商圈集中就好39F 07/27 07:44
推 : 寧缺勿濫40F 07/27 07:45
推 : 停車不方便41F 07/27 07:46
推 : 持有成本太低，沒有囤房稅和市價課稅的必然結果42F 07/27 07:48
推 : 不意外43F 07/27 07:48
推 : 房東：伶盃不缺錢啦!爽44F 07/27 07:50
→ : 再不打房阿，一堆廢物藍綠蟑螂生兒子沒屁眼45F 07/27 07:51
推 : 溫馨46F 07/27 07:51
噓 : 笑死，沒人租是不會加價賣嗎。47F 07/27 07:56
→ : 沒炒樓,都不算虧!48F 07/27 07:57
推 : 希望租客有點骨氣 別助長房東的氣焰49F 07/27 07:57
推 : 其實我一直都在想，為啥松山機場旁邊都沒有機場咖啡看飛機50F 07/27 07:59
推 : 太便宜了，麻煩月租請到20萬好嗎？51F 07/27 07:59
→ : 。直到後來經過，看到周圍一圈貧民窟，就知道當然沒有傻逼52F 07/27 08:00
→ : 會開。
→ : 會開。
推 : 少賺=虧54F 07/27 08:00
推 : 反正機能都沒了就不會有人買55F 07/27 08:02
→ : 一坪700056F 07/27 08:03
推 : 持有稅低，在放20年也是賺57F 07/27 08:04
噓 : 炒高時屋主賺爽爽，泡沫的時候全民買單～58F 07/27 08:05
推 : 那邊房價非常抗跌，台北市極少數有規劃的住宅區，就算是59F 07/27 08:05
→ : 老公寓只要一釋出馬上搶光，所以店面房東當然沒在怕=.=
→ : 老公寓只要一釋出馬上搶光，所以店面房東當然沒在怕=.=
→ : 價值是由需求來決定，顆顆61F 07/27 08:07
推 : 什麼合理房價，有錢人的如意算盤62F 07/27 08:08
推 : 不就以前搞啥自耕農把台灣人的土地拿去送高級外省人，到現63F 07/27 08:08
→ : 在一堆吸血房東
→ : 在一堆吸血房東
噓 : 這個臉書真的蠻好笑的65F 07/27 08:08
→ : 一堆買不起的人在擔心有錢人少了幾根毛
→ : 一堆買不起的人在擔心有錢人少了幾根毛
→ : 奇怪 日本是屋齡愈大 房價殘值幾乎等於零 哪有愈來愈貴的67F 07/27 08:10
推 : 取消寬限期再課空屋稅呀，光取消寬限就夠痛了68F 07/27 08:11
→ : 才600萬還敢報！不會漲高一點，你才能跟你資進黨講啊69F 07/27 08:13
噓 : 回歸市場機制就是個屁話，現實就是在聯合哄抬維持泡沫70F 07/27 08:14
推 : 之前疫情外出少的時候 還聽到有房東要漲店租的71F 07/27 08:18
→ : 關窩屁472F 07/27 08:19
推 : 繼續租只會繼續漲房租 一群腦殘 不合理的房租也在租73F 07/27 08:20
→ : 反正商區移轉 看看十年後會不會輪回來 慢慢等74F 07/27 08:20
→ : 唉啊能賺600萬幹嘛要降價 各位窮逼恐怕不懂啦75F 07/27 08:22
噓 : 人渣76F 07/27 08:24
推 : 根本不是資金雄厚，是持有成本低到笑死人77F 07/27 08:26
推 : 塊遷都啦，那些老人根本沒差早就賺好幾棟惹78F 07/27 08:26
推 : 民生社區的店面應該只有在地客人79F 07/27 08:28
推 : 就不要租不要買，大家都沒差80F 07/27 08:28
推 : 爽 又一個社區要沒落囉～81F 07/27 08:29
推 : 現在不就無腦買2330 ,誰還慢慢炒房...82F 07/27 08:30
推 : 然後這個社區就毀掉了83F 07/27 08:32
→ : 建議房東去查是哪幾間商人一直發新聞打壓商圈嗎？ 雖說房東84F 07/27 08:34
→ : 應該也不會去查啦
→ : 應該也不會去查啦
推 : 現在大家開始都用電商打擊實體店面啊，反正我們房東地86F 07/27 08:40
→ : 主hen有錢嘛 嘻嘻
→ : 主hen有錢嘛 嘻嘻
噓 : 最好想租租不出去想賣賣不掉88F 07/27 08:43
→ : 又沒差 放個幾年都沒啥問題勒89F 07/27 08:45
噓 : 這破地方只好等待大地震+場址效應+土壤液化自然都更了90F 07/27 08:46
→ : 降價怎麼不影響房價？ 算一下投報率房價就出來了91F 07/27 08:46
推 : 反正那個鳥地方捷運也很難到，早點倒一倒比較好，垃圾92F 07/27 08:48
推 : 持有成本太低93F 07/27 08:48
→ tony811207 …
推 : 沒差 放著95F 07/27 08:52
推 : 租不掉虧更大吧 在北七什麼?96F 07/27 08:54
推 : 爽97F 07/27 08:55
推 : 有錢房東想的和你不一樣98F 07/27 08:57
→ : 空屋稅徵起來99F 07/27 09:00
噓 : 倒光賠光一堆無恥地主100F 07/27 09:01
推 : 這不是機場旁邊超級吵嗎101F 07/27 09:01
推 : 就一群外省人咩102F 07/27 09:02
→ : 一樓店面真的要課重稅或囤房稅103F 07/27 09:03
→ : 蚊子慢慢養...104F 07/27 09:03
推 : 還想政府課稅阿？來 這個芒果干吃一吃趕快去睡105F 07/27 09:05
→ : 那就讓它空著啊～106F 07/27 09:07
推 : 用租金報酬率來回推房屋價值真是自我感覺良好107F 07/27 09:07
推 : 反正房仲為了賺兩個月租金仲介費 當然哄抬租金 太高
→ : 租不出去也是房東少賺
推 : 反正房仲為了賺兩個月租金仲介費 當然哄抬租金 太高
→ : 租不出去也是房東少賺
推 : 主要是大型百貨商場蓋好110F 07/27 09:09
→ : 那些老人房東哪懂報酬率這耶 店面租金都是房仲哄抬的111F 07/27 09:10
推 : 持有成本太低，靠柯批惹！！112F 07/27 09:10
推 : 如果中共打過來就先炸民生社區吧113F 07/27 09:11
推 : 衝擊個屁，別自以為了114F 07/27 09:11
→ : 呵呵，那就讓市場淘汰吧115F 07/27 09:14
→ : 房東這麼秋 根本沒差 讓他空到底吧116F 07/27 09:15
→ : 就......人性貪婪啊117F 07/27 09:15
推 : 民生社區講囤房稅的不要笑死人了，店面都一個小孩一間是要課118F 07/27 09:20
→ : 什麼
→ : 什麼
推 : 然後商圈移轉，整區變鬼城，沒人來房價大跌，最後靠北政府120F 07/27 09:20
噓 : 合理房價? 屁話連篇121F 07/27 09:23
推 : 等國民黨執政再來在意好嗎？122F 07/27 09:24
噓 : 房東一個月租金鄉民一年都賺不到123F 07/27 09:25
→ : 躺著賺，笑你每天上班可憐吶
→ : 躺著賺，笑你每天上班可憐吶
推 : 然後放心不會變鬼城，很多人想進去125F 07/27 09:26
推 : 花次長:吞屋稅沒用126F 07/27 09:32
推 : 啊不就跟玩天堂一樣 寧可把武器點爆也不願便宜賣127F 07/27 09:35
→ : 台灣的文化果然是一脈相承
→ : 台灣的文化果然是一脈相承
→ : 那邊房東又不缺錢129F 07/27 09:36
→ : 垃圾地主130F 07/27 09:38
噓 : 0131F 07/27 09:38
推 : 去問立法院呀132F 07/27 09:39
→ : 市場機制，恩恩133F 07/27 09:40
噓 : 既得利益者怎麼都喜歡睜眼說瞎話134F 07/27 09:40
推 : 稅金調高好嗎..到底有沒有正常的官員啊135F 07/27 09:42
推 : 不爽不要租136F 07/27 09:43
推 : 空屋稅還不夠重喔。137F 07/27 09:44
推 : 民生社區再怎麽保值，屆齡大修時總會出現缺口138F 07/27 09:44
推 : 租一年的錢就不知道能繳幾年稅了 租不出去又怎樣139F 07/27 09:46
→ : 鬼島真的一堆吸血蟲地主140F 07/27 09:47
→ : 小煙政府：打房價會抑制經濟成長 好啦你看看連店面都
→ : 租不出去 他媽的整天只會說幹化 垃圾政府
→ : 小煙政府：打房價會抑制經濟成長 好啦你看看連店面都
→ : 租不出去 他媽的整天只會說幹化 垃圾政府
推 : 爽啦 這附近真的一堆一樓都空了143F 07/27 09:50
推 : 被貪婪塞住頭腦144F 07/27 09:50
噓 : 再放10年看租得出去嗎145F 07/27 09:52
推 : 台灣這樣搞，以後沒有實體店面，全搞電商了146F 07/27 09:53
→ : 寧願放著不降價，那空在那，不也是虧損？147F 07/27 09:53
噓 : 北七房東，之前賺的不是賺，後來虧的才算虧？148F 07/27 09:53
推 : 稅<<<<房租，誰要跟你降價149F 07/27 09:55
推 : 住台北那麼多年 真心不懂民生社區憑什麼...150F 07/27 09:58
→ : 真要說 永康商圈都比他強10倍
→ : 真要說 永康商圈都比他強10倍
推 : 台灣佃農 買東西的錢有30%到了房東的口袋152F 07/27 10:01
→ : 打房打起來！打起來！153F 07/27 10:02
噓 : 智障老人154F 07/27 10:03
推 : 每月課個租金3%的空屋稅就好155F 07/27 10:04
推 : 台灣房價高的亂七八糟，不單是建商，賣屋屋主跟房東也156F 07/27 10:04
→ : 是原因之一，你我都推了一把
→ : 是原因之一，你我都推了一把
→ : 房東不缺錢158F 07/27 10:08
推 : 繼續放著啊～記得加價租跟售159F 07/27 10:12
推 : 民生社區的人才無所謂，他們不希望勞工階級的人去那邊160F 07/27 10:13
推 : 民生社區的我 希望政府快打房161F 07/27 10:15
→ : 用自己喊爽的租金算房價..162F 07/27 10:15
推 : 台北市就是這麼好炒房 別的縣市趕不上163F 07/27 10:17
推 : 簡單講，就是市場機制啊！等到沒人去沒行情了，牠不就降164F 07/27 10:22
→ : 了嗎？到時候後悔莫及再來怪政府，刁民的無限loop
→ : 了嗎？到時候後悔莫及再來怪政府，刁民的無限loop
推 : 拼了375減租166F 07/27 10:23
推 : 智障817選出的政府 把炒房當經濟火車頭^^167F 07/27 10:27
噓 : 講那麼多不就是持有成本太低嗎168F 07/27 10:33
推 : 股票狂漲哪有差169F 07/27 10:35
推 : 某完全執政政黨 沒在管的啦170F 07/27 10:41
推 : 房價衝擊....貪婪房東171F 07/27 10:41
推 : 那就放著啊172F 07/27 10:46
推 : 民生社區 真的極品 超抗跌 不要以為他是隨便的地方173F 07/27 10:47
噓 : 民生社區沒插174F 07/27 10:50
推 : 推 但考監不能是執政黨任命175F 07/27 10:53
噓 : 我是房東的話，我也不爽降阿，擺著養蚊子也爽176F 07/27 10:56
推 : 租不出去是房東的事啊，你管人家177F 07/27 10:56
推 : 不降租金 怕的是影響去跟銀行貸款的金額吧178F 07/27 11:04
推 : 下禮拜五再說179F 07/27 11:05
噓 : 這種不降租的狀況 有什麼法規可以打到他?180F 07/27 11:08
推 : 房東又不缺錢 等下一個盤子而已啦181F 07/27 11:08
→ : 他只要持續出租 屯房稅根本動不了他 指控他炒房也不會成立182F 07/27 11:10
→ : 打房基本上打不到這種地主的啦.
→ : 打房基本上打不到這種地主的啦.
噓 : 打房會影響經濟，by次長184F 07/27 11:17
→ : 房東無所謂 關他們去死185F 07/27 11:20
推 : 現在哪來600186F 07/27 11:21
→ : 民生社區要的是安靜，窮人不能理解187F 07/27 11:29
推 : 求仁得仁188F 07/27 11:31
→ blue237 …
噓 : 堅決不降反而算好房東，而！不要低價吸引人進場，一190F 07/27 11:37
推 : 兩年後給你翻倍漲害人血本無歸就好。
推 : 兩年後給你翻倍漲害人血本無歸就好。
推 : 都贏192F 07/27 11:50
推 : 沒流通的貨幣怎會有價值？193F 07/27 11:56
噓 : 垃圾 國家的米蟲194F 07/27 11:56
推 : 租不出去以後跌更多195F 07/27 11:57
推 : 早上才講完，2330就漲停了196F 07/27 12:01
推 : 不缺錢幹嘛降？幫房東擔心什麼？197F 07/27 12:01
推 : 錢多到放著養蚊子，政府不會往這些房東抽嗎198F 07/27 12:03
噓 : 有錢人的傲嬌 大家不用太在意199F 07/27 12:05
噓 : 一群垃圾寄生蟲200F 07/27 12:12
噓 : 租不出去不會加價租嗎？蠢201F 07/27 12:13
→ : 就抵制不要租啊 市場機制202F 07/27 12:16
推 : 空屋/囤屋 高稅...課下去 、笑柯不敢203F 07/27 12:18
推 : 民進黨就說是火車頭了204F 07/27 12:19
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