※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-17 01:23:18
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 花240萬買2.68坪值不值得?
時間 Fri Jul 16 13:20:16 2021
阿肥新北市新店家因海砂屋要都更了
下個月要開始選房子
我們家36坪公設4坪
新建案公設統一33%
目前看到的方案是我們可以選方案44坪的房子不用補差價
選低於44坪的房子每坪退60萬,反知每坪要加60萬
https://imgur.com/Frvar4M
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Frvar4Mh.jpg)
要我補差價240萬
我算了算等於是花240萬買2.68坪
每坪高達89.55萬
請問各位覺得花240萬買2.68坪值不值得?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.211.133 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WyHSKsj (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1626412820.A.DAD.html
推 : 值1F 220.128.238.25 台灣 07/16 13:21
推 : 值得2F 123.193.192.75 台灣 07/16 13:21
推 : 240買入門豪車 鮑魚吃到飽 懂！？3F 42.73.120.162 台灣 07/16 13:21
→ : 一定要。新房子坪數很多被吃走了4F 111.71.60.56 台灣 07/16 13:22
推 : 謝謝您po文 樓下選了5F 118.160.120.27 台灣 07/16 13:22
推 : 超值6F 101.137.62.20 台灣 07/16 13:22
推 : 超值，換成是我就秒答應7F 114.137.144.130 台灣 07/16 13:23
→ : 你們怎麼那麼爽還有得退錢8F 111.71.63.107 台灣 07/16 13:23
→ : 這個喔 你想想你們家這棟下次都更誰要接手9F 114.45.227.75 台灣 07/16 13:24
推 : A3雙面採光很不錯 將來要脫手也比單面好10F 59.125.219.193 台灣 07/16 13:24
推 : 加 反手賣8011F 180.217.132.68 台灣 07/16 13:25
推 : 我也要選A3@@12F 223.137.12.210 台灣 07/16 13:25
推 : 你選48坪房的話 公設坪是15.8413F 111.248.19.120 台灣 07/16 13:25
→ : 可以吧?14F 36.226.243.9 台灣 07/16 13:25
→ : 選格局好的15F 220.138.106.188 台灣 07/16 13:25
推 : ？你是怎麼算的？16F 223.140.119.6 台灣 07/16 13:26
→ : A3面北還些微西曬 B3比較好17F 114.45.227.75 台灣 07/16 13:26
推 : 雙面採光值得18F 110.28.66.240 台灣 07/16 13:27
推 : 你是不是來炫耀的？19F 122.146.68.115 台灣 07/16 13:27
→ : 台灣格局真的鳥20F 220.138.106.188 台灣 07/16 13:27
推 : 格局好爛21F 36.234.122.197 台灣 07/16 13:28
→ : 為啥沒廚房啊22F 223.140.119.6 台灣 07/16 13:28
推 : 要看一下車位車道是小公還是大公23F 111.248.19.120 台灣 07/16 13:28
→ : 不值阿 240萬買廁所是在開玩笑吧24F 114.137.108.157 台灣 07/16 13:28
→ : 這種事情還是交給小弟做就好
→ : 這種事情還是交給小弟做就好
推 : 可以26F 49.216.161.44 台灣 07/16 13:28
→ : 餐廳有三個門 一件廁所？？27F 223.140.119.6 台灣 07/16 13:28
→ : 多一個小空間很讚的28F 36.226.243.9 台灣 07/16 13:28
噓 : 笨喔 那你不會選40坪的房子 每坪狂賺89萬29F 49.216.128.175 台灣 07/16 13:29
→ : 格局不太好30F 36.224.85.239 台灣 07/16 13:29
推 : 好小北部鳥籠31F 223.139.130.78 台灣 07/16 13:29
→ : 光看文字 是我會拿錢32F 111.248.19.120 台灣 07/16 13:30
推 : 超划算 世界前幾貴的城市 買到賺到33F 223.140.250.2 台灣 07/16 13:31
→ : 之啦幹34F 101.10.96.35 台灣 07/16 13:31
推 : 有廚房35F 150.117.210.111 台灣 07/16 13:32
噓 : 一層十戶也敢住 不愧雙北籠民36F 114.34.12.58 台灣 07/16 13:32
推 : 沒用那一點空間的話選小一點拿錢？37F 36.226.14.184 台灣 07/16 13:33
推 : 當然划算7年後一坪賣177萬時你會感謝今天38F 42.73.209.38 台灣 07/16 13:33
→ : 有買
→ : 有買
→ : 選48加買52+27兩戶變成三面採光40F 114.32.30.251 台灣 07/16 13:33
推 : 圖中寫的是"銷坪"41F 111.248.19.120 台灣 07/16 13:33
→ : 反正房價只會漲不會跌 多買多賺拉42F 114.32.30.251 台灣 07/16 13:34
推 : 選27坪的，狂賺1020萬43F 1.200.7.103 台灣 07/16 13:35
推 : 所以你買了，能賣這價格嗎？44F 101.136.135.98 台灣 07/16 13:35
推 : 你沒廚房？45F 42.73.38.35 台灣 07/16 13:36
推 : 這房子的格局真特別46F 220.133.174.123 台灣 07/16 13:37
推 : 西曬 不要47F 111.83.78.13 台灣 07/16 13:37
→ : 值得48F 114.34.205.31 台灣 07/16 13:37
→ : 逃生口還沒對外窗覺得恐怖49F 220.133.174.123 台灣 07/16 13:38
噓 : 這算法是啥邏輯 你不想買能不買嗎？50F 223.137.237.147 台灣 07/16 13:46
推 : 選52的吧！有四房51F 114.136.180.136 台灣 07/16 13:48
推 : b3的室內柱子雖然比較少，但是根本在賣陽台52F 1.200.250.194 台灣 07/16 13:48
推 : 這麼小的房子真的只有北部才看得到53F 223.139.57.243 台灣 07/16 13:48
→ : 的，那個陽台大到匪夷所思54F 1.200.250.194 台灣 07/16 13:48
→ : b3比較不會西曬，a3你就跳過吧
→ : b3比較不會西曬，a3你就跳過吧
推 : 怎麼看起來格局都很差56F 220.130.248.55 台灣 07/16 13:53
推 : 現在不買以後就買不起囉57F 36.227.83.176 台灣 07/16 13:54
→ : 一單位太小了吧 這2戶打通才免強能住58F 111.253.6.102 台灣 07/16 13:55
推 : 超值59F 27.247.6.218 台灣 07/16 13:56
→ : 我覺得B3超棒
→ : 我覺得B3超棒
→ : 要你補就不要61F 101.10.15.110 台灣 07/16 13:57
推 : 用樓面積來看，公設才12.8%62F 223.141.71.124 台灣 07/16 13:58
→ : 建商真的狗幹，公設灌到33%
→ : 建商真的狗幹，公設灌到33%
→ : A5 A6 吧，廁所沒在廚房隔壁64F 118.166.230.114 台灣 07/16 14:00
推 : 選中間排煙室住建商會貼你更多65F 220.142.71.17 台灣 07/16 14:00
推 : 不值得，繼續等66F 111.83.74.130 台灣 07/16 14:05
推 : 坐向考慮一下，坐北朝南方位好很多，西曬67F 61.231.40.87 台灣 07/16 14:05
→ : 避一下，不要選頂樓。要高就選次高樓
→ : 避一下，不要選頂樓。要高就選次高樓
推 : 採光很重要69F 111.71.55.145 台灣 07/16 14:09
→ : 好貴70F 1.200.125.138 台灣 07/16 14:11
推 : 除非能多隔一間，不然一樣三房多買那71F 111.83.134.255 台灣 07/16 14:11
推 : 為什麼有4個電梯？72F 114.136.9.146 台灣 07/16 14:11
→ : 三坪幹嘛？73F 111.83.134.255 台灣 07/16 14:11
推 : 買74F 180.217.234.156 台灣 07/16 14:12
推 : 這大樓格局怎那麼奇怪75F 1.163.12.204 台灣 07/16 14:12
推 : 值76F 42.76.209.67 台灣 07/16 14:13
推 : 公設也要錢ok?77F 1.200.78.120 台灣 07/16 14:14
推 : 當然啊 能大就大 而且都更本來就有賺78F 111.248.13.110 台灣 07/16 14:15
→ : 到了
→ : 不過我覺得可以的話52坪格局較佳
→ : 到了
→ : 不過我覺得可以的話52坪格局較佳
推 : 新店哪裡啊？81F 223.136.209.23 台灣 07/16 14:19
推 : 新店大溪地嗎 這都更條件算蠻好了82F 223.140.126.91 台灣 07/16 14:20
→ : 吧
→ : 吧
→ : 公設三成…台灣病了84F 111.251.60.202 台灣 07/16 14:26
噓 : 你選40坪的不就好了85F 49.216.67.18 台灣 07/16 14:27
推 : 48 52的才有兩面採光阿86F 140.96.17.41 台灣 07/16 14:27
推 : 公設也要錢啊 不能這樣算 33算合理了87F 101.12.44.17 台灣 07/16 14:31
→ : 而且很多人不懂只會砲公設太多 建築
→ : 技術規則請看完再說好嗎
→ : 而且很多人不懂只會砲公設太多 建築
→ : 技術規則請看完再說好嗎
推 : 現在新房子公設沒3成很難 都要雙逃生梯90F 36.227.184.8 台灣 07/16 14:33
→ : 我會選B3 但還是要看臨路情況91F 101.12.49.1 台灣 07/16 14:33
推 : 太值得了48坪和44坪格局差太多，絕92F 101.136.183.95 台灣 07/16 14:33
→ : 對值得加錢買
→ : 對值得加錢買
推 : 不值得 居家一堆空間都是拿來堆雜物94F 118.160.89.83 台灣 07/16 14:34
噓 : 一層十戶 他媽笑死我95F 61.61.220.47 台灣 07/16 14:45
推 : 你這A3是面後的嗎？96F 223.141.152.245 台灣 07/16 14:49
→ : 注意棟距是否值得
→ : A3主臥大一些
→ : 平均5戶1梯...上班記得早點出門
→ : 注意棟距是否值得
→ : A3主臥大一些
→ : 平均5戶1梯...上班記得早點出門
推 : 值得阿 錢夠的話順便再加買車位吧100F 118.160.67.24 台灣 07/16 14:59
推 : 買車可以不要買輪子嗎？101F 219.69.80.15 台灣 07/16 14:59
推 : 新房雨遮不計價 陽台好像都差不多吧102F 39.10.10.137 台灣 07/16 15:10
→ : 買頂樓103F 110.26.230.255 台灣 07/16 15:33
推 : 都更104F 114.136.150.14 台灣 07/16 15:34
→ : 這樣算值得吧
→ : 這樣算值得吧
噓 : 一層十戶嚇死寶寶106F 101.10.3.248 台灣 07/16 15:40
推 : 沒什麼好挑的，就是四個角間，雙面107F 39.13.69.225 台灣 07/16 15:42
→ : 採光
→ : 採光
推 : 公設要注意。然後建議室內設計坪數加到30坪109F 114.36.68.8 台灣 07/16 15:43
→ : 。住起來比較舒服
→ : 。住起來比較舒服
推 : 雙面採光 加了吧111F 61.216.72.235 台灣 07/16 15:45
→ : 算起來好像可以112F 114.36.68.8 台灣 07/16 15:45
推 : 其實是值得 未來漲幅更大113F 101.12.57.162 台灣 07/16 16:00
推 : 恭喜114F 110.28.130.94 台灣 07/16 16:14
推 : A3看起來是四間角間最正常的一間...115F 59.127.184.48 台灣 07/16 16:31
→ : 主臥硬要隔那個更衣間 格局超怪在自己改
→ : 就可以了 A3看起來CP值最高
→ : 主臥硬要隔那個更衣間 格局超怪在自己改
→ : 就可以了 A3看起來CP值最高
推 : 少在那邊扯雙逃生梯這種唧唧歪歪的議題118F 223.141.71.124 台灣 07/16 17:10
→ : https://i.imgur.com/ilKgc9y.jpg
→ : 這張圖就寫了，梯廳+走道 扣起來才12.8
→ : %左右，公設還可以灌到三成
→ : https://i.imgur.com/ilKgc9y.jpg
→ : 這張圖就寫了，梯廳+走道 扣起來才12.8
→ : %左右，公設還可以灌到三成
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ilKgc9yh.jpg)
推 : 值 不買以後更貴122F 122.116.17.63 台灣 07/16 17:16
推 : 選52坪的，平均單價就低了123F 114.25.246.107 台灣 07/16 17:24
推 : 只有我覺得不值嗎? 因為本來也賣不到60阿124F 36.227.79.166 台灣 07/16 17:34
推 : 我賄選B3欸 B1隔熱紙貼定了125F 140.112.121.103 台灣 07/16 17:35
推 : 加吧126F 223.139.46.138 台灣 07/16 18:26
推 : 你家幾人？127F 101.12.62.148 台灣 07/16 18:38
推 : 選B3比A3好 A3夏天西曬會很熱128F 223.136.176.31 台灣 07/16 19:01
推 : 羨慕耶 不過B3感覺沒西曬真的比較好129F 114.46.139.7 台灣 07/16 20:15
推 : 公設不是只有單層吧 大廳 頂樓都算吧130F 223.140.119.6 台灣 07/16 20:54
→ : 選坪數最少的 錢再拿去買一戶131F 36.234.134.247 台灣 07/16 23:24
推 : 不選可以直接退2640萬嗎?132F 114.37.133.208 台灣 07/17 00:47
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