※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-11 01:05:33
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 做吃的要成功是不是不能租房子？
時間 Fri Sep 10 09:52:15 2021
是這樣啦
本魯親戚做便當這兩年
他剛好在市區一棟老房子沒在住改下去做便當
結果他說要不是不用租房子，便當收入根本很難正常維持，太競爭了
他說好幾間一直換人就是都會被漲租金
房東看你生意好
合約到就漲
你不租下一個馬上來租
沒想到看他中午生意這麼好居然會說因為免租金才賺錢
（ps.他附近的店幾乎沒幾年都換一輪）
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推 : 你有錢買房子還要做吃的嗎1F 114.39.74.150 台灣 09/10 09:53
→ : 現在是這樣沒錯2F 125.227.40.62 台灣 09/10 09:53
推 : 別開內用就好啦3F 60.250.181.4 台灣 09/10 09:53
→ : 開自助餐的都開雙B4F 114.43.61.210 台灣 09/10 09:53
推 : 事實就是如此 房東都是吸血蟲=.=5F 101.12.24.143 台灣 09/10 09:53
推 : 不止吃的啦 什麼產業都是這樣的6F 1.200.67.42 台灣 09/10 09:53
推 : 剛好自家有店面就可以屌虐其他家7F 112.78.89.11 台灣 09/10 09:54
推 : 如果他說的是真的 那幹嘛不直接出租 做這麼8F 42.75.75.249 台灣 09/10 09:54
→ : 累幹嘛==
→ : 累幹嘛==
推 : ㄜ......不只做吃的吧10F 1.163.205.46 台灣 09/10 09:54
→ : 房東看你生意好就漲房租真的很機車，搞11F 223.138.56.121 台灣 09/10 09:54
→ : 到好店都關門
→ : 到好店都關門
→ : 房東看你生意好決對會漲租金，你承受不13F 1.200.67.42 台灣 09/10 09:54
→ : 住搬走了大不了找下一個
→ : 住搬走了大不了找下一個
噓 : 漲租看有沒有盤子接 不接降租換下一個15F 42.72.75.84 台灣 09/10 09:55
推 : 這幾年房租最好賺16F 180.217.76.226 台灣 09/10 09:55
→ : 417F 110.28.199.90 台灣 09/10 09:55
→ : 追根究柢就那句話啊 你不租下一個馬上來18F 60.250.198.176 台灣 09/10 09:55
推 : 那他怎麼不直接租人，等別人生意好再漲租19F 223.137.20.22 台灣 09/10 09:55
推 : 420F 1.164.94.166 台灣 09/10 09:55
噓 : 你自己的房子也是要計算機會成本啊21F 113.161.173.202 越南 09/10 09:55
→ : 。
→ : 。
→ : 生意好就漲租 物價漲漲租 也23F 110.28.199.90 台灣 09/10 09:55
→ : 這樣還不用辛苦做生意24F 223.137.20.22 台灣 09/10 09:55
推 : 有一個方法 首先對自己的產品很有自信25F 114.25.155.28 台灣 09/10 09:56
→ : 沒錯喔 因為你命脈被房東掌握住26F 210.68.238.238 台灣 09/10 09:56
→ : 找一個冷門低租金簽10年 把那裡炒熱27F 114.25.155.28 台灣 09/10 09:56
→ : 新竹少好吃的小吃大多就是這樣，以前有28F 223.138.56.121 台灣 09/10 09:57
→ : 你買的起還需要作吃的嗎29F 39.12.197.29 台灣 09/10 09:57
→ : 所以要馬你簽長約 要馬你有網路通路30F 210.68.238.238 台灣 09/10 09:57
→ : 家小館做得很棒，他媽的房東自己搶來開31F 223.138.56.121 台灣 09/10 09:57
→ : ，變超難吃，沒兩下就倒了
→ : ，變超難吃，沒兩下就倒了
推 : 對啊那她幹嘛不租出去給別人 那麼辛苦33F 49.216.217.253 台灣 09/10 09:57
→ : 熊貓和uber已經給了不同以往小吃店更34F 210.68.238.238 台灣 09/10 09:57
→ : 賺幹嘛？35F 49.216.217.253 台灣 09/10 09:57
→ : 大的機會 所以之前那些罵外送的店家36F 210.68.238.238 台灣 09/10 09:57
→ : 如果你生意沒有很好 根本就只能說蠢
→ : 如果你生意沒有很好 根本就只能說蠢
→ : 可以撐很久..少房租就是大利多了38F 114.46.128.193 台灣 09/10 09:58
→ : 外送是解救小吃店的機會 多客多知名39F 210.68.238.238 台灣 09/10 09:58
→ : “你不租下一個馬上來租”40F 223.139.239.71 台灣 09/10 09:59
→ : 如果還有人搶著租，那也說明這租金還是
→ : 有人能接受，那個地段就是有這個價值
→ : 如果還有人搶著租，那也說明這租金還是
→ : 有人能接受，那個地段就是有這個價值
→ : 我家附近小超商..房東看租客生意好43F 114.46.128.193 台灣 09/10 09:59
推 : 有的是要找工作來做阿，房東平常沒事做44F 1.200.21.26 台灣 09/10 09:59
→ : ，很快大腦就不行，成為社會廢人了。
→ : ，很快大腦就不行，成為社會廢人了。
→ : 合約到就把人趕走自己開了XD46F 114.46.128.193 台灣 09/10 09:59
推 : 走高價路線 或是遇到好房東吧47F 49.216.54.6 台灣 09/10 09:59
→ : 他這間房子賺的錢不多啦，又不是一線商48F 61.62.145.208 台灣 09/10 09:59
→ : 區，連以前繳的房租錢都賺沒到
→ : 區，連以前繳的房租錢都賺沒到
推 : 除非你碰到很好的房東50F 36.231.0.102 台灣 09/10 10:00
→ : 外送好多了51F 110.28.199.90 台灣 09/10 10:00
→ : 對啊，自己開店，收入等於房租加業外收52F 1.200.21.26 台灣 09/10 10:00
→ : 入，多一分欸。
→ : 入，多一分欸。
推 : 疫情這麼久了 還看不出繳稅的都笨蛋54F 111.82.156.94 台灣 09/10 10:00
→ : 捉一半利潤交房租變倒貼你說咧55F 101.137.171.175 台灣 09/10 10:00
→ : 生意要好當然要挑地段，當然只能用租的56F 61.62.145.208 台灣 09/10 10:01
推 : 薄利多銷不適合租店面的，因為房東貪婪57F 42.76.189.238 台灣 09/10 10:01
推 : 其實大多成功的餐廳房子或土地都是用租58F 111.71.220.39 台灣 09/10 10:01
→ : 的
→ : 小吃例外，小吃要做成功，要馬租公有的
→ : ，不然就是要用自己的房地
→ : 的
→ : 小吃例外，小吃要做成功，要馬租公有的
→ : ，不然就是要用自己的房地
推 : 成功的餐廳背後幾乎都有龐大的家產62F 36.231.0.102 台灣 09/10 10:02
推 : 你親戚怎麼腦袋轉不過來 當然不要再做啊63F 220.143.203.153 台灣 09/10 10:02
→ : 看租金多少啊，成本轉嫁東西能好到哪64F 42.76.238.226 台灣 09/10 10:02
→ : 學鄰居把房子租給別人開便當店不是更省65F 220.143.203.153 台灣 09/10 10:03
→ : 事 本來主動收入一下變成被動收入 多爽
→ : 事 本來主動收入一下變成被動收入 多爽
→ : 樓上有人說對了，他才55歲就退休,真的是67F 223.141.199.204 台灣 09/10 10:03
→ : 沒事做
→ : 沒事做
推 : 房蟲：看你生意不錯下個月再漲1萬69F 39.8.196.118 台灣 09/10 10:04
推 : 生意好就要開始找地方租 別等到期70F 180.217.76.226 台灣 09/10 10:04
推 : 看過很多做吃的成功 店租只有2~3萬71F 61.228.22.158 台灣 09/10 10:04
→ : 生意超好租地點好的地方才做的長久否則72F 101.137.171.175 台灣 09/10 10:04
→ : 都是賺給房東而已
→ : 都是賺給房東而已
→ : 再來因為當初房子太老舊，來租的人考量到74F 1.168.223.38 台灣 09/10 10:05
→ : 部分要先翻新才有辦法下來做，很多人打退
→ : 堂鼓
→ : 部分要先翻新才有辦法下來做，很多人打退
→ : 堂鼓
噓 : 你不租誰來幫房東賺錢77F 223.141.2.102 台灣 09/10 10:05
→ : 有的店比較好玩 生意不錯漲租 被78F 110.28.199.90 台灣 09/10 10:05
→ : 店租要低 現在容易網路瘋傳79F 61.228.22.158 台灣 09/10 10:05
→ : 就搬到旁邊80F 110.28.199.90 台灣 09/10 10:05
→ : 最後他也剛好要退休了,找事情做，他跟他81F 1.168.223.38 台灣 09/10 10:06
→ : 老婆剛好一對手+他兒子剛畢業，剛好就一
→ : 起搞這個便當店
→ : 老婆剛好一對手+他兒子剛畢業，剛好就一
→ : 起搞這個便當店
推 : 炙燒牛排就被房東漲房租到月租120萬84F 114.46.128.193 台灣 09/10 10:06
→ : 就跑去別的地方了.房東真的賺死XD
→ : 就跑去別的地方了.房東真的賺死XD
→ : 我家巷口一堆吃店就是這樣3-6個月就換人86F 101.137.171.175 台灣 09/10 10:07
→ : 做其實口味不差也有人潮但不是超潮大潮
→ : 支撐不住房租就只能收
→ : 做其實口味不差也有人潮但不是超潮大潮
→ : 支撐不住房租就只能收
推 : 台南一個咖哩炸豬排被房東殺雞取卵 唉89F 36.239.27.50 台灣 09/10 10:07
→ : 房東好像漲價把租客趕走 自己人開來賣
→ : 雖然二樓改成有冷氣吹 結果經營不久 倒
→ : 房東好像漲價把租客趕走 自己人開來賣
→ : 雖然二樓改成有冷氣吹 結果經營不久 倒
推 : 專業的說 取決於這家店的產品和服務92F 1.164.126.209 台灣 09/10 10:09
→ : 大致上本金越大 就要簽越長的租約
→ : 如果不給簽絕對不能租 風險會太高
→ : 個人經驗 如果覺得兩年能回本
→ : 至少要簽4～6年的合約
→ : 因為還要考慮脫手問題 生意好容易頂讓
→ : 也要幫接手的人考慮租約長度
→ : 大致上本金越大 就要簽越長的租約
→ : 如果不給簽絕對不能租 風險會太高
→ : 個人經驗 如果覺得兩年能回本
→ : 至少要簽4～6年的合約
→ : 因為還要考慮脫手問題 生意好容易頂讓
→ : 也要幫接手的人考慮租約長度
推 : 租金成本超過10%-15%基本上就不賺錢99F 111.241.160.2 台灣 09/10 10:12
推 : 房東就吸血蟲阿100F 61.227.36.209 台灣 09/10 10:13
→ : 五歲小孩都會的能力
→ : 五歲小孩都會的能力
推 : 房東都以為生意興隆是我房子好102F 1.175.121.42 台灣 09/10 10:13
→ : 麥當勞成功證明了103F 180.176.176.191 台灣 09/10 10:16
噓 : 果然是太閒做身體健康的，羨慕嫉妒噓==104F 223.137.20.22 台灣 09/10 10:17
推 : 外送比較黑吧，直接抽35%105F 111.83.25.9 台灣 09/10 10:20
→ : 一般餐飲業都很討厭外送平台
→ : 一般餐飲業都很討厭外送平台
→ : S大說對了，外送收太多成數，他們也是自107F 1.168.223.38 台灣 09/10 10:23
→ : 己送，而且有限幾個便當以上才送
→ : 己送，而且有限幾個便當以上才送
推 : 感覺也要看客源 家附近有區一堆中高價109F 119.77.182.220 台灣 09/10 10:24
→ : 早餐店但幾乎沒有便當店 租金不便宜
→ : 早餐店但幾乎沒有便當店 租金不便宜
→ : 他算是市區內的外側，雖然有賣吃的但算是111F 1.168.223.38 台灣 09/10 10:28
→ : 零零散散店家，而且都是屬於午餐類的（炒
→ : 飯麵便當之類的，反而沒什麼飲料店
→ : 零零散散店家，而且都是屬於午餐類的（炒
→ : 飯麵便當之類的，反而沒什麼飲料店
推 : 房東是吸血鬼114F 111.82.12.144 台灣 09/10 10:33
→ : 租金15% 外送抽35% 鄉民:房東吸血鬼?115F 110.30.152.250 台灣 09/10 10:44
→ : 降低開店的固定開銷，只是一開始要花大筆116F 223.136.137.144 台灣 09/10 10:46
推 : 那就租給別人做就好了 還賣什麼便當117F 223.138.132.206 台灣 09/10 10:47
→ : 先買房就成功了118F 199.19.60.7 加拿大 09/10 10:51
→ : 生意夠好可以租119F 123.110.17.106 台灣 09/10 11:03
噓 : 買的起店面你怎麼不直接租人120F 111.250.9.180 台灣 09/10 11:11
推 : 沒錯 你看百貨公司那些賣吃的都超失敗的121F 114.137.149.179 台灣 09/10 11:20
推 : 租房子(x 幫房東打工(o122F 61.223.164.154 台灣 09/10 12:26
推 : 問題是現在根本沒店面得買123F 39.11.39.106 台灣 09/10 12:31
推 : 漲租金沒正常市場機制124F 42.72.253.84 台灣 09/10 12:52
推 : 還有趕走後。房東自己賺的125F 111.82.236.197 台灣 09/10 13:20
推 : 對126F 1.200.139.163 台灣 09/10 16:04
推 : 4127F 39.13.197.175 台灣 09/10 16:05
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