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作者 modensam (sam)
標題 [新聞] 北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩
時間 Thu Jan 27 18:56:59 2022



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聯合新聞網 房地產分類

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記者游智文/即時報導

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北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

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北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」

2022-01-27 10:49:09經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌最新統計指出,去年Q4北台灣房價漲勢凌厲,台北市、新北市、桃園市、基隆市
與新竹地區,新建案房價全創歷史新高,年漲幅也擴大到8.7%,較Q3增加2.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示,房價已在2021年進入「主升段」,現在已經不是漲或跌的問
題,而是「會漲到什麼程度」的問題;以領頭羊台北市來說,今年就會挑戰每坪100萬元
魔王關卡,也將成為市場關注的焦點。


住展雜誌統計資料顯示,台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元,季漲幅1.5%,連續八
個季度上漲,且連二季刷新歷史新高。與去年同期相比,則每坪上漲6.5萬元、年漲幅擴
大至7.3%。


新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元,也是連續八季上漲,並寫創下史上新高;與2014歷史
高點42.9萬元相比,還多出0.8萬元。近一年來,房價每坪上漲3萬元、年漲幅約7.4%。

何世昌分析,近期台北市各行政區處於輪漲格局,Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大,
主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲;由於預售屋實價揭露速度加快,高價案周邊房價
跟進調漲的速度也比去年快。


預期今年下半年,台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。新北市仍以蛋白區的價位漲速
較強勁,如八里、淡水、五股等地漲幅較高,主因是這幾處房價相對較低,自住買盤持續
流入推升住宅需求與房價。


桃竹地區漲幅更為驚人,桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元,年漲幅多達12.7%。新竹去
年Q4房價勁揚至27.2萬元,較Q3大漲約2.5萬元,季漲幅高達10%、年漲幅逾17%。


桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升一大截。

新竹去年Q3至Q4間,陸續有建案成交每坪60萬元的資訊於實登公開後,精華區線上其他預
售案、餘屋案不甘便宜賣,原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭,偏鄉與都市計畫外的建案
也頻頻開出3字頭、4字頭高價,導致房價驟漲。


基隆去年Q4房價漲到每坪22.7萬元,再次創下新猷。宜蘭走出高鐵設站風波之後,市場重
拾信心,去年Q4房價止跌反漲至21.8萬元/坪,季增與年增幅均為2.3%。


何世昌指出,預售屋實登的助漲效果是全國性的,尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最
大。當平價案全面調漲,便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差
→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。

他表示,由於經濟成長強勁、通膨疑慮更濃,再加上國內房市調控措施戰略上的失誤,重
蹈南韓覆轍,這波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。當房價漲勢見不到盡
頭,現在是買到房子的人作夢也偷笑,空手的只剩淚兩行了。



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https://house.udn.com/house/story/5889/6064265
北台去年Q4房價狂漲 專家嘆「空手的只剩淚兩行」 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
住展雜誌最新統計指出,去年Q4北台灣房價漲勢凌厲,台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區,新建案房價全創歷史新高,年漲... ...

 

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hosen: 空手只剩1F 114.137.17.61 台灣 01/27 18:57
mcuronan 
mcuronan: 爽2F 101.137.231.116 台灣 01/27 18:57
k945: 政府德政 炒房就對了3F 39.9.140.251 台灣 01/27 18:57
v21638245: 30年內出什麼事直接被抬走4F 101.12.44.130 台灣 01/27 18:58
flaneurbk: 只有4%仔買不起謝謝5F 42.75.223.196 台灣 01/27 18:58
twpost: 現在買,利率開始狂漲後..  看怎麼哭6F 36.225.134.54 台灣 01/27 18:58
MgEuCuLiZn: https://i.imgur.com/Q6Y8Zss.jpg7F 223.140.131.237 台灣 01/27 18:59
[圖]
jackycheny: 洨菸政績+1,還好我家台北有房,讚讚8F 1.163.191.249 台灣 01/27 18:59
angraer: 買不起是自己不夠努力 謝謝9F 122.118.76.219 台灣 01/27 18:59
tomjanyan: 謝謝民進黨,炒房發大財10F 39.8.225.206 台灣 01/27 18:59
CaTkinGG: 空手仔只剩現金11F 42.73.223.237 台灣 01/27 19:00
lpc95: 只能等統一才買得起了12F 223.140.67.17 台灣 01/27 19:00
mopigou: 不婚不生安樂死13F 180.217.64.219 台灣 01/27 19:00
jackycheny: 房地產經濟火車頭,太爽啦14F 1.163.191.249 台灣 01/27 19:00
weltschmerz: 不然出現疫情房價有可能跌嗎==15F 111.83.242.187 台灣 01/27 19:01
XDDXDD: 全台房地產都漲16F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:02
nyyjeter8: 空手仔喊到快斷氣了17F 111.71.83.39 台灣 01/27 19:02
XDDXDD: 未來沒房真的會QQ日子更難過 家裡有房除外18F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:02
flaneurbk: 真的,十年前喊崩盤,結果越噴越高19F 42.75.223.196 台灣 01/27 19:03
XDDXDD: 如果家裡有房就算惹 但如果沒房手頭有錢20F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:03
mudee: 炒房仔就繼續炒到禍國殃民21F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:03
XDDXDD: 建議還是要買 千萬別當房東的提款機 QQ22F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:04
DarenR: 垃圾政府放任 廢物正負23F 110.28.42.103 台灣 01/27 19:04
XDDXDD: 未來只會更M型化 ...貧富會拉更大24F 220.141.139.48 台灣 01/27 19:05
ANCEE: 柯p說不能打房25F 1.169.99.219 台灣 01/27 19:05
kinve1014: 1.5%叫狂飆 那桃園10%叫? 謝主隆恩26F 36.231.149.1 台灣 01/27 19:05
cosmite: 要反轉修正了 升息關係27F 114.136.34.148 台灣 01/27 19:06
gtaped1997: 政府自己賣地有多貴,墊高成本,建商28F 114.136.161.191 台灣 01/27 19:06
gtaped1997: 開價就多高
cosmite: 現在買的會是近期高點30F 114.136.34.148 台灣 01/27 19:06
flaneurbk: 對啊,政府自己賣高價地然後要建商便31F 42.75.223.196 台灣 01/27 19:06
flaneurbk: 宜賣房,有可能嗎???
jonaswang01: 現在找人接刀開始洗新聞33F 27.53.128.154 台灣 01/27 19:08
mudee: 你們小孩送出國  以為臺灣人就該乖乖幫你們34F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:08
mudee: 家族守地產房產?  中國為何變成中共統治?
mudee: 就是當初國民黨權貴  有錢人都這樣搞  中國
herro760920: 台北還沒破百萬哦,真是意外37F 42.72.73.111 台灣 01/27 19:08
mudee: 沒權沒勢的窮人才會挺共產黨  懂?  臺灣有38F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:08
hhw24680: 現在平均3x首購,以後40後39F 49.216.222.25 台灣 01/27 19:09
mudee: 些沒房沒車  娶不到老婆的人  挺中共  你各40F 111.246.164.34 台灣 01/27 19:09
mudee: 位也不用意外喔  就繼續去炒  滯台中國人專
mudee: 門搞爛別人的地方  然後圈錢逃難 這就是華
mudee: 人!
f731227: 隨便啦,已躺平44F 114.136.192.73 台灣 01/27 19:10
jk01: 全民共識45F 42.72.210.124 台灣 01/27 19:14
forhorde5566: 淚千行46F 1.160.198.23 台灣 01/27 19:16
shakesper: 房價多一個0 更好賣47F 27.53.1.143 台灣 01/27 19:16
a24285293: 炒房專家必有惡報48F 118.167.225.184 台灣 01/27 19:18
fallinlove15: 躺好了 多漲一點49F 36.229.55.106 台灣 01/27 19:18
Aequanimitas: 禍國殃民沒差啊 大不了玩壞了直接50F 49.216.169.5 台灣 01/27 19:21
Aequanimitas: 移民 反正早就賺到流油
e2000: 開價隨人開,重點是開什麼價格都有人買,52F 42.75.102.106 台灣 01/27 19:24
e2000: 不就代表那個價格是可以接受的?
e2000: 統一更買不起,因為阿六一起來炒房了,更
e2000: 多競爭者
thelittleone: 房空司令部還有人在嗎56F 118.167.192.230 台灣 01/27 19:27
e2000: 炒房的就是人民自己,怎麼會是政府?有房57F 42.75.102.106 台灣 01/27 19:28
e2000: 的人怎麼會希望打房?我公司的作業員通通
oxygenboy: 聯合漲價59F 1.200.242.117 台灣 01/27 19:28
e2000: 都想買房然後高價賣出,連薪水這麼低的人60F 42.75.102.106 台灣 01/27 19:28
e2000: 都想買房高賣了,就人民自己在炒房啊
YO0779Y: 難怪7年少20萬人62F 116.89.128.66 台灣 01/27 19:28
neo5277: 馬上就要笑了63F 223.140.25.173 台灣 01/27 19:30
loveapple33: 好喔,20年後再看看誰流淚吧!64F 118.161.193.142 台灣 01/27 19:31
storier: 華人世界只剩習近平會控制房價、查傳銷、65F 101.136.112.155 台灣 01/27 19:35
storier: 逼脫產貪官吐錢了,你各位年輕人不要再選
storier: 錯了
storier: 民進黨六年漲幅是國民黨八年,還選他就是
storier: 自找的,怨不得人
gsm60kimo: 最後一波....沒上車的趕快!!70F 125.228.118.187 台灣 01/27 19:38
l1234568790: 趕快買然後順便買墳墓71F 42.73.151.11 台灣 01/27 19:40
huntergirl14: 喔72F 49.217.203.45 台灣 01/27 19:43
loveboa01: 統一房價會高?73F 27.53.32.106 台灣 01/27 19:46
cvnn: 笑到最後 才是贏家 大財團都笑了74F 114.36.83.230 台灣 01/27 19:47
radi035: 4年過去了  你還沒買房? 活該過得辛苦75F 1.174.92.226 台灣 01/27 19:47
Replly: 本來公投還要弄一下 這下好了…76F 220.130.189.221 台灣 01/27 20:00
a7708101: 躺平了 無所謂77F 36.230.203.53 台灣 01/27 20:01
takataka: 就不要買78F 111.82.67.87 台灣 01/27 20:04
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg79F 114.136.242.177 台灣 01/27 20:11
hegemon: 美國今年至少升四次息,等房貸利率拉到3%80F 180.177.3.184 台灣 01/27 20:30
hegemon: 以上就不知道哭的是誰了
gn01693664: 沒差了啦,沒房的也買不起了,薪水就82F 114.137.121.215 台灣 01/27 20:40
gn01693664: 那個死樣子
Raikkonen01: 升息講好幾年了,結果越來越低,不84F 27.247.32.50 台灣 01/27 20:52
Raikkonen01: 可能升的啦
qaz630210: 美國通膨都爆炸了還懷疑升息跟縮表==86F 111.253.245.147 台灣 01/27 21:20
glenex: 勞健保都快破產,之後人更少,準備迎來經87F 27.240.192.148 台灣 01/27 21:25
glenex: 濟大崩盤吧
antigidu: 今年熱錢出逃  住展雜誌吹哨壯膽89F 106.1.235.254 台灣 01/27 21:36
antigidu: 通膨壓力下   美國絕對多次升息
antigidu: 現在買房  風險非常高
antigidu: 這本就是投機客吹捧的打手雜誌
antigidu: 更何況美國除了升息  還加速縮表
genovis: 可悲,台北市現在一堆外來種,素質超爛94F 101.137.6.102 台灣 01/27 21:47
genovis: ,根本沒這個價值,只有外縣市來自慰的
genovis: 外來種才會買
grayoasis: 蔡政府德政 無殼蝸牛死好97F 122.116.200.241 台灣 01/27 21:57
king32111: 台灣房價只會漲不會跌,升息10碼都沒98F 42.76.49.9 台灣 01/27 22:02
king32111: 用吧
nt880245: 柯粉中的理想施政100F 27.51.136.136 台灣 01/27 22:02
BREAKFAST204: 謝謝小菸讓炒房仔笑嘻嘻101F 218.161.27.203 台灣 01/27 22:08
silent12: 呵呵102F 223.139.136.250 台灣 01/27 22:29
Sinbeoce: 感謝政府德政  屁都沒做又多了幾百萬103F 36.226.11.73 台灣 01/27 22:32
Sinbeoce: 再拿來買個套房租年輕人  財富自由不遠
Sinbeoce: 槓桿開滿  提早退休
niko0202: 北台?糞南部不是更誇張?ccccc106F 114.37.31.160 台灣 01/27 23:37
cutinking: 炒起來。哈哈107F 1.200.130.111 台灣 01/28 00:19
andyssfresh: Q1 爸爸國開始縮表操作的時候世界又108F 118.167.42.199 台灣 01/28 06:20
andyssfresh: 會不同了吧
aken59420: 我大民進黨就是建商的形狀,讚110F 106.1.235.238 台灣 01/28 07:02
Pluronics:111F 223.137.54.211 台灣 01/28 07:50
boublestar: 謝謝政府 讚嘆小英112F 223.137.246.27 台灣 01/28 08:22
cindycincia: 看到推文就知道一群韭菜之所以是韭113F 118.150.114.116 台灣 01/28 08:57
cindycincia: 菜,真是大開眼界

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1樓 時間: 2022-01-27 21:10:16 (台灣)
  01-27 21:10 TW
沒有買賣 就沒有傷害
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