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作者 標題 [新聞] 央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、
時間 Fri May 13 00:53:11 2022
1.媒體來源:udn聯合新聞網 財經焦點
2.記者署名:經濟日報 / 記者朱曼寧 / 台北即時報導
3.完整新聞標題:央行第5波打炒房 專家示警：資金亂竄、房價恐越打越高
4.完整新聞內文:
2022-05-12 12:33
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![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/udn_20220512realtime16984581.jpg)
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
政府嚴打炒房，央行更暗示未來可能再祭出第5波選擇性信用管制措施，房市走向備受關
注，對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，房價高漲與炒房亂象都是
市場呈現的果，而非因，5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大的後遺症就是房
價越打越高。
注，對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮示警，房價高漲與炒房亂象都是
市場呈現的果，而非因，5波限貸究果不究因，將產生三大後遺症，最大的後遺症就是房
價越打越高。
李同榮指出，升息效應、疫情升溫，市場呈現觀望心態，看屋量也下降，近3年持續上升
的房市，終於看見價量表現有降溫現象，但央行卻在此時暗示第5波選擇性信用管制，將
造成資金亂竄、大者恆大、房價將越打越高三大不利的後遺症。
的房市，終於看見價量表現有降溫現象，但央行卻在此時暗示第5波選擇性信用管制，將
造成資金亂竄、大者恆大、房價將越打越高三大不利的後遺症。
首先，資金亂竄，越堵越糟：
李同榮表示，回顧上波房市多頭中，央行從2010年6月起陸續推出四房市選擇性信用管制
，針對台北市及新北市10區，第2屋成數最高限7成；第二波增加「納入新北市3區」，第2
屋成數降至6成，土建融最高6.5成。
，針對台北市及新北市10區，第2屋成數最高限7成；第二波增加「納入新北市3區」，第2
屋成數降至6成，土建融最高6.5成。
第3波管控針對「豪宅」，成數上限6成，且不得有寬限期；第4波管制「擴大新北市4區及
桃園縣4區」，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，及
調降公司法人購置住宅貸款最高5成。
桃園縣4區」，第2戶成數最高6成，全國不分區第3戶最高5成，並降低豪宅認定標準，及
調降公司法人購置住宅貸款最高5成。
李同榮說，10年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市
，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三、四年之久，
錯誤的政策，難道央行仍要重蹈覆轍？所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中
南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？
，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三、四年之久，
錯誤的政策，難道央行仍要重蹈覆轍？所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中
南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？
再來，大者恆大，小咖重傷，資源更被集中壟斷：
過去一年半，央行四限貸措施中，第一、二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是換屋的剛
性需求者，以及小咖投資客，第三、四次限貸有針對延期開工土融管制，但影響的會是中
小建商，而大咖無傷，對大建商或地主而言，此地限貸，他地可貸，容易調解，不受影響
，但中南部諸多中小建商，一旦紛紛倒地，市場就會形成大者恆大，資源壟斷在大建商與
大地主手上，市場機制將遭受嚴重扭曲的後果，包括爛尾樓亂象叢生。
性需求者，以及小咖投資客，第三、四次限貸有針對延期開工土融管制，但影響的會是中
小建商，而大咖無傷，對大建商或地主而言，此地限貸，他地可貸，容易調解，不受影響
，但中南部諸多中小建商，一旦紛紛倒地，市場就會形成大者恆大，資源壟斷在大建商與
大地主手上，市場機制將遭受嚴重扭曲的後果，包括爛尾樓亂象叢生。
第三，忽略不可逆因素，逆勢而為，房價將越打越高：
央行未認清現在房市處在主升段，要把打房KPI訂為房價下跌，這是不大可能，央行主掌
風險控管，卻錯把後衞當前鋒，就算實施第5波限貸，不但會造成市場畸型發展，而房價
仍然會越來越高。
風險控管，卻錯把後衞當前鋒，就算實施第5波限貸，不但會造成市場畸型發展，而房價
仍然會越來越高。
因為房價上漲的主因包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹加速、營建缺工缺
料、技術循環主升趨勢、這些不可逆因素未收斂之前，央行的任何打房政策對抑制房價皆
會無效，倘若央行逆勢而為，就須扛起政策失靈之責。
料、技術循環主升趨勢、這些不可逆因素未收斂之前，央行的任何打房政策對抑制房價皆
會無效，倘若央行逆勢而為，就須扛起政策失靈之責。
最後，李同榮表示，政府要打炒房，先打炒地，要打炒地，政府要先以身作則，公有土地
標售要嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格，另外，預售炒作不是無法可
管，而是有法不管，是執行力問題，其實不必再修法，只要加上檢舉制度，炒作將無所遁
形。
標售要嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格，另外，預售炒作不是無法可
管，而是有法不管，是執行力問題，其實不必再修法，只要加上檢舉制度，炒作將無所遁
形。
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→ : 經濟火車頭1F 223.137.84.27 台灣 05/13 00:53
推 : 打房救股市2F 114.27.135.221 台灣 05/13 00:54
推 : 說個笑話: 民進黨政府打房3F 1.34.71.61 台灣 05/13 00:54
→ : 升息也漲 降息也漲 根本永動機4F 114.136.42.137 台灣 05/13 00:54
推 : 怕了？5F 39.9.143.151 台灣 05/13 00:55
推 : 股市大跌6F 123.252.48.101 台灣 05/13 00:55
推 : 炒房黨 還在演7F 42.72.171.91 台灣 05/13 00:55
推 : 社宅呢？8F 101.9.100.119 台灣 05/13 00:56
推 : 虛擬貨幣的資金到哪裏去了9F 123.193.95.71 台灣 05/13 00:57
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噓 : 有打跟沒打一樣11F 111.82.208.219 台灣 05/13 00:58
推 : 壯膽喔12F 114.36.87.149 台灣 05/13 00:59
推 : 升息週期開始 房價已經在往下走了13F 111.241.167.178 台灣 05/13 00:59
→ : 放這種新聞出來讓人以為房價還在漲？
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→ : 升息漲，降息漲，少子化漲，扶養比上升漲15F 49.159.133.131 台灣 05/13 01:00
→ : ，通膨漲，縮表漲，Covid-19爆發漲，烏俄
→ : 戰爭漲
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推 : 第五波炒房18F 49.217.135.131 台灣 05/13 01:01
推 : 笑死 升了就知道誰沒穿褲子啦19F 101.9.191.145 台灣 05/13 01:01
推 : 問題在供需 立法都會區老房強迫都更20F 42.73.159.206 台灣 05/13 01:02
→ : 房市三箭又來囉，各位抓緊了21F 123.192.235.113 台灣 05/13 01:02
推 : 房價有在往下走? 我看都繼續漲阿...22F 1.160.120.43 台灣 05/13 01:03
→ : 越打越高
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→ : 經濟火車頭 一坪邁向70萬 飆風再起24F 27.52.102.170 台灣 05/13 01:04
推 : 漲一千萬叫通膨，升息半碼叫打房25F 101.10.8.178 台灣 05/13 01:05
推 : 股市的錢都流去房市了26F 49.217.135.131 台灣 05/13 01:05
→ : 提油救火27F 36.236.116.191 台灣 05/13 01:05
推 : 再演就不像了28F 125.229.20.82 台灣 05/13 01:06
→ : 反正怎樣都是要漲，去你媽的29F 223.136.184.175 台灣 05/13 01:07
推 : 房仲專家?30F 36.227.36.217 台灣 05/13 01:08
→ : 資金亂竄31F 111.82.14.122 台灣 05/13 01:08
→ : 老房強迫都更要有建商肯出錢啊32F 125.229.56.86 台灣 05/13 01:09
推 : 越打越高? 那拜託趕快打33F 218.164.19.27 台灣 05/13 01:10
噓 : 越打越高 這政府也真是個笑話 效果都沒出來34F 114.41.89.225 台灣 05/13 01:12
→ : 以後政府做事要反著看 沒一件可以拿來講的
→ : 以後政府做事要反著看 沒一件可以拿來講的
推 : 有請花次長 啊隔離中36F 101.10.97.158 台灣 05/13 01:13
推 : ccccc37F 114.137.97.229 台灣 05/13 01:15
→ : 快來股市喔38F 111.241.187.53 台灣 05/13 01:16
推 : 整篇邏輯錯亂39F 49.217.72.28 台灣 05/13 01:17
→ : 跟美國一樣升息2碼以上看誰還買40F 1.164.13.88 台灣 05/13 01:21
→ : 假打房5.041F 111.241.3.40 台灣 05/13 01:24
噓 : 越打越高表示打不夠用力啦 是咧工三小42F 61.231.80.69 台灣 05/13 01:24
→ : 台灣房價就算隕石撞地球也是漲43F 182.234.42.175 台灣 05/13 01:28
推 : 那就繼續打啊，要漲讓你漲，看有沒有人要44F 223.139.237.152 台灣 05/13 01:29
→ : 接盤囉
→ : 接盤囉
推 : 中央的社會住宅到底蓋好多少了？46F 61.228.151.247 台灣 05/13 01:29
→ : 死都不加高囤房持有稅
→ : 死都不加高囤房持有稅
噓 : 騙鬼，有種抽建商銀根啊。48F 42.76.139.184 台灣 05/13 01:31
→ : 就只會玩假的49F 61.228.151.247 台灣 05/13 01:31
噓 : 專家??50F 114.43.177.84 台灣 05/13 01:31
推 : 漲到頂搓破才刺激51F 27.51.114.197 台灣 05/13 01:31
推 : 要選舉了，不打一下還用選？當然選上再52F 223.139.244.115 台灣 05/13 01:34
→ : 來還人情炒房啊
→ : 來還人情炒房啊
噓 : 好了啦 還在演啊 八點檔哦54F 59.120.142.37 台灣 05/13 01:37
噓 : 再演啊！ 這要提名金馬還是金鐘？55F 49.216.164.225 台灣 05/13 01:43
→ : 不打也高啊 打打看也不錯56F 42.72.125.127 台灣 05/13 01:48
推 : 鬼才相信57F 223.140.152.63 台灣 05/13 01:52
推 : 打也漲 不打也漲 你他們58F 36.225.173.129 台灣 05/13 01:56
推 : 央行打房有成效，台灣防疫世界第一59F 124.218.37.205 台灣 05/13 02:00
推 : 我好怕喔60F 123.0.42.11 台灣 05/13 02:13
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1樓 時間: 2022-05-13 06:03:32 (台灣)
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05-13 06:03 TW
房價越打越高??把交易稅提高.增值稅提高.. 溢價於實價登錄的房價金額.. 就是全部上稅.. 600萬的房子可以去賣1000萬... 但是賣方的400萬的溢價金額.. 全部以交易稅.增值稅等稅賦.漲價歸公..
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