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作者 標題 [新聞] 放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1
時間 Mon Nov 15 08:06:27 2021
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1.媒體來源:
※自由時報
2.記者署名:
徐義平
3.完整新聞標題:
放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪
4.完整新聞內文:
全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過
都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！
內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法」，放寬都
更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視
為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、
年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。
更耐震認定「貼近」危老條例評估分數，若經評估耐震不足現行規範三分之一的老建物將視
為危險建物，可申請地方政府代拆，且給予「原容積」一．三倍容積獎勵；待行政院拍板、
年底前就可發布實施；而六層樓以上危老建物評估辦法已在去年底通過。
若全數重建 房產價值可達數千億
我國是在一九九九年六月全面實施容積管制；根據內政部統計，之前既存建物中，逾一一五
萬棟是不到六層的老舊公寓，若全數重建，房產價值可達數千億、甚至破兆元。
另依內政部資料，北市房屋稅籍住宅逾九十萬宅中，四、五層建物逾三十九萬宅、約占四十
三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升
雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。
三．五％，絕大多數都是容積管制前的老舊公寓。房產業者預期，新辦法實施後可大幅提升
雙北老舊公寓重建機率，甚至可「一坪換一坪」。
原容積1.3倍獎勵 吸引建商參與都更
業者估算，依現行法規第三種住宅區容積率二二五％為例，就算取得一．五倍容積獎勵仍蓋
不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶
約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板
面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三
房。
不回原建物面積；以未容積管制前的住三土地四層公寓、基地面積一百坪、雙拼八戶、每戶
約四十坪估算，總樓板面積約三二○坪，依現行都更就算獲一．五倍上限容獎，可興建樓板
面積僅約三三七．五坪，加上公設比攀高，不僅無法一坪換一坪，還可能從原四房縮水成三
房。
但若以原容積一．三倍獎勵，可興建樓板面積增至四一六坪，扣掉都更後的公設虛坪，實際
有機會拿回權狀上的一坪換一坪；多出建物面積還可支付重建開銷，提高建商參與意願
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.google.com/amp/s/ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1484570
放寬都更耐震認定 逾115萬老公寓 可望1坪換1坪 - 自由財經
![[圖]]()
〔記者徐義平／台北報導〕全國逾一一五萬棟五樓以下老舊建物若被評定耐震能力小於○．三五，原屋主將有機會透過都更重建，實際拿回權狀上的「一坪換一坪」！
內政部日前新訂「都市更新耐震能力不足建築物而有明顯 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/11/15/49.jpg)
6.備註:
連老公寓都要漲價啦
我房地產還不買爆！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.27.27 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XaQI5f0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636934789.A.A40.html
推 : 炒房阿伯1F 101.136.24.164 台灣 11/15 08:07
推 : 買都買2F 111.251.30.95 台灣 11/15 08:07
→ xzcb2008 …
推 : 這下雙北老公寓一坪沒50萬我可是不賣的4F 1.200.34.253 台灣 11/15 08:07
推 : 建商才不是傻子5F 1.200.23.202 台灣 11/15 08:07
→ : 漲爆6F 114.137.153.53 台灣 11/15 08:08
推 : 炒房黨不ey7F 203.67.6.202 台灣 11/15 08:09
推 : 完了，這樣高級大樓要賣給誰？8F 49.217.177.131 台灣 11/15 08:09
→ : 選舉要到!!9F 211.23.210.245 台灣 11/15 08:09
推 : 炒房囉10F 114.136.133.217 台灣 11/15 08:09
→ : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接11F 49.217.177.131 台灣 11/15 08:10
推 : 呵呵 藍綠真的賺滿滿 有喝到湯有爽給推12F 101.9.194.5 台灣 11/15 08:10
→ : 大建商早就買完!!現在進場等著被收割13F 211.23.210.245 台灣 11/15 08:10
推 : 供給增加 顆顆 會漲嗎？14F 114.136.168.7 台灣 11/15 08:11
推 : 很多換到負債 看看紅毛港 大林蒲打個問號15F 60.250.152.209 台灣 11/15 08:11
→ : 一直沒什麼進度
→ : 一直沒什麼進度
→ : 加上公設，越換越小間17F 1.161.105.142 台灣 11/15 08:11
推 : 希望大屯火山群快一點爆發..這樣台灣18F 210.69.128.66 台灣 11/15 08:12
→ : 才有救
→ : 才有救
推 : 炒房囉！20F 114.136.142.88 台灣 11/15 08:14
推 : 八卦版政治腦蠢蠢欲動了21F 220.136.210.73 台灣 11/15 08:14
推 : 嫩 這邊都喊到一坪換兩坪22F 150.116.158.31 台灣 11/15 08:15
推 : 爽拉23F 59.125.79.58 台灣 11/15 08:16
推 : 幫建商算好算滿,有夠貼心.24F 118.163.179.141 台灣 11/15 08:16
推 : 這樣哪種類股受惠？25F 42.76.234.28 台灣 11/15 08:17
推 : 一坪換一坪 附帶停車場26F 101.12.30.99 台灣 11/15 08:17
推 : 會不會房子被政府幹走變公園才是需要27F 49.216.176.62 台灣 11/15 08:17
→ : 擔心的
→ : 擔心的
推 : 炒房嚕29F 210.61.214.220 台灣 11/15 08:18
→ : 塔綠班這麼早上工喔30F 223.140.103.8 台灣 11/15 08:20
推 : 看來炒到一坪6X萬,薪水4萬不是夢.31F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:20
→ : 人口結構已經崩壞了. 基本上台灣沒啥未來
→ : 崩掉的人口可以救? 我想這是智商問題
→ : 人口結構已經崩壞了. 基本上台灣沒啥未來
→ : 崩掉的人口可以救? 我想這是智商問題
→ : 向上34F 101.9.174.179 台灣 11/15 08:22
推 : 公設比30趴 一坪換一瓶35F 27.246.0.123 台灣 11/15 08:22
噓 : 超積極的36F 42.74.223.119 台灣 11/15 08:23
推 : 公設50%37F 223.136.219.51 台灣 11/15 08:25
→ : 炒起來喔38F 101.10.10.187 台灣 11/15 08:25
→ : 建商坪數越蓋越大，讓你補不起差價
→ : 建商坪數越蓋越大，讓你補不起差價
噓 : 換一堆北七的公設比幹嘛…40F 42.73.60.78 台灣 11/15 08:26
推 : 越多房屋都更倒不是壞事41F 223.137.8.127 台灣 11/15 08:27
→ : 怎麼換建商都賺42F 101.12.56.51 台灣 11/15 08:28
推 : 想太多 最終都會卡在一樓店面持有者43F 114.44.88.77 台灣 11/15 08:29
→ : 終於喔幹 哪個租屋補貼呢44F 223.136.231.143 台灣 11/15 08:30
→ : 我樓下賣30坪1700 我根本租不起別說買
→ : 我樓下賣30坪1700 我根本租不起別說買
→ : 蛋白區炒到一坪百萬 指日可待46F 101.12.45.215 台灣 11/15 08:31
推 : 住三可以解套了嗎47F 223.139.147.11 台灣 11/15 08:31
→ : 得起了 你不給我全額我要怎麼撐過督更48F 223.136.231.143 台灣 11/15 08:32
→ : 建商爆幹賺講的好像依萍還依萍是恩賜
→ : 建商爆幹賺講的好像依萍還依萍是恩賜
推 : 你去餐廳吃飯也是給餐廳賺 公三小50F 223.137.241.221 台灣 11/15 08:33
→ flavorBZ …
→ : 耐震不足1/3就等地牛都更阿 反正不是52F 223.137.241.221 台灣 11/15 08:34
→ : 壓死我
→ : 壓死我
→ flavorBZ …
推 : 鴉片只會死一代人,炒房流毒延續至少5代.55F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:34
推 : 炒房了喔哭喔56F 111.83.95.173 台灣 11/15 08:34
→ : 甚至再起不能. 反正台灣既得利益者會在乎?57F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:35
→ : 地牛都更 拿家人壽險金重建 剛好58F 223.137.241.221 台灣 11/15 08:35
→ : 日本當時泡沫破時,生育率還不是倒數第一,59F 211.75.99.19 台灣 11/15 08:36
→ : 台灣泡沫破掉, 至少100年以上經濟衰退.
→ : 泡沫不是執政者說不會破, 就不會破.
→ : 日本至今還是很慘. 至於台灣? 呵呵.
→ : 台灣泡沫破掉, 至少100年以上經濟衰退.
→ : 泡沫不是執政者說不會破, 就不會破.
→ : 日本至今還是很慘. 至於台灣? 呵呵.
推 : 房價漲起來63F 101.9.96.185 台灣 11/15 08:39
噓 : 未來幾年還是缺工缺料，你要一坪換一坪，64F 180.217.203.7 台灣 11/15 08:40
→ : 阿不就要有建商要理你，選舉支票一天到晚
→ : 亂開，垃圾政府。
→ : 阿不就要有建商要理你，選舉支票一天到晚
→ : 亂開，垃圾政府。
推 : 噁心又可悲的房市67F 223.140.221.20 台灣 11/15 08:40
推 : 我們這個政府很愛放寬68F 39.9.36.181 台灣 11/15 08:41
推 : 等等，100坪土地面積的4樓公寓，100*60%*469F 111.71.1.251 台灣 11/15 08:43
→ : =240坪，大記者怎麼算出320坪的?
→ : =240坪，大記者怎麼算出320坪的?
推 : 建商早有意願 問題是卡在釘子戶71F 114.136.213.49 台灣 11/15 08:43
推 : 明明是讓供給變多還減少危險 還可以被72F 130.245.192.3 美國 11/15 08:45
噓 : 塔綠班只會炒房73F 163.32.232.71 台灣 11/15 08:45
→ : 酸喔 我記得4%本來就看不上老公寓阿74F 130.245.192.3 美國 11/15 08:46
推 : 公設換好換滿75F 180.217.77.28 台灣 11/15 08:47
推 : 全民炒房發大財，不炒不能發76F 223.138.237.232 台灣 11/15 08:47
推 : 營建要大噴了77F 220.137.164.169 台灣 11/15 08:47
推 : 這是全國多少人口住在危老78F 114.136.165.17 台灣 11/15 08:52
推 : 炒房黨真d棒棒79F 42.72.123.127 台灣 11/15 08:53
推 : 沒換到找徐義平要？80F 223.137.165.63 台灣 11/15 08:53
推 : 我宣佈炒房大賽正式開始81F 42.72.215.104 台灣 11/15 08:54
推 : 蔡英文的房價暴漲82F 223.139.61.106 台灣 11/15 08:54
推 : 還不漲爆，到手後繼續等都更等不到83F 111.71.213.236 台灣 11/15 08:55
推 : 幹你老師84F 101.136.189.12 台灣 11/15 08:56
→ : 房市三箭 起飛啦～全面噴漲 笑屎85F 114.37.33.13 台灣 11/15 08:56
推 : 一坪換一坪給你停車位86F 49.216.135.237 台灣 11/15 08:56
推 : 笑死 噴噴噴 都更等下輩子87F 36.239.95.65 台灣 11/15 08:58
→ : 怎麼改都動不了民生社區啦88F 111.185.183.93 台灣 11/15 08:59
推 : 公設稀釋，變75折…..89F 36.229.236.125 台灣 11/15 08:59
→ : 土地一坪 換大樓一坪90F 61.223.9.69 台灣 11/15 08:59
推 : 火車頭升級！！ 起飛囉91F 1.200.169.204 台灣 11/15 09:00
推 : 年輕人現在連老屋都要買不起了嗎？92F 111.82.218.153 台灣 11/15 09:02
噓 : 垃圾資進黨93F 223.140.247.239 台灣 11/15 09:03
推 : 5年後公設40%應該是基本94F 220.133.131.124 台灣 11/15 09:07
→ : …...........95F 61.223.12.243 台灣 11/15 09:10
噓 : 垃圾官員炒房炒起來96F 223.137.67.200 台灣 11/15 09:11
→ : 是實際坪數還是含括公設比97F 49.217.195.37 台灣 11/15 09:14
→ : 光公設比就吃掉一堆 還1:1
→ : 光公設比就吃掉一堆 還1:1
→ : 真的呵呵99F 223.138.226.239 台灣 11/15 09:14
推 : 經濟火車頭開起來100F 123.110.17.106 台灣 11/15 09:14
→ : 公設50% 奸商炒起來！101F 27.52.68.133 台灣 11/15 09:17
→ : 選舉到了 開始吵老公寓囉102F 223.137.247.89 台灣 11/15 09:22
→ : 中古屋爽了。103F 111.71.48.52 台灣 11/15 09:24
→ : 說台灣房地產崩盤的可能去看看泰國那樣大
→ : 甩賣都活得好好的了。
→ : 說台灣房地產崩盤的可能去看看泰國那樣大
→ : 甩賣都活得好好的了。
推 : 噴噴106F 111.243.136.223 台灣 11/15 09:31
推 : 新舊一起炒，台灣會更好107F 223.141.8.0 台灣 11/15 09:33
推 : 1坪100萬以下我可是不買的喔108F 39.13.197.83 台灣 11/15 09:40
→ : 問題要有建商要蓋109F 116.241.136.131 台灣 11/15 09:50
噓 : 乾110F 110.26.227.238 台灣 11/15 09:50
→ : 消防逃生通道還是要有啊111F 116.241.136.131 台灣 11/15 09:51
推 : 幹你娘室內實坪30坪換15坪112F 116.89.139.74 台灣 11/15 09:54
→ : 震後補丁老大樓也要起飛了！113F 118.170.28.116 台灣 11/15 09:56
推 : 那又如何 建商不加入 你自建更難114F 211.21.129.5 台灣 11/15 09:56
→ : 你不透過建商 這種都甲賽 一堆綁在手上
→ : 台灣就是 我與我的財團 你也是財團的財產
→ : 你不透過建商 這種都甲賽 一堆綁在手上
→ : 台灣就是 我與我的財團 你也是財團的財產
推 : 說好的打房，就像個笑話117F 61.63.176.130 台灣 11/15 10:02
→ : 慘了。連老房子都買不起了。這也叫打房118F 61.231.60.129 台灣 11/15 10:09
→ : 。年輕房子買不起正常。連老爛房子都買
→ : 不起。太可憐了
→ : 。年輕房子買不起正常。連老爛房子都買
→ : 不起。太可憐了
推 : 嘖嘖121F 111.71.212.253 台灣 11/15 10:13
→ : 自由時報，哈哈哈122F 59.124.11.139 台灣 11/15 10:14
噓 : 沒一換三 根本找死123F 36.224.226.175 台灣 11/15 10:14
推 : 房市火車頭厲害呢我的國124F 101.10.93.91 台灣 11/15 10:19
推 : 建商不做給他們10坪都沒用125F 42.72.5.67 台灣 11/15 10:26
推 : 一坪換一坪，公設算進去還是縮水3成以上126F 112.104.64.184 台灣 11/15 10:28
推 : 房市機關槍，年輕人全身彈孔也要含淚127F 49.216.163.223 台灣 11/15 10:30
→ : 票投DPP
→ : 票投DPP
→ : 要選舉了129F 1.200.254.156 台灣 11/15 10:31
→ : 超低公設變40%公設 一坪實坪換一坪虛坪130F 42.72.240.20 台灣 11/15 10:37
推 : 40%公設就是1坪換0.6坪131F 114.136.127.249 台灣 11/15 10:38
推 : 降低公設比較實在132F 111.82.74.221 台灣 11/15 10:41
噓 : 缺競選經費的好辦法133F 223.137.23.202 台灣 11/15 10:45
推 : www134F 61.224.52.251 台灣 11/15 10:46
推 : 垃圾柯文哲繼續擺爛135F 49.216.234.122 台灣 11/15 10:46
→ : 爽 我要都更136F 39.10.162.202 台灣 11/15 10:51
→ : 現在的一坪不都墟坪嗎137F 118.163.63.49 台灣 11/15 10:51
推 : 老公寓公設超低，1坪更本換不回1坪。138F 59.115.123.38 台灣 11/15 10:53
推 : 蓋一堆沒用的公社要幹嘛139F 223.137.145.223 台灣 11/15 10:57
推 : 老公寓cp值才高啦，誰跟你一堆垃圾公設140F 114.136.201.100 台灣 11/15 11:01
推 : 都更可以解決危老房問題141F 223.141.119.196 台灣 11/15 11:04
噓 : 拜託不要弄什麼蠢公設142F 203.121.239.19 台灣 11/15 11:06
推 : 噴爆 這下連老房子也是前20%買囉143F 42.75.195.82 台灣 11/15 11:14
噓 : 建商更好拆你家 低能政府144F 122.116.46.54 台灣 11/15 11:15
噓 : 要公投了 才在那可望 幹145F 61.228.6.210 台灣 11/15 11:18
→ : 年輕人 買到房 再來說啦 騙洨騙P
→ : 實坪制 修法了沒？？ 下週五嗎？？ 幹
→ : 年輕人 買到房 再來說啦 騙洨騙P
→ : 實坪制 修法了沒？？ 下週五嗎？？ 幹
噓 : 耐震規定還有放寬的喔？原本就夠嚴格了 根148F 122.116.46.54 台灣 11/15 11:19
→ : 本圖利建商
→ : 本圖利建商
→ : 公設這麼多 當我三歲小孩？ 幹150F 61.228.6.210 台灣 11/15 11:20
→ : 故意放消息 可望？ 可望個頭 幹
→ : 故意放消息 可望？ 可望個頭 幹
噓 : 白癡喔 這樣二手房又有漲價理由了152F 27.246.34.219 台灣 11/15 11:20
→ : 馬上讓 年輕人買到房啦 塔綠班下去153F 61.228.6.210 台灣 11/15 11:21
→ : 【可望】而以 騙騙選票.....
→ : 沒有【實坪制】 別跟我說你想打房
→ : 【可望】而以 騙騙選票.....
→ : 沒有【實坪制】 別跟我說你想打房
噓 : 可望了6年還在可望 悲哀156F 114.136.192.58 台灣 11/15 11:31
噓 : 一坪換一坪 幹你強 換公設幹什麼157F 223.140.98.207 台灣 11/15 11:34
推 : 直接套牢，還有人信台北以外的都更？158F 223.140.77.69 台灣 11/15 11:37
推 : 反正根本沒辦法都更 放寬也是講講159F 42.72.223.233 台灣 11/15 11:39
→ eeccms …
噓 : 目前案例看下來 只要屋齡超過30年就會判定161F 122.116.46.54 台灣 11/15 11:43
→ : 耐震不足
→ : 耐震不足
→ : 怎麼看都賺爛，5樓蓋成10幾樓現賺5層163F 42.73.202.114 台灣 11/15 11:50
噓 : 做夢164F 42.72.18.5 台灣 11/15 11:51
推 : 難怪我朋友要買南港老公寓...根本爽到165F 110.28.33.36 台灣 11/15 11:57
推 : 額外再送1.3倍嗎?地主爽翻了166F 124.219.109.112 台灣 11/15 11:59
推 : 但是要輪到他們也不知道什麼時候167F 110.28.33.36 台灣 11/15 11:59
→ : 好爽喔炒房炒起來168F 180.217.57.253 台灣 11/15 12:00
推 : 這一坪土地可以蓋7坪，我發達了169F 124.219.109.112 台灣 11/15 12:02
推 : 房價起飛嘍171F 223.137.92.101 台灣 11/15 12:08
推 : 經濟火車頭172F 49.216.22.148 台灣 11/15 12:27
噓 : 選舉囉173F 223.137.37.15 台灣 11/15 12:29
推 : 誰給你一坪換一坪，政府出錢？174F 42.77.30.216 台灣 11/15 12:33
推 : 扣公設後實拿幾坪啊175F 101.10.94.115 台灣 11/15 12:50
推 : 台北市！炒起來176F 223.137.208.215 台灣 11/15 12:52
推 : 重劃區利空嗎177F 111.251.54.142 台灣 11/15 12:53
推 : 太唬爛 記者有常識嗎178F 112.78.64.225 台灣 11/15 13:18
推 : 新的都很少有0.35了179F 1.200.50.112 台灣 11/15 13:31
推 : 又沒實坪制 一樣越換越小180F 1.200.35.104 台灣 11/15 14:25
推 : 台北市公寓要噴上天了181F 210.71.78.245 台灣 11/15 14:40
推 : 雙北公寓要飛天了 下好離手182F 123.194.224.22 台灣 11/15 18:06
推 : 塔綠班德政183F 101.10.59.18 台灣 11/15 18:21
→ : 為了加速都更才放更多優惠 不然依現在速184F 49.216.51.101 台灣 11/15 18:30
→ : 度要拆到幾年？
→ : 度要拆到幾年？
推 : 剛查一下101大樓也只有0.30G186F 220.134.89.190 台灣 11/15 19:09
→ : https://youtu.be/llHOz2tT4oE
→ : 【世界明珠】無懼極端氣候 新豪宅DNA
→ : 聽說這做到0.41G
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推 : 這好事吧190F 114.136.75.153 台灣 11/15 19:32
推 : 繼續炒房...191F 118.167.42.16 台灣 11/15 19:35
噓 : 繼續炒啊 大不了全台一起下去啊192F 1.200.104.88 台灣 11/15 20:25
→ : 到那個時候公設我看要50%起跳了193F 220.136.185.98 台灣 11/15 21:17
推 : 等自然都更比較實在 誰反對？194F 223.137.26.197 台灣 11/15 21:43
→ : 換漲老公寓了。195F 49.216.49.143 台灣 11/16 00:31
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