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作者 標題 [新聞] 獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售
時間 Sat Dec 11 18:28:27 2021
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1.媒體來源:三立新聞
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2.記者署名:記者陳韋帆／台北報導
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3.完整新聞標題:獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨
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4.完整新聞內文:
內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部此舉相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的拋售逃亡潮。」
陸敬民表示，此次對於炒房投資客影響最大的為「預售屋合約不得轉讓」、「建立檢舉獎金機制」兩大項，以後不僅合約不能轉讓，即使轉為私下買賣，也有可能出現檢舉達人，可說是幾乎全面封鎖了轉單行為。
近期就傳出，有投資客剛下訂台南市「東都綠學」的房子，一聽到打房後，立刻就退訂，陸敬民說，以此次內政部來勢洶洶的情況，確實膽小的投資客會立即縮手，不過，他也說明，「其實1個建案有400餘戶，有人買了以後又退訂實屬常態，畢竟依規定，5天內都可以無條件退訂。」
針對內政部打房政策解析，陸敬民認為，「依照政府法案推動流程，執政黨應該會趁著民氣可用的情況下，加速通關。拍板後，無論依原法案進行或小幅修改，都有機會在明年的7月1日正式實施。」
至於是否可能出現預售屋逃亡潮，陸敬民指出，此時就必須看法案細節是否「溯及既往」，倘若明年7月1日後，無論何時購買的預售單，都不得轉讓，就會出現逃亡潮；倘若「不溯及既往」，明年7月1日後買的預售單才不得買賣，那施行前的日子，就會出現瘋狂搶購的行為，相信內政部不太可能讓這樣的事情發生。
綜合上方情況，陸敬民認為，「此次法案最可能的就是『溯及既往』，也就是說，從現在開始，將是多屋族的逃命潮，尤其是手頭擁有8間、10間的投資客，將快速拋售；對於一般投資客或購屋族來說，就可以趁著現在挑「好案子」(區位、機能好、品質好的建案)買，而透過炒作哄抬的建案，也將原形畢露。」
陸敬民說，其實在這個時機點，自住客不見得真的會出手，由於打房氣氛濃厚，自住客會期盼房價下跌，轉向觀望，不過，陸敬民也提醒，「此時若能找到投資客急售的好案子，如果可以將價格下砍，也不失為是自住客的購屋好時機。」
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獨家／內政部投下房市震撼彈 半年「預售屋逃亡潮」降臨 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
內政部9日晚間於部務會通過修正草案，對房市投下打炒房新制的五枚震撼彈，包括「預售屋合約不得轉讓」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「內政部此舉相當精準，將讓台灣房市健全邁出一大步，推估將出現6~7個月的 ...
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→ R3hab …
→ : 看起來因該又會大漲一波ㄌ2F 223.137.109.99 台灣 12/11 18:29
→ R3hab …
→ andy199113 …
→ ju06080719 …
→ : 假的拉6F 122.116.206.101 台灣 12/11 18:29
推 : 要噴了7F 27.51.9.44 台灣 12/11 18:29
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→ : 每次都說真的~12F 122.118.238.187 台灣 12/11 18:30
推 : 丸子13F 111.243.40.252 台灣 12/11 18:30
推 : 這又不是打炒房 震撼三小14F 123.50.55.35 台灣 12/11 18:30
→ : 多震撼? 內容呢?15F 114.32.14.43 台灣 12/11 18:31
→ : 重罰五萬16F 223.137.208.255 台灣 12/11 18:31
噓 : 又騙17F 39.8.230.149 台灣 12/11 18:31
噓 : 講的跟真的一樣18F 42.73.226.142 台灣 12/11 18:31
噓 : 震你個XX啦 不痛不癢大家都懂19F 111.248.159.162 台灣 12/11 18:31
推 : 檢舉獎金很重要阿 這是最有效的方式20F 110.26.34.240 台灣 12/11 18:32
推 : 我是覺得笑話啦 不知道內政部怎麼看21F 118.160.199.145 台灣 12/11 18:32
推 : 加價賣22F 223.136.171.7 台灣 12/11 18:32
噓 : 除了預售屋那個有點用以外 其他沒什麼差23F 49.216.90.82 台灣 12/11 18:32
推 : 比spaceX還會飛24F 111.249.163.23 台灣 12/11 18:32
噓 : 又在演25F 111.82.30.228 台灣 12/11 18:33
→ : 政府的鬼話沒一句能信26F 49.216.186.191 台灣 12/11 18:33
→ fedona …
→ : 笑死28F 114.36.116.71 台灣 12/11 18:33
推 : 看來大建商可以開心賺29F 49.216.7.111 台灣 12/11 18:33
噓 : 看到這個就知道又準備漲一波 政府有什麼用30F 1.170.35.136 台灣 12/11 18:34
噓 : 鍵盤打房，真通過了再來邀功31F 27.52.164.175 台灣 12/11 18:34
推 : 公投在即 開始放消息騙票嘍32F 61.230.60.101 台灣 12/11 18:34
→ : 台灣房市靠檢舉33F 114.36.116.71 台灣 12/11 18:34
推 : 越打越漲～笑政府不敢真打啦～34F 49.217.194.208 台灣 12/11 18:34
推 : 囤房稅 升息也一起啊35F 111.240.34.122 台灣 12/11 18:34
噓 : 投票前在那邊演 騙誰啊36F 49.216.23.136 台灣 12/11 18:35
→ : 選舉到了 開始裝模作樣37F 111.240.134.91 台灣 12/11 18:35
→ R3hab …
→ : 禁止炒作行為 炒作定義是啥?39F 182.234.42.175 台灣 12/11 18:35
→ : 打假的，除非我能買得起大安區三房以上才40F 110.30.137.158 台灣 12/11 18:35
→ : 信
→ : 信
推 : 北七42F 61.56.101.72 台灣 12/11 18:36
→ : 這種定義不清不楚的法就來搞笑的43F 182.234.42.175 台灣 12/11 18:36
噓 : 還要演多久 房價再噴一波44F 36.227.137.251 台灣 12/11 18:36
→ : 要選舉了45F 223.138.75.206 台灣 12/11 18:37
推 : 慘了 預售不能轉就是擺到成屋再多加46F 223.138.226.141 台灣 12/11 18:37
→ R3hab …
噓 : 越打越高48F 1.168.204.75 台灣 12/11 18:37
→ : 價賣 以後連便宜的預售都沒了49F 223.138.226.141 台灣 12/11 18:37
→ R3hab …
→ : 你有張良計我有過牆梯51F 114.45.108.32 台灣 12/11 18:38
→ : 之前立了反滲透法 連白狼都抓不瞭52F 182.234.42.175 台灣 12/11 18:38
→ : 立來騙選票的 又要演一次了
→ : 立來騙選票的 又要演一次了
推 : 不管怎樣都有人不滿意54F 1.168.91.65 台灣 12/11 18:38
噓 : 房價沒直接砍半就是打假的55F 111.253.36.179 台灣 12/11 18:39
噓 : 打預售不打持有 是要震撼什麼鳥蛋啦56F 111.248.159.162 台灣 12/11 18:39
→ : 喔是喔 反滲透法連白狼都抓不瞭好滿意57F 182.234.42.175 台灣 12/11 18:39
→ : 還在騙58F 61.64.0.73 台灣 12/11 18:40
推 : 笑死 超強手段欸 大家好怕喔59F 27.242.104.191 台灣 12/11 18:41
→ R3hab …
噓 : 又要 馬扁 了。為什麼我說又呢？61F 39.10.224.205 台灣 12/11 18:42
噓 : 不痛不癢啊 哪有差62F 114.47.73.227 台灣 12/11 18:43
噓 : 垃圾63F 27.51.50.182 台灣 12/11 18:43
→ R3hab …
噓 : 要選舉了65F 1.200.15.109 台灣 12/11 18:45
噓 : 廢到笑66F 111.254.84.67 台灣 12/11 18:46
噓 : 沒霸氣在震撼啥? 黨媒少在那邊演67F 49.217.136.97 台灣 12/11 18:47
推 : 抓 最 後 一 隻 老 鼠68F 61.64.28.60 台灣 12/11 18:48
噓 : 這種程度叫打房 回去打手槍啦69F 223.138.244.117 台灣 12/11 18:48
推 : 看房版好像有70F 150.116.197.88 台灣 12/11 18:48
噓 : 搞到七年級的換屋族，特別是今年買預售71F 101.12.24.145 台灣 12/11 18:50
→ : 看到政府這麼廢物炒房仔又要怒炒一波了還72F 118.161.38.214 台灣 12/11 18:51
→ : 逃亡
→ : 逃亡
→ R3hab …
推 : 騙白癡的，私底下一樣轉爽爽。75F 124.218.22.104 台灣 12/11 18:52
→ : 噴76F 36.230.216.151 台灣 12/11 18:53
→ : 要選舉了 炒房的先忍一下77F 114.45.40.245 台灣 12/11 18:53
噓 : 一直打房 剛買房的年輕人就該死嗎78F 42.75.124.99 台灣 12/11 18:57
噓 : 講個笑話，政府打房79F 42.76.28.52 台灣 12/11 18:59
→ : 好好笑4%5毛一下說不打房一下說害年輕人80F 182.234.42.175 台灣 12/11 19:10
→ : DPP演個戲也要上鉤在那邊噴 網軍程度?..
→ : DPP演個戲也要上鉤在那邊噴 網軍程度?..
→ : 根本不痛不養，大戶炒房一堆房放幾年輪流82F 101.9.32.127 台灣 12/11 19:27
→ : 出清
→ : 出清
噓 : 炒房仔:哈欠 這啥~84F 1.172.106.207 台灣 12/11 19:36
→ : 炒房仔:有這種政策 炒房更安心
→ : 炒房仔:有這種政策 炒房更安心
推 : 房價又要漲了86F 42.72.18.109 台灣 12/11 19:47
→ : 結果躺在立院漲灰塵！演演猴戲而已87F 27.246.197.108 台灣 12/11 19:47
噓 : 快選舉了，忽悠韭菜的，有心要做早做88F 223.139.138.235 台灣 12/11 20:33
→ : 了，房蟲跳樓我補推
→ : 了，房蟲跳樓我補推
噓 : 演演猴戲給你看而已啦90F 36.225.199.156 台灣 12/11 21:00
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(￣︿￣)ｐ darkrise1980, simon9331 說瞎！
8樓 時間: 2021-12-12 15:42:07 (台灣)
→
+2
12-12 15:42 TW
2013年IFRS（國際會計準則）上路後，房屋買賣完成、實際過戶交屋時結轉成本才認列營收，營建商每月營收呈現大幅度落差。有會計師事務所指出，相對於推案量，營建業必須結算每年的結案量，透過案量控管讓每年的波動減小、維持一定的水準。住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，會計準則讓股票上市櫃的營建公司必須推案、結案，才能對股東交代；至於沒賣出的房子，就拿去向銀行貸款就好，房屋供應量與房價脫鉤。熟悉房地產業的市場人士觀察，逾半建商多以存屋向銀行貸款週轉資金，錢套出來後，「房子有沒有賣掉不是重點，重點是金流」。
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