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看板 Gossiping
作者 weshiao (微笑)
標題 [新聞] 「老外聽到三條線!」台灣首創預售屋
時間 Mon Jun  6 13:54:38 2022


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記者賴志昶/台北報導

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「老外聽到三條線!」台灣首創預售屋 學者批亂源 


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在國內行之有年的預售制度,對消費者來說習以為常,

不過此種「先售後建」的不動產交易模式,卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。

對此,有學者認為應當廢除,否則也應以政策將之導回正軌。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享,

過去它在國外提到預售屋,「老外聽到都三條線」。


所謂預售制度,是指在建案動工前,以先付訂金、分期付款等方式,

預先開放購買尚未完成的不動產物件,最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。

根據台北大學不動產與城鄉環境學系副教授曾明遜研究,約到了1960年代後期,

台灣建商也推出類似制度,並將之命名為「預售屋」,此後一直延後至今。


搶先全球首創的「預售屋」制度,有學者認為其為目前房市亂源。

「預售市場本來就不是正常東西。」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言,過去在國外學術場合上,

只要他提到國內的預售屋制度,「老外聽到都三條線,想說你到底在講什麼」。


章定煊表示,從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中,來自預售案件占了最大宗,

因為此制度把房產視為如同期貨的投資標的,有高槓桿還可以轉讓;

但在歐美國家,房地產就是供需原則,且有實質的買賣,「他們不需要打房」,

因此國外學者都覺得「它(預售制度)是什麼亂七八糟的東西」。


不過,如果國內仍認為預售制度有其存在必要性,且經濟制度與它難以分離,

那就要以政策將它改進,也就是現金政府在推動的預售屋禁止轉約、禁售紅單等政策,

現在雖聲稱是在打房,但其實僅是把房市穩定,

讓市場交易正常化,「讓預售回歸預售,不要變成期貨」。


另一方面,也有學者認為,預售制度是否廢除,應要回歸自由市場原則。

淡江大學財務金融學系專任教授李沃牆分析,每個國家都有自己的市場機制,

目前建商以建售並行或是先售後建進行行銷,都有其考量,是否要廢除要看市場機制。


李沃牆認為,如果預售制度出現弊端,那就要抓出是買賣兩方何者違法,

如果「兩者都沒有炒作、違法,那政府不應去干預市場」,

除非等到違法事實已相當嚴重,再來思考是否要廢除。


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「老外聽到三條線!」台灣首創預售屋 學者批亂源  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
在國內行之有年的預售制度,對消費者來說習以為常,不過此種「先售後建」的不動產交易模式,卻是率先出現在海峽兩岸等華人社會。對此,有學者認為應當廢除,否則也應以政策將之導回正軌。景文科技大學財務金融系副教.. (預售制度, 預售屋, 先建後售, 先售後建, 賣樓花, 預售市場, ) ...

 

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kuojames2580 
kuojames2580: 我大清國情豈能洋人評論?55F 111.241.103.187 台灣 06/06 14:11
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xvhak: 把房子當期貨 丟了畢生積蓄結果爛尾 笑死64F 42.73.41.25 台灣 06/06 14:16
schumychen: 賣完了,剩下的房型都很爛,實際上好65F 223.136.94.49 台灣 06/06 14:16
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call032ss: 亂講 google presale home一堆67F 1.165.205.10 台灣 06/06 14:17
x58420: 世界怎麼跟上台灣68F 111.82.8.115 台灣 06/06 14:17
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henryhao: 募資平台國外先有的啊Kickstarter70F 180.218.177.170 台灣 06/06 14:19
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small91051: 垃圾制度,花一堆錢還要等蓋好73F 49.217.132.116 台灣 06/06 14:20
milkBK: 阿就期貨啊 不過沒有保證金的那種 哈哈哈74F 114.34.189.70 台灣 06/06 14:21
BBBroflovski: 買了建商跑路的都有 但是政府又不管75F 118.171.112.9 台灣 06/06 14:21
PCC2003: 經濟火車頭你敢嘴76F 101.10.0.8 台灣 06/06 14:21
yoyodio: 不是吧,香港也有阿,就是樓花77F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:22
souvlaki: 買樓的終極-蜃氣樓78F 111.82.185.250 台灣 06/06 14:22
yoyodio: 阿內文有寫,對阿明明就是香港發明de79F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:22
yoyodio: 教授就是標準學術跟不上市場的
kimfor: 每次都講房屋自由市場機制,每次都被內定81F 27.52.138.112 台灣 06/06 14:23
yoyodio: 還反過來要求市場要向學術靠攏,呵呵82F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:23
kimfor: 投資客掃貨,這什麼鬼自由市場機制?83F 27.52.138.112 台灣 06/06 14:23
yoyodio: 東南亞滿多都有的84F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:23
yoyodio: 掃就讓他掃阿,人家有錢掃
fenway18: 洋人玩到次級房貸  自己都不會三條線86F 61.65.180.109 台灣 06/06 14:24
yoyodio: 對阿我正要說,美國也是有槓桿玩法的@@87F 39.9.226.219 台灣 06/06 14:24
Ricey: 募資平台表示:88F 36.239.18.1 台灣 06/06 14:25
jerrys0580: 鬼島玩法 不爽就移民懂 不然就是殺亂89F 218.187.102.115 台灣 06/06 14:26
jerrys0580: 源
nildog: 標題寫台灣首創,內文又寫台灣抄香港...91F 39.8.75.230 台灣 06/06 14:26
nildog: 記者國文造詣......
YesNoter: 老外沒有就不是東西 難怪腦袋壞了93F 223.141.124.44 台灣 06/06 14:27
sonyabear 
sonyabear: 母豬政府真的有想要打房嗎94F 49.217.135.149 台灣 06/06 14:27
Abruptly: 貸款買地、預售蓋屋、二胎增貸買地 lo95F 111.251.19.163 台灣 06/06 14:27
spark12: 建商:蓋房子需要花錢?不用 因為有預售96F 39.9.30.30 台灣 06/06 14:27
Abruptly: op97F 111.251.19.163 台灣 06/06 14:27
shcjosh: Early Access98F 49.216.83.174 台灣 06/06 14:28
baobeising: 明明就香港首創 以為台灣商人有那麼99F 182.93.6.195 澳門 06/06 14:28
fake: 老美次級房貸炸裂成那樣還真好意思說他們房100F 202.151.59.214 台灣 06/06 14:28
baobeising: 聰明嗎101F 182.93.6.195 澳門 06/06 14:28
fake: 屋市場平衡==102F 202.151.59.214 台灣 06/06 14:28
elfish123: 就期貨啊……103F 111.82.64.60 台灣 06/06 14:28
Vassili242: 世界怎麼跟得上台灣104F 223.137.255.114 台灣 06/06 14:29
nildog: 預售其實對首購族是好事,不用存這麼多頭105F 39.8.75.230 台灣 06/06 14:31
nildog: 期款,政策應該做到的是禁止轉售
berryc: 只有我覺得紅單禁止轉售有問題嗎?107F 111.251.184.203 台灣 06/06 14:31
berryc: 這年頭什麼都可以交易,又不是槍炮彈藥這種
ronga: 本來就不該有預售屋 沒那錢改啥房109F 61.228.162.184 台灣 06/06 14:32
berryc: 違禁品... 紅單轉售不就像選擇權交易嗎110F 111.251.184.203 台灣 06/06 14:32
littledoges: 華人有華人的玩法111F 223.140.247.218 台灣 06/06 14:32
berryc: 根本只是作秀用的假打房手段112F 111.251.184.203 台灣 06/06 14:32
Ageg: 全世界只有中國、香港和台灣喜歡買公寓鳥籠113F 111.71.215.175 台灣 06/06 14:33
Ageg:  其他國家都住大House好嗎 韭菜一家親
yymeow: 現在買車子也是屁都沒看到就要先訂啊,還115F 125.227.33.45 台灣 06/06 14:34
yymeow: 要排單等
berryc: 買車的訂單也可以轉讓啊,自由經濟就是這樣117F 111.251.184.203 台灣 06/06 14:36
WindSucker: 4118F 59.126.180.53 台灣 06/06 14:36
nolag: 禁止轉售 ok119F 61.216.33.81 台灣 06/06 14:36
berryc: 運作的. 人家排你前面就是可以喊價,這就是120F 111.251.184.203 台灣 06/06 14:36
berryc: 市場.
Ghamu: 沒預售屋一班窮人更難買房了吧....122F 220.136.66.220 台灣 06/06 14:37
Ghamu: 這到底是在幫忙還是在害人
olivewood: 老外是誰,記者說來聽聽R124F 101.12.52.148 台灣 06/06 14:38
qaz630210: 台灣預售屋至少絕大多數都有蓋完,中125F 42.76.51.174 台灣 06/06 14:39
qaz630210: 國一堆爛尾樓買到真的很慘
olivewood: 景文是什麼學店127F 101.12.52.148 台灣 06/06 14:39
ojo32: 那要不要禁募資平台?128F 111.71.70.56 台灣 06/06 14:39
SeaForest: 跟他講遊戲預購 很難懂嗎129F 223.139.35.184 台灣 06/06 14:39
sougetsu: 募資平台也很可怕好嗎130F 111.82.223.65 台灣 06/06 14:40
a44883: 台中幾期買後幾期賣根本無腦賺錢法131F 101.137.255.213 台灣 06/06 14:40
chichung: 搶紅單先賺一筆 不動產期貨無誤132F 101.10.61.209 台灣 06/06 14:40
a44883: 反正有一群87會買單,根本穩賺不賠133F 101.137.255.213 台灣 06/06 14:40
alista: 預售不正常?134F 111.242.119.173 台灣 06/06 14:41
a44883: 隨便都幾百萬在賺,留給後面進場的繳房貸X135F 101.137.255.213 台灣 06/06 14:41
oscarku: 房地產領先50,眾籌集資蓋房沒看過嗎?136F 42.73.197.219 台灣 06/06 14:42
ssmm5566: 亂源無誤137F 1.200.69.156 台灣 06/06 14:43
berryc: 台灣地這麼貴,建商蓋一半跑掉爛尾也會有人138F 111.251.184.203 台灣 06/06 14:44
berryc: 接手賺啊
itsforte: 歐美不需要打房??140F 42.79.242.243 台灣 06/06 14:45
eipduolc: 美國有預售屋,不過人家是連裝潢都賣你141F 1.162.186.115 台灣 06/06 14:46
eipduolc: 台灣偷這偷那最後給你毛胚漏水屋
eipduolc: 美國是讓你一卡皮箱住進來
eipduolc: 台灣多的是一案兩售的噁爛事
vs98and99: 禁預售是可以排除一些鳥事啦 不過小建145F 36.234.17.182 台灣 06/06 14:47
eipduolc: 還告不動告不贏,一直到第三方履約保證146F 1.162.186.115 台灣 06/06 14:47
vs98and99: 商這種本錢不厚的 就更難推案了147F 36.234.17.182 台灣 06/06 14:48
nakinight: 國外地大 台灣搶著買148F 106.64.170.167 台灣 06/06 14:48
eipduolc: 才少一些這類詐騙噁爛事149F 1.162.186.115 台灣 06/06 14:48
impose: 我聽到波爾多紅酒有預售制度時也三條線啊150F 117.56.51.117 台灣 06/06 14:48
simata: 預售常出現爛尾樓買家全賠歸零。應廢除這151F 49.216.51.240 台灣 06/06 14:48
simata: 制度
molsmopuim: http://i.imgur.com/edoMVeQ.jpg153F 1.200.140.236 台灣 06/06 14:50
[圖]
cocoaswifty: 美國也有預售屋啊,先付訂金再慢慢蓋154F 1.200.188.78 台灣 06/06 14:50
gentleman317: 怎麼不是兩條線155F 49.216.225.68 台灣 06/06 14:50
ringil: 炒房仔暴動156F 61.230.207.214 台灣 06/06 14:51
 
[圖]
jespere: 加拿大有啊159F 24.84.210.57 加拿大 06/06 14:53
ppony: 國外沒有預售屋?唬爛的160F 24.4.223.102 美國 06/06 14:54
Tiffanyheart: 澳洲一堆耶 最好歐美沒有預售屋161F 120.17.198.27 澳大利亞 06/06 14:56
kodo555: 預購就是國外搞出來的,笑死162F 114.136.94.184 台灣 06/06 14:57
super0949: 鬼島有鬼島的玩法163F 223.141.21.195 台灣 06/06 14:57
DeepImpact: 這算造謠吧  國外最好沒有164F 118.161.234.15 台灣 06/06 14:58
b020candy: 請消費者先舉債買下,建商轉移風險與165F 1.200.183.243 台灣 06/06 15:00
drcula: 台灣有台灣的玩法166F 110.30.1.92 台灣 06/06 15:01
simo520: 房市的期貨167F 211.20.119.230 台灣 06/06 15:03
nbcb: 預售屋全球都有啊?168F 123.194.161.98 台灣 06/06 15:03
fishholder: 造謠無誤 德國有預售屋169F 87.150.254.249 德國 06/06 15:04
Speeddemon: 還有超高公設呢170F 115.73.201.44 越南 06/06 15:07
joshua830325: 世界怎麼跟得上台灣171F 101.136.60.107 台灣 06/06 15:08
hhhhh11: 那些學者也只會出一張嘴172F 42.77.53.185 台灣 06/06 15:09
ariel0829: 沒看過樂透夢想屋嗎, 一堆預售的好嘛173F 114.38.21.7 台灣 06/06 15:12
will284vu86: 屁啦與老外更多好不好174F 114.32.85.58 台灣 06/06 15:12
kimgordon: 胡扯一通啊175F 218.172.154.244 台灣 06/06 15:12
mm91211: 兩岸一家親176F 42.74.36.199 台灣 06/06 15:15
jordan1204: 有夠白癡 不管土地炒作 管預售 這下年177F 211.75.194.211 台灣 06/06 15:16
jordan1204: 輕人真的再也買不起房了
leeyeah: 出錢的才是老大 外國人懂什麼179F 101.10.5.237 台灣 06/06 15:16
r30385: 房蟲好氣喔180F 42.72.55.113 台灣 06/06 15:17
er800100: 一堆政府蟑螂出來洗地是不是?181F 111.253.225.190 台灣 06/06 15:20
minlochen: 公設拿出來高價賣也是全球首創?182F 42.70.58.222 台灣 06/06 15:22
anaydh: 紅單轉轉樂  一筆又賺過一筆183F 39.8.226.187 台灣 06/06 15:22
jack5756: 不炒房,選舉哪有錢?184F 42.73.237.9 台灣 06/06 15:23
jimmyx2: 你可以告訴老外台灣是「虛坪」制185F 49.216.16.108 台灣 06/06 15:24
jesiuty: 越南也有186F 114.40.190.252 台灣 06/06 15:25
lesterc: 炒房天堂 還有虛坪至187F 101.12.40.160 台灣 06/06 15:26
jesiuty: 不愧是學者 臺灣就是這種出張嘴的一堆才188F 114.40.190.252 台灣 06/06 15:26
jesiuty: 會變這副德性
wwailn: 供三小 歐洲也有預售屋啊190F 87.169.100.216 德國 06/06 15:28
karachiken: 美國也有喔 好幾年前買就有了191F 39.9.220.15 台灣 06/06 15:31
reifind: 學者批 是因為學者買不起192F 42.77.236.124 台灣 06/06 15:34
afrazhao: 本來就陋習,建商最好會沒錢蓋房子到要193F 27.147.6.145 台灣 06/06 15:34
afrazhao: 先預售,吃屎
Lattego: 我怎麼聽到是國外也有啊!195F 106.64.98.95 台灣 06/06 15:34
eknbz: 我不信國外都沒有  一定有類似的  話說預196F 49.216.16.15 台灣 06/06 15:44
eknbz: 售算期貨那能做空嗎? 雖然會被軋飛
wind200625: 現在不就違法事實很嚴重,預售屋的誕198F 42.76.172.253 台灣 06/06 15:47
wind200625: 生是李嘉誠為了應付大量興起且供不應
wind200625: 求的香港房市所以推出的制度,台灣哪
hcwang1126: 就期貨啦201F 114.24.18.105 台灣 06/06 15:48
wind200625: 有這樣的條件202F 42.76.172.253 台灣 06/06 15:48
hakkiene: 經濟系不就在發明一些可以炒作的商品203F 101.12.25.137 台灣 06/06 15:48
lime1207: 先拿你的錢來蓋房子。然後賣給你204F 1.174.177.205 台灣 06/06 15:51
revise: 預售才能炒啊 反正房蟲也沒要住 炒高就直205F 223.140.107.15 台灣 06/06 15:53
revise: 接脫手了
atashinchi: 老外又沒人在買房 無聊207F 101.10.93.37 台灣 06/06 15:53
Chrysan0924: 虛坪還可以世界貴也是很厲害啊208F 223.136.175.213 台灣 06/06 15:56
MaxGDAM: 垃圾制度209F 59.124.227.41 台灣 06/06 15:57
ambrosio: 預售制度有其存在必要性?有沒有人可以210F 36.236.33.205 台灣 06/06 15:58
ambrosio: 說說看必要在哪裡
ks007: 垃圾212F 123.192.85.114 台灣 06/06 15:59
dly: 老外閉嘴,台灣有台灣的玩法213F 42.74.240.165 台灣 06/06 16:02
btaro: 那紅單轉售不就得諾貝爾獎214F 114.41.22.85 台灣 06/06 16:06
jsdf: 美國也有預售屋好嗎 幹他媽智障215F 42.79.166.18 台灣 06/06 16:08
rs36579tidus: 党:炒房就好啦216F 218.35.154.40 台灣 06/06 16:09
Zepho: 預售就已經一堆人買不起了ㄏㄏ217F 36.227.132.24 台灣 06/06 16:09
astroflyer: 不要虎爛好嗎 到底有沒有好好調查218F 39.9.47.223 台灣 06/06 16:10
cyli: 就是對消費者很沒保障219F 223.140.75.145 台灣 06/06 16:10
abacada: 3條線是什麼!? 現在不都只有1條線或2條線220F 61.222.216.67 台灣 06/06 16:11
becca945: 無薪假 預售屋221F 111.82.152.185 台灣 06/06 16:14
motherlay: 一堆爛尾樓 預售就是開盲盒222F 218.187.97.17 台灣 06/06 16:22
cowboyz1105: 台灣難波萬不好? 房蟲在那邊氣什麼223F 49.217.196.22 台灣 06/06 16:27
zenuo: 預售屋對自住客來說就是在賭 運氣好沒事224F 42.75.214.51 台灣 06/06 16:29
zenuo: 運氣不好賠光積蓄
KevinJay: 本來就不正常,收了錢跑路不蓋你能怎辦226F 223.137.21.19 台灣 06/06 16:30
orange0319: 先實坪制,解決隨便喊價的問題再說227F 223.136.75.51 台灣 06/06 16:35
sarcasm111: 老外連數學都學不好 還想理解預售屋228F 27.53.248.231 台灣 06/06 16:36
cnn184: 炒作的時候又不干預了229F 42.73.83.149 台灣 06/06 16:42
louis0724: 有差嗎 預不預售都不會降阿230F 125.228.157.237 台灣 06/06 16:44
SphereDavid: 說個笑話,沒有囤房沒有炒房231F 42.75.174.207 台灣 06/06 16:47
cloud7515: 看看大同莊園232F 42.70.56.182 台灣 06/06 16:55
vlee: 拜託,胡扯也要打草稿,紐約就一堆預售233F 61.216.143.23 台灣 06/06 17:00
Jiajun0724: 真的亂源 怎麼跟得上台灣啦234F 114.36.29.69 台灣 06/06 17:02
gin10791: 房子蓋一半建商跑路的 都是這種235F 49.216.168.57 台灣 06/06 17:03
lshtd: 明明國外也有236F 114.136.151.27 台灣 06/06 17:04
pj1004: 本來就是 買一個還沒做出來的產品都會有237F 61.57.122.178 台灣 06/06 17:13
pj1004: 所顧慮了 更何況是金額龐大的不動產 買了
jay920314: 世界怎麼跟得上台灣239F 61.231.130.215 台灣 06/06 17:13
pj1004: 才發現施工品質 售後服務品質有問題 再來240F 61.57.122.178 台灣 06/06 17:13
pj1004: 哭哭
v2266514: 預售屋就是把未來的房子這個概念打包成242F 1.160.1.45 台灣 06/06 17:14
v2266514: 一個金融期貨商品來炒作,賣方給不出來
v2266514: 你就爆了
raku: 早該廢除 當年為了鼓勵建商推案滿足人口增245F 223.136.125.246 台灣 06/06 17:25
winnie55: 世界果然跟不上臺灣 臺灣南波萬246F 49.216.168.217 台灣 06/06 17:25
raku: 長的住宅需求247F 223.136.125.246 台灣 06/06 17:25
raku: 現在人口都負成長了 根本沒有存在必要 留著
raku: 給人炒房用嗎?
goodgodgd: 賣出預售屋應到地政所登記,都建商一張250F 49.216.224.27 台灣 06/06 17:27
goodgodgd: 嘴,毫無保障
purplemagic: 預售屋就是賤商爽爽拿錢吃定你沒輒252F 42.74.159.8 台灣 06/06 17:35
plbroum88: 台灣建商世界第一253F 111.82.163.2 台灣 06/06 17:46
bdgnrd0103: 的確…254F 61.227.244.45 台灣 06/06 17:58
wald5566: 聽到公設比較傻眼吧255F 223.137.106.96 台灣 06/06 18:08
pr9558: 上一個說要改革的花學者在哪裡?256F 42.76.16.59 台灣 06/06 18:27
Robertxie: 泰國也有好嗎 神經病257F 42.77.69.212 台灣 06/06 18:29
catatonic: 你怎麼會覺得國外沒有...258F 111.243.210.212 台灣 06/06 18:31
hw1: 阿兜仔少見多怪259F 1.164.231.28 台灣 06/06 18:38
winerya: 越南算華人嗎?越南也有啊260F 116.89.131.22 台灣 06/06 18:41
njphm: 哪個國家的老外?261F 89.23.224.128 丹麥 06/06 18:47
hchs31705: 記者是來釣八卦仔上車的吧262F 36.227.147.130 台灣 06/06 19:08
hchs31705: 前面又載滿一堆嘍
Hua0722: 啊不就想蓋房間炒房又沒錢,當然先收氣264F 223.137.135.252 台灣 06/06 19:24
Hua0722: 錢來蓋啊
Colitas: 講半天也沒說預售屋的弊端在那些地方..266F 173.230.64.84 美國 06/06 19:34
Colitas: 都學者了 好歹思考一下因果和結構關係?
Alllllogo: 推268F 124.218.70.28 台灣 06/06 19:36
CJhang: 違法事實已相當嚴重 還廢除得掉嗎==269F 111.253.33.169 台灣 06/06 19:38
kobe7785075: 終於有人知道把房產當期貨了喔270F 117.56.239.114 台灣 06/06 19:43
kobe7785075: 台灣就垃圾地方啊 炒房最會 車又貴
kobe7785075: 慣老闆多 薪資又低
zacak: 亂源+1273F 114.136.122.120 台灣 06/06 19:55
cx3373: 可惜台灣沒有種把它廢掉了274F 175.183.64.235 台灣 06/06 19:56
werty982730: 亂講…明明國外到處都有預售屋275F 42.76.167.117 台灣 06/06 20:04
MonkeyD5566: 亂扯,沒出過國喔,國外明明也有276F 27.51.16.99 台灣 06/06 20:09
vaper: 國外當然有,這教授多久沒出國了…只是台277F 114.33.49.108 台灣 06/06 20:10
vaper: 灣炒得很兇,光紅單就很多玩法,更別提客
vaper: 變的事後諸葛
mimiasd0722: 笑死 台灣首創280F 36.237.154.241 台灣 06/06 20:13
knuckles1982: 坪數的算法才是真正世界第一281F 101.12.102.184 台灣 06/06 20:17
AxelGod: 台灣房市No.1 這教授不懂喔282F 111.248.20.138 台灣 06/06 20:22
glacialfire: 搞次貸的好意思笑喔?283F 39.9.170.109 台灣 06/06 20:33
namirei: 就集資買房284F 111.242.147.227 台灣 06/06 20:39
shindoragon: 就說世界怎麼跟得上臺灣285F 203.204.152.50 台灣 06/06 20:39
icem: 選舉結束就沒房價問題懂嗎?286F 1.162.163.18 台灣 06/06 20:43
kerry0496x: 這代表華人天性就是愛炒房287F 114.45.80.200 台灣 06/06 20:46
steven21: 政府&建商:愚民們!等我賺飽了再來改288F 111.255.94.168 台灣 06/06 21:24
lionghe: 不能炒兩次很不方便289F 1.171.227.95 台灣 06/06 22:16
thelegada: 我知道的英國/日本/越南/柬埔寨都有,290F 223.138.17.192 台灣 06/06 22:18
thelegada: 怎麼會說台灣獨創
quinietos: 中非 剛果也是國外292F 219.70.153.196 台灣 06/06 22:26

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( ̄︶ ̄)b darkrise1980, Sam101 說讚!
1樓 時間: 2022-06-06 14:16:32 (加拿大)
  06-06 14:16 CA
這位學者歡迎來加拿大參觀預售屋銷售。
溫哥華的房地產還到台灣/中國開預售屋銷售會。
不說還不知道這學者這麼淺腳。
還老外三條線。滾邊去涼快。
2樓 時間: 2022-06-06 14:52:19 (台灣)
  06-06 14:52 TW
真的該改,才不會讓建商槓桿開那麼大,把風險轉嫁消費者
3樓 時間: 2022-06-06 15:13:28 (台灣)
  06-06 15:13 TW
預售屋不少有問題案件,真的該立法廢止,這會動到建商,政治人物應該都只會打嘴砲不敢行動。
4樓 時間: 2022-06-06 15:27:03 (台灣)
  06-06 15:27 TW
預售屋的玩法就是建商開發商幾乎是零成本的投機
標購土地.土地貸款.
開發工程貸款..
預售.預購住戶貸款..
建商開發商幾乎等於不用成本的土地金融槓桿遊戲
5樓 時間: 2022-06-06 16:29:55 (台灣)
  06-06 16:29 TW
合法空頭支票啊 真爽
6樓 時間: 2022-06-06 18:51:05 (台灣)
  06-06 18:51 TW
放心藍綠都有建商的人脈 台灣注定要亡國
7樓 時間: 2022-06-06 19:41:40 (台灣)
  06-06 19:41 TW
拿你的錢蓋房子,而且還開很高,
零成本=幾乎零風險,高報酬
8樓 時間: 2022-06-06 20:11:15 (台灣)
  06-06 20:11 TW
笑死你各位繼續貸起來啊
9樓 時間: 2022-06-06 22:21:01 (台灣)
  06-06 22:21 TW
大炒房時代。
10樓 時間: 2022-06-06 22:22:57 (台灣)
  06-06 22:22 TW
房子炒起來,冥進黨發大財
11樓 時間: 2022-06-06 22:52:59 (台灣)
     (編輯過) TW
賭了~建傷烙跑就爆了
12樓 時間: 2022-06-07 07:37:36 (台灣)
  06-07 07:37 TW
李學者在護航吧,哪有人等違法事情嚴重了才處理,現在就輕微?
13樓 時間: 2022-06-07 07:56:18 (台灣)
  06-07 07:56 TW
什麼叫終於,是早就一堆爛尾樓,叫你先給錢結果驗屋驗不過,錢都給了之後就耍爛的也有
14樓 時間: 2022-06-07 12:32:36 (台灣)
  06-07 12:32 TW
預售的概念就跟銀行借錢一樣呀!!
預支的是未來.那代表現在不用成本...
只要你欠得夠多.反而是你的債主怕你
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