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作者 標題 [新聞] 低薪也要揹高房貸！台北近半數房貸族 年
時間 Thu Mar 16 10:04:50 2023
經濟日報
低薪也要揹高房貸！台北近半數房貸族 年收入不到百萬
記者朱曼寧／台北即時報導
台北居大不易，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸。台灣房屋集團趨勢中心根據聯
徵中心資料，統計2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬元以下的房貸
族，就佔了45.4%，100-200萬元佔32%，換言之，去年200萬元年收以下的購屋者佔了77.4
%，打破高收入才能在台北買房的迷思。
徵中心資料，統計2022年台北不同收入者的購屋貸款狀況，其中年收100萬元以下的房貸
族，就佔了45.4%，100-200萬元佔32%，換言之，去年200萬元年收以下的購屋者佔了77.4
%，打破高收入才能在台北買房的迷思。
進一步觀察各收入區間的貸款狀況，其中100萬元以下的購屋者，鑑估值1947萬元，貸款
成數最低，僅七成，平均利率則最高1.71 %，平均購買坪數為31.8坪。
400萬元以上收入者，佔所有房貸族的7.5%，平均鑑估值4222萬，平均核貸成數71.4%，利
率1.69%，平均坪數為58.4坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若以百萬年收者的資料看來，七成貸款也至少
要1360萬元左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近5萬，就算月入8萬，房貸支出仍
超過六成，因此理想狀況是「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力
有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。
要1360萬元左右，以三十年期來說，每個月付貸款也逼近5萬，就算月入8萬，房貸支出仍
超過六成，因此理想狀況是「靠雙薪」，夫妻合力買房，降低財務壓力，不過也由於財力
有限，多半只能買得小、買得老或買得遠，因此貸款成數和利率略為遜色。
張旭嵐指出，另一種情況就是「靠爸媽」，常見許多父母擔心子女薪資追不上房價，就先
幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會
出現低薪資揹高房貸的情形。
幫忙出頭款購屋，再由子女繳交貸款，或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況，所以才會
出現低薪資揹高房貸的情形。
第一建經研究中心副理張菱育表示，2012年起央行針對豪宅下達限貸令，目前台北市總價
超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸
款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中
，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。
超過7000萬以上的豪宅，僅能貸款四成，且無寬限期，因此近年常見高資產族乾脆以不貸
款的方式買豪宅，且不乏以法人名義購買，這類無貸款的交易，都不在聯徵的統計對象中
，所以估計北市高資產族的交易佔比，實際上應該還會更高。
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低薪也要揹高房貸！台北近半數房貸族 年收入不到百萬 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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花大錢買破鳥籠住…
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※ 作者: t9404080 2023-03-16 10:04:50
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→ dontaskme …
→ : 文組不意外4F 223.141.100.126 台灣 03/16 10:06
→ : 年收入不到百萬都敢買 小英是不是5F 39.10.3.26 台灣 03/16 10:06
推 : 都花1000多萬了 還只能住30年以上公6F 223.137.250.177 台灣 03/16 10:06
→ : 賣太便宜7F 39.10.3.26 台灣 03/16 10:06
推 : 政府就怕炸鍋才一直出手護啊，體質超不穩8F 223.137.45.145 台灣 03/16 10:06
→ : 寓 感覺超幹9F 223.137.250.177 台灣 03/16 10:06
推 : 倒數兩段才是真相10F 59.126.75.112 台灣 03/16 10:06
→ : 87，現在買就是加入變共犯，房價怎麼崩11F 211.21.37.96 台灣 03/16 10:06
推 : 這數據背後的意思是，房子掛低薪台女名下12F 223.137.183.22 台灣 03/16 10:07
推 : 被台女逼的13F 1.200.3.246 台灣 03/16 10:07
→ : ，老公以及長輩付錢啊14F 223.137.183.22 台灣 03/16 10:07
→ : 打腫臉充胖子，接盤俠，盤子大仙？15F 223.141.100.126 台灣 03/16 10:07
→ : 人生奮鬥了一輩子就只是為了買個房16F 59.125.52.206 台灣 03/16 10:08
→ : 真的是很可悲阿...
→ : 真的是很可悲阿...
→ : 八卦沒人在台北喔，差年收三百萬差太多18F 101.136.209.234 台灣 03/16 10:08
→ : 真的誇張，搞得我只能等繼承19F 49.158.76.195 台灣 03/16 10:08
→ : 在台灣買房繳房貸一輩子 領低薪不敢離職20F 1.200.3.246 台灣 03/16 10:09
→ : 可憐
→ : 可憐
→ sky52442009 …
→ : 現在知道為什麼低薪沒人敢自己跟老23F 59.125.52.206 台灣 03/16 10:09
→ : 闆說了吧，房貸在後面壓著你呢XD
→ : 闆說了吧，房貸在後面壓著你呢XD
推 : 這篇文章在寫什麼碗糕?25F 111.250.37.67 台灣 03/16 10:11
→ : 鑑估值是現在的鑑估值 很多房子都是早期
→ : 鑑估值是現在的鑑估值 很多房子都是早期
推 : 這群就是最笨的被洗腦啊，不然就是建商27F 114.38.52.62 台灣 03/16 10:11
→ : 打手 只有這兩種可能
→ : 打手 只有這兩種可能
→ : 不用早期 十年前買的搞不好才幾百萬而己29F 111.250.37.67 台灣 03/16 10:12
→ : 可以買但不要買超出能力的30F 223.141.100.126 台灣 03/16 10:12
→ : 年薪60就買的起了31F 111.250.37.67 台灣 03/16 10:12
→ : 大部分人都買得起拉 30年貸款哪有難32F 211.23.68.199 台灣 03/16 10:13
→ sky52442009 …
→ : 一堆低階房奴 可悲34F 210.71.217.252 台灣 03/16 10:14
→ sky52442009 …
→ : 當一輩子房奴而已 簡簡單單36F 211.23.68.199 台灣 03/16 10:14
→ : 以後漲到真買不起 那就變40年貸款阿
→ : 以後漲到真買不起 那就變40年貸款阿
→ : 年收不到百萬都能買房 就魯蛇買不起38F 42.79.172.27 台灣 03/16 10:15
→ : 跟美國次貸好像39F 49.216.81.16 台灣 03/16 10:15
噓 : 一堆都是給父母用來首購利率跟避遺產稅吧40F 42.72.183.79 台灣 03/16 10:15
推 : 很多都家裡有給錢吧41F 49.216.47.132 台灣 03/16 10:16
推 : 一輩子就為一間房 什麼生活品質都沒有42F 125.228.156.98 台灣 03/16 10:17
→ : 國家就是喜歡這種勞動力 讚
→ : 國家就是喜歡這種勞動力 讚
→ : 炒房賺到的比工作多啊 當然衝44F 114.137.19.31 台灣 03/16 10:18
噓 : 北飄乞食仔想回鄉買鳥籠也買不起耶www45F 117.56.55.45 台灣 03/16 10:18
→ : 覺青靠多元宇宙就能買房了46F 111.71.101.223 台灣 03/16 10:20
推 : 再不買就買不起了，不然咧47F 42.72.190.229 台灣 03/16 10:22
推 : 爸爸有錢48F 116.89.142.5 台灣 03/16 10:26
推 : 家裡就靠炒房致富 誰看薪資買房49F 114.136.178.6 台灣 03/16 10:26
推 : 白痴繼續買房 當房奴 老子直接躺平50F 118.171.112.97 台灣 03/16 10:26
推 : 現在年薪100萬以下就算低薪嘍？怎麼最51F 42.72.155.60 台灣 03/16 10:27
→ : 近幾年標準提高這麼多？
→ : 近幾年標準提高這麼多？
噓 : 百萬低薪借錢賺飽翻身免繳睡53F 59.124.93.193 台灣 03/16 10:27
→ : 台北那房價年收沒300萬都馬靠爸在買54F 116.89.142.5 台灣 03/16 10:28
→ : 年薪百萬以下 房貸少說20以上 還要節省55F 211.23.68.199 台灣 03/16 10:28
推 : 講啥 年收兩百以上的本來就少56F 220.132.179.191 台灣 03/16 10:28
→ : 年薪百萬如果要買房本來就低薪57F 211.23.68.199 台灣 03/16 10:29
噓 : 08年的次貸是一群人覺得房地產好賺銀行58F 114.38.52.62 台灣 03/16 10:30
→ : 放款，這次的是資方炒房客騙人房市好賺
→ : 歷史永遠都會相似的重演但不會一樣
→ : 放款，這次的是資方炒房客騙人房市好賺
→ : 歷史永遠都會相似的重演但不會一樣
推 : 都市佃農啊，錢都給了銀行跟建商！61F 111.82.101.9 台灣 03/16 10:33
→ : 人礦無誤
→ : 人礦無誤
推 : 台北那房價不是一般授薪階層在買的63F 223.137.215.51 台灣 03/16 10:34
→ t9404080 …
噓 : 可見台灣各項統計有多失真65F 27.247.194.137 台灣 03/16 10:48
噓 : 現在低薪標準是沒破百萬喔66F 118.170.142.38 台灣 03/16 10:53
推 : 沒破百本來就低薪，有什麼問題嗎？67F 114.136.178.6 台灣 03/16 10:54
→ NSRC …
→ : 如果沒靠山 這種人生也是蠻可憐的69F 59.127.152.130 台灣 03/16 11:02
→ : 整天說買不起 結果一堆年收百萬以下的70F 223.141.122.141 台灣 03/16 11:02
→ : 買了
→ : 買了
推 : 那是帳面上的收入而已吧72F 39.9.135.245 台灣 03/16 11:04
→ : 爸爸給的兩千萬加上自己貸的兩百萬73F 49.216.176.28 台灣 03/16 11:11
推 : 底下收入賺到流湯74F 101.10.103.9 台灣 03/16 11:13
→ : 為了支持心愛的炒房黨，不敢離職，不75F 223.137.235.8 台灣 03/16 11:17
→ : 敢說話，因為一沒有工作就繳不起房貸
→ : 了
→ : 敢說話，因為一沒有工作就繳不起房貸
→ : 了
→ : 請正名房奴78F 49.216.21.219 台灣 03/16 11:25
噓 : 對不起我拉低平均79F 111.83.18.247 台灣 03/16 11:27
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