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看板 Gossiping
作者 IJS (分清客套、禮貌與真誠)
標題 [新聞] 六都加新竹808位議員候選人 117位具地產背
時間 Fri Oct 28 07:58:39 2022


https://new7.storm.mg/article/4580677  林上祚
獨家調查》六都加新竹808位議員候選人117位具地產背景,囤房稅在議會能出頭嗎?-新新聞
[圖]
每到選舉,縣市長候選人總會喊上幾句「居住正義」,然而「囤房稅」、「空屋稅」政見卻永遠在議會卡關,試想,縣市議員如果總是得靠建商提供政治獻金,或是本身就具建商背景,囤房稅還有撥雲見日的一天嗎?《風傳媒》與《新新聞》針對2022九合一選舉六都與新竹市808位議員候選人 ...

 
獨家調查》六都加新竹808位議員候選人117位具地產背景,囤房稅在議會能出頭嗎?

《風傳媒》與《新新聞》針對2022九合一選舉六都與新竹市808位議員候選人,進行家族
財產調查,發現竟然有117位參選人經營房地產相關事業,換言之,每8位候選人,就有一
位與地產相關,其中以新北市34位最高,其次是台中市19位。就選區來看,新北市新莊區
有7位,桃園中壢、台中北屯、高雄小港、新北板橋、土樹三鶯有5位,新竹香山也有4位
。新北永和5位候選人,就有3位具地產背景,比率非常高。


巢運評房市三箭:兩箭看不見,一箭未達標

今年(2022)五二○總統就職周年前夕,社會住宅推動聯盟(巢運)針對蔡英文總統就任
6年的住宅政策進行檢視,對於「房市三箭」的住宅政策,下了「兩箭看不見,一箭未達
標」的評語,由於今年適逢地方選舉,為了讓「居住正義」議題獲得候選人重視,該聯盟
也推出了「零號候選人」,在網路上刊出諧謔的文章,例如「別傻了!你就是終身推磨的
奴隸」,希望引發國人的關注。


巢運與公益揭弊暨吹哨者保護協會,過去一段時間針對候選人炒房議題打過二波,分別是
針對竹北市長候選人林為洲,以及基隆市長候選人蔡適應進行揭露,但效果相對有限,社
會住宅推動聯盟(巢運)研究員廖廷輝坦言,今年選舉在「居住正義」議題的討論,異常
冷清。


「以過去經驗,地方選舉在住宅政策的討論相對較多,總統大選通常拉高到統獨議題,民
生議題獲得的討論相對少的;但今年九合一選舉的住宅政策討論,是歷屆地方選舉最糟糕
的一年,到目前為止,幾乎讓位給論文抄襲等議題!」


有趣的是,今年9月底,內政部長徐國勇出席「旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮,將房地
產比喻為「護國群山」的言論,在網路上意外地引起火花,巢運發表聲明稿痛批徐國勇選
前「狂舔」建商,徐國勇則強調其健全房市言論遭到部分人士刻意曲解。



全台有多少橫跨政商的建商家族

事實上,該項活動邀請到的貴賓,還包括去年(2021)才剛當選台北市建商公會理事長的
陳勝宏,陳勝宏擔任理事長被媒體形容為橫跨「金融、政壇及建築業」三棲的罕見資歷。
陳勝宏當選理事長後,針對政府「打炒房」政策不斷為建商請命,形容信用管制政策恐導
致建商的「資金斷鏈潮」。


陳勝宏家族在國內政壇,始終維持「1、2壘有人」的狀態,從陳勝宏個人、妻子薛凌,到
薛凌之子何志偉擔任立委,家族在台北市議會也有媳婦鍾佩玲擔任市議員,這樣的成績在
建商界,可以說是常青樹。


類似橫跨政商的建商家族,還有前立委、漢寶開發負責人張慶忠,妻子陳錦錠是6屆新北
市議員;鄉林建設董事長賴正鎰家族,家族跨足政界的有前立委許舒博、雲林縣議員賴淑
娞;前立委、萬盟建設負責人劉盛良,除了女婿江啟臣擔任立委之外,兒子劉哲彰也是新
北大文山區市議員。



https://tinyurl.com/4br3sy5p
[圖]
台北市議員 候選人家族 投資房地產相關事業


具備建商公會理事身分的議員,其實並不算少數,例如新竹市議長許修睿、新竹縣前議長
張鎮榮,台南市議員陳昆和,都是當地建商公會理監事,另外,今年獲得民進黨中央延攬
新竹市議員李妍慧,同樣也是來自昌益建設楊玉全家族,楊玉全2019年當選全國建商公
會理事長,成為地產界最具份量的建商,李妍慧轉戰新竹市區域立委選舉的前途,也頗被
看好。



全台房地產「熱區」,候選人具備地產背景比率較高

縣市議會中具備主導議事能力的議長、副議長,家族經營地產事業其實頗為普遍,包括
北市議長蔣根煌、副議長陳鴻源、桃園縣議長邱奕勝、新竹市議長許修睿、新竹縣議長張
鎮榮、苗栗縣議長鍾東錦、台中市議長張清照、副議長顏莉敏等等。


上述國民黨籍議長,在今年國民黨縣市長提名過程,也扮演了關鍵角色,包括許修睿、邱
奕勝、鍾東錦等人,幾乎都有能力與黨中央叫板,決定候選人的提名,鍾東錦甚至有能力
脫黨參選,並且威脅國民黨提名人謝福弘。



https://tinyurl.com/2p89mmck
[圖]
台中市議員 候選人家族 投資房地產相關事業


除了上述指標性議員之外,全台房地產「熱區」,候選人具備地產背景的比率也相對較高
,舉例來說,新北市推案量最大的新莊副都心,該選區議員候選人就有7位具地產或營造
相關,包括蔣根煌、蔡健棠、何淑峯、陳科名、黃聖超、陳世軒、張志弘等人。


其中,涉嫌2019年收賄替建商關說而遭判刑的綠營市議員陳科名,今年違紀參選但仍獲得
市長候選人林佳龍站台,陳科名除了投資僑星建設、唐璽建設之外,妻子劉愛齡名下還有
210萬股上市櫃建商「鉅陞建設」股票,陳同時還是晶悅精品旅館的董事。巧合的是,陳
科名在2017年曾受鉅陞建設負責人褚學忠之託,催辦板橋區「河藍灣一、二期」建照,後
續還衍生承攬下包營建土方的爭議。



https://tinyurl.com/3vjk2dcb
[圖]
新北市議員 候選人家族 投資房地產相關事業


至於議長蔣根煌,除了擔任正泉建設董事之外,二名兒子蔣欣璋、蔣承璋,2018年以前係
明水開發董事,明水開發則是由新莊區農會理事長蔣國川投資公司明智國際所投資,和知
名建商華友聯合作密切。



新北34位候選人具地產背景  新莊、三鶯、新板、永和兵家必爭

新北市34位議員候選人具地產背景,除前述新莊副都心,另外一個開發熱區三鶯地區,則
是有5位候選人有地產或營造背景,分別是現任議員林金結(國民黨)、前議員歐金獅,
以及民進黨提名卓冠廷、曾進益,與民眾黨提名張昭隆。卓冠廷父親卓建國(改名卓建鴻
)係地方民代出身,擔任譽盛土地開發有限公司代表人。前民進黨議員歐金獅前一陣子傳
出介入鶯歌鳳鳴重劃區土地開發,歐金獅名下地產公司除了有政大土地重劃、中金國際開
發之外,近年還取得了上市櫃公司水餃股「南璋」經營權。


至於新北市地價最貴的新板特區,也有5位候選人與地產相關,分別是海山集團的劉美芳
以及曾煥嘉、周勝考、黃俊哲與廖裕德,除廖裕德之外,其餘4位均為現任議員,黃俊哲
為民進黨籍,其他3位則是國民黨籍,周勝考先前曾捲入遠雄集團海山購地案官司。


新北永和3席議員席次,有5位候選人角逐,其中現任議員連斐璠、陳鴻源與許昭興,都有
地產背景,陳鴻源家族過去靠新店安坑「綠野香坡」等山坡地建案起家,後來併購上市櫃
公司「國賓大地」跨足垃圾焚化爐業務,該公司後來被興富發併購,讓陳鴻源家族財力水
漲船高。民進黨提名的許昭興,夫婿葉克修則是代書與建商背景。



北市大安文山選區,藍綠白都有提名地產背景候選人

桃園中壢選區近年拜高鐵青埔站與航空城開發之賜,房價站已上3字頭,該選區候選人也
有5位與地產相關,議長邱奕勝家族經營大僑建設,劉曾玉春夫婿劉文桂則是嘉鼎建設董
事長,家族投資的玉豐物業管理過去一段時間投資桃園地區工業區土地,該公司在2020年
被上市櫃公司新華泰富以5.7億元收購。



https://tinyurl.com/564h34ss
[圖]
桃園市議員 候選人家族 投資房地產相關事業


儘管地產背景候選人泰半來自地方派系與政治家族,但各政黨提名的「新人」當中,其實
也有幾位具建商背景。以台北市大安文山區為例,藍綠白三政黨在該區提名的候選人,高
揚凱、陳聖文與張幸松都有地產背景


陳聖文是殯葬業台灣仁本小開,該集團旗下有新原建設、新溢建設,陳聖文的財產申報有
揭露個人在文山區保儀路,有一筆3600萬元的預售屋。高揚凱父親高昌倫是景美十五份福
興宮董事長,家族的事業投資包括祜益建設、祜揚建設、中河營造等等,高揚凱申報的事
業投資金額,帳面價值就有2377萬元。至於民眾黨提名的張幸松,個人則是經營「榮邦房
屋仲介」,個人與配偶名下的建物就有9戶。


另外,今年代表前綠委黃仁杼在桃園中壢選區參選的二代接班人黃崇真,家族同樣是經營
殯葬與營造業皇順開發。



今年推案量逾百億元的竹市香山區,候選人9分之4具地產背景

國民黨在高雄左營派出的美女刺客白喬茵,除了具備主播背景之外,白喬茵的夫家、磁磚
小開林育銘,家族在屏東經營守垣建設。民進黨小港區女性候選人黃雍琇也具備地產背景
,黃雍琇的網路文宣強調她是前鎮/小港唯一女性候選人,沒有政治背景是二寶媽兼職業
婦女,根據中選會財產申報,黃與夫婿陳啟元經營英華物業投資管理顧問,2人名下有15
戶不動產,並且在高雄鳳山與大樹有百坪與千坪土地。



https://tinyurl.com/56krhwuz
[圖]
高雄市議員 候選人家族 投資房地產相關事業


藍綠陣營在新北三蘆選區,各自提名的新人林鼎超、顏蔚慈,2人都曾經擔任青年局長,
一個在高雄,一個在桃園,2人同樣也具備建商背景,林鼎超母親莊明理來自基隆地區建
商大慶集團,顏蔚慈父親在三蘆地區經營家具行,家族事業投資則包括國森開發建設。

新竹地區今年推案量超過百億元的香山區,9位候選人當中,就有4位具地產背景,分別是
現任議員陳慶齡(國)、鄭成光(國)、吳國寶(無黨籍),以及民眾黨議員提名人葉國
。吳國寶在2015年立委選舉擔任立委柯建銘香山區後援會主任;新人葉國文上屆選舉以
無黨籍參選落敗,本屆選舉改披掛民眾黨上陣,葉國文與妻子曾惠珠事業投資包括真會建
設、真亟建設以及「真會租不動產」,參與了新竹地區「包租代管」業務。



https://tinyurl.com/4mmbj9up
[圖]
新竹市議員 候選人家族 投資房地產相關事業


藍綠白議員提名人選出現地產背景候選人,是否代表政黨向建商利益靠攏?廖廷輝認為,
目前為止雖沒有證據證明政黨提名與建商利益掛鉤,但在地方上的確曾有所耳聞,畢竟,
地方政府的住宅與土地政策,利益最大的一塊就是土地開發,包括市地重劃等業務,始終
是建商高度介入的兵家必爭之地。



地方政府囤房稅,均以修正地方房屋稅自治條例為之

廖廷輝認為,縣市議員選舉因為是複數選區,候選人只要能掌握特定選票就能當選,因此
多數議員是靠組織戰當選,相對之下,缺乏政黨資源奧援的候選人,透過住宅政策等特
定議題文宣操作,贏得「空氣票」,本來就相對不易,即使是游離票較多的台北市,今年
選情也很緊繃。


為了讓住宅政策議題能夠在選舉過程獲得重視,社會住宅推動聯盟針對六都與新竹市議員
候選人,發出了一份問卷調查,針對台灣房市「買不起」、「租不好」、「補不到」之困
境,請候選人表態是否支持相關政見,包括「依照《財政收支劃分法》,課徵囤房特別稅
」「是否承諾上任後,推動國有地優先採取標租或地上權方式辦理?」「是否承諾上任後
將積極推動『地方版租屋登錄』」等等。


廖廷輝表示,六都加新竹市議員候選人加起來一共有808位,該問卷已經發出一個星期左
右,目前為止大約回收10分之1,其中,時代力量與民眾黨等小黨候選人問卷回覆的比率
較高,目前為止各自回收17、8份左右,其他回收比率較高的還有歐巴桑聯盟、台灣基進
與無黨籍議員候選人,國民黨議員回收11份,民進黨8份,該份問卷預計在11月初完成回
收。


OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示,巢運這一次問卷調查,最關鍵的主張就是囤房稅開
徵,以及租屋市場實價登錄政策的表態,巢運認為,目前各地方政府的囤房稅,均以修正
地方房屋稅自治條例為之,在因議會干預等因素下,效果普遍不佳,以台南市2021年底修
正《台南市房屋稅徵收率自治條例》為例,96.66%的多屋者,在協商後的版本中,稅率都
低於原本的市府提案版。



https://tinyurl.com/mr2ekekw
[圖]
台南市議員 候選人家族 投資房地產相關事業


由於不動產組成結構為「房屋+土地」,透過地方政府房屋稅自治條例難以反映土地漲幅
,加上稅基過低,稅率拉高產生的效果有限,因此巢運主張,縣市政府應參酌奢侈稅模式
,依照《財政收支劃分法》第19條,課徵「囤房特別稅」,針對持有超過三房以上家戶課
徵,並採該房產當年「房屋稅與地價稅之總值」為稅基,並伴隨實施年期以一定百分比遞
,藉由囤房稅的開徵,引導多屋族釋出房屋,提供無殼蝸牛承租。



房屋稅稅基已經與實際價格嚴重背離

彭揚凱表示,巢運希望透過選前的問卷調查,鼓勵候選人在住宅政策議題上表態,包括
價登錄2.0的預售屋紅單交易的實價揭露;另外,針對社會住宅政策,巢運也希望地方政
府改變目前的「抽籤制」,改以「輪候制」方式,提高公平性,另在行政院擴大租金補貼
政策上,巢運方面希望候選人能夠支持弱勢優先原則,不要讓租金補貼「看得到,吃不到
」。


彭揚凱表示,巢運之所以主張囤房稅與房屋稅脫鉤,主要是著眼於房屋稅稅基已經與實際
價格嚴重背離,《住宅法》與租賃專法所提供的愛心房東每月租金1.5萬元、免計所得稅
的租稅優惠,只是鼓勵已經提供租屋的房東「棄暗投明」,非自用住宅稅率即便提高到
3.6%,還是無法讓近百萬戶閒置空屋釋出到租屋市場,因此,囤房稅就是要在房屋稅的稅
基基礎之上,增加囤屋的租稅成本。






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IBIZA: 巢運根本脫離現實1F 42.73.189.6 台灣 10/28 08:00
ss18963: 呵呵,這樣台灣房市怎麼崩我就問2F 27.51.16.6 台灣 10/28 08:01
sdf90258: 這6年你還過的好嗎 買的起房嗎3F 114.137.55.173 台灣 10/28 08:02
aszxdc12: 巢運真的是脫離現實4F 1.200.17.152 台灣 10/28 08:03
botnet: 打房是個笑話5F 42.72.150.211 台灣 10/28 08:03
Workforme: 要不要統計一下現任立委的?6F 114.25.108.212 台灣 10/28 08:03
dean1990: 看誰執政不就知道了,6年連個屁都沒有7F 111.71.220.132 台灣 10/28 08:03
mopepe5566: 議長有幾個黑道?8F 49.216.89.144 台灣 10/28 08:04
s155260: 不是建商就是建商養的9F 36.227.46.118 台灣 10/28 08:04
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dayanday: 有人逼你投他們嗎?愛投又愛叫11F 59.102.147.138 台灣 10/28 08:05
meatmm: 統計什麼行業給的政治獻金比較多12F 1.172.117.64 台灣 10/28 08:05
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ffaatt: 也沒有很多民眾要加稅14F 180.217.217.130 台灣 10/28 08:07
a851315: 一樓很快哦呵呵15F 111.248.140.142 台灣 10/28 08:09
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CIIIO: 笑死 一堆建商議員17F 114.25.103.251 台灣 10/28 08:14
endlesskarma: 民進黨奉建商爸爸護國群山 政府是建18F 192.158.239.197 美國 10/28 08:16
endlesskarma: 商&黑道在管的
LoliCar: 炒房炒起來!20F 49.216.48.219 台灣 10/28 08:17
tanby: 好像白綠藍 都有21F 60.251.43.19 台灣 10/28 08:19
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JOKO58802218: 根深蒂固炒房仔32F 180.217.155.116 台灣 10/28 08:32
gn01693664: 炒房仔:囤房稅會導致房價上漲,魯空33F 42.79.14.107 台灣 10/28 08:34
gn01693664: 不懂啦/也是炒房仔:反對囤房稅(怕
gn01693664: 賺太多)
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neoa01 
neoa01: 民進黨不倒 居住正義先倒37F 223.138.162.213 台灣 10/28 08:35
gn01693664: 藍綠唯一無條件合作議題:炒房38F 42.79.14.107 台灣 10/28 08:35
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marlonlai: 這個數字還是沒藏的耶...40F 223.136.82.134 台灣 10/28 08:39
wizkhalifa23: 唉41F 223.136.201.123 台灣 10/28 08:41
ipojay: 結果都藍營在炒營42F 180.217.46.177 台灣 10/28 08:43
ipojay: 結果都藍營在炒房
tcancer: 還有人不知道台灣政客都建商豢養的44F 59.125.136.35 台灣 10/28 08:44
a77774444: 台灣政治不是黑就是建商,45F 111.82.192.203 台灣 10/28 08:47
agong: 財產申報46F 111.71.215.233 台灣 10/28 08:49
mij: 政治就是最好的洗白工具47F 111.240.129.153 台灣 10/28 08:53
motherlay: 全民炒房 打不贏就加入 就這麼簡單48F 1.200.107.66 台灣 10/28 08:54
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wirecut: 不如強烈要求立院多數比較實在
hawdaiya: 北屯盧本陣,台中人自己選的建商黑道秘51F 114.27.52.108 台灣 10/28 08:57
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orgysolitude: 人人可以參選,怪誰?53F 223.140.48.147 台灣 10/28 09:00
Kyo5566: 該公投充公地產商的財產還產於民了54F 114.137.110.52 台灣 10/28 09:00
ErnstvonBohr: 這才是有水準的好新聞55F 1.200.28.226 台灣 10/28 09:16
bloodmickey: 台灣仔 選炒房仔 然後再花大錢買房56F 1.172.101.102 台灣 10/28 09:22
bloodmickey: 神邏輯捏
wmtsung: 這真的是自己選的58F 223.137.15.111 台灣 10/28 09:22
bloodmickey: 選人是來幫你做事 台灣仔都選來炒房59F 1.172.101.102 台灣 10/28 09:26
bloodmickey: 炒完房 再賣給你貸款三十年 厲害!
ewqxz: 過濾掉有前科有黑道、地產背景的,不知道還61F 42.72.125.217 台灣 10/28 09:29
ewqxz: 有誰可以選吼XD
TyuzuChou: 幫高調63F 42.73.143.70 台灣 10/28 09:29
kukuyo: 好了啦姑婆勇 政客哪個不舔房仲懶覺的 當64F 49.216.102.223 台灣 10/28 09:31
kukuyo: 人民白癡喔?
playdoom: 有關係,一律不投,新竹香山應該不止,66F 114.25.87.29 台灣 10/28 09:35
playdoom: 記者要加油
cklovework: 平常魚肉鄉民的黑道搖身變候選人68F 118.231.216.208 台灣 10/28 09:35
cklovework: 還故意去別區選
carter8866 
carter8866: 所以党才拼命炒房啊,股票可以跌,可70F 223.137.255.115 台灣 10/28 09:40
carter8866: 以少子化,就是房價不能跌
Daz2005i: 台灣人就愛炒房啊72F 125.227.40.62 台灣 10/28 09:42
airaqua: 沒有地產背景怎麼有錢選舉73F 112.78.65.157 台灣 10/28 09:56
Tristanh: 台灣人投票不思考,永遠不會進步74F 42.72.167.71 台灣 10/28 09:57
Violet5566: 現在才知道嗎?75F 1.171.10.148 台灣 10/28 10:06
nixon: 主張打房就是中共同路人76F 45.86.211.28 英國 10/28 10:07
dk2ftrmrn: 總統都靠攏建商了 不意外77F 42.74.147.132 台灣 10/28 10:07
andycheng60: 以前我也為這種議題靠腰過,好險我加78F 42.77.36.238 台灣 10/28 10:15
andycheng60: 入了
m1432012165: 人民選的阿80F 163.19.102.254 台灣 10/28 10:17

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1樓 時間: 2022-10-28 12:44:47 (台灣)
  10-28 12:44 TW
就說去加入黨啊
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