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作者 標題 [新聞] 房市寒流來襲！顏炳立：小建商恐掀倒閉
時間 Mon Apr 17 12:38:56 2023
1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
朱曼寧
3.完整新聞標題:
房市寒流來襲！顏炳立：小建商恐掀倒閉潮 今年1個字「等」
4.完整新聞內文:
今年首季房市量縮逾2成，民眾最關心的就是「房價要跌了嗎？」。戴德梁行總經理顏炳
立發表最新市場觀點表示，今年房地產市場是「熊比牛大」，因為牛市結束了，房市寒流
來了，交易量衰退，是六年來首見，且小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮，今年仍需
「戒急用忍」，整體而言，房市利空遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量，
等買氣」。
立發表最新市場觀點表示，今年房地產市場是「熊比牛大」，因為牛市結束了，房市寒流
來了，交易量衰退，是六年來首見，且小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮，今年仍需
「戒急用忍」，整體而言，房市利空遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量，
等買氣」。
顏炳立表示，現在房市會是走緩跌格局，房價會慢慢跌下來，若以單季來看，預計今年的
狀況是首季買賣雙方拉拔僵持，第2季價格鬆動，但不代表會讓價，第3季價格才會動，若
方向正確的話，第4季就會跌。
狀況是首季買賣雙方拉拔僵持，第2季價格鬆動，但不代表會讓價，第3季價格才會動，若
方向正確的話，第4季就會跌。
至於蛋黃區房價，顏炳立認為，跌幅頂多在10％內，要期待下跌一成，則是七個字「一點
機會都沒有！」
住宅市場上，顏炳立形容是「不見兔不撒鷹」，因為成交量藏在價格裡，量需要用價來換
。他表示，若是自用者，價格合理就可買今年自用型買方還是可以進場，央行升息半碼的
壓力，不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力，因此只要價格合理、口袋夠深
，有自用需求的就可以買，但相對來說，這並不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察
重點還是在「量」與「價」，「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。
。他表示，若是自用者，價格合理就可買今年自用型買方還是可以進場，央行升息半碼的
壓力，不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力，因此只要價格合理、口袋夠深
，有自用需求的就可以買，但相對來說，這並不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察
重點還是在「量」與「價」，「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。
土地市場方面，資金是「房市的血液，牛市的糧草」，今年合庫緊縮四類不動產授信，再
斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍，政府放鷹，狡兔難敵，使得量縮 價跌 買氣弱；資金
行情結束了，難借膽，資金進出失衡，口袋不深的宜保守因應，房市走空緩跌形勢不變，
價格易跌難漲，量縮比價跌更明顯。
斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍，政府放鷹，狡兔難敵，使得量縮 價跌 買氣弱；資金
行情結束了，難借膽，資金進出失衡，口袋不深的宜保守因應，房市走空緩跌形勢不變，
價格易跌難漲，量縮比價跌更明顯。
顏炳立指出，現在房地產市場銷售受創，土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，土地面
臨量縮，買氣黯淡，土地降溫量縮，自用買盤變緩，價持穩；工業土地依舊與第1季一樣
，價格已經到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10%才會見買盤。此外，六
都地段好、面積大的商、住、工土地，依舊是量、價、買氣皆收斂，價跌10%會見量，就
看誰開出第一槍。
臨量縮，買氣黯淡，土地降溫量縮，自用買盤變緩，價持穩；工業土地依舊與第1季一樣
，價格已經到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10%才會見買盤。此外，六
都地段好、面積大的商、住、工土地，依舊是量、價、買氣皆收斂，價跌10%會見量，就
看誰開出第一槍。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/7101618
房市寒流來襲！顏炳立：小建商恐掀倒閉潮 今年1個字「等」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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今年首季房市量縮逾2成，民眾最關心的就是「房價要跌了嗎？」。戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，今年房地產市場是「... ...
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6.備註:
房市不會跌!記住~
只能加價賣!
感謝蔡政府炒房正義~!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.70.141 (臺灣)
※ 作者: stewartqq 2023-04-17 12:38:56
※ 文章代碼(AID): #1aFCrY5v (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681706338.A.179.html
推 : 寒什麼流 台灣有這回事?1F 1.168.98.111 台灣 04/17 12:39
→ : 等台積電2F 101.138.221.12 台灣 04/17 12:39
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dFqSnRA.jpg)
→ : 持有成本太低，行情不好頂多封盤不賣4F 114.136.122.220 台灣 04/17 12:39
推 : 要跌了要跌了5F 123.195.196.130 台灣 04/17 12:40
→ : 經濟火車頭繼續向前衝千萬不要出軌6F 223.140.8.254 台灣 04/17 12:40
推 : 賣不出加價賣，讓買方覺得房價一直在漲，7F 42.72.99.254 台灣 04/17 12:40
→ : 早點買才不會追不上
→ : 早點買才不會追不上
推 : 長期看還是漲啦9F 27.53.97.104 台灣 04/17 12:40
推 : 反正地主有錢人賺翻10F 210.240.143.69 台灣 04/17 12:41
推 : 越晚買越買不起11F 39.10.49.8 台灣 04/17 12:41
推 : 這人要反著看 看來要井噴了12F 101.12.43.114 台灣 04/17 12:42
推 : 等明年選完再來炒吧?選我正解13F 220.136.8.205 台灣 04/17 12:43
推 : 實價登錄屢創新高，這還算價跌？？14F 111.242.70.220 台灣 04/17 12:43
推 : 寒流來襲 只小漲10%15F 49.215.25.76 台灣 04/17 12:44
推 : 對岸跌一半了16F 61.62.160.27 台灣 04/17 12:45
→ : 不可能 又再騙人進去接刀!17F 61.218.211.34 台灣 04/17 12:45
推 : https://i.imgur.com/3OpQrni.jpg18F 49.216.80.19 台灣 04/17 12:45
推 : 在寫文言文喔，最後怎麼沒有吟詩19F 1.161.145.51 台灣 04/17 12:46
推 : 三個字 超級可悲20F 111.71.215.125 台灣 04/17 12:46
→ : 漲100% 跌10% 韭菜們該感恩了21F 223.138.81.240 台灣 04/17 12:47
推 : 台灣哪有寒流 這篇是造謠嗎22F 118.238.12.44 日本 04/17 12:48
推 : 推動班班買房子 開放建商到營區推銷建案23F 101.8.14.194 台灣 04/17 12:48
推 : 等 建商倒 房價跌24F 39.10.40.97 台灣 04/17 12:49
推 : 竹北之前小漲100% 今年可能會大跌0.1%25F 112.78.76.99 台灣 04/17 12:49
推 : 倒光好阿！韭菜就只剩被大財團割的26F 49.217.4.222 台灣 04/17 12:50
→ : 份，不買就沒得買
→ : 份，不買就沒得買
→ : 台灣房價只會漲不會跌好嗎28F 36.239.249.89 台灣 04/17 12:51
推 : 第一季交易量崩成這樣 還不跌 台灣奇蹟29F 101.136.233.20 台灣 04/17 12:51
→ : 看看中國。 想想台灣30F 223.137.102.231 台灣 04/17 12:55
→ : 推 居住正義守護者 打房戰鬼小英守護台灣31F 223.141.156.128 台灣 04/17 12:55
→ : 政府不會讓房價跌的 會倒閉是不夠努力32F 27.51.34.255 台灣 04/17 12:55
→ : 倒光重新洗牌。33F 61.228.85.148 台灣 04/17 12:55
推 : 國外的房子要花錢維護和住人，台灣？34F 39.14.8.169 台灣 04/17 12:55
→ : 也好不是嘛35F 61.228.85.148 台灣 04/17 12:55
推 : 怎麼可能跌，群組都一片樂觀36F 220.137.36.90 台灣 04/17 12:56
→ : 政府會幫忙 跌不下來37F 223.138.218.152 台灣 04/17 12:56
→ : 有補助倒山小38F 114.137.248.254 台灣 04/17 12:57
→ : 幹你娘咧 預售還是超貴39F 223.137.151.83 台灣 04/17 12:57
→ : https://i.imgur.com/Sye191M.jpg40F 39.9.163.180 台灣 04/17 12:58
推 : 資金已經大到無法無天，要選舉演一下而已41F 111.83.8.167 台灣 04/17 12:58
推 : 不用恐 已經倒一堆了42F 223.139.53.56 台灣 04/17 12:58
→ : ，實際上要漲要跌沒有人可以阻止他們43F 111.83.8.167 台灣 04/17 12:58
推 : 謝謝民進黨打房大成功 絕對不會跌44F 223.137.63.215 台灣 04/17 12:58
→ : 去看房價格還是很硬啊45F 36.231.86.15 台灣 04/17 13:00
→ : 預售漲到70萬/坪了46F 114.137.239.80 台灣 04/17 13:00
推 : 小心爛尾樓47F 163.17.185.130 台灣 04/17 13:00
推 : 短短三年房地產翻了快一倍，這麼好賺巴菲48F 111.83.8.167 台灣 04/17 13:03
→ : 特不會來賺？因為他沒有政黨關係掌握狀況
→ : 。三井來投資台灣也是只租不買。
→ : 特不會來賺？因為他沒有政黨關係掌握狀況
→ : 。三井來投資台灣也是只租不買。
推 : 價格合理？ 笑死 腰斬都還太高51F 118.160.8.192 台灣 04/17 13:05
→ : 14/15年還不是跌了3成52F 27.240.201.52 台灣 04/17 13:05
推 : 民進黨跟央行還在無腦炒房，跌個鳥53F 42.73.198.172 台灣 04/17 13:06
→ : 大建商賺飽飽54F 39.14.17.8 台灣 04/17 13:07
→ : 這句話說幾年～怎感覺你們還在？55F 1.170.140.21 台灣 04/17 13:10
→ : 撐不住就加價賣啊56F 111.241.208.230 台灣 04/17 13:10
推 : 在市場打滾的比教授強太多了，張金鱷57F 27.242.134.11 台灣 04/17 13:11
推 : 倒了再說58F 163.20.43.252 台灣 04/17 13:11
推 : 倒了再說啦59F 36.226.123.11 台灣 04/17 13:11
→ : 造謠罰300萬60F 140.128.178.120 台灣 04/17 13:11
→ : 賣不掉加價賣，價錢不夠高會羞辱買家61F 111.71.96.226 台灣 04/17 13:12
噓 : 倒屁 房價還在噴62F 49.216.48.219 台灣 04/17 13:12
推 : 會跳樓嗎？還是燒炭？63F 42.77.81.139 台灣 04/17 13:13
噓 : 怎沒倒？64F 114.136.209.234 台灣 04/17 13:13
推 : 房價繼續漲65F 49.159.182.191 台灣 04/17 13:14
→ : 不要造謠，加價繼續賣66F 49.216.189.117 台灣 04/17 13:14
推 : 房貸補助：凍伶盃塑膠的逆啦!? 加碼67F 118.167.185.248 台灣 04/17 13:15
→ : 死光了再報好嗎68F 49.216.26.247 台灣 04/17 13:16
→ : 看要是賺多賺少而已69F 220.128.98.198 台灣 04/17 13:16
噓 : 在那叫什麼70F 111.83.8.111 台灣 04/17 13:17
推 : 剛需依在 你終究是要買房的71F 114.137.189.180 台灣 04/17 13:17
推 : 囤房又不會臭。囤蛋臭給你看。72F 42.73.86.230 台灣 04/17 13:21
推 : 新生兒都快消失了 買氣慢慢等吧73F 39.15.25.82 台灣 04/17 13:22
推 : 倒一半再來報74F 111.83.150.38 台灣 04/17 13:22
→ : 太晚了就不要了75F 42.76.176.113 台灣 04/17 13:25
推 : 還好我早決定不買房了 怕76F 118.167.37.134 台灣 04/17 13:27
→ : 跳樓再叫我77F 211.72.185.125 台灣 04/17 13:28
推 : 倒了再說78F 101.12.42.145 台灣 04/17 13:28
→ : 房市專家開金口，反著解讀就對了79F 42.79.152.107 台灣 04/17 13:31
→ : 倒一倒吧80F 49.216.88.253 台灣 04/17 13:33
→ : 炒高高，再等自用來接盤81F 42.74.45.145 台灣 04/17 13:34
推 : 精黏一定島82F 223.141.195.2 台灣 04/17 13:34
推 : 去年中喊年底 今年喊第三季 明年喊什麼83F 42.72.223.170 台灣 04/17 13:35
噓 : 人民都沒自己房了，蔡英文房好幾間84F 59.120.172.196 台灣 04/17 13:36
噓 : 倒了再說85F 27.242.197.176 台灣 04/17 13:38
推 : 魯空繼續吠 五年後 房價再漲一倍86F 223.137.212.53 台灣 04/17 13:40
推 : 有自殺新聞再叫我87F 223.137.253.45 台灣 04/17 13:43
推 : 建商房仲集體跳樓再通知我撿便宜：）88F 49.217.66.76 台灣 04/17 13:46
噓 : 倒了再說89F 36.234.121.11 台灣 04/17 13:47
推 : 感謝黨 經濟火車頭不能停90F 111.82.55.112 台灣 04/17 13:49
→ : 從疫情到現在也兩三年了 倒了幾家？91F 49.216.103.154 台灣 04/17 13:49
→ : 等等補助法案就出來了 相信黨 會炒92F 61.221.177.187 台灣 04/17 13:55
→ : 房
→ : 房
→ : 倒了就地方政府買下來當社宅租啊94F 203.222.13.126 台灣 04/17 14:07
推 : 這咖不是反指標嗎？別騙了95F 101.10.109.48 台灣 04/17 14:08
推 : 各種東西通貨膨脹 怎麼能期待等…96F 39.15.8.110 台灣 04/17 14:13
推 : 跳樓了再說97F 42.76.196.52 台灣 04/17 14:15
推 : 艷艷讚 劣質建商倒一倒98F 101.10.5.250 台灣 04/17 14:16
推 : 跳樓再叫我99F 101.9.103.219 台灣 04/17 14:27
→ : 漲50%，跌10%就唉唉叫100F 42.77.129.31 台灣 04/17 14:28
噓 : 經濟火車頭 你不買 我不買 明天漲100101F 218.172.41.253 台灣 04/17 14:42
推 : C大早就預言102F 1.200.59.97 台灣 04/17 14:56
推 : 銀行超多錢可以紓困建商，銀行倒了政府103F 1.200.129.41 台灣 04/17 14:57
→ : 接，你說建商怎會輸？
→ : 接，你說建商怎會輸？
→ : 政府不會讓建商倒閉的105F 1.200.6.188 台灣 04/17 15:09
→ : 小建商倒會連累到大建商，大建商又跟政府
→ : 掛勾。
→ : 小建商倒會連累到大建商，大建商又跟政府
→ : 掛勾。
推 : 等政客解套喔 趕緊認賠止損才是真108F 118.231.185.222 台灣 04/17 15:10
→ : 的
→ : 的
推 : 台中推案量很大110F 1.168.151.211 台灣 04/17 15:18
→ : 賣不掉加價賣111F 218.161.63.103 台灣 04/17 15:23
噓 : 騙鬼，倒一倒滾112F 114.44.49.111 台灣 04/17 15:39
→ : 每年都寒冬 房價繼續漲 滾啦只會炒113F 223.137.161.26 台灣 04/17 15:55
推 : 魯空新聞114F 111.82.29.8 台灣 04/17 16:47
推 : 倒了再說吧115F 114.137.122.222 台灣 04/17 17:12
→ : 活該116F 1.200.42.191 台灣 04/17 17:24
→ : 這根融資亂開槓桿一樣 自找的
→ : 這根融資亂開槓桿一樣 自找的
推 : 倒了再說118F 49.216.24.29 台灣 04/17 17:36
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