看板 Gossiping
作者 標題 [爆掛] lin bay 好油
時間 2023-07-07 Fri. 21:01:24
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恕我不貼完整粉專連結
內文
陳冠廷說，當時購買畜牧場用地價格為3300萬元，申請土地融資2000萬元，符合農地貸款規範，而建造畜舍及購買所需設備皆依專案農貸規定，按實際工程款申貸上限不超過七成規範。
不過，《民報》登入地籍資料查詢系統，查出陳冠廷擁有的嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7號土地，在竹崎鄉農會有三筆貸款，約2500萬、9200萬、1900萬左右（細節如圖），貸款總額約1.3億，但因撥款作業費用等，實際上陳家拿到約1億元。用這些土地互相做為擔保品。
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咦，怎麼冠廷講的話跟實際的資料對不上？
光土地就貸了一億三？
建造畜舍加上設備都還有貸款，但建物好像沒有貸款，貸款都是土地耶？
這跟陳冠廷講的對不上了，陳冠廷借那麼多錢，怎麼連自己借多少都不清楚，這樣會讓人家質疑當一個豬農計算成本是不是也做不好？
而至於如何用3300萬買的地，貸出1.36億，一般人用農地貸款了不起6成，陳冠廷是超過40成，這點真的值得大家學習，如果豬舍需要改建，缺乏資金的豬農、雞農可以考慮跟陳冠廷請教，畢竟要貸出這樣的金額，一定很有技巧，值得大家好好學習。
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剛剛有專業的土地開發業者來說明，一筆土地貸三次這種很常見，建物本身就會被設定，但建物長在土地上，土地就會被設定第二次、如果有其他的信用或融資會再設定一次。
所以他認為第二筆是建物加設備，第三筆應該是營運週轉金，而擔保債權總金額並不等於放款金額，還有相關風險、作業費用的部分，因此擔保債權總金額通常會是實際放款的1.15～1.3倍。
所以這個案子實際的放款金額約在1.04億到1.18億之間。第二筆的9240萬，除以1.3約7107萬，符合陳冠廷所說的設備貸款7240萬。
所以陳冠廷說他第一筆土地貸了2000萬，擔保債權為2500萬
第二筆貸了7240萬，擔保債權為9240萬。
但他還有第三筆擔保債權1905萬，放款金額約1465～1656萬的部分。
所以是買了3300萬的地，土地先貸了2000萬回來，再貸了7240萬的設備，再貸了1465萬左右的週轉金，土地、廠房、營運金前後貸了1.07億，陳冠廷講的跟實際的差不多，只是省略掉可能是營運金的第三筆的部分。
所以土地、廠房、營運金共貸了土地的32成。最後謝謝熱心粉絲提供說明，這種果然要有經驗的才會懂。
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心得 :
簡單來說
第一，總貸款是三筆，總費用 1.3E ， 扣除農會作業費，實際拿到的約 1.07億 ( 跟陳自己說的 2000+7800不符合)
第二，實際貸款是三筆，而不是陳說的兩筆
第三，留言農民經驗，農地被估算不會用市價，而是公告地價，即使市價也會打折，不過剛好明文規定就這麼剛好市價
第四，務農很好，但是佔用國家資源大量貸款後，馬上轉去當立委，真的優質
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※ 作者: windices 時間: 2023-07-07 21:01:24 (台灣)
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