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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 待售新成屋8.2萬戶衝新高 這3區淪重災區
時間 Mon Jul 24 13:57:58 2023
待售新成屋8.2萬戶衝新高 這3區淪重災區
工商時報 郭及天 2023.07.22
過去幾年房市景氣大好、建商推案熱絡，加上去年下半年起買氣崩跌的影響，據內政部低度
用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬宅，數量創下統計八年以來新高，其中新
北、桃園、台中三大都會區，即占全國待售新成屋的一半。
用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬宅，數量創下統計八年以來新高，其中新
北、桃園、台中三大都會區，即占全國待售新成屋的一半。
統計顯示，2015年時全國待售新成屋僅5.5萬宅，隨著推案量大增陸續進入完工階段，加上
投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持
在7萬宅左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬宅，創統計以來新高。
內政部表示，待售新成屋季增2,198宅（2.74％）、年增更近1.25萬宅、年增率18.05％，顯
示新完工建案供給強勁。
投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持
在7萬宅左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬宅，創統計以來新高。
內政部表示，待售新成屋季增2,198宅（2.74％）、年增更近1.25萬宅、年增率18.05％，顯
示新完工建案供給強勁。
待售新成屋以「辦理第一次登記後未移轉」的房屋作為統計基礎，顯示全台有8.2萬宅房屋
仍在起造人、建商、或參與合建分回地主戶手上、且低度用電，待售新成屋數據，類似於市
場上「存貨」的概念，著重於「銷售意圖」與「待售狀態」。值得注意的是，目前有54％為
屋齡二年內的待售新成屋。
仍在起造人、建商、或參與合建分回地主戶手上、且低度用電，待售新成屋數據，類似於市
場上「存貨」的概念，著重於「銷售意圖」與「待售狀態」。值得注意的是，目前有54％為
屋齡二年內的待售新成屋。
新北市、桃園市、台中市三大都會區，由於新興重劃區多、重劃區推案量大，各有超過1.3
萬宅待售新成屋，占全台一半以上，此外，過去幾年房市熱絡的台南、高雄則各有7千、8千
餘宅，新竹縣市合計也有6千餘宅。
萬宅待售新成屋，占全台一半以上，此外，過去幾年房市熱絡的台南、高雄則各有7千、8千
餘宅，新竹縣市合計也有6千餘宅。
進一步分析可發現，新北市主要集中板橋、淡水及新莊，皆超過1,500宅；桃園市集中在龜
山、桃園與中壢，皆超過2,300宅。台中則以北屯、南屯、烏日與西屯為主要集中區。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去二年每年都有超過10萬宅的住宅完工，加上多年
來持續成長擴量的房市，在去年下半年起景氣轉差，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也
會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等使得待售新成屋的數量緩步攀升。
來持續成長擴量的房市，在去年下半年起景氣轉差，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也
會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等使得待售新成屋的數量緩步攀升。
全台屋齡二～五年待售新成屋數量約有3.8萬宅，如果成屋供給大量且去化速度趨緩的趨勢
沒有改變，未來可能有3萬～4萬宅會遇到建商囤屋稅2.0的問題。
https://i.imgur.com/u72BCt6.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u72BCt6.jpg)
https://ctee.com.tw/news/real-estate/906594.html
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※ 作者: coolptt 2023-07-24 13:57:58
※ 文章代碼(AID): #1alXBeSt (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690178280.A.737.html
推 : 賣不出去加價賣啊1F 223.140.98.229 台灣 07/24 13:58
→ : 後面還一堆，很多都積壓著但陸續在完工了2F 59.126.145.135 台灣 07/24 13:58
→ : 還有更多壓在2024~2026之間才成屋但先賣
→ : 先買了預售但無法轉手被套的,後面成屋出
→ : 還有更多壓在2024~2026之間才成屋但先賣
→ : 先買了預售但無法轉手被套的,後面成屋出
→ : 加價賣的掉 政府屋主各賺一半 火車頭衝5F 101.9.50.46 台灣 07/24 13:59
→ : 桃園真的屌，炒地皮炒到小小一個市區有三6F 118.168.14.172 台灣 07/24 13:59
→ : 塊重畫區。
→ : 塊重畫區。
推 : 蹦個蹦蹦8F 61.62.78.179 台灣 07/24 13:59
推 : 囤房稅基太低 開高價放著不痛不癢9F 175.182.207.238 台灣 07/24 13:59
噓 : 賣不出去再漲阿 養蚊子剛好10F 114.41.72.89 台灣 07/24 13:59
推 : 惜售11F 42.77.118.242 台灣 07/24 14:00
→ : 你賣掉解套不是問題,有問題的永遠是接盤12F 59.126.145.135 台灣 07/24 14:00
→ : 仔，一定會有人當最後一棒的
→ : 仔，一定會有人當最後一棒的
推 : 永遠賣不出去最好14F 27.242.102.202 台灣 07/24 14:00
→ : 以後房子比小孩多 一人買三間剛剛好15F 1.171.139.180 台灣 07/24 14:00
推 : 加價賣就解決了16F 49.159.182.191 台灣 07/24 14:00
推 : 加價賣呀 火車頭加燃料才會動17F 42.73.181.28 台灣 07/24 14:00
推 : 台中根本不需要一堆垃圾建商蓋的爛大18F 27.51.48.158 台灣 07/24 14:00
→ : 少子化 = 房子變多 所以成功了19F 49.159.182.191 台灣 07/24 14:00
→ : 樓 地多到全台中每個家庭住一棟透天都20F 27.51.48.158 台灣 07/24 14:01
推 : 新成屋直接轉成國宅阿 笑政府不敢21F 61.219.19.44 台灣 07/24 14:01
→ : 夠22F 27.51.48.158 台灣 07/24 14:01
→ : 建商說封盤不賣 嘻嘻23F 210.61.134.145 台灣 07/24 14:01
→ : 吵死了 只漲不跌啦24F 118.231.128.191 台灣 07/24 14:02
推 : 再搭配升息，這畫面太美了25F 111.241.114.92 台灣 07/24 14:04
推 : 建商：未來房價不會跌26F 223.139.49.52 台灣 07/24 14:05
推 : 不是都說銷售完～怎麼會有空屋呢?27F 60.248.119.217 台灣 07/24 14:06
→ : 加價賣阿 太便宜狗都不買28F 114.137.201.95 台灣 07/24 14:07
推 : 都給我買起來，穩賺不賠29F 49.216.175.56 台灣 07/24 14:08
推 : 就都不要買，自然回歸市場需求就好了。30F 220.133.204.184 台灣 07/24 14:08
→ : 有民進黨，安心炒下去31F 114.37.22.181 台灣 07/24 14:08
→ : 賣不掉加價賣就對了，台灣奇觀32F 162.210.194.35 美國 07/24 14:08
推 : 找有錢人跟投機客多買點啊！ 反正只33F 219.70.114.191 台灣 07/24 14:09
→ : 漲不跌不是嗎？別人恐懼你要貪婪啊
→ : 漲不跌不是嗎？別人恐懼你要貪婪啊
→ : 再來，統一之後會有中國人接盤35F 49.216.175.56 台灣 07/24 14:09
→ : 買不起還蓋那麼貴的36F 42.77.143.222 台灣 07/24 14:09
推 : 寧可放兩年也不低價賣給魯蛇 讚37F 60.249.180.239 台灣 07/24 14:10
推 : 少子化蓋那麼多是要給誰住38F 123.193.251.28 台灣 07/24 14:10
→ : 房版搶著買好嗎？39F 114.137.201.95 台灣 07/24 14:10
→ : 三字聖經：加價賣40F 112.207.33.250 菲律賓 07/24 14:11
→ : 都是投資客啦41F 122.116.197.55 台灣 07/24 14:11
推 : 來不及了，已經很多人接最後一手，政府等爆42F 42.76.153.117 台灣 07/24 14:12
推 : 是我直接升高利率讓垃圾建商倒閉43F 123.192.177.170 台灣 07/24 14:12
推 : 行情不夠高再高一點44F 118.171.222.94 台灣 07/24 14:12
→ : 順勢接收房子做公宅 一舉兩得45F 123.192.177.170 台灣 07/24 14:13
推 : 智障，太便宜沒人買啦46F 111.82.201.126 台灣 07/24 14:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TGuhBOu.png)
→ : 太便宜啦，快掃十間50F 111.71.158.106 台灣 07/24 14:16
→ : 別裝了 一手放房產受壓制的消息 另一手各51F 36.236.182.205 台灣 07/24 14:16
→ : 種加強房價上漲的推動力 真的笑死
→ : 種加強房價上漲的推動力 真的笑死
→ : 包租代管需要你53F 101.10.9.250 台灣 07/24 14:18
推 : 加價賣54F 114.45.211.16 台灣 07/24 14:18
→ : 快買，不然要漲翻了55F 223.137.213.55 台灣 07/24 14:19
推 : 房價沒有跌的問題啦 買就對了56F 211.75.187.47 台灣 07/24 14:21
→ : 有民進黨護建商，繼續加價賣，沒什麼好怕的57F 111.235.196.108 台灣 07/24 14:22
推 : 也不可能封盤來，沒人買現金流就斷了58F 45.50.187.59 美國 07/24 14:23
推 : 超好笑 有的明明完工超過三年還在新屋59F 111.252.223.240 台灣 07/24 14:27
→ : 現在房子都擺者要10年來賣的60F 220.129.224.144 台灣 07/24 14:29
→ : 新北不意外吧？囤房 空屋稅課下去啊61F 36.236.120.13 台灣 07/24 14:30
推 : 新成屋兩年賣不掉 笑死62F 42.79.143.6 台灣 07/24 14:35
推 : 死都不降價呵呵63F 114.136.13.191 台灣 07/24 14:36
推 : 加價賣 總有一天一定有人買64F 49.159.182.191 台灣 07/24 14:40
→ : 上看全台百萬 不是夢 快上車65F 27.242.34.206 台灣 07/24 14:40
推 : 賣個3000多萬誰買的起阿66F 223.137.185.21 台灣 07/24 14:41
推 : 沒降價是發什麼新聞67F 42.75.239.129 台灣 07/24 14:42
推 : 新成屋3-5年賣不出去也跟你說新屋 越老68F 27.51.25.225 台灣 07/24 14:45
→ : 越值錢
→ : 越值錢
推 : 是惜售好嘛70F 110.28.32.114 台灣 07/24 14:45
推 : 量縮價揚，物以稀為貴，再漲50%71F 42.72.192.137 台灣 07/24 14:47
推 : 重點是房子還是一直蓋72F 220.133.143.156 台灣 07/24 14:49
→ : 八卦版代售的有1萬宅73F 223.137.86.207 台灣 07/24 14:49
推 : 崩了再叫我74F 49.159.0.221 台灣 07/24 14:52
推 : 政府快點護盤啊75F 124.199.89.174 台灣 07/24 14:52
→ : 來個貸貸相傳，直接貸到祖宗十八貸
→ : 來個貸貸相傳，直接貸到祖宗十八貸
推 : 一堆新的空成屋 一堆人買不起房 一堆77F 61.227.225.187 台灣 07/24 14:53
→ : 人住老舊建築
→ : 人住老舊建築
推 : 顏色正確 不會有藍白粉罵了79F 27.242.162.128 台灣 07/24 14:53
推 : 再蓋多一點 再賣貴一點80F 111.83.68.67 台灣 07/24 14:56
→ : 繼續炒81F 180.217.134.21 台灣 07/24 15:00
推 : 賣不掉 加價賣 這麼多賣不掉 這價格加不82F 223.140.129.45 台灣 07/24 15:02
→ : 完了
→ : 完了
推 : 不怕 黨會處理84F 223.136.40.9 台灣 07/24 15:05
→ : 繼續加價賣
→ : 繼續加價賣
→ : 桃園一堆鬼城 根本都投資客86F 39.10.40.227 台灣 07/24 15:06
推 : 這麼多待售就知道持有成本多低 擺著也沒87F 27.51.25.225 台灣 07/24 15:07
→ : 差
→ : 差
推 : 往後兩三年還有大量被炒高的預售屋要交屋了89F 111.83.4.95 台灣 07/24 15:09
噓 : 完銷完銷！通通完銷90F 1.175.61.117 台灣 07/24 15:10
推 : 民進黨繼續炒房91F 118.160.8.98 台灣 07/24 15:10
→ : 八卦賤畜寧可戰爭也想房價跌92F 111.246.110.190 台灣 07/24 15:11
推 : 看什麼時候房蟲會改口叫大家舊換新，而不93F 49.216.41.56 台灣 07/24 15:12
→ : 是什麼買不起就不要貪心買新房子
→ : 是什麼買不起就不要貪心買新房子
推 : 得證：年輕人一代不如一代95F 223.136.78.234 台灣 07/24 15:13
→ : 賣不出去就是加價賣啊96F 111.71.212.15 台灣 07/24 15:18
推 : 賣不出去，繼續漲價97F 111.246.169.139 台灣 07/24 15:21
→ : 屯房稅跟建商房東都徵啊 馬上無負債98F 49.216.190.85 台灣 07/24 15:26
推 : 沒囤房稅根本沒差99F 223.137.90.201 台灣 07/24 15:30
推 : 加價賣阿100F 203.210.220.34 越南 07/24 15:33
→ : 自己選的自己負責101F 39.12.96.239 台灣 07/24 15:33
噓 : 賣不出去就加價賣啊，不夠貴尊絕不凡的
→ : 台灣人可是不買的喔
噓 : 賣不出去就加價賣啊，不夠貴尊絕不凡的
→ : 台灣人可是不買的喔
推 : 投資客跑哪去？加碼啊！幹，20年經濟最104F 101.137.58.126 台灣 07/24 15:36
→ : 好，怕三小？
推 : 有時間上網罵屯房稅，還不去多看幾間房
→ : ？8萬戶讓你選買到賺到啊！其他人都魯蛇
→ : 沒人跟你搶，快買啊！
→ : 好，怕三小？
推 : 有時間上網罵屯房稅，還不去多看幾間房
→ : ？8萬戶讓你選買到賺到啊！其他人都魯蛇
→ : 沒人跟你搶，快買啊！
推 : 加油 再多蓋一點 房價繼續衝109F 39.12.17.153 台灣 07/24 15:47
噓 : 房蟲：現在都供不應求 當然漲爆110F 36.225.187.239 台灣 07/24 15:48
推 : 一定沒有加價賣111F 49.216.165.39 台灣 07/24 15:49
推 : 大家不要怕 抓緊時間進場 台灣房價只112F 112.78.84.63 台灣 07/24 16:03
→ : 漲不跌 現在買到賺到！
→ : 漲不跌 現在買到賺到！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2rGGe0K.jpg)
推 : 經濟火車頭快不行了，年輕韭菜快接盤115F 223.137.92.247 台灣 07/24 16:17
推 : 假裝政府有在打房116F 140.116.253.37 台灣 07/24 16:18
推 : 年輕韭菜快接盤117F 114.136.132.149 台灣 07/24 16:29
→ : 保留戶惜售等增值吧118F 118.232.21.202 台灣 07/24 16:46
推 : 所以你沒發現侯老三對居住正義都輕輕放119F 39.14.74.10 台灣 07/24 16:49
→ : 下嗎嘻嘻
→ : 下嗎嘻嘻
推 : 快開罰的時候政策就會轉彎了121F 223.139.17.80 台灣 07/24 16:50
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