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作者 標題 [新聞] 大漲9成！南北發展「這數字」先均衡了 專
時間 Tue Aug 15 04:50:36 2023
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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
經濟日報 記者游智文／即時報導
3.完整新聞標題:
大漲9成！南北發展「這數字」先均衡了 專家：南部人笑不出來
4.完整新聞內文:
房市示意圖。 記者游智文／攝影
2023/08/14 10:53:35
元宏不動產服務平台統計內政部不動產資訊平台資料指出，近十年來雙北房價，台北只漲
23%、新北漲40%，但雙北以外縣市紛紛大漲6~9成，台南上漲近九成，屏東10年房價甚至
狂飆94%。
23%、新北漲40%，但雙北以外縣市紛紛大漲6~9成，台南上漲近九成，屏東10年房價甚至
狂飆94%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過去很多人怨嘆政府投資重北輕南，導致
南北發展不均，但目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近，已成為一種另類的「南北均衡
」。
南北發展不均，但目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近，已成為一種另類的「南北均衡
」。
只不過，這種均衡南部人恐笑不出來。陳傑鳴表示，資料顯示，近年雙北以外縣市，雖在
資金炒作下房價出現狂飆，但中南部民眾所得並未明顯提升，房價大漲，已讓買不起房的
人越來越多。
資金炒作下房價出現狂飆，但中南部民眾所得並未明顯提升，房價大漲，已讓買不起房的
人越來越多。
根據內政部資料，10年來雙北以外縣市漲幅驚人，遠勝雙北。
台灣各縣市10年來平均房價變化。 資料來源／元宏不動產加值服務平台
10年前屏東縣、雲林縣、嘉義縣平均住宅成交單價還不到1字頭，但10年過去，全台個位
數房價已全部消失，目前最便宜的嘉義縣，今年第1季平均每坪成交單價也要15.3萬。
10年前同樣預算在台北買一間房，在屏東、雲林、嘉義等縣市可以買6間房，但如今在中
南部房價大漲下，同樣預算變成只能買4間，同樣金錢的購買力，如今在中南部明顯大縮
水。
南部房價大漲下，同樣預算變成只能買4間，同樣金錢的購買力，如今在中南部明顯大縮
水。
陳傑鳴指出，目前雙北與新竹以外縣市，民眾收入普遍不高，以財政部先前公布的110年
度財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據就可發現，中南部縣市繳稅單位的平均年
所得中位數都僅60~70萬元。
度財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據就可發現，中南部縣市繳稅單位的平均年
所得中位數都僅60~70萬元。
以目前常見首購總價1,000萬元的房子來說，光是自備款兩成，就要200萬，這金額中南部
一般民眾就要不吃不喝約三年。就算存夠自備款順利買房，高達800萬的房貸，在目前房
貸利率約2.1%下，20年本利平均攤還，每個月就要繳約4萬，即便拉長房貸年期到30年，
每月房貸負擔也要約3萬。
一般民眾就要不吃不喝約三年。就算存夠自備款順利買房，高達800萬的房貸，在目前房
貸利率約2.1%下，20年本利平均攤還，每個月就要繳約4萬，即便拉長房貸年期到30年，
每月房貸負擔也要約3萬。
這對年綜合所得60-70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說，如果現在買房
，半數以上所得可能都要拿去繳房貸，壓力真的有過重的狀態，因此，這種「房價南北均
衡」並非好事。
，半數以上所得可能都要拿去繳房貸，壓力真的有過重的狀態，因此，這種「房價南北均
衡」並非好事。
陳傑鳴表示，雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題，讓區域房價狂飆，
讓民眾也對未來充滿期待，不過，這些美好的願景都需要時間才能實現，如今民眾所得還
沒明顯提升下，房價卻出現大漲，後續如果遇到房市反轉，房價高檔買房者就可能會面臨
風險。
讓民眾也對未來充滿期待，不過，這些美好的願景都需要時間才能實現，如今民眾所得還
沒明顯提升下，房價卻出現大漲，後續如果遇到房市反轉，房價高檔買房者就可能會面臨
風險。
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大漲9成！南北發展「這數字」先均衡了 專家：南部人笑不出來 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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阿囧津真矢-女王的招式
人都是軟弱的動物 aokman
一不小心又會背叛你的 啊啊啊啊
囧 別走! 別想跑!!!
來當我僕眾吧!<︰\ \囧/ \囧/ \囧/ \●/
我來招降你 ◢█ █ ★ █ ▲ aokman
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.101.96 (臺灣)
※ 作者: MikaHakkinen 2023-08-15 04:50:36
※ 文章代碼(AID): #1asfEi1s (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692046252.A.076.html
→ : 南部的房子有價無市啊，那價格都放1F 111.254.85.33 台灣 08/15 04:53
→ : 好看的，反正一樣是沒人要買= =
→ : 好看的，反正一樣是沒人要買= =
推 : 看到要開鎖噴登革熱… 算了吧！3F 49.216.167.43 台灣 08/15 04:56
推 : 看看會成為經濟火車頭還是成為鳥籠寨城4F 114.40.168.84 台灣 08/15 05:00
推 : 房價一樣誰會買南部 難怪要北漂5F 114.36.191.160 台灣 08/15 05:03
推 : 有中央地方政府齊力護房價 完全免驚6F 61.230.201.49 台灣 08/15 05:34
推 : 南部真的，很敢開7F 42.77.63.188 台灣 08/15 05:34
推 : 先猜房價8F 36.230.174.196 台灣 08/15 05:48
推 : 死忠的資產翻了一倍欸 繼續漲才對9F 58.115.35.9 台灣 08/15 05:53
推 : 經濟20年來最好 南部不是喜迎漲價？10F 106.105.2.89 台灣 08/15 05:57
→ : 北部建商蓋到南部來 以為價錢跟北部一樣11F 42.77.7.240 台灣 08/15 06:02
推 : 台南經驗 喜迎房價物價大漲12F 118.232.71.174 台灣 08/15 06:02
→ : 南部房價漲個10倍也好...,不過誰接盤?13F 123.193.93.92 台灣 08/15 06:09
→ : 北部炒不起來，換東南西中炒14F 180.217.22.48 台灣 08/15 06:18
→ : 專家笑不出來，南部人笑呵呵15F 114.137.6.97 台灣 08/15 06:23
推 : 看誰當最後一棒16F 180.217.10.42 台灣 08/15 06:44
推 : 相信西卡，相信党。17F 45.30.158.186 美國 08/15 06:48
推 : 居住正義呢18F 124.9.118.186 台灣 08/15 06:54
推 : 南部勞工薪水不知道有沒有漲超過3成19F 223.138.81.18 台灣 08/15 07:03
噓 : 營造材料，難不成到南部就會變便宜？20F 49.216.191.111 台灣 08/15 07:19
→ : 工人到了南部，會說 喔 我自動降薪？
→ : 工人到了南部，會說 喔 我自動降薪？
噓 : 均衡個懶覺 非市區的房子都有行無市22F 123.204.6.113 台灣 08/15 07:20
→ : 去看成交量啊 那什麼鬼價格誰會買
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推 : 來個百年貸不就解決問題了嗎24F 42.72.14.82 台灣 08/15 07:26
噓 : 笑死，再錢沾阿，再蓋捷運阿25F 223.140.183.212 台灣 08/15 07:27
推 : 房價物價一樣 薪水不一樣26F 114.25.182.40 台灣 08/15 07:27
推 : 廁液 魯蛇買不起房怪誰27F 39.9.65.170 台灣 08/15 07:27
→ : 政客炒房炒地的手法，最後苦的還是28F 223.140.183.212 台灣 08/15 07:28
→ : 當地人
→ : 當地人
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GsdLkC0.jpg)
推 : 全台飛噴31F 111.255.206.62 台灣 08/15 07:30
推 : 死忠應該很開心才對32F 39.9.135.215 台灣 08/15 07:33
推 : 可憐的都是人民33F 118.169.57.206 台灣 08/15 07:33
→ : 民進黨在野罵國民黨打房無效34F 114.137.241.85 台灣 08/15 07:33
→ : 上台後開始救房市
→ : 蔡任內根本大炒房 還假借打房之名 推炒房政
→ : 策
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→ : 蔡任內根本大炒房 還假借打房之名 推炒房政
→ : 策
推 : 沒事兒 南部有台灣價值38F 114.136.134.56 台灣 08/15 07:35
推 : 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、4039F 116.89.129.66 台灣 08/15 07:40
→ : 年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛
→ : 起，就是要讓台灣國力衰弱，讓台灣人過
→ : 苦日子，綠共的所有作為都是在將台灣中
→ : 國化，導向台灣滅亡
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→ : 起，就是要讓台灣國力衰弱，讓台灣人過
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→ : 今年不買明年更貴44F 111.109.77.188 日本 08/15 07:44
推 : 感謝炒房民進黨，難怪民進口袋飽飽45F 39.15.25.160 台灣 08/15 07:50
推 : 死忠的賺爛46F 42.72.4.98 台灣 08/15 07:50
推 : 死忠的開心就好了47F 118.167.79.149 台灣 08/15 07:52
→ : DPP 是炒房黨48F 42.77.143.236 台灣 08/15 07:53
推 : 南部人自己不努力！49F 42.73.138.92 台灣 08/15 07:56
推 : 哪裡笑不出來= = 南部笑呵呵50F 42.77.130.224 台灣 08/15 08:00
推 : 死忠51F 42.79.169.88 台灣 08/15 08:05
推 : ee上台開炒52F 101.9.96.53 台灣 08/15 08:06
推 : 民進党炒房不遺餘力53F 114.137.134.188 台灣 08/15 08:11
推 : 中央十成54F 42.77.43.68 台灣 08/15 08:24
推 : 南部人自尋死路 年輕人準備斷子絕孫55F 193.148.18.52 美國 08/15 08:24
→ : 繼續支持炒房貪污民進黨
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→ : 30萬漲10%跟10萬漲60%一起比？57F 223.137.233.100 台灣 08/15 08:28
推 : 是我沒用跟不上炒房58F 220.143.205.4 台灣 08/15 08:29
推 : 出社會工作10年存到頭期才發現房價已經59F 211.21.202.103 台灣 08/15 08:30
→ : 漲到買不起，直接躺平挪成旅遊經費
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噓 : 南部的房價是用來坑北部投資客用的61F 101.12.44.109 台灣 08/15 08:31
→ : 低端繼續投給哥布林 老婆都要出來賣了62F 223.140.141.29 台灣 08/15 08:38
推 : 南部人笑呵呵？如果是真的 智商堪憂63F 42.73.237.95 台灣 08/15 08:40
推 : 死忠的 喜迎房價感恩載德…64F 114.136.25.237 台灣 08/15 08:43
推 : 自有率8成 喜迎房價上漲 死忠的笑呵呵65F 36.234.78.198 台灣 08/15 08:53
推 : 南部有房老人笑了，躺著都賺的比勞工多，66F 114.32.127.170 台灣 08/15 08:58
→ : 年輕人...2024後不關我的事
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NjoJhHl.jpg)
推 : 恭喜南部朋友發大財69F 49.216.41.200 台灣 08/15 09:04
推 : 偉哉賣台共產党，炒房詐騙發大財70F 114.137.91.208 台灣 08/15 09:12
推 : 這樣不斷墊高遲早崩 還好我買了71F 42.73.13.144 台灣 08/15 09:13
推 : 小英政績 炒房炒起來72F 101.12.112.197 台灣 08/15 09:13
噓 : 黨的政策就是在高雄蓋各種科技業?炒房,73F 223.136.59.191 台灣 08/15 09:22
→ : 你說非科技業的怎麼辦?是你自己不努力.
→ : 接著搞到電力不足,又可以買跟雲豹買綠電
→ : ,賺到流湯,蒿凸露絲
→ : 你說非科技業的怎麼辦?是你自己不努力.
→ : 接著搞到電力不足,又可以買跟雲豹買綠電
→ : ,賺到流湯,蒿凸露絲
→ : 低端連南部都沒得躲了，大家一起爛啦77F 101.136.211.215 台灣 08/15 09:29
→ : 台南爆發了 有資金的趕快去買78F 111.248.34.89 台灣 08/15 09:34
推 : warm79F 211.20.17.160 台灣 08/15 09:43
→ : 南部哪沒人買 只是都是北部人買80F 1.172.102.74 台灣 08/15 09:45
→ : 我有認識幾位北漂的就是咬牙直接買北部81F 61.219.99.127 台灣 08/15 09:46
→ : 南部房價 用北部薪資買 根本超划算82F 1.172.102.74 台灣 08/15 09:46
→ : 因為他們自己都認為南部沒那價值XDD83F 61.219.99.127 台灣 08/15 09:46
推 : 黨的德政你敢嘴84F 101.136.149.252 台灣 08/15 09:56
→ : 說個笑話 南部房價物價便宜85F 42.72.32.220 台灣 08/15 10:04
→ : 賴神：跌了吧？有跌了啦86F 220.135.81.56 台灣 08/15 10:08
推 : 宜花東也是 尤其花蓮87F 27.53.114.76 台灣 08/15 10:17
→ : 恭喜南部有錢了88F 27.53.137.115 台灣 08/15 10:28
推 : 支持南部房價持續漲漲到跟台北差不多89F 118.167.195.201 台灣 08/15 10:32
推 : 不要給北部朋友知道 他們會太羨慕90F 42.72.137.124 台灣 08/15 11:28
推 : 北部人不要太眼紅，這就是綠畜想要的91F 49.216.102.232 台灣 08/15 11:38
推 : Lie導說跌了，造反嗎？92F 42.73.187.248 台灣 08/15 11:41
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屏東房價是這五年漲的.去年最高峰.今年買只要去年的九成.十年前.我隔壁透天才法拍180萬.五年前258萬.去年360萬.
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