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※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-10-05 20:45:26
看板 Gossiping
作者 ralfeistein (無名的ㄈㄓ王)
標題 [新聞] 「當一輩子房奴」成趨勢？全國平均房貸
時間 Sat Oct  4 23:09:57 2025

1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
游智文

3.完整新聞標題:
「當一輩子房奴」成趨勢？全國平均房貸期數再創新高

4.完整新聞內文:
https://meee.com.tw/wrSK4XG.jpg
[圖]
▲房市示意圖／記者游智文攝影

根據統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，也是319個月，較前一季又多了兩個月
，平均達26.6年，再刷新紀錄，六都已有四都平均房貸期數超過27年，顯示30年房貸已逐
漸取代20年房貸，成為市場主流。


房仲表示，目前購屋主力為35歲到40歲，而35歲以後才用30年期房貸，如果沒有提早還，
將一路繳到65歲退休，甚至繳到70歲，當一輩子房奴。不過，這似乎是現在很多購屋人接
受的選項。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以20年與30年房貸的比例各半，推估平均
房貸期數為300期，現在平均319期反映申請30年期房貸比例已超過20年期。

https://meee.com.tw/fAF3PHf.jpg
[圖]
▲主要都會區平均房貸期數 資料來源／信義房屋

觀察新青安帶來的改變更為明顯，2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，
新青安後已經連續7季都超過300期，第一季甚至寫下新高的319期。

原因分析有二，一來首購較多，另外一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限先降低
每月負擔有關。

進一步分析區域數據，六都平均皆逾26年，其中新北、桃園、台南、高雄都已超過27年，
並以高雄328期數最長，平均高達27.3年。

曾敬德建議，長年期房貸雖然降低眼前的每月房貸負擔，但民眾應該要留意寬限期過後開
始償還本金時，每月負擔會突然大幅增加。

另外，以前房貸利率高長輩會希望快點把房貸還完，現在房貸利率低，不少民眾希望可以
多留些錢運用或投資，若決定如此，建議要做好自身財務規劃，檢視每月支出與退休後的
生活資金來源。



5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/9049778
「當一輩子房奴」成趨勢？全國平均房貸期數再創新高 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 根據統計，今年第1季全國平均房貸期數達319期，也是319個月，較前一季又多了兩個月，平均達26.6年，再刷新紀錄，六都... ...

 

6.備註:
一輩子...


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       愛妻守則
1.美紀做的料理一定吃光光
2.要認真努力 帶美紀到處嘗美食
3.好好守護美紀的笑容 ^_^
4.和美紀一起把笑容帶給全世界
https://i.imgur.com/dwEr5q1.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.187.189 (臺灣)
※ 作者: ralfeistein 2025-10-04 23:09:57
※ 文章代碼(AID): #1euJZ9di (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1759590601.A.9EC.html
→ rabbit83035: 又在GO1F 101.12.145.25 台灣 10/04 23:10
https://i.imgur.com/WwTkBbL.jpg
[圖]
推 plbroum88: 政府樂見的啊2F 111.83.42.193 台灣 10/04 23:10
推 s820912gmail: 年輕人還有希望3F 106.1.224.161 台灣 10/04 23:10
推 qqq87112: 未來就通縮不用怕4F 161.30.9.90 英國 10/04 23:10
推 ramirez: 一輩子....5F 27.247.126.115 台灣 10/04 23:11
https://i.imgur.com/Qg2bN6l.jpg
[圖]
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https://i.imgur.com/fa2kked.jpg
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→ ispy03532003: 薪火相連
推 chinhan1216: 趕快開戰 讓他們努力變成屎32F 1.161.92.28 台灣 10/04 23:22
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噓 butmyass: 我不接受啊 傻子才中你們的計34F 111.254.42.243 台灣 10/04 23:23
→ crazylag: 接下來就是40年了吧35F 219.68.186.101 台灣 10/04 23:23
推 kinki999: 現代農奴36F 114.26.82.106 台灣 10/04 23:24
→ pilimew: 火災37F 182.235.31.90 台灣 10/04 23:25
推 imba789: 快開放千年貸啦38F 180.176.74.21 台灣 10/04 23:25
推 godofsex: https://i.imgur.com/KHrpQnd.jpeg39F 101.10.219.24 台灣 10/04 23:25
[圖]
→ ffxx: 快開終身貸吧 孫子還40F 220.137.14.57 台灣 10/04 23:26
推 caity: 台灣房地產是比較自由的農奴契約41F 42.77.242.62 台灣 10/04 23:27
→ skypp1999: 又沒要生小孩的。勇敢貸下去 。死了還42F 101.10.238.115 台灣 10/04 23:29
→ skypp1999: 給國家房 也不錯吧
→ likefishing: 哪時推50年房貸？ 噴噴噴44F 42.73.91.200 台灣 10/04 23:32
→ un54188: 我只想一輩子當性奴45F 1.164.220.128 台灣 10/04 23:32
推 shikao: 就等新嬰安了46F 182.234.47.148 台灣 10/04 23:32
推 lastphil: https://i.imgur.com/qeblgzB.jpeg47F 123.194.12.8 台灣 10/04 23:33
[圖]
推 hbk4ever: 建商財團感恩你們這群韭菜的終身俸48F 125.224.77.129 台灣 10/04 23:33
→ answermangtr: 不對喔 房版的房奴都很囂張一直嗆49F 123.193.161.249 台灣 10/04 23:37
→ answermangtr: 欸
推 ilove640: 這個就不要一輩子了Tomorin51F 111.82.207.11 台灣 10/04 23:37
https://i.imgur.com/tNzpsxu.jpg
[圖]
→ adk147852: 快開放給下一貸   欸少子化52F 218.173.67.103 台灣 10/04 23:37
推 lyt5566: 還在go53F 61.231.204.69 台灣 10/04 23:38
https://i.imgur.com/7jQICgp.jpg
[圖]
推 swommy: 貸貸相傳 開放下一貸60年 才能促進生育率54F 42.73.72.211 台灣 10/04 23:39
→ Yyyyyy: 一貸傳一貸  人走債還在55F 123.240.107.45 台灣 10/04 23:40
→ r85270607: 一輩子56F 49.218.92.121 台灣 10/04 23:40
https://i.imgur.com/i5FxeAf.jpg
[圖]
→ babyalley: 嘻嘻 這就是新型態的封建社會57F 114.137.42.48 台灣 10/04 23:40
→ r85270607: 從來不覺得有房開心過58F 49.218.92.121 台灣 10/04 23:40
噓 asiaroc: 還完房貸老了得癌症又要花大錢治病59F 223.140.187.115 台灣 10/04 23:41
→ asiaroc: 一輩子就這麼苦
https://i.imgur.com/Q7PK5xr.gif
推 yellow5: 朋友交屋後開始還房貸後，已經不能常常約61F 1.170.225.28 台灣 10/04 23:42
→ yellow5: 出來吃飯了
→ R3hab: https://meee.com.tw/7eZq4Kg.jpg63F 61.216.65.209 台灣 10/04 23:44
[圖]
噓 tudo0430: https://i.imgur.com/0PJdGja.jpeg64F 49.216.46.71 台灣 10/04 23:44
[圖]
噓 stupideric: 臺灣被這些爛政客害死了65F 101.10.95.161 台灣 10/04 23:46
→ s77329: 經濟火車頭欸，表示經濟很好66F 114.40.37.197 台灣 10/04 23:46
噓 LouisLEE: 這就是新時代的奴隸制度67F 114.47.37.221 台灣 10/04 23:50
→ mic73528: 貸貸相傳 三貸同堂 韭菜乖乖給人宰吧68F 111.249.76.125 台灣 10/04 23:51
噓 nopennogame: 房蟲收割未來的財富69F 123.192.191.102 台灣 10/04 23:51
推 Weylulu: 小不拉機鼻屎房扛幾十年房貸70F 27.247.70.4 台灣 10/04 23:53
推 Beantownfan: 一輩子71F 1.171.133.107 台灣 10/04 23:54
https://i.imgur.com/Lu0y7mX.jpg
[圖]
推 ambitious: 繳完都準備進棺材了72F 223.140.129.4 台灣 10/04 23:56
※ 編輯: ralfeistein (36.233.187.189 臺灣), 10/04/2025 23:58:59
推 j891004: 老闆笑而不語 又多一個可以瘋狂壓榨不敢73F 42.78.217.112 台灣 10/05 00:01
→ j891004: 離職的員工嘍
推 maxwoo: 經濟大好不多賺點啊？房貸小錢而已。75F 114.136.255.75 台灣 10/05 00:05
推 kitten123: 貸貸相傳76F 211.20.147.161 台灣 10/05 00:10
→ ter2788: 現代奴隸77F 223.139.188.71 台灣 10/05 00:10
推 saladbread: 自住沒差78F 101.8.242.172 台灣 10/05 00:11
推 spark13579: 股票也新高79F 1.173.183.211 台灣 10/05 00:15
推 hamydad: 詐騙新高 房貸房價新高 生育率新低 ㄏㄏ80F 49.216.40.176 台灣 10/05 00:18
推 ccjj8: 40年房貸 活不活的到40歲都不知道了81F 42.72.129.56 台灣 10/05 00:21
推 MartinTW: 政府：爽82F 36.230.139.252 台灣 10/05 00:29
推 k798976869: EE房市三箭 德政 指數小漲89%83F 123.110.50.249 台灣 10/05 00:33
推 UPenn5566: 謝謝蔡英文這狗雜種造的孽84F 42.73.47.152 台灣 10/05 00:34
→ k798976869: 馬囧太廢 才漲39%85F 123.110.50.249 台灣 10/05 00:34
推 lip335513: 好喔 最多人數的時代過去了86F 223.139.127.66 台灣 10/05 00:34
推 tttkkk: 台灣，準備成為下一個香港。87F 1.171.183.187 台灣 10/05 00:34
→ lip335513: 之後一年比一年少88F 223.139.127.66 台灣 10/05 00:34
推 just5566: 有政府好安心89F 118.170.97.30 台灣 10/05 00:38
噓 hw1: 賴:不要聽人家說那有的沒的90F 223.136.23.245 台灣 10/05 00:40
推 jeff1008: 不買最大91F 218.173.129.81 台灣 10/05 00:44
推 xiahself: 一輩子…92F 153.203.173.236 日本 10/05 00:45
推 sazdj: 因為一堆人相信現在不買 以後會更貴93F 114.26.144.78 台灣 10/05 00:45
推 homerunball: 鬼畜の島94F 125.230.192.191 台灣 10/05 00:45
推 dogfacehoho: 父貸子償 貸貸相傳95F 42.77.119.54 台灣 10/05 00:48
推 sazdj: 房價貴到不敢生小孩 好啦 現在人口慢慢減96F 114.26.144.78 台灣 10/05 00:48
→ sazdj: 少了 路上一堆老人互撞
→ ding0725: 民進党認證的經濟火車頭耶  不炒房幹嘛98F 42.77.151.162 台灣 10/05 00:51
→ keith780902: 你還沒買？99F 42.73.242.18 台灣 10/05 00:53
→ tttt0204: 一輩子警察要出動了嗎100F 219.71.93.40 台灣 10/05 00:55
推 pz5202: 中了 新氰胺 的 圈套101F 114.140.129.227 台灣 10/05 00:56
推 smalmal: 阿六幾年前也是這樣 然後房價就腰斬膝蓋102F 111.246.148.127 台灣 10/05 01:01
→ smalmal: 斬了 炒房的還會出來哭訴 憑什麼我這麼
→ smalmal: 努力工作付房貸 過的比不買房的人還差
推 JieCheng1202: 現代佃農105F 150.116.176.146 台灣 10/05 01:04
推 littlelinsyu: 但民進黨高官跟金主不會，而且金庫106F 162.120.248.125 美國 10/05 01:05
→ littlelinsyu: 更豐滿了呢
推 TradeoffLove: 感謝政府108F 101.10.82.124 台灣 10/05 01:07
推 M9665566: 新時代佃農 XD109F 218.164.139.154 台灣 10/05 01:21
推 lip335513: 就算買了沒小孩 房子準備被外勞強走110F 223.139.127.66 台灣 10/05 01:22
推 violetish: 不生也不婚 買房來葬身 房貸還到老 窮111F 114.35.247.1 台灣 10/05 01:27
→ violetish: 忙過一生
推 Stunts: 現代佃農xD113F 111.71.50.114 台灣 10/05 01:29
推 mirce: 貸貸相傳 三貸同堂快了114F 42.73.62.27 台灣 10/05 01:35
推 rakuinn: 懟氨辛https://i.imgur.com/7qVuvO6.jpeg115F 36.233.4.74 台灣 10/05 01:37
[圖]
推 good90150: 一輩子房奴，還住鳥籠，笑死116F 110.28.19.55 台灣 10/05 01:41
推 Xicekama: 購屋人接受是什麼平行時空117F 61.228.237.115 台灣 10/05 01:45
推 mightymouse: 房貸利率那麼低，當然貸好貸滿，錢118F 111.71.212.42 台灣 10/05 01:55
→ mightymouse: 拿去炒股啊
推 wwf80048: 綠共政績，讚讚讚120F 61.61.221.26 台灣 10/05 01:56
推 TeamFrotress: 薪水繳房貸還遠遠不GO121F 123.50.44.174 台灣 10/05 01:59
推 samwang7027: 不婚不生不買房 一輩子爽完122F 114.37.97.42 台灣 10/05 02:04
推 kickflip: 讓你一輩子忙碌沒得反抗123F 111.253.150.203 台灣 10/05 02:06
推 pipipa: 貸貸相傳124F 223.136.131.255 台灣 10/05 02:11
推 kitten123: 現代佃農125F 211.20.147.161 台灣 10/05 02:24
推 siki588: 來來來 這裡有高知識的人礦 快還奴（招126F 118.170.3.127 台灣 10/05 02:28
推 qweertyui891: 這代直接被殺死127F 111.249.19.27 台灣 10/05 02:33
推 gg86300: 全面滅台是目前最做到到位的128F 111.242.98.59 台灣 10/05 02:39
推 sunrise1748: 萊爾校長：讓你們買得起還叫129F 220.129.19.50 台灣 10/05 02:42
→ tn00210585: 一場大病就沒了  臺灣醫療一路崩130F 220.132.136.213 台灣 10/05 02:48
推 gisasy001: 30年不夠不會50年嗎？131F 49.218.90.170 台灣 10/05 04:39
→ Mike1109: 少子化加上高房價 只有鬼島能這樣玩132F 36.236.166.29 台灣 10/05 04:48
推 cacozxz: 政府真給力 建商爽賺 發大財133F 203.74.125.187 台灣 10/05 05:16
推 small91051: 民進黨執政炒房保證134F 61.223.246.238 台灣 10/05 05:45
推 TheTimes: 川普要美國人民 401 K退休金，多買135F 49.216.189.140 台灣 10/05 05:47
→ TheTimes:  幾顆 BTC 比特幣，老了什麼都有。
→ TheTimes: 台灣人買不起房，但早點多存幾顆比
→ TheTimes: 特幣，會比較實在，20年後會感謝20
→ TheTimes: 年前的自己。比特幣比買房好。
推 RoaringWolf: 忙著幫建商解套的房奴140F 111.246.192.151 台灣 10/05 05:48
推 Ycosmos: 又在GO141F 36.232.57.252 台灣 10/05 05:51
推 picass0607: 房子就是我的孩子，爽啦142F 116.241.161.187 台灣 10/05 06:10
→ picass0607: 一群背房貸的奴隸哈哈哈哈
推 aliangh: 以目前的利率 當然能晚還就晚還啊 多的錢144F 114.25.133.104 台灣 10/05 06:14
→ aliangh: 買中華電信配息都好
→ starsky520: 政府德政，快點跪謝146F 27.242.160.184 台灣 10/05 06:22
推 qq75522: 畜生民進黨147F 106.105.123.209 台灣 10/05 06:34
→ laechan: 要接受30年房貸就真的不要怪房價貴，嫌貴148F 42.71.221.211 台灣 10/05 06:46
→ laechan: 又硬要買，笑鼠
推 notime: 奴隸主表示開心：房奴怎麼欺負都不會跑150F 111.82.161.149 台灣 10/05 06:52
推 AirLee: 提高囤房稅吧151F 114.40.177.82 台灣 10/05 06:52
推 fhill12: 鬼島152F 27.242.166.244 台灣 10/05 07:02
→ cwebb: 圖利建商153F 36.231.129.251 台灣 10/05 07:06
→ fish005: 所以說租房政策法規齊備了嗎？154F 49.218.88.136 台灣 10/05 07:14
推 iamjimhaha: 等還完房貸人生都要入土了155F 49.215.217.12 台灣 10/05 07:30
推 rancilio: 佃農的另一種形式呈現156F 101.10.237.6 台灣 10/05 07:30
→ iamjimhaha: 看dcard一堆父母年輕不買房，快退休才157F 49.215.217.12 台灣 10/05 07:31
→ iamjimhaha: 買再叫小孩接房貸，可撥
→ rancilio: 佃農大部分收入交給地主，現在交給銀行159F 101.10.237.6 台灣 10/05 07:31
→ rancilio: 沒繳給銀行就是繳給房東自己選一個
→ rancilio: 之後就是40、50年房貸了
推 iamjimhaha: 自從放棄買房後我現在在職場上遇到不162F 49.215.217.12 台灣 10/05 07:33
→ iamjimhaha: 合理的事情都敢大聲了
→ iamjimhaha: 連待退休的主管也得看我臉色哈哈哈
→ nunogomes: 炒房就算了，一輩子綁間台灣自住房真不165F 133.159.148.188 日本 10/05 07:35
→ nunogomes: 值
→ jim272272: 台灣當房奴講話還比較大聲 世界奇觀167F 114.39.105.88 台灣 10/05 07:41
推 a0986188522: 貸貸相傳 三貸同堂 現代農奴168F 101.12.93.133 台灣 10/05 07:43
推 AGODC: 現在有新青安40年，未來也許還有50年的父子169F 110.28.113.46 台灣 10/05 07:43
→ AGODC: 貸，100年的爺孫貸喔！甚至幾百年的世世代
→ AGODC: 代貸！看綠共怎麼玩爛這地方
→ a9564208: 以後日本買透天，回台灣就睡車上172F 1.169.12.150 台灣 10/05 07:56
推 kenkuo1688: 480個月大軍報到173F 223.138.73.221 台灣 10/05 07:58
→ proyo: 以後莫忘民進黨政府德政174F 42.70.68.134 台灣 10/05 08:16
推 ss70239ss: 別擔心，40年、50年，已經在規劃商品了175F 27.51.97.41 台灣 10/05 08:18
推 g44439: 民進黨德政 建商是心中最軟的一塊176F 128.114.255.6 美國 10/05 08:24
推 changefly: 感謝DPP的德政囉177F 114.136.230.90 台灣 10/05 08:24
推 Gasolsister: 房子不是資產 是負債178F 42.76.179.243 台灣 10/05 08:41
推 chuckie: https://i.imgur.com/EqCBHxk.jpeg179F 101.10.165.154 台灣 10/05 08:42
[圖]
推 niko0202: 貸貸相傳 感謝党好嘛180F 114.137.112.162 台灣 10/05 08:42
→ reenwit: 姑婆勇：房地產是護國群山，比護國神山181F 111.71.215.162 台灣 10/05 08:43
→ reenwit: 還厲害
推 riker729: 以前買房覺得貸20年好長, 還完我都50了183F 118.160.140.88 台灣 10/05 08:54
→ riker729: 現在30歲買房要還到60 以後要還到70
→ kodansha: 一輩子是很困難的..185F 27.52.128.185 台灣 10/05 08:55
→ riker729: 等還完貸款直接退休等死 但房子也差不多186F 118.160.140.88 台灣 10/05 08:56
→ riker729: 老舊危屋
推 Semaj543: 民進党炒房大成功囉188F 36.235.112.32 台灣 10/05 09:01
推 finaleWL: 大家現在都懂的借錢投資了 房貸當然有189F 49.215.217.196 台灣 10/05 09:07
→ finaleWL: 多久就借多久
推 finaleWL: 房貸整體負擔率還是偏低
→ perlone: 不用30年就翻倍了 越貸越有錢192F 222.250.186.156 台灣 10/05 09:31
→ perlone: 什麼出百年房貸 我一次買5間
→ mcroplet: https://imgur.com/7SAlmFX194F 118.232.21.7 台灣 10/05 09:35
[圖]
推 konnoyuuki: 一輩子...195F 27.247.121.159 台灣 10/05 09:42
推 coo2266: 現代農奴制度196F 111.253.62.147 台灣 10/05 09:49
→ coo2266: 被建商財團金控銀行豢養
→ coo2266: 政客就是中間的掮客
→ coo2266: 整個社會的能量像被一點點搾出去
→ Beetch: 終於有一個可以拉高平均了200F 42.73.70.49 台灣 10/05 09:58
→ Phamalpha: 青鳥：沒關係我們買不起 有補助領就好201F 123.192.218.33 台灣 10/05 09:59
→ Phamalpha: 藍白活該變房奴 嘻嘻
推 must: 謝謝民進黨照顧台灣人203F 42.78.13.64 台灣 10/05 10:00
推 Hsu1025: 孩子沒有不見 只是變成房子的形狀204F 111.248.115.231 台灣 10/05 10:22
推 blueway1014: 準備開放三貸同堂205F 114.41.102.234 台灣 10/05 10:27
推 jboys75: 整個台灣被掏空到一個不行206F 220.132.77.49 台灣 10/05 10:31
推 tslabull: 我本來沒有要當房奴的 但哪知道限貸後207F 122.116.51.70 台灣 10/05 10:41
→ tslabull:  找不到下一隻老鼠了XD
→ a1210122: 大小姐的房市三箭打下的基礎209F 39.15.73.133 台灣 10/05 10:47
推 CandyJuice: 躺平不接盤才是趨勢吧笑死210F 114.35.74.234 台灣 10/05 10:58
推 rs2016: 房價還沒還完 轉給下代還要被抽遺產稅之211F 61.228.27.32 台灣 10/05 11:00
→ rs2016: 類的 政府賺爛
→ toty1101: 感謝黨213F 1.160.180.43 台灣 10/05 11:02
推 DennyXu: 問就是先扯全球趨勢214F 126.157.152.205 日本 10/05 11:04
推 ohrring: 一輩子警察215F 42.70.162.196 台灣 10/05 11:07
→ sustto: 現在30年 以後40年 不然等繼承216F 114.137.110.35 台灣 10/05 11:22
推 jacklin2002: 100年房貸什麼時候推出？217F 36.225.2.231 台灣 10/05 11:33
推 benboman: 還好吧 反正錢留著哪天也是被騙218F 42.73.153.7 台灣 10/05 12:21
推 jehow: 賭30年內不要有大衰退 08金融危機這種 失219F 223.136.203.104 台灣 10/05 12:36
→ jehow: 業要撐得過
→ Yogin: 我就沒房貸 住70年老屋 打算住到100年221F 220.142.246.104 台灣 10/05 12:39
推 nakato: 又一輩子222F 110.28.25.123 台灣 10/05 12:55
推 OrangePlusXD: 鶄鳥仔揹債開心的呢 快出來發表一下223F 218.173.145.177 台灣 10/05 13:23
→ shs916018: 新青安 好安心224F 58.115.14.80 台灣 10/05 13:32
推 FANONE: 真的建議移民225F 123.194.178.16 台灣 10/05 14:48
推 cyberhan: 沒有小孩，直接貸下去226F 39.9.226.139 台灣 10/05 18:18
推 shinfaang: 貸起來227F 27.242.71.176 台灣 10/05 19:16
推 k945: 感謝政府感謝党啊228F 36.234.140.116 台灣 10/05 20:09

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(￣︶￣)ｂ windices, SRWEXP0, al92610244 說讚！
1樓 時間: 2025-10-05 21:10:53 (台灣) 
→
auluu
+1 10-05 21:10 TW 
7年級 就已經 40年 買房計畫
以後都要傳三代以上 才買的起
以前有地就能蓋房 反觀現代
2樓 時間: 2025-10-05 21:56:13 (台灣) 
→
windices
+1 10-05 21:56 TW 
謝謝萊爾校長的政績 建商發大財 ~ 腥氰胺2.0 爽死啦
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