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作者 標題 [新聞] 套房又變毒藥？房貸利率大升、成數跌破七成 資金緊縮逼死小建商 全坤建總座曝：雙北多案盤出來
時間 2025-06-10 Tue. 13:15:37
https://udn.com/news/story/7241/8796493
套房又變毒藥？房貸利率大升、成數跌破七成 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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聯徵中心公布最新房貸資料，今年第1季雖未升息，但房貸利率仍持續升高，其中套房平均利率從去年第2季2.48%，今年第一季來... ...
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套房又變毒藥？房貸利率大升、成數跌破七成
2025-06-10 10:44 經濟日報／ 記者
游智文／即時報導
房市示意圖。記者游智文攝影
聯徵中心公布最新房貸資料，今年第1季雖未升息，但房貸利率仍持續升高，其中套房平均利率從去年第2季2.48%，今年第一季來到2.8%，為各類產品最高，房貸成數降至67%，則為各類產品最低。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，套房一度被視為票房毒藥，銀行放貸相當謹慎，但近年房市熱絡，加上少子化下小宅需求增加，套房成數仍能維持在7成以上，不過，這波房市反轉，銀行對套房態度明顯再趨保守。
根據聯徵中心統計，今年第1季各類產品利率都升高，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季2.17%，增加至2.3%。公寓從2.24%增加至2.48%，套房平均貸款利率來到2.8%，相較去年2024第二季，大升0.32個百分點。
信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，央行自去年第二季後，雖然沒有升息，但提高存款準備率一樣有升息的效果，根據央行先前公布資料，一般首購房貸利率已經達到2.5%，顯示當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映資金成本與市場需求狀況，調整房貸利率，短期內整體資金表現還是偏向吃緊。
整體而言，各類型住宅貸款利率普遍略有上升。以主流住宅「電梯大廈」為例，2025年第一季平均貸款利率為2.30%，較去年第二季微升0.13個百分點，但仍維持相對穩健水準。
值得注意的是，套房貸款條件明顯趨於保守，核貸成數由2024Q2的70.4%下滑至2025Q1的67.2%，且房貸利率從2.48%增加至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎。
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/06/10/realtime/32261558.png
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各類產品房貸利率條件變化。資料來源／信義房屋
https://house.ettoday.net/news/2975593
資金緊縮逼死小建商 全坤建總座曝：雙北多案盤出來 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-近來建商、營造廠資金卡住的新聞成為焦點。專營雙北都更的全坤建設今（10日）召開股東會，總座江清峰會後受訪時表示，小建商正面臨考驗，並透露「從去年底開始，收到很多別公司盤出來的都更危老案，但評估後能賺錢.. (建商, 倒閉, 都更, 危老, 央行, 全坤建設, 股東會, 營收, 江清峰, ) ...
-近來建商、營造廠資金卡住的新聞成為焦點。專營雙北都更的全坤建設今（10日）召開股東會，總座江清峰會後受訪時表示，小建商正面臨考驗，並透露「從去年底開始，收到很多別公司盤出來的都更危老案，但評估後能賺錢.. (建商, 倒閉, 都更, 危老, 央行, 全坤建設, 股東會, 營收, 江清峰, ) ...
資金緊縮逼死小建商 全坤建總座曝：雙北多案盤出來
▲江清峰透露，從去年底開始，收到很多別公司盤出來的都更危老案。（示意圖／記者謝婷婷攝）
記者項瀚／台北報導
近來建商、營造廠資金卡住的新聞成為焦點。專營雙北都更的全坤建設（2509）今（10日）召開股東會，總座江清峰會後受訪時表示，小建商正面臨考驗，並透露「從去年底開始，收到很多別公司盤出來的都更危老案，但評估後能賺錢的不多，我們一案都沒接。」
近來陸續傳出有建商、營造廠資金軋不過來，面臨倒閉危機，甚至有北台灣老牌營造坦言因關係企業的建設公司資金周轉困難，旗下營造承攬的10處工地全部停工，引發市場關注。
專營雙北都更的全坤建設總經理江清峰表示：「今年房市量縮，但預售市場上還是有案子賣得不錯，好產品、好地段需求仍在，預期房價下跌機會不大，但比較擔心的是，在央行管控之下，小型建商會遇到問題。」
江清峰進一步表示：「一些小型建商在過去2~3年房市好的時候，與地主簽的都更危老，條件對地主太好了，或是當時評估可以賺錢，但如今面對營建成本上升，加上央行金融管制，一下變成虧錢，就做不下去了。」
有收到雙北都更、危老盤出的案子嗎？江清峰透露：「一直很多啦！從去年下半年開始就很明顯了，但我們看得很多，評估後覺得能賺錢的不多，這段時間來，別人盤出的案子我們一案都沒做。」
▲今（10日）全坤建設（2509）召開股東會。（圖／記者項瀚攝）
今（10日）全坤建設召開股東會，承認2024年營收14.22億元、年成長達536％，並創近5年新高。稅後純益4730萬元、年增120％，EPS（每股純益）為0.21元，會中並通過不配發股利。
前年全坤建設完工入帳空窗期，沒賺錢，而去年在八里「全坤家宜」完工入帳挹注下，營收大幅成長，今年則還有信義區「全坤 X101」有望完工，該案總銷12億元。
再往後看，法人估計，2027年有「全坤峰碩」和「全坤御大安」完工交屋，總銷高達70億元；2029年「全坤衡峰」、「全坤富御」和「全坤御峰」3案完工，總銷合計80億元。
推案方面，全坤建設今年預計推出3大案，分別為三重「大安段案」、萬華「台北戲院案」、大同「重慶北路案」。不過，江清峰坦言：「由於都更相關流程，可能會有個案延後到明年推出。」
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▲全坤建設個案預估完工整理。（表／記者項瀚製）
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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建 蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提
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※ 作者: stav72 時間: 2025-06-10 13:15:37 (台灣)
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