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※ 本文為 STAV72.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-04-08 13:54:22
看板 Gossiping
作者 STAV72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓
時間 Wed Apr  8 12:34:30 2026

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:

ETtoday

2.記者署名:

記者張雅雲

3.完整新聞標題:

已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓利求去化」

4.完整新聞內文:

已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓利求去化」

2026年04月8日12:00

▲近期仁武新案出現單價下探至2字頭個案，根據實登，短短5個月銷售率已達66.9%。（圖
／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

以前常聽到「早買早享受，晚買享折扣」，現在連房子也有價差。高雄房市進入價格拉鋸期
，根據實登，近期仁武新案出現單價下探至2字頭個案，甚至有案場從3字頭回落，最低到27
62萬元，讓早期以3字頭入手的已購客氣炸。


全台房市買氣冷颼颼，開始有建商降價換量，去年高雄首度出現實質「降價第一槍」，根據
實登揭露，寶佳機構旗下預售案「佳鋐雄匯」自去年10月17日揭露首筆成交後，截至目前已
售出87戶，成交單價落在每坪28.95~33.84萬元，均價30.76萬元，短短5個月銷售率已達66.
9%。


同樣位於仁武的成屋案，去年12月8樓、47坪戶別，出現每坪27.62萬元成交價，而該社區在
2024年8月、第七波信用管制前，12樓、31坪戶曾創下每坪40.7萬元的高價，等於同一案晚
買1年多，單坪就出現13萬元價差，引來早期入手的已購客直接氣炸，堪稱「早買早享受，
晚買享折扣」。


▲仁武成屋案出現單價從3字頭回落，最低到27.62萬元。（圖／翻攝自實價登錄官網）

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前仁武成屋案有11場、預售案也有11場，庫存分別為
1162戶、783戶，整體推案量持續釋出，在供給水位仍偏高的情況下，區域去化壓力相對明
顯。


謝哲耀說：「目前仁武新案主流均價約落在每坪34萬元，市場上確實已有建商率先讓利，態
度相當明確，就是決心要賣、先賣再說。」價格回到2字頭堪稱有感讓利，不過，成屋價格
下修後，成交反應並非立即爆發，而是呈現延遲效應，通常開始讓利後，約2~3個月過戶完
成，成交量才會陸續反映在實登上。


高雄市市調協會理事長蔡博丞表示，過去支撐房價上漲的台積電題材並未消失，但近期在信
用管制下，效應開始遞減，推估要等P2到P5廠陸續量產後，帶來的人口紅利效益才會更明顯
，且在近期買方觀望氣氛偏濃下，也同步壓抑短期追價動能。




5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://house.ettoday.net/news/3145628
已購客氣炸！　仁武預售案3→2字頭「讓利求去化」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-以前常聽到「早買早享受，晚買享折扣」，現在連房子也有價差。高雄房市進入價格拉鋸期，根據實登，近期仁武新案出現單價下探至2字頭個案，甚至有案場從3字頭回落，最低到27.62萬元，讓早期以3字頭入手的已購.. (仁武, 房價, 高雄, 房市, 下跌, 台積電, 觀望, ) ...

 

6.備註:

沒聽過的地方？幹嘛的？




--
http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲        https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華                 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建    蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修    不要把金王冠織入鳥巢中  招惹微風與獵槍是不明智的
        依常斷見所立宗  能壞慧命因緣法  精勤十善一夜盡  縱生天人多闡提

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.147.192 (臺灣)
※ 作者: STAV72 2026-04-08 12:34:30
※ 文章代碼(AID): #1frThOyB (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1775622872.A.F0B.html
推 s820912gmail: 南部房子不值錢啦1F 106.1.224.161 台灣 04/08 12:34
推 stevenisaman: 賣烤鴨的地方？2F 49.215.234.131 台灣 04/08 12:35
→ MeeToo: 早買早享受3F 114.136.148.229 台灣 04/08 12:35
推 chocoball: 好像都在吃烤鴨的地方4F 101.8.232.171 台灣 04/08 12:35
推 basara30: 房蟲跳腳5F 42.77.221.54 台灣 04/08 12:35
推 takeda3234: 現在都在炒股 沒人炒房了啦6F 39.12.26.79 台灣 04/08 12:36
→ billymer: 早買早享受，晚買享折扣，早買選擇多當7F 118.170.140.210 台灣 04/08 12:37
→ billymer: ，晚買沒選擇
推 DPP48: 烤鴨好粗9F 101.8.240.166 台灣 04/08 12:38
推 snakebite: 買30+氣死，那就賣40+脫手阿10F 223.138.96.191 台灣 04/08 12:39
→ madaofreak: 我還以為這種狀況都是已簽約的就解約11F 42.70.86.129 台灣 04/08 12:39
→ madaofreak: 重簽，預售屋還可以晚買享折扣哦
推 TZUYIC: 仁武那種偏僻地方也賣那麼貴....13F 39.10.61.150 台灣 04/08 12:39
→ stewartqq: 仁武...空氣差又會淹水1字頭都貴14F 218.187.131.186 台灣 04/08 12:39
推 lwamp: 高雄又老又窮，現買現套15F 42.70.193.8 台灣 04/08 12:40
推 matlab1106: 太客氣了16F 223.139.74.78 台灣 04/08 12:40
→ scott0104: 會淹水跟空污的地區還要那麼貴啊17F 111.255.68.59 台灣 04/08 12:41
推 inshadow: 仁武喔  小心淹水喔  呵呵18F 36.238.184.128 台灣 04/08 12:42
推 mxr: 住高雄我寧願自殺19F 42.73.67.160 台灣 04/08 12:43
推 palapalanhu: 高雄威尼斯20F 106.64.240.117 台灣 04/08 12:44
推 adon0313: 淹水拍影片賺回來21F 49.215.239.217 台灣 04/08 12:45
→ lipstick: 買在仁武 笑死22F 36.224.125.4 台灣 04/08 12:46
→ alvptt: 空汙重災區 呵呵23F 42.73.70.102 台灣 04/08 12:46
→ Jimmywin: 接盤俠24F 101.8.250.45 台灣 04/08 12:46
推 clydebbman: 氣什麼 有人逼你買阿25F 125.224.26.219 台灣 04/08 12:47
推 coffee112: 我假日時去高雄都會覺得很漂亮26F 1.174.204.230 台灣 04/08 12:47
推 Skydier: 南蠻狗屋cccc27F 57.140.96.55 台灣 04/08 12:47
→ coffee112: 滿好奇 高雄的空氣污染真的那麼嚴重嗎?28F 1.174.204.230 台灣 04/08 12:47
推 fulongb210f: 不用氣，少子那麼嚴重，以後連10萬29F 27.247.56.91 台灣 04/08 12:48
噓 tudo0430: 讓利（X）找接盤俠（O）30F 49.217.203.109 台灣 04/08 12:48
推 marke18: 不是自住的就活該啊 自住的真的倒楣QQ31F 42.70.203.221 台灣 04/08 12:48
→ fulongb210f: 都沒有32F 27.247.56.91 台灣 04/08 12:48
→ fallinlove15: 有什麼好生氣的... 早買早享受阿33F 36.225.24.118 台灣 04/08 12:48
推 kenfu0402: 仁武訂定12萬34F 223.137.142.193 台灣 04/08 12:49
推 kblover: 相對台北，是真的很嚴重35F 1.162.99.197 台灣 04/08 12:50
推 nilotafty: 投資有風險 自己住有差嗎36F 101.10.163.192 台灣 04/08 12:50
推 CGMS: 自住沒差37F 27.240.43.34 台灣 04/08 12:50
推 qq260: 仁武很容易淹水的38F 111.71.175.134 台灣 04/08 12:50
推 villagemen: 暖39F 223.137.201.128 台灣 04/08 12:51
噓 leolkkcs8251: 賣五個月才66趴 可憐爛高雄40F 111.71.39.155 台灣 04/08 12:52
推 coffee112: 少子化 大幸福41F 1.174.204.230 台灣 04/08 12:52
→ marke18: 有在看空氣品質的網頁台灣高屏常常紅色~42F 42.70.203.221 台灣 04/08 12:54
推 hakuoro: 暖市也敢炒 心臟很大喔43F 114.137.100.75 台灣 04/08 12:55
推 hiphopboy7: 房蟲好了啦 真的自住才不在乎勒44F 223.143.242.121 台灣 04/08 12:55
噓 atari77: 市長滿意度最高 人口跑最多 房價跌最慘45F 61.30.131.30 台灣 04/08 12:55
→ alvptt: 高雄的空汙，曾經在市區看不到三公里外的46F 42.73.70.102 台灣 04/08 12:55
→ bailan: 仁武就蓋太多了啊，霞海那一堆，八卦周邊47F 220.143.150.49 台灣 04/08 12:56
→ raxsc: 北七 投資有賺有賠是在氣三小48F 101.9.117.176 台灣 04/08 12:57
→ bailan: 也拼命蓋一堆，一堆幾年前還是田啥的都變49F 220.143.150.49 台灣 04/08 12:58
推 bitcch: 「高雄」50F 101.12.206.115 台灣 04/08 12:58
推 coffee112: 因為我跟朋友去高雄時 感覺天空都還行51F 1.174.204.230 台灣 04/08 12:58
→ bailan: 透天或大樓了，連台塑廠沒多遠旁都蓋一堆52F 220.143.150.49 台灣 04/08 12:58
推 wolve: 你不要ㄧ點點賠你就受不了了好不好53F 101.12.234.54 台灣 04/08 12:59
→ bailan: 以前鄰避設施在前幾年靠左楠那陀吵一番後54F 220.143.150.49 台灣 04/08 12:59
→ bailan: 都不算啥了
推 ChungLi5566: 真的是蓋到沒地方蓋了才蓋這些鳥地56F 114.137.250.27 台灣 04/08 13:05
→ ChungLi5566: 方 這以前颱風一來就淹水
推 pov: 買貴退差價58F 223.138.132.187 台灣 04/08 13:05
推 GooGooDaY: 有什麼好生氣 人家選你剩下的房型59F 211.75.143.73 台灣 04/08 13:06
推 karta2359950: 好暖60F 122.200.158.2 台灣 04/08 13:09
推 qwe78971: 糞地點 化工廠毒氣 仁武出名的61F 120.22.21.143 澳大利亞 04/08 13:10
推 kitten123: 小心淹水62F 211.20.147.161 台灣 04/08 13:13
→ una283: 仁武是個什麼鳥地方63F 220.132.181.237 台灣 04/08 13:14
→ una283: 上次不小心掉進去開出來交通超亂很花時間
推 ikoe: 預售屋如果還沒交屋也沒有早買早享受吧XD65F 59.124.102.206 台灣 04/08 13:17
推 HodorDragon: 不是要打房？打到自己就氣炸？66F 118.231.190.40 台灣 04/08 13:17
推 forbake1: 烤鴨好吃67F 223.138.71.117 台灣 04/08 13:17
推 Howard000123: 活該 愛炒房68F 114.33.192.126 台灣 04/08 13:19
→ tf010714: 仁武那充滿8+9鬼地方賣那麼貴笑死喔69F 42.77.130.44 台灣 04/08 13:21
→ tf010714: 誰想住素質低 外面都大卡車在跑的地方
推 billch: 吃烤鴨71F 180.218.86.92 台灣 04/08 13:21
→ tf010714: 朋友之前租那邊大樓 通風口還會飄k味72F 42.77.130.44 台灣 04/08 13:22
推 accoh: 仁武會去買3字頭，也是很有事73F 111.81.138.70 台灣 04/08 13:22
推 bdgnrd0103: 仁武賣30是有什麼問題 炒房喔74F 101.10.13.244 台灣 04/08 13:22
→ wayne121212: 再炒啊幹 直接躺平給你看 反正這輩75F 140.112.24.233 台灣 04/08 13:22
→ wayne121212: 子買不起
推 girafa: 仁武空汙 工廠 高雄人不願意買77F 42.74.146.186 台灣 04/08 13:23
推 IDF5566: 房價怎麼可能會跌78F 42.78.137.242 台灣 04/08 13:24
→ IDF5566: 我住楠梓都覺得不方便了，仁武空汙吸飽
推 start0917: 拜託新車賣三年賣不掉 還算新車嗎？80F 27.242.65.142 台灣 04/08 13:28
→ nikewang: 2027將至 要快逃了吧81F 118.38.7.226 南韓 04/08 13:28
→ start0917: 要不要叫處女房算了82F 27.242.65.142 台灣 04/08 13:28
→ nikewang: 我家附近今年開始 十幾間中古屋在掛出售83F 118.38.7.226 南韓 04/08 13:28
推 QoGIVoQ: 破地方30都敢買 活該84F 36.227.238.134 台灣 04/08 13:29
推 carkyoing: 仁武買30萬不是白痴就是智障85F 42.72.140.136 台灣 04/08 13:29
→ nikewang: 看了真覺得會發生什麼事86F 118.38.7.226 南韓 04/08 13:29
推 te87013: 房子當期貨在操作87F 27.240.106.159 台灣 04/08 13:29
→ leolarrel: 隔壁版一堆買進股票隔天馬上跌停的是不88F 123.51.165.127 台灣 04/08 13:31
噓 skygray2: 小港都30多了，不要不信邪，就是有人買89F 60.248.121.201 台灣 04/08 13:31
→ leolarrel: 是也要上網發文震怒一下90F 123.51.165.127 台灣 04/08 13:32
噓 crazylag: 十年前是什麼價格就該跌到哪去 薪水有差91F 219.68.186.101 台灣 04/08 13:33
→ crazylag: 多少
推 botnet: 買來自住根本沒差93F 42.72.224.158 台灣 04/08 13:34
噓 tinglottery: 仁武區什麼地方了解一下 買仁武區真94F 49.215.226.214 台灣 04/08 13:37
→ tinglottery: 的笑死
→ kutkin: 仁武人真客氣96F 101.8.241.111 台灣 04/08 13:38
→ franzos: 台灣人有錢有閒 買哪邊都有人嫌97F 223.141.232.5 台灣 04/08 13:40
→ xpage: 會去仁武買3字頭別怪別人，自己蠢98F 42.73.251.136 台灣 04/08 13:40
→ eko112: 仁武三不五時會變威尼斯 敢買也是心臟大99F 114.40.147.210 台灣 04/08 13:42
推 qkla: 晚買變貴的人也氣炸，怎麼沒上報100F 42.77.170.146 台灣 04/08 13:44
推 kutkin: https://i.mopix.cc/Jjb6vs.jpg101F 101.8.241.111 台灣 04/08 13:45
→ kutkin: 就大小坪數差異 但28坪/40萬還是盤
推 kutkin: https://i.mopix.cc/4PdlMR.jpg
[圖]
 
[圖]
噓 OhHIyoPaNg: 仁武那地方買20以上都覺得盤…104F 27.242.2.106 台灣 04/08 13:48
→ kutkin: 多你13坪只要多出143萬 一坪11萬105F 101.8.241.111 台灣 04/08 13:48
推 kutkin: 是24.81/41.02 那是16.2了 更正
→ kutkin: 多一個車位的價格 多買16坪
推 AterPin: 有什麼好氣炸 投資有賺有賠啊108F 1.161.161.190 台灣 04/08 13:51
→ kutkin: 買兩房真的哭哭109F 101.8.241.111 台灣 04/08 13:51
→ kutkin: 不知道有沒有偷偷退價差
推 alan8043: 吃烤鴨的地方111F 125.231.140.249 台灣 04/08 13:53

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1樓 時間: 2026-04-08 16:55:50 (台灣) 
→
gn00114457
　 04-08 16:55 TW 
代表建案位置不好....沒人要
2樓 時間: 2026-04-09 00:14:16 (台灣) 
→
boymeetgirl
　 04-09 00:14 TW 
在不賣掉，跌更慘，等著看好了
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