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作者 標題 [新聞] 台南公寓行情重挫近15% 仁武新成屋祭29.8萬震撼價 房市震盪誰先倒?
時間 2026-05-06 Wed. 14:37:00
https://house.ettoday.net/news/3161204
台南公寓行情重挫近15% Q1平均交易總價剩390萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-大樓華廈、公寓價格表現差很大！觀察六都大樓華廈平均總價續漲，但公寓卻有四都呈現下跌，其中以台南年減14.8%最慘，平均總價跌到390萬元。 (房價, 公寓, 大樓, 下跌, 住商不動產, 信義房屋, ) ...
-大樓華廈、公寓價格表現差很大！觀察六都大樓華廈平均總價續漲，但公寓卻有四都呈現下跌，其中以台南年減14.8%最慘，平均總價跌到390萬元。 (房價, 公寓, 大樓, 下跌, 住商不動產, 信義房屋, ) ...
台南公寓行情重挫近15% Q1平均交易總價剩390萬
▲觀察Q1六都公寓成交總價，其中有四都呈現下跌。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
大樓華廈、公寓價格表現差很大！觀察六都大樓華廈平均總價續漲，但公寓卻有四都呈現下跌，其中以台南年減14.8%最慘，平均總價跌到390萬元。
住商機構彙整實登資料，Q1公寓平均成交總價六都中僅台北、高雄市呈現漲勢，另外四都皆呈現跌幅，其中尤其以台南跌最多，跌幅達14.8%。
不過，觀察華廈與住宅大樓物件Q1平均成交總價均仍在成長，其中台中市的華廈與大樓總價，與去年同季相比皆成長1成以上。
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▲六都各類成屋物件平均成交總價。單位：萬元。（AI協作圖／資料來源：住商，記者項瀚製作，經編輯審核）
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「公寓型物件本身有無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，如位處蛋白區，在銀行鑑價多有折扣，因此價跌。」
賴志昶表示：「房市近期受政策影響明顯，令房價多有波動，也讓購屋族群置產策略改變，其中華廈、住宅大樓產在都會區供給較顯稀缺，且多為新成屋，最具保值空間，因此在房價波動期，此類物件增值力道最為明顯。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「在這波房市空頭中，市場呈現明顯的區域、個案表現，屋況好、指名度高的社區價格有撐，反之老舊公寓就比較辛苦，尤其是3、4樓以上的物件。」
不過，曾敬德表示：「在剛性需求、低總價的趨勢中，公寓產品市場也是如此，20出頭坪、2房的小坪數公寓指名度相對高，此類產品成交佔比可能提升，進一步使平均總價下滑。」
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殺瘋了？ 仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重回2年前」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-仁武房市進入近身肉搏戰！仁武區在經歷2024年預售案衝上4字頭的價格天花板後，近期受央行信用管制衝擊，買氣急凍。為突破僵局，有成屋案直接祭出單價29.8萬元的震撼價，強勢回歸2年前的「2字頭」水準。 (高雄, 房市, 仁武, 房價, 成屋, 降價, 信用管制, 2字頭, ) ...
-仁武房市進入近身肉搏戰！仁武區在經歷2024年預售案衝上4字頭的價格天花板後，近期受央行信用管制衝擊，買氣急凍。為突破僵局，有成屋案直接祭出單價29.8萬元的震撼價，強勢回歸2年前的「2字頭」水準。 (高雄, 房市, 仁武, 房價, 成屋, 降價, 信用管制, 2字頭, ) ...
殺瘋了？ 仁武新成屋祭29.8萬震撼價「重回2年前」
▲仁武區房價在經歷2024年預售案衝上4字頭的價格天花板後，開始有新案單價回歸2年前的「2字頭」水準。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
仁武房市進入近身肉搏戰！仁武區在經歷2024年預售案衝上4字頭的價格天花板後，近期受央行信用管制衝擊，買氣急凍。為突破僵局，有成屋案直接祭出單價29.8萬元的震撼價，強勢回歸2年前的「2字頭」水準。
仁武區過去受惠於航太產業園區及台積電外溢效應，房價一路飆升，甚至有預售案在2024年創下每坪44.36萬元的區域天花板。然而，在第七波信用管制後，買賣雙方價格出現拉鋸，建商為了加速去化，定價策略出現大轉向。
去年高雄首度出現實質「降價第一槍」，由寶佳機構旗下位於仁武的預售案「佳鋐雄匯」點燃，首次在起漲後，出現2字頭成交價，自去年10月17日揭露首筆成交後，截至目前已揭露95筆，單價落在每坪28.95~33.84萬元，均價31萬元，短短6個月銷售率已達72%。
比價效應開始擴散後，不僅剛完工的新成屋案「澄光」、「澄境」出現2字頭成交，近期剛完工的「多城市II」直接開出震撼價，主打6樓以下每坪29.8萬元起。由於該建商以往主力購屋族群，多為追求居住品質的自住客，立刻掀起大批在地人討論。
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▲「多城市II」直接開出震撼價，主打6樓以下每坪29.8萬元起。（圖／翻攝自Facebook／多城國際 多城市II ）
該案專案經理周聖凱表示，仁武價格戰自去年出現個案讓利時就已經開打，加上近來市場對仁武房價的認知多停留在「2字頭」，買方出價明顯保守，因此這次成屋案打出每坪29.8萬元，等於回到約2年前價格水準，選擇貼近購屋族的心理預期。周聖凱說：「新價格才剛公開，目前市場效應尚未發酵，仍須觀察1~2週買氣反應。」
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近期不少建案讓利都可視為「配合央行政策」，仁武成屋價格回落至2字頭，短期確實有助於去化，「有讓利的個案會先成交」。以區域行情來看，仁武成屋目前約落在單坪32萬元上下，如今成屋案打出見2的價格，已明顯低於區域行情，因此對價格敏感的首購族與自住客，確實會重新回頭比較。
他指出，這波讓利潮不會無限擴大，且可能只有半年窗口，主因是未來新動工案受限營造成本高漲，建商將面臨讓無可讓的困境，且受土方之亂影響，全高雄真正動工的案子不多，預計2年後市場將出現嚴重的成屋缺口。
https://udn.com/news/story/7241/9485111
房市震盪誰先倒? 四都公寓總價全下探 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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自中央銀行第七波信用管制措施以來，房市出現明顯波動，其中尤以成屋市場更為明顯。住商機構彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打炒房的重災區；僅台北、高雄的各類產 ...
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房市震盪誰先倒? 四都公寓總價全下探
2026-05-06 12:18 聯合報／ 記者
藍鈞達
／台北即時報導
第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，無電梯產品成這波政府打炒房重災區；僅台北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。記者藍鈞達／攝影
自中央銀行第七波信用管制措施以來，房市出現明顯波動，其中尤以成屋市場更為明顯。住商機構彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打炒房的重災區；僅台北、高雄的各類產品平均總價均呈漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為支撐價格的保證。
根據實價，六都公寓物件平均成交總價中，第一季僅台北、高雄市呈現漲勢，另外四都皆呈現跌幅，其中尤其以台南、桃園市的公寓產品，跌幅最深。賴志昶認為，公寓型物件本身有無電梯、無物業管理等劣勢，較不受目前市場主力的年輕族群青睞，加上公寓物件普遍高屋齡，如位處蛋白區，在銀行鑑價多有折扣；不過，可發現台北或高雄市成屋物件，無論公寓、華廈與大樓等類型產品，則憑藉著親民房價、更實際的權狀坪數以及未來改建前景性，加上在地機能成熟加持，令各類產品價格亦更有調漲空間。
值得注意的是，六都中不分南北縣市，華廈與住宅大樓物件第一季平均成交總價均仍在成長，其中台中市的華廈與大樓總價，與去年同季相比皆成長一成以上。賴志昶分析，房市近期受政策影響明顯，令房價多有波動，也讓購屋族群置產策略改變，其中華廈、住宅大樓產品有社區管理、電梯等優勢，尤其在都會區此類供給較顯稀缺，且多為新成屋，最具保值空間，因此在房價波動期，此類物件增值力道最為明顯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，台北與高雄兩市為北台灣、南台灣發展核心，能在此波市場盤整中展現抗跌特性，顯示在房市政策變動下，高資產與置產族群展現出明顯的避險意識，買盤回歸正蛋黃區的趨勢相當明顯；不過，未來房市強者恆強的態勢明確，購屋族在挑選物件時，除評估自身財務能力，地段發展性與產品未來性，將是抗跌保值關鍵。
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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲 https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建 蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提
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※ 作者: stav72 時間: 2026-05-06 14:37:00 (台灣)
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