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作者 標題 [新聞] 月薪3萬也要買房！聯徵揭：平均扛1890
時間 Fri Oct 2 20:14:18 2026
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月薪3萬也要買房！聯徵揭：平均扛1890萬房貸、月繳7.3萬、愛新屋
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根據聯徵中心最新統計，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族占比降至10.8%，創十年新低
！然而雙北市等高房價區低薪族購屋人數卻逆勢暴增，台北市低薪族平均房貸更高達1,890
萬元、每月本息需扛7.3萬元。即便房貸壓力山大，仍有近5成小資偏好購入5年內新屋。
！然而雙北市等高房價區低薪族購屋人數卻逆勢暴增，台北市低薪族平均房貸更高達1,890
萬元、每月本息需扛7.3萬元。即便房貸壓力山大，仍有近5成小資偏好購入5年內新屋。
低薪房貸族占比創十年新低！雙北市逆勢增
根據行政院主計總處統計，全台約有 126 萬名勞工年收入不到 39 萬元，換算平均月薪僅
約 3 萬元。台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，近十年來全台年收入 40 萬元以下的低
薪房貸族，占比呈現一路下滑走勢，2016 年占比尚接近 2 成，但來到 2026 年 Q1 已縮減
至 10.8%，創下近十年來最低點。
約 3 萬元。台灣房屋集團根據聯徵中心資料統計，近十年來全台年收入 40 萬元以下的低
薪房貸族，占比呈現一路下滑走勢，2016 年占比尚接近 2 成，但來到 2026 年 Q1 已縮減
至 10.8%，創下近十年來最低點。
進一步觀察六都變化則呈現南北兩樣情。雙北市等高房價城市，低薪房貸族占比不減反增；
反觀中南部均呈現年減，低薪族購屋比例越來越少，其中以台中市年減近 2 個百分點最為
明顯。
反觀中南部均呈現年減，低薪族購屋比例越來越少，其中以台中市年減近 2 個百分點最為
明顯。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價與生活成本同步走高，對月薪 3 萬元
的小資族而言購屋壓力確實顯著。雙北市高房價區低薪房貸族有增無減，反映出南北財務觀
念差異。北部人投資理財風氣較勝，除了本薪外多有一定比例的業外或投資收入，且財務觀
念較開放，不排斥使用寬限期與高槓桿貸款，加上富爸媽資助，讓低薪族仍願在高房價區購
屋，期待靠房產增值翻身。
的小資族而言購屋壓力確實顯著。雙北市高房價區低薪房貸族有增無減，反映出南北財務觀
念差異。北部人投資理財風氣較勝，除了本薪外多有一定比例的業外或投資收入，且財務觀
念較開放，不排斥使用寬限期與高槓桿貸款，加上富爸媽資助，讓低薪族仍願在高房價區購
屋，期待靠房產增值翻身。
月薪3萬扛房貸7萬！北市小資靠兩招硬扛
觀察全國及六都低薪族的房貸負擔，壓力普遍上升。2026 年 Q1 全國低薪族平均扛貸 1,01
1 萬元，六都中雙北市與台中市平均扛貸均破千萬元。其中，台北市低薪族房貸壓力更高達
1,890 萬元，晚一年購屋就多負擔逾 200 萬元；南二都負擔相對輕鬆，平均扛貸不到 900
萬元。值得注意的是，即便扛貸壓力沉重，仍有近 5 成購屋族偏好購買屋齡 5 年內的新
屋。
1,890 萬元，晚一年購屋就多負擔逾 200 萬元；南二都負擔相對輕鬆，平均扛貸不到 900
萬元。值得注意的是，即便扛貸壓力沉重，仍有近 5 成購屋族偏好購買屋齡 5 年內的新
屋。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台北市低薪族平均房貸 1,890 萬元，以五大銀行
購屋貸款利率 2.32%、30 年期估算，每月本息支出約需 7.3 萬元，已是平均月收入的 2.5
倍，多數需仰賴雙薪家庭或長輩資助才有力「扛得起」。在有限的購屋能力下，小資族若
偏好屋況新穎的住宅，相對在地段、坪數或生活機能上就必須有所取捨。
購屋貸款利率 2.32%、30 年期估算，每月本息支出約需 7.3 萬元，已是平均月收入的 2.5
倍，多數需仰賴雙薪家庭或長輩資助才有力「扛得起」。在有限的購屋能力下，小資族若
偏好屋況新穎的住宅，相對在地段、坪數或生活機能上就必須有所取捨。
偏好5年內新屋！新青安加碼助小資族購屋
李家妮進一步表示，隨著青安 3.0 加碼提高婚育家庭貸款額度，有助於小資首購族提高可
負擔的購屋總價帶，增加進場中高房價地區、多房家庭宅或優質學區宅的機會。建議低薪族
可依自身財務條件，善用政策優惠並妥善規劃自備款，秉持「先求有、再求好」的策略，仍
有機會逐步打開購屋大門。
負擔的購屋總價帶，增加進場中高房價地區、多房家庭宅或優質學區宅的機會。建議低薪族
可依自身財務條件，善用政策優惠並妥善規劃自備款，秉持「先求有、再求好」的策略，仍
有機會逐步打開購屋大門。
※【NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱
買賣合約，才能將損失風險降至最低。
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月薪3萬也要買房！聯徵揭：平均扛1890萬房貸、月繳7.3萬、愛新屋 | 地產居家 | 生活 | NOWnews今日新聞 根據聯徵中心最新統計，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族佔比降至10.8%，創十年新低！然而雙北市等高房價區低薪族購屋人數卻逆勢爆增，台北市低薪族平均房貸更高... ...
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經濟大好 還有月薪3萬買不起房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.30.6.76 (美國)
※ 作者: qqq87112 2026-10-02 20:14:18
※ 文章代碼(AID): #1glw0UL7 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1790943262.A.547.html
推 : 這樣貸的過嗎==？1F 150.116.28.62 台灣 10/02 20:15
噓 : 餓死先2F 42.70.84.216 台灣 10/02 20:16
推 : 中年丟工作或生病準備賣房了3F 42.70.40.117 台灣 10/02 20:16
→ : 等法拍4F 114.47.29.182 台灣 10/02 20:17
推 : 月薪3萬月繳7萬??5F 219.84.59.221 台灣 10/02 20:17
推 : 其他是爸爸媽媽幫忙繳的嗎6F 114.27.43.135 台灣 10/02 20:17
推 : 政府推出新青安3.0幫建商推高購屋總7F 101.9.193.108 台灣 10/02 20:18
→ : 價帶
→ : 價帶
→ : 生得出錢，銀行都好說話9F 111.250.109.43 台灣 10/02 20:19
推 : 低薪女方 貸款男方付 登記在女方名下吧10F 111.248.78.157 台灣 10/02 20:20
→ : 會過代表後面的保人財力雄厚阿11F 118.166.218.80 台灣 10/02 20:20
推 : 我知道你家長還有錢12F 118.163.145.135 台灣 10/02 20:21
→ : 不然你月薪3萬 貸款月繳7萬多 哪可能過13F 118.166.218.80 台灣 10/02 20:21
推 : 低薪族敢買也是想炒房啊，先貸之後賣14F 49.218.149.67 台灣 10/02 20:21
→ : 掉賺一波
→ : 掉賺一波
→ : 頭期款你繳的出來銀行又不管 你不繳房16F 161.30.6.76 英國 10/02 20:21
→ : 子還是銀行的 法拍你的房子錢又是銀行
→ : 收走會虧
→ : 子還是銀行的 法拍你的房子錢又是銀行
→ : 收走會虧
推 : 這是怎麼扛的？19F 101.10.168.212 台灣 10/02 20:23
推 : 大炒房，滅台大成功20F 49.218.149.67 台灣 10/02 20:24
推 : 小武也要21F 182.233.41.53 台灣 10/02 20:24
→ : 雙北頭期款靠家裡吧 扣掉後雙薪三萬22F 223.140.184.117 台灣 10/02 20:28
→ : 三十年應該免強可以
→ : 三十年應該免強可以
推 : 月薪三萬，父母供十萬，灑灑水啦24F 111.83.25.106 台灣 10/02 20:30
推 : 建商：我知道你還有錢，呵呵呵…25F 180.177.202.121 台灣 10/02 20:31
推 : 40萬 能買房？26F 223.138.56.118 台灣 10/02 20:35
→ : 爸媽給1790萬 剩下給兒子繳房貸XD27F 36.226.33.78 台灣 10/02 20:36
推 : 可以啊 很多拿家裡老房抵押28F 42.79.89.12 台灣 10/02 20:36
推 : 靠爸媽強力過件29F 118.231.136.4 台灣 10/02 20:37
推 : 月薪三萬肯定靠爸媽阿 = =30F 106.107.251.132 台灣 10/02 20:40
→ : 凸( ﾟдﾟ)凸類似c300車貸猴31F 61.61.84.67 台灣 10/02 20:41
推 : 相信菜母豬會打房，她死之前都還有機會32F 114.32.83.187 台灣 10/02 20:43
→ : 不要放棄，現在買了以後菜母豬會讓它跌
→ : 不要放棄，現在買了以後菜母豬會讓它跌
推 : 反正自住五年再賣掉還貸款說不定還有賺34F 111.82.175.97 台灣 10/02 20:47
推 : 月薪3萬 努力工作十年 成功讓爸媽買了一35F 36.233.81.7 台灣 10/02 20:55
→ : 間房給他 沒毛病
→ : 間房給他 沒毛病
推 : 年收40萬也買房 瘋了吧37F 114.38.243.102 台灣 10/02 21:06
推 : 台灣槓桿開的比久留美高多了38F 106.1.139.162 台灣 10/02 21:09
推 : 沒收入富二代買房也推高平均吧39F 211.21.164.250 台灣 10/02 21:14
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你租房子也是要繳錢.所以還不如買房. 買新房如果前五年繳不起.最少只會損失你繳出的資金.買老舊房繳不出來就會背債.這是要注意的地方. 除非你真的會繼承房子.不然你終究要買房.何不在現在在房價最低的時候進場.
2樓 時間: 2026-10-03 07:42:41 (台灣)
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10-03 07:42 TW
大炒房 大成功 感謝黨 我們又有錢買超盤的房子了 !!李家妮進一步表示，隨著青安 3.0 加碼提高婚育家庭貸款額度，有助於小資首購族提高可 負擔的購屋總價帶，增加進場中高房價地區
3樓 時間: 2026-10-03 10:41:56 (台灣)
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10-03 10:41 TW
目前房產交易市場 以繼承的房屋棟數已經佔了台灣新屋及中古屋登記變更的1/3了.. 這還不包含父母在生前就已經轉移給子女的交易變更數量
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