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作者 標題 [新聞] 日本推50年房貸 「30歲繳到80歲」專家
時間 Wed Oct 14 20:29:16 2026
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日本推50年房貸 「30歲繳到80歲」專家揭台灣難行主因
ETTODAY／記者 項瀚
日本出現50年房貸，台灣有可能比照嗎？信義房屋專家表示，雖然民眾應該樂見多一種選
擇，但整體需求氛圍不高，且估計銀行意願也偏低，台灣恐怕較難出現50年房貸。
日本房價上漲，買房越來越困難，近期媒體報導，有銀行推出超長期房貸，甚至長達50年
，標榜減輕貸款人負擔。這也掀起台灣網友們熱烈討論，50年房貸在台灣可行嗎？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「對房貸族來說，應該會樂見銀行推出50年
房貸，每月負擔降低，這是一種選擇而已，仍可提前還款。」
不過，曾敬德認為：「以目前來看，台灣不太可能推出50年房貸，沒有那種強烈需求的氛
圍，對很多人來說，40年房貸已經夠長了。此外從銀行端的角度來看，雖然可以多賺利息
，但考量到各項風險，推行意願恐怕是非常低。」
圍，對很多人來說，40年房貸已經夠長了。此外從銀行端的角度來看，雖然可以多賺利息
，但考量到各項風險，推行意願恐怕是非常低。」
正業地政士聯合事務所長鄭文在表示：「在台灣20年房貸普及的年代，銀行對30年房貸的
承作意願就不高，20、30年房貸熬了很多年，近年因新青安，才開始出現較多的40年房貸
，要再提高到50年，恐怕非常困難。」
承作意願就不高，20、30年房貸熬了很多年，近年因新青安，才開始出現較多的40年房貸
，要再提高到50年，恐怕非常困難。」
鄭文在表示：「台灣的銀行頗為保守，通常以申貸人年紀+屋齡不得大於50~60年為標準，
少部分個案才能達70～80年。」
鄭文在直言：「若是50年房貸，一個30歲年輕人就算買新屋，銀行也會去想『申貸人
70~80歲了，還有償債能力嗎？』」
https://house.ettoday.net/news/3253330
日本推50年房貸 「30歲繳到80歲」專家揭台灣難行主因 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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日本的要未滿30歲才能申請
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※ 作者: gearty 2026-10-14 20:29:16
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→ : 還給人幾億分幾百年的分期付款
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→ : 年還，綠共党怎麼不敢對民眾比較辦理
→ : ？
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→ : 人
→ : 但是50年房貸，配套是延後退休年齡至75歲
→ : ，我認為就有可行性
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→ : 賣身契
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→ : 續還，要麻拋棄繼承
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推 : 幾年根本不是重點40F 223.137.70.188 台灣 10/14 21:25
→ : 我已經構想出一個明星商品
→ : 放款金額1億起 月付5萬
→ : 乃公貸
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推 : 日本物價相對穩定，才有能力貸50年，台灣44F 1.169.219.206 台灣 10/14 21:25
→ : 光這兩年漲價幾十% 銀行不是傻子
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→ : 50年房貸 搞不好人走房貸還在46F 106.64.74.121 台灣 10/14 21:28
推 : 太落後了，我國有300年貸47F 223.143.226.107 台灣 10/14 21:34
推 : 新青安年齡+年限小於80 等於30歲前買房子48F 114.44.19.136 台灣 10/14 21:36
推 : 臺灣銀行比日本保守？你是說貸款七八成49F 39.9.101.5 台灣 10/14 21:45
→ : 月薪3萬還六萬 銀行貸到沒額度 比日本
→ : 保守 太會了吧
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→ : 跟台糖借，可以還300年喔52F 220.142.81.218 台灣 10/14 21:48
→ : 台灣人現在五十歲都在暴斃了53F 61.223.242.21 台灣 10/14 21:51
→ : 太好了，中分龜頭找到兩年後牛肉政策推了54F 1.168.107.51 台灣 10/14 21:52
→ : 活的到80嗎窩看是不行吧 是說日本房價55F 114.40.199.96 台灣 10/14 22:01
→ : 低薪水高不需要這樣吧鬼島是80還繳不完
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→ : 三代同堂57F 58.114.252.20 台灣 10/14 22:01
推 : 房貸少年團58F 101.10.7.125 台灣 10/14 22:07
推 : 50年一定是貸好貸滿= =59F 49.216.45.223 台灣 10/14 22:12
推 : 貸貸相傳，這種做法誰敢生小孩60F 111.98.61.122 日本 10/14 22:22
→ : 別小看党炒房地產的決心，搞不好推出61F 223.137.95.170 台灣 10/14 22:44
→ : 百年房貸，嚇死你們啊
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推 : 兒孫滿堂貸63F 219.85.239.188 台灣 10/14 23:04
→ : 看人算過貸款超過一定年數 還款時間拉長64F 123.194.50.107 台灣 10/14 23:05
→ : 每期還款的金額也不會少多少
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1樓 時間: 2026-10-15 10:54:32 (台灣)
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(編輯過) TW
跟你說內行話:日本房貸是老公死掉.房貸就不用繳了.「團體信用生命保險」 台灣是父亡子在繳. 說真的.如果台灣有這種機制.我也要貸款50年.40歲買房.妻兒都不用擔心我死了會沒地方住.
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