※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2026-11-03 09:33:20
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 都更3難關 比例 利益 中間住哪 很難搞嗎?
時間 Tue Nov 3 03:43:55 2026
※ 引述《ptt987654321 (大谷躺平)》之銘言：
: 利益，例如我家實坪30坪，我當然不希望蓋完之後變成虛坪30坪啊
: 建商少賺一點會怎樣嗎，還是賺啊
: 一坪換一坪才合理吧，不然我就不要惹
其他先放一邊
一坪換一坪就是貪婪
沒什麼好說
一坪換一坪 說到底等於什麼？
等於用新成屋的每坪單價 去買你的老舊破屋
你出的是什麼？
一塊土地持分 加一間屋齡四五十年 漏水壁癌沒電梯的公寓
建商出的是什麼？
拆除 營造 設計 申請 融資
你搬出去那幾年的安置
還有整合十年隨時可能卡死的風險
最後蓋好 你要一坪不少拿新房
那建商圖什麼？做功德？
你是建商你願意嗎？
而且說真的 要用新成屋單價收老破小
全台灣的老破小多到選不完
建商幹嘛硬要耗在你這攤？
別攤的錢也是錢啊
你嫌建商分太少 可以啊
自己找營造廠 自己出錢 自己重建
看看蓋完一坪成本多少 你就知道建商有沒有坑你
照某熊的高見
那建商乾脆也別蓋房子了
就到處收購老破小
再用新成屋的每坪單價倒給政府
躺著賺 誰還要辛苦蓋房？
一坪換一坪不是合理
是把自己的老房子當新房子賣
然後怪別人不肯接盤
幹笑爛
--
當一個孩子出生在一個島上，由父母養大到20幾歲畢業，
這葛有遠見的孩子決定到太平洋的彼端，進偉大的公司，賺大錢
。。10多年後，孩子成了40多歲的大叔，開始稱 原住的島為糞島，島民為土著
這代表孩子覺醒了嗎？ 不對，是島真被土著拉滿了屎。孩子出國時竹北一坪不到30呢。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.162.252.191 (美國)
※ 作者: seraphwind 2026-11-03 03:43:55
※ 文章代碼(AID): #1gwEVzhK (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1793648637.A.AD4.html
→ : 關鍵房價，否則現在完全整合好的，也有1F 42.73.21.223 台灣 11/03 03:48
→ : 建商直接整包出售不玩了
→ : 建商直接整包出售不玩了
推 : 一坪換一坪叫做貪婪???????????????3F 1.163.88.25 台灣 11/03 03:56
推 : 我家就是建商整合15年好不容易100％同4F 49.216.252.241 台灣 11/03 03:57
→ : 意 過審後又擺了5年放到被北市都發局寄
→ : 公文廢案 為什麼不蓋？疫情＋俄烏戰爭
→ : 建材翻倍 建商賺不到錢
推 : 所以現在北市都更很多卡關 要是在巷子
→ : 裡或是沒賺頭的那更是不用想 建商會一
→ : 直拖到廢案 嘻嘻
→ : 意 過審後又擺了5年放到被北市都發局寄
→ : 公文廢案 為什麼不蓋？疫情＋俄烏戰爭
→ : 建材翻倍 建商賺不到錢
推 : 所以現在北市都更很多卡關 要是在巷子
→ : 裡或是沒賺頭的那更是不用想 建商會一
→ : 直拖到廢案 嘻嘻
→ : 都更說明會：原屋主需求1坪換1坪+現金，11F 42.73.21.223 台灣 11/03 04:03
→ : 就看建商公設摻多少到坪數內應對
→ : 就看建商公設摻多少到坪數內應對
推 : 很多都老年人，出不起差價啊13F 42.71.20.48 台灣 11/03 04:04
推 : 建商也不想蓋公設呀 政府立法強制要有14F 101.14.4.189 台灣 11/03 04:06
推 : 你覺得他貪婪，可是你又要改變他的生15F 42.71.20.48 台灣 11/03 04:08
→ : 活，他當然寧願不變
→ : 活，他當然寧願不變
→ : 公設算權狀坪數照計費，40%會是日常17F 42.73.21.223 台灣 11/03 04:08
→ : 看能不能用收購的方式，再安排他們住18F 42.71.20.48 台灣 11/03 04:09
→ : 社宅
→ : 社宅
推 : 不想更就不要更 繼續住老破小 都住了半20F 101.14.4.189 台灣 11/03 04:10
→ : 世紀也不會怎樣
→ : 世紀也不會怎樣
→ : 很多人寧願住30坪無公設的50年老房，122F 42.71.20.48 台灣 11/03 04:10
推 : 政府修改法另增加公設要求23F 1.163.88.25 台灣 11/03 04:14
→ : 令
→ : 就應該等比例擴張容積率限制吧
→ : 令
→ : 就應該等比例擴張容積率限制吧
→ : 屋主心裡想都更，實際都更無法執行的破526F 42.73.21.223 台灣 11/03 04:15
→ : 00萬戶，簡單來說，老破殼蝸牛就是一股
→ : 選票，所以選舉拿出來講。但無限都更就
→ : 連中國共產黨都不能百分百處理（如釘子
→ : 戶奇觀）
→ : 00萬戶，簡單來說，老破殼蝸牛就是一股
→ : 選票，所以選舉拿出來講。但無限都更就
→ : 連中國共產黨都不能百分百處理（如釘子
→ : 戶奇觀）
→ : 加一堆公設容積率不變 當然卡關阿31F 1.163.88.25 台灣 11/03 04:15
→ : 社子島也一樣 都更以後要你捐出
→ : 社子島也一樣 都更以後要你捐出
推 : 限制容積率就是要逼人口向外遷出呀33F 101.14.4.189 台灣 11/03 04:17
→ : 幾十趴的地 誰會同意QQ34F 1.163.88.25 台灣 11/03 04:17
→ : 921大地震前台北根本沒人提都更35F 101.14.4.189 台灣 11/03 04:17
→ : 出的是土地啊，持分土地會變小36F 211.74.78.42 台灣 11/03 04:17
→ : 你有包洋芋片是滿的37F 1.163.88.25 台灣 11/03 04:18
→ : 限制容積就是要大家別擠在一起38F 101.14.4.189 台灣 11/03 04:18
→ : 他拿一包一半空氣的跟你換 你會換?39F 1.163.88.25 台灣 11/03 04:18
→ : 你覺得吃虧 不要換就好啦？40F 101.14.4.189 台灣 11/03 04:19
推 : 換了以後 公設還要一堆管理費XDDD41F 1.163.88.25 台灣 11/03 04:21
噓 : 中國都能一坪換兩坪 一堆拆二代42F 211.23.202.115 台灣 11/03 04:24
推 : 法律規定一定要有的公設：消防逃難（逃43F 101.14.4.189 台灣 11/03 04:24
→ : 生梯排煙室）無障礙空間 生活基礎設施
→ : （水箱配電室電梯井樓梯間車道垃圾間管
→ : 道間管理室→你覺得哪項可後不要？不想
→ : 繳管理費？維護不用錢喔？
→ : 還是那句話「覺得虧了可以不要更」
推 : 住老房子也很好呀 把天台鎖起來蓋鐵皮
→ : 屋出租賺錢多爽？拿花盆把一樓馬路圍起
→ : 來就是我家的車位 把家裡不用的東西放
→ : 到樓梯間就是我家的倉庫 不用管理費多
→ : 棒！
→ : 生梯排煙室）無障礙空間 生活基礎設施
→ : （水箱配電室電梯井樓梯間車道垃圾間管
→ : 道間管理室→你覺得哪項可後不要？不想
→ : 繳管理費？維護不用錢喔？
→ : 還是那句話「覺得虧了可以不要更」
推 : 住老房子也很好呀 把天台鎖起來蓋鐵皮
→ : 屋出租賺錢多爽？拿花盆把一樓馬路圍起
→ : 來就是我家的車位 把家裡不用的東西放
→ : 到樓梯間就是我家的倉庫 不用管理費多
→ : 棒！
→ : 一坪換一坪，容積率就要增加，不然54F 60.53.64.117 馬來西亞 11/03 04:39
→ : 會在迪士尼遇到吳淑珍，坐同一條船，就55F 101.10.161.6 台灣 11/03 04:50
→ : 順起來了
→ : 順起來了
![[圖]](https://i.mopix.cc/GoX9nl.jpg)
推 : 照你邏輯 房子還能住的話幹嘛沒事花一筆58F 36.234.210.198 台灣 11/03 05:28
推 : 問題就卡在這阿 建商賺不夠或屋主房子變小
→ : 釘子戶要發大財的另外提
推 : 問題就卡在這阿 建商賺不夠或屋主房子變小
→ : 釘子戶要發大財的另外提
→ : 哈 笑死 建商拿賴清德多少錢 有什麼理由61F 118.231.166.30 台灣 11/03 05:34
→ : 不願意
→ : 不願意
噓 : 不能一坪換一坪？ 原本幾層樓都更後變63F 42.70.11.57 台灣 11/03 05:47
→ : 幾層？ 多出來的不就建商全拿 建商多一
噓 : 堆無中生有的樓層 不放點正常額度？
→ : 幾層？ 多出來的不就建商全拿 建商多一
噓 : 堆無中生有的樓層 不放點正常額度？
推 : 一坪換一坪可以啊，建造成本你出一半？66F 175.34.109.151 澳大利亞 11/03 05:54
推 : 建商不用洗成本啦！沒有等還原本坪數就67F 223.137.54.216 台灣 11/03 05:58
→ : 是空手套白狼
→ : 是空手套白狼
→ : 老人不會想都更的 都完都要個十年 我他69F 49.216.28.148 台灣 11/03 06:19
→ : 媽80歲了等你都更
→ : 媽80歲了等你都更
→ : 無限都更不就是現房讓你置換？71F 101.10.161.6 台灣 11/03 06:21
→ : 替資方考慮幹嘛？72F 223.139.158.63 台灣 11/03 06:21
推 : 如果原來1千坪新建容積2千坪 可以1換1吧73F 118.160.141.210 台灣 11/03 06:32
→ : 現在問題就是容積要增加多少才有利可圖
→ : 現在問題就是容積要增加多少才有利可圖
推 : 你的三樓透天 變成公寓你要嗎？？除非建75F 223.139.36.46 台灣 11/03 06:33
→ : 商肯把1~3樓面積都算進去
→ : 商肯把1~3樓面積都算進去
推 : 很多蚵粉討論說一坪換一坪是貪婪完全沒77F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:35
→ : 有想到蚵是生活白癡，知道盲點在哪嗎？
→ : 有想到蚵是生活白癡，知道盲點在哪嗎？
噓 : 地主出土地啊，哪有都沒出79F 36.225.71.57 台灣 11/03 06:36
推 : 台北市都更一坪換一坪有可能 但一坪80F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:37
→ : 換一坪實際空間 不可能
→ : 換一坪實際空間 不可能
推 : 台北市房價一坪是多少錢啊？建商不給你82F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:37
推 : 一坪換一坪你們知道這樣他們都更完是賺
→ : 暴利嗎？笑死！
推 : 一坪換一坪你們知道這樣他們都更完是賺
→ : 暴利嗎？笑死！
推 : 殺頭生意有人做，賠錢生意誰要做85F 1.175.238.193 台灣 11/03 06:39
推 : 台北市都更一坪換一坪有機會 一坪換86F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:40
→ : 實際一坪 不要做夢了
→ : 實際一坪 不要做夢了
推 : 台北市都更有賠錢生意？當建商是智障喔88F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:41
→ : ？你們整天嚷嚷一坪不能換一坪，建商笑
推 : 你們蠢，反正蓋完他爽賺房價有些還繼續
推 : 收你物業費跟停車場管理，呵呵！
→ : ？你們整天嚷嚷一坪不能換一坪，建商笑
推 : 你們蠢，反正蓋完他爽賺房價有些還繼續
推 : 收你物業費跟停車場管理，呵呵！
推 : 建商都會賺錢 就沒有倒閉建商啦 小92F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:44
→ : 看地段吧！台北市精華區有這個價值93F 49.216.46.48 台灣 11/03 06:45
推 : 建商都會賺錢 就沒有倒閉建商啦 笑94F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:46
→ : 死
→ : 死
推 : 建商倒閉等於建商沒賺錢？呵呵！96F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:46
→ : 沒出過社會才會替資方考慮，一坪換兩坪他97F 42.74.135.52 台灣 11/03 06:47
→ : 們也是暴利啦，傻傻的
→ : 們也是暴利啦，傻傻的
推 : 賺錢容易倒閉還是賠錢容易倒閉 回答99F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:48
→ : 這問題就好
→ : 這問題就好
→ : 樓上別鬼扯101F 36.225.71.57 台灣 11/03 06:48
推 : 連台北市房價都不會看還建商虧錢倒閉？102F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:48
→ : 一坪換不到一坪，所以才很多人不願都103F 106.64.16.223 台灣 11/03 06:49
→ : 更啊
→ : 更啊
推 : 小吃店收掉也愈來愈多 問題在那105F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:49
噓 : 天才邏輯106F 123.110.224.219 台灣 11/03 06:50
推 : 就是生活白癡蚵當初在那邊胡扯一坪換一107F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:51
→ : 坪是貪婪害的，當初文林苑蚵可是有支持
→ : 反都更欸，廢到笑！
→ : 坪是貪婪害的，當初文林苑蚵可是有支持
→ : 反都更欸，廢到笑！
→ : 台北因為容積給的少，一般要獎勵到33%，才110F 36.225.71.57 台灣 11/03 06:51
→ : 能剛好蓋回原坪數大小，獎勵60%，市區最精
→ : 華的地方才有機會一坪換一坪
→ : 能剛好蓋回原坪數大小，獎勵60%，市區最精
→ : 華的地方才有機會一坪換一坪
推 : 我本來就不願意賣 你硬要我賣 自然113F 223.140.115.13 台灣 11/03 06:52
→ : 是一坪換一坪 至於建商圖什麼 跟我
→ : 是一坪換一坪 至於建商圖什麼 跟我
推 : 問題的解法就是獎勵容積，這種簡單答案115F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:53
推 : 10年前建商簽的都更 現在都要解約啦116F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:53
→ : 根本不難，呵呵！117F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:53
→ : 但大多數都更，上限只能到50%118F 36.225.71.57 台灣 11/03 06:53
→ : 不然人力 建材成本提高 等於做白工119F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:53
→ : 所以關鍵就是要能突破上限120F 36.225.71.57 台灣 11/03 06:54
推 : 容積獎勵提升 之前都更戶不就被當oo121F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:56
→ : 蔣萬安時期，都更申請多一倍，就是因為他推122F 36.225.71.57 台灣 11/03 06:57
→ : 防災都更，讓民國62年以前蓋好的房子，在都
→ : 防災都更，讓民國62年以前蓋好的房子，在都
推 : 容積獎勵提升 之前都更戶不就被當oo124F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:57
推 : 台北應該是亞洲平均房屋建築高度最矮的125F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:57
推 : 從推文就可以看出 都更不可能有大進展126F 118.160.141.210 台灣 11/03 06:57
→ : 首都前段班了，看看那一堆矮樓層破爛鐵127F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:57
→ : xx128F 111.249.69.200 台灣 11/03 06:57
→ : 皮頂加房，完全就是容積率浪費冠軍，笑129F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:57
→ : 除非政府成立建築國家隊 自己蓋130F 118.160.141.210 台灣 11/03 06:57
→ : 更上限以外，額外拿30%防災獎勵131F 36.225.71.57 台灣 11/03 06:58
推 : 看推文就知道都更更不起來+1132F 49.214.9.100 台灣 11/03 06:58
推 : 之前都更戶就是被蚵搞的啊！他就是生活133F 27.240.33.254 台灣 11/03 06:59
→ : 白癡所以才會被關吧？呵呵！
推 : 另外還有物業跟停車場管理，也是很多建
→ : 商的收入啦！一隻羊可是要扒好幾層皮的
→ : ，呵呵！
→ : 白癡所以才會被關吧？呵呵！
推 : 另外還有物業跟停車場管理，也是很多建
→ : 商的收入啦！一隻羊可是要扒好幾層皮的
→ : ，呵呵！
推 : 容積率天花板提高是中央權責吧138F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:02
推 : 現狀都更 一坪不可能換實際1坪就對
推 : 現狀都更 一坪不可能換實際1坪就對
→ : 都更天花板是一回事，防災依法可以額外加上140F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:04
→ : 去
→ : 去
推 : 又不是每個都更案可以申請防災都更142F 101.10.79.181 台灣 11/03 07:08
→ : 沒說每個啊，就只是說要突破上限143F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:08
推 : 不是每個那講一堆喔144F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:10
噓 : 住得好好的沒事都更幹嘛，又沒有誘因145F 1.162.110.47 台灣 11/03 07:10
噓 : 你是不是以為建商蓋完戶數不會變啊146F 1.171.28.151 台灣 11/03 07:10
→ : 現行度過獎勵上限，面積1萬平方公尺以上，147F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:11
→ : 都更是有容積獎勵的，就算一坪換一坪148F 223.136.111.127 台灣 11/03 07:11
→ : ，獎勵多出來的還是讓建商賺翻，你以
→ : ，獎勵多出來的還是讓建商賺翻，你以
推 : 容積拉高 那就改喊1坪換2坪150F 61.231.182.58 台灣 11/03 07:11
推 : 朋友原室內含陽台35坪 台北住三公寓 土151F 118.167.155.115 台灣 11/03 07:11
→ : 為建商不會算喔。152F 223.136.111.127 台灣 11/03 07:11
→ : 地14坪 都更建商只願意還權狀41坪 公設153F 118.167.155.115 台灣 11/03 07:11
→ : 比35%室內大概26坪而已
→ : 比35%室內大概26坪而已
→ : 現行度過獎勵上限，面積1萬平方公尺以上，155F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:12
→ : 最高獎勵100%，門檻太高，絕大多數只能拿50
→ : 最高獎勵100%，門檻太高，絕大多數只能拿50
→ : 26坪還要再扣陽台 最後可能室內只剩24157F 118.167.155.115 台灣 11/03 07:12
→ : 不到
→ : 不到
→ : 現在就是建商硬要吃到利潤五成以上甚159F 223.136.111.127 台灣 11/03 07:12
→ : 至翻倍，所以才都做不起來，要自辦都
→ : 至翻倍，所以才都做不起來，要自辦都
推 : 現在建築成本跟30年前差10倍以上161F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:12
推 : 沈紅熊說的是根本就做不到，純粹就是騙162F 42.75.255.125 台灣 11/03 07:12
→ : 更。163F 223.136.111.127 台灣 11/03 07:12
→ : 50%，要一坪換一坪就得靠外加164F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:13
推 : 詐騙集團不考慮能不能辦到165F 114.136.167.35 台灣 11/03 07:13
→ : herro錯166F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:13
推 : 一些肖貪都更戶 就要1坪換實際一坪167F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:14
→ : 外加車位 去玩自主都更就知道啦
→ : 外加車位 去玩自主都更就知道啦
→ : 多電梯改善危樓土壤液化問題1:1換？169F 111.243.131.200 台灣 11/03 07:16
→ : 要有配套是危樓或液化區不能住人吧
→ : 弄得漂漂亮亮 房價還漲 不住賣也賺
→ : 要有配套是危樓或液化區不能住人吧
→ : 弄得漂漂亮亮 房價還漲 不住賣也賺
推 : 本來錢就一定是最大的原因…，又不是172F 1.171.63.207 台灣 11/03 07:20
→ : 在玩大富翁或世紀帝國
→ : 在玩大富翁或世紀帝國
噓 : 講得好像五樓房建商就蓋新五樓似的174F 49.215.97.46 台灣 11/03 07:20
推 : 竟然有人替建商喊不公平 活久見175F 39.12.42.209 台灣 11/03 07:21
→ : 建商蓋好 店面先拿 往上蓋的也他分176F 49.215.97.46 台灣 11/03 07:21
噓 : 笑死 舊公寓一般不會超過五樓 建商有可177F 111.240.11.22 台灣 11/03 07:22
→ : 能只蓋五樓嗎？
→ : 能只蓋五樓嗎？
→ : 難道都更政府核給建商是1:1?179F 49.215.97.46 台灣 11/03 07:22
噓 : 一坪換一坪完全合理，你要拆的是正常住180F 42.79.6.26 台灣 11/03 07:22
→ : 宅，不是危樓
→ : 宅，不是危樓
推 : 去問看看自主都更戶吧 都更不一定只182F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:23
→ : 能找建商啦
→ : 能找建商啦
→ : 四五十年前蓋的台北五樓公寓，當時法規100184F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:23
→ : 坪土地是蓋300坪房子，但台北市現在只能蓋2
→ : 25坪，所以獎勵低於33%，你連現有房子都蓋
→ : 坪土地是蓋300坪房子，但台北市現在只能蓋2
→ : 25坪，所以獎勵低於33%，你連現有房子都蓋
推 : 貪？請問重建的時候住哪裡？錢你出？187F 220.136.71.33 台灣 11/03 07:24
推 : 貪你個鳥 笑死188F 114.45.178.141 台灣 11/03 07:24
→ : 不回來，建商成本，含建築跟都更推動費用，189F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:24
→ : 一坪30萬，你房子能賣120萬，建商即時完全
→ : 一坪30萬，你房子能賣120萬，建商即時完全
推 : 有人提到重點了 再洗幫建商說話呀191F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:25
→ : 不賺錢，蓋四坪拿回一坪，也得蓋出400坪才192F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:25
→ : 能一坪換一坪，也就是獎勵要400/225=77%
→ : 能一坪換一坪，也就是獎勵要400/225=77%
噓 : 建商就是要來賺錢的 不給賺還要被罵貪194F 39.9.129.99 台灣 11/03 07:27
推 : 就好比說商家老闆一定會賺錢笑死195F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:27
→ : 白癡，能蓋幾坪看容積又不是蓋幾層，現在建196F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:27
→ : 商蓋十幾層，但你有發現現在建商不能像以前
→ : 這樣蓋的滿滿的一棟接一棟嗎
→ : 商蓋十幾層，但你有發現現在建商不能像以前
→ : 這樣蓋的滿滿的一棟接一棟嗎
推 : 建商又不是白痴沒利潤蓋火大的 你要求199F 1.160.180.21 台灣 11/03 07:28
推 : 沒錯啊 建商來賺錢的 別罵房價高200F 39.12.42.209 台灣 11/03 07:29
推 : 那些用嘴巴蓋都更的最厲害 5層樓蓋201F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:29
噓 : ...多幾間給建商賣不就好了 獲利多少問202F 219.69.234.133 台灣 11/03 07:30
→ : 題而已
→ : 題而已
→ : 如果屋主建商都沒有好處 那就吹阿204F 39.9.129.99 台灣 11/03 07:31
推 : 那些用嘴巴蓋都更的最厲害 5層樓蓋205F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:31
→ : 個30層也行 用想像就好
→ : 個30層也行 用想像就好
→ : 不如推老屋維護外牆更新207F 39.9.129.99 台灣 11/03 07:31
推 : 斯文里三期就是一坪換一坪 增加容積率208F 101.12.206.72 台灣 11/03 07:32
→ : 現在建築法規，要留棟距、日照，每層樓還要209F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:32
→ : 多蓋電梯、梯廳、排煙通道、多一支逃生梯，
→ : 多蓋電梯、梯廳、排煙通道、多一支逃生梯，
推 : 關鍵就地點，蛋黃區一換一很常見211F 49.216.45.67 台灣 11/03 07:33
→ : 所以現在一層樓只有以前一半，以前五樓的戶212F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:33
→ : 數，現在要蓋10樓甚至12樓，在哪裝的下
→ : 數，現在要蓋10樓甚至12樓，在哪裝的下
推 : 我本來就不願意賣 你硬要我賣 自然214F 223.140.115.13 台灣 11/03 07:34
→ : 是一坪換一坪 至於建商圖什麼 跟我
→ : 是一坪換一坪 至於建商圖什麼 跟我
→ : 才能裝的下216F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:34
→ : 有什麼關係？217F 223.140.115.13 台灣 11/03 07:34
推 : 不就錢的問題 你要現在住老宅的老人掏218F 223.137.38.157 台灣 11/03 07:34
→ : 出500萬以上 參加使用面積不減少都更
→ : 有幾個老人拿的出來 更別說銀行敢放貸
→ : 出500萬以上 參加使用面積不減少都更
→ : 有幾個老人拿的出來 更別說銀行敢放貸
→ : 屁啦，現在都更幾乎都是住戶想，但坪數談不221F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:35
→ : 攏
→ : 夠大的建商根本不主動談都更
→ : 攏
→ : 夠大的建商根本不主動談都更
推 : 所以知道都更不是用最巴講了喔224F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:37
推 : 有人不就事論事 還抹別人幫建商講話
推 : 有人不就事論事 還抹別人幫建商講話
噓 : 那舊屋建商市價吃下來不會喔226F 42.79.132.203 台灣 11/03 07:40
推 : 沒錯 只要想1換1 建商根本不理你227F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:41
推 : 就錢的問題 老宅內的老人 要貼500萬以228F 223.137.38.157 台灣 11/03 07:41
→ : 上參加都更 有幾個拿的出手 更別說銀
→ : 上參加都更 有幾個拿的出手 更別說銀
→ : 小三，要是市價可以全收，建商真的會發大財230F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:42
→ : 房子賣三成建商就回本231F 27.52.66.119 台灣 11/03 07:42
推 : 肖貪戶要賣高價 又要建商吞全買下232F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:43
推 : 就房價不夠高 容積獎勵不夠高233F 1.163.172.110 台灣 11/03 07:43
→ : 你能分越多 建商地主都嘛好
→ : 你能分越多 建商地主都嘛好
噓 : 建商不能虧我就要虧？我有30坪實坪換小235F 111.81.102.193 台灣 11/03 07:43
→ : 房幹嘛？當我智缺嗎？還是你建商？
→ : 房幹嘛？當我智缺嗎？還是你建商？
→ : 現在一堆50年老房市價只有土地價值，甚至不237F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:43
→ : 到
→ : 到
→ : 看新莊板橋中永和推都更就比泰山五股快239F 1.163.172.110 台灣 11/03 07:44
→ : 泰山想都更還沒有知名建商想理你,超怕
→ : 遇到垃圾建商
→ : 泰山想都更還沒有知名建商想理你,超怕
→ : 遇到垃圾建商
→ : 我一間大安森林公園旁邊，土地12坪，土地一242F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:45
→ : 坪300-350萬，光土地就3600-4200，我買不到
→ : 坪300-350萬，光土地就3600-4200，我買不到
推 : 建商不用融資買全部嗎？要付利息耶244F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:46
噓 : 一坪如果換不到一坪，爽爽住習慣誰要都更245F 223.137.57.19 台灣 11/03 07:46
→ : 3000萬246F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:46
→ : 啊，建商不來就拉倒誰稀罕，總統府更老怎247F 223.137.57.19 台灣 11/03 07:46
→ : 不拆掉都更
→ : 不拆掉都更
→ : 我家也是房子沒問題 但被包餃子249F 1.163.172.110 台灣 11/03 07:47
→ : 周圍房都是海沙跟漏水破房
→ : 周圍房都是海沙跟漏水破房
推 : 狗屁啦，賤商永遠才是最貪婪的那位251F 27.53.41.246 台灣 11/03 07:48
→ : 這法案本來就站在賤商的利益才推出的
→ : 這法案本來就站在賤商的利益才推出的
推 : 樓上推文就知道 都更難在那了吧253F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:49
→ : 鬼島政府自己不辦都更，預算寧願拿去軍購254F 27.53.41.246 台灣 11/03 07:49
→ : 白癡，不能改建你問問看是住戶急還是建商急255F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:49
推 : 建商就是有利可圖 沒有做功德的 惡意倒256F 1.163.172.110 台灣 11/03 07:49
→ : 閉都不怕了 還怕你政府有什麼政策
→ : 閉都不怕了 還怕你政府有什麼政策
推 : 本來就是跟利益有關 只是政治人物不258F 39.12.42.209 台灣 11/03 07:50
→ : 能說這麼明白而已 至於誰得利 剛才也
→ : 能說這麼明白而已 至於誰得利 剛才也
→ : 建商沒確定改建前根本沒什麼成本，他急什麼260F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:50
推 : 像當年都能推動信義啊內湖這些大工程261F 27.53.41.246 台灣 11/03 07:50
噓 : 垃圾建商262F 223.138.242.183 台灣 11/03 07:51
推 : 一坪換一坪也要看價值吧 沒等價誰理你263F 42.70.167.118 台灣 11/03 07:51
→ : 40年前的政府能找錢出來做，現在反而不能264F 27.53.41.246 台灣 11/03 07:51
推 : 老房子倒了 是住戶的事 跟建商沒關265F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:51
→ : 大工程是有政府出錢啊，都更又沒有266F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:52
→ : 而是把這工程以法案的方式外包給賤商267F 27.53.41.246 台灣 11/03 07:52
→ : 要變成一棟一棟搞，當然更新很慢
→ : 要變成一棟一棟搞，當然更新很慢
推 : 40年前最好有一堆老宅要都更啦269F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:53
→ : 民宅是私人財產，政府只負責審，找誰蓋是住270F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:54
→ : 戶的事，哪是政府外包，胡說八道
→ : 戶的事，哪是政府外包，胡說八道
推 : 40年前原來講公共工程 笑死272F 111.249.69.200 台灣 11/03 07:54
→ : 現在就是60萬老宅急著都更，做不到，所以市273F 223.137.254.27 台灣 11/03 07:56
→ : 長才提政見
→ : 長才提政見
推 : 都放在那你不動我不動 看最後是誰倒楣275F 111.255.207.38 台灣 11/03 07:58
→ : 當然老人家應該最不急 反正可能沒幾年
→ : 後面的問題 應該也不是他要去處理的
→ : 當然老人家應該最不急 反正可能沒幾年
→ : 後面的問題 應該也不是他要去處理的
→ : 只是兩邊提的都沒屁用278F 223.137.254.27 台灣 11/03 08:00
→ : 沈黑熊那個就是空話，蔣萬安門檻太高，看得
→ : 沈黑熊那個就是空話，蔣萬安門檻太高，看得
噓 : 要看地段 每坪營建成本現在要抓30萬280F 101.10.222.199 台灣 11/03 08:01
→ : 到吃不到281F 223.137.254.27 台灣 11/03 08:02
推 : 也很好奇台灣的房子可以撐多久 一直放?282F 111.255.207.38 台灣 11/03 08:03
推 : 大城市貴的是土地283F 182.233.69.155 台灣 11/03 08:03
推 : 我現在能住就好要我換屋變小何必？284F 27.53.246.34 台灣 11/03 08:04
推 : 建商當然找蛋黃區都更啊 蛋白蛋殼誰理你285F 42.74.135.52 台灣 11/03 08:05
→ : 都更問題沒解方，一定是一屆比一屆急迫，每286F 223.137.254.27 台灣 11/03 08:05
→ : 一坪換一坪，你後面多蓋的不能賺？287F 27.53.246.34 台灣 11/03 08:05
→ : 一屆屋齡都老4年288F 223.137.254.27 台灣 11/03 08:05
→ : kc55你不懂就少講話，你的獎勵給不夠，哪來
→ : 多蓋的
→ : 蓋回原坪數，就要33%將來
→ : kc55你不懂就少講話，你的獎勵給不夠，哪來
→ : 多蓋的
→ : 蓋回原坪數，就要33%將來
推 : 當然不急啊 現在空屋率高 少子化292F 39.12.42.209 台灣 11/03 08:07
→ : 33%獎勵293F 223.137.254.27 台灣 11/03 08:08
→ : 34%開始才有多，77%是精華區一坪換一坪的底
→ : 34%開始才有多，77%是精華區一坪換一坪的底
噓 : 不爽建商就自己去生土地啊295F 42.79.168.25 台灣 11/03 08:09
→ : 限296F 223.137.254.27 台灣 11/03 08:09
→ : 建商蓋新房賣就好了 建商只是賺錢而297F 39.12.42.209 台灣 11/03 08:09
推 : 有的還要看你家有沒有都耕的條件298F 61.220.121.49 台灣 11/03 08:09
![[圖]](https://i.urusai.cc/I7X4g.jpg)
→ : 如果蓋不上去 建商還會勸你不要 哈300F 61.220.121.49 台灣 11/03 08:10
推 : 營造本身有利潤，售價又是一層。301F 42.79.122.126 台灣 11/03 08:10
→ : 大直倒塌案，鄰損戶是找市政府公辦都更，獎302F 223.137.254.27 台灣 11/03 08:11
→ : 勵給到100%也只能1換0.78-0.82
→ : 勵給到100%也只能1換0.78-0.82
推 : 炒房的和那些繼承想轉售的才要急吧，自304F 101.10.159.25 台灣 11/03 08:12
→ : 己住的哪有差
→ : 己住的哪有差
推 : 又不是做功德 所以房價很合理 對吧306F 39.12.42.209 台灣 11/03 08:12
推 : 所以是陪伴重要 還是$$重要？307F 61.230.36.104 台灣 11/03 08:12
→ : 我覺得找黑道陪伴可能真的有效喔
→ : 我覺得找黑道陪伴可能真的有效喔
噓 : 都更後變高幾層？1還1還貪婪？笑死309F 114.45.174.139 台灣 11/03 08:15
噓 : 建商派你來的喔310F 36.227.79.108 台灣 11/03 08:15
推 : 這裡沒有房子都吵成一團 不要說有房子的311F 163.27.142.133 台灣 11/03 08:17
→ : 了
→ : 了
噓 : 都更建商又沒有土地取得成本，你以為313F 42.73.88.171 台灣 11/03 08:18
→ : 一般建案不含土地成本的每坪建造成本
→ : 一般建案不含土地成本的每坪建造成本
推 : 先1：1再來說315F 101.8.233.54 台灣 11/03 08:19
推 : 1坪換0.8坪 其實才是行情價316F 42.79.4.23 台灣 11/03 08:19
→ : 北市府給這個答案非常合理
→ : 北市府給這個答案非常合理
推 : 1比1要大街廓高容積才有賺頭啦318F 150.117.222.124 台灣 11/03 08:22
→ : 那些巷子裡的容積不高又要1比1根本不可能
→ : 那些巷子裡的容積不高又要1比1根本不可能
推 : 都更後房屋價值會提升 但自用品質很難維持320F 36.236.109.149 台灣 11/03 08:22
→ : 地段沒漲？容積不會增加？建商不會321F 211.76.71.71 台灣 11/03 08:23
→ : 塞公設進去？上面的破建物毫無價值
→ : 有沒有漏水都不用列入考慮
→ : 塞公設進去？上面的破建物毫無價值
→ : 有沒有漏水都不用列入考慮
→ : 1:0.8換的話40坪剩32坪 再40%公設剩19.2坪324F 36.236.109.149 台灣 11/03 08:24
噓 : 好好笑，什麼叫作我只出土地www容積率難道325F 223.140.100.49 台灣 11/03 08:24
→ : 不是建商拿走？一樓店面難道不是建商拿走
→ : ？虛坪率這種不合理的東西還要人硬吞，貪
→ : 婪的一直都是建商吧！
→ : 不是建商拿走？一樓店面難道不是建商拿走
→ : ？虛坪率這種不合理的東西還要人硬吞，貪
→ : 婪的一直都是建商吧！
→ : 自用的話很難接受使用面積剩1半不到吧?329F 36.236.109.149 台灣 11/03 08:25
→ : 只支持1坪換1坪330F 39.14.9.157 台灣 11/03 08:25
→ : 兩邊都不要 為何不是對方貪婪?? 貼人家標籤331F 114.40.36.137 台灣 11/03 08:25
→ : 真的好容易
→ : 真的好容易
推 : 最值錢不就是土地…..你確定你在說什麼嗎？333F 122.99.14.228 台灣 11/03 08:27
→ : 所以只能等少子化更嚴重 平均居住人口再降334F 36.236.109.149 台灣 11/03 08:27
→ : 這樣坪數變少 人均使用面積可能才會好看點
→ : 這樣坪數變少 人均使用面積可能才會好看點
→ : 這串到底有多少是建商呢嘻嘻336F 42.74.135.52 台灣 11/03 08:31
推 : 土地值錢、房屋越久越不值錢，大家337F 36.227.85.57 台灣 11/03 08:32
→ : 要思考的是，現在老屋的土地持分比
→ : 要思考的是，現在老屋的土地持分比
推 : 覺得1坪換1坪很合理的可以先支持把缺德換下339F 101.9.197.206 台灣 11/03 08:33
→ : 來嗎？目前至少知道綠共党缺德沒有打算1坪換
→ : 1坪啊，那下架這樣的政府剛好而已
→ : 來嗎？目前至少知道綠共党缺德沒有打算1坪換
→ : 1坪啊，那下架這樣的政府剛好而已
噓 : 這是建商吧342F 66.185.161.138 美國 11/03 08:33
推 : 應該分開計算，土地坪1:1，建坪2:1343F 223.138.111.17 台灣 11/03 08:34
推 : 說不上貪婪，就純生意談不攏沒成而344F 101.10.82.104 台灣 11/03 08:34
→ : 已
→ : 已
推 : 論述一開始就不對了 重點是土地持分 不是破346F 27.53.41.4 台灣 11/03 08:37
→ : 房子
→ : 房子
→ : 你蠻優秀的348F 42.70.45.184 台灣 11/03 08:50
噓 : 一坪換一坪也是要實坪 不然誰屌你349F 49.218.205.239 台灣 11/03 08:52
推 : IBIZA至少算給大家看，一堆喊建商貪婪的350F 42.72.111.223 台灣 11/03 08:53
→ : 完全沒有事實根據用感覺的。
→ : 完全沒有事實根據用感覺的。
噓 : 政策獎勵容積可以兼顧1:1換坪以及建352F 223.138.120.201 台灣 11/03 08:55
→ : 商利潤，這世上沒有辦不到的事，只有
→ : 不願動腦以及扯後腿的人。
→ : 商利潤，這世上沒有辦不到的事，只有
→ : 不願動腦以及扯後腿的人。
噓 : 欠噓 最好建商沒賺 一坪換一坪只是剛好355F 39.10.29.184 台灣 11/03 08:57
→ : 台灣買個房子花了錢公設卻有一大比例
→ : 不是自己的才是世界奇觀 老人在都更時
→ : 要住哪？想一下很多人不願意都更真的不
→ : 難
→ : 一堆人被資方教育的比綿羊更順從渾然不
→ : 知
→ : 台灣買個房子花了錢公設卻有一大比例
→ : 不是自己的才是世界奇觀 老人在都更時
→ : 要住哪？想一下很多人不願意都更真的不
→ : 難
→ : 一堆人被資方教育的比綿羊更順從渾然不
→ : 知
推 : 一坪換一坪就是貪啊 你憑什麼362F 101.10.60.130 台灣 11/03 08:59
推 : 還有貪婪建商不想少賺,要大路邊地主大363F 49.216.23.151 台灣 11/03 09:00
→ : 局著想讓利給巷內地主爭取同意,
→ : 他媽的垃圾建商自己不讓要土地價值高的
→ : 讓給後巷老鼠住戶
→ : 局著想讓利給巷內地主爭取同意,
→ : 他媽的垃圾建商自己不讓要土地價值高的
→ : 讓給後巷老鼠住戶
→ : 這些貪婪釘子戶不都更久等著房子被震倒367F 101.10.60.130 台灣 11/03 09:00
→ : 以現在的房價，起碼要一坪換兩坪368F 27.240.226.90 台灣 11/03 09:00
→ : 吧 看你們多能撐369F 101.10.60.130 台灣 11/03 09:00
推 : 一換一很合理吧 都更本來就是要有政府額370F 111.254.248.18 台灣 11/03 09:01
→ : 外支出 居民 建商都得利才都更
→ : 外支出 居民 建商都得利才都更
→ : 建築成本說多高 很難賺,然後請一堆不入372F 49.216.23.151 台灣 11/03 09:02
→ : 流外勞亂蓋,我板模老師傅阿北他看到就
→ : 頭痛
→ : 流外勞亂蓋,我板模老師傅阿北他看到就
→ : 頭痛
推 : 建商不貪婪是要做功德嗎？台灣有哪個老375F 27.240.162.100 台灣 11/03 09:02
→ : 闆不貪？台灣誰不想當老闆？
→ : 闆不貪？台灣誰不想當老闆？
→ : 有人是不是以為都更後還住同一塊土地？377F 111.254.248.18 台灣 11/03 09:04
→ : 不是欸 有另外提早蓋好的 大家搬過去才
→ : 拆 原址不一定是蓋住宅 可能做其他運用
→ : 不是欸 有另外提早蓋好的 大家搬過去才
→ : 拆 原址不一定是蓋住宅 可能做其他運用
推 : 一手說不好賺房市不好,380F 49.216.23.151 台灣 11/03 09:04
→ : 另一手布條廣徵地主合建或買地
→ : 另一手布條廣徵地主合建或買地
→ : 你可以嫌他貪，他也可以不賣你啊382F 49.216.50.252 台灣 11/03 09:06
→ : 反正現在大路邊地主都轉不同意,後巷海383F 49.216.23.151 台灣 11/03 09:07
→ : 砂老鼠戶已經被列管,繼續使用明年要開
→ : 始罰錢,超爽
→ : 砂老鼠戶已經被列管,繼續使用明年要開
→ : 始罰錢,超爽
推 : 土地使用分區要先了解下386F 101.12.152.254 台灣 11/03 09:08
推 : 一堆腦幹受損的資方打手387F 223.137.41.149 台灣 11/03 09:09
推 : 看推文就知道都更有多難了388F 114.137.139.255 台灣 11/03 09:11
噓 : 不用更阿 好期待大地震壓爛這些貪婪仔389F 114.136.68.242 台灣 11/03 09:13
噓 : 錯了 值錢的隨時間漲價的就是那塊地 並不390F 1.171.35.226 台灣 11/03 09:14
→ : 是建商 完全錯誤的言論
→ : 是建商 完全錯誤的言論
推 : 哇~~ 都是 屋主的錯 屋主貪心392F 111.250.41.71 台灣 11/03 09:15
→ : 快~~ 都是 屋主的錯 1128~~~~~~~
→ : 快~~ 都是 屋主的錯 1128~~~~~~~
推 : 啊原本公寓的容積變新大樓多出來的394F 61.228.95.182 台灣 11/03 09:16
→ : 快~~青鳥說 屋主貪心 1128~~~~~~~395F 111.250.41.71 台灣 11/03 09:16
噓 : 建商還有獎勵，蓋高樓的利潤倍數成長，難396F 1.171.35.226 台灣 11/03 09:16
→ : 賺不會有人幹
→ : 賺不會有人幹
→ : 推文已經跟你說你原建物拆掉蓋回來都會縮水398F 125.229.219.176 台灣 11/03 09:16
噓 : 傻了才跟你一樣想把房子換小399F 60.251.199.140 台灣 11/03 09:16
→ : 跟數學一樣 不懂的就是不懂400F 125.229.219.176 台灣 11/03 09:16
→ : 好的 結論 屋主貪心 屋主的錯.....401F 111.250.41.71 台灣 11/03 09:17
→ : 一坪換一坪 已經是原屋主虧了402F 1.171.35.226 台灣 11/03 09:17
→ : 快~~~ 大家 告訴大家 是屋主貪心403F 111.250.41.71 台灣 11/03 09:17
→ : 屋主 你聽好了 說你貪心 1128~~~~~
→ : 青鳥 開金口了 快~ 望周知.....
→ : 屋主 你聽好了 說你貪心 1128~~~~~
→ : 青鳥 開金口了 快~ 望周知.....
噓 : 建築成本便宜才會那麼多建商 一堆外勞鋼鐵406F 1.171.35.226 台灣 11/03 09:19
→ : 沙子 不懂就閉嘴
→ : 沙子 不懂就閉嘴
噓 : 那我就不要換阿 住得好好的 公三洨408F 115.186.231.88 澳大利亞 11/03 09:20
→ : 對~ 青鳥說 屋主貪心 一坪換一坪...409F 111.250.41.71 台灣 11/03 09:20
→ : 屋主 1128 應該知道了吧 嘻嘻
→ : 屋主 1128 應該知道了吧 嘻嘻
推 : 大家都要賺 沒有人虧 有可能嗎? 笑死411F 114.33.177.222 台灣 11/03 09:23
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1樓 時間: 2026-11-03 08:10:33 (台灣)
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(編輯過) TW
不爽不要都更.買公寓華廈時就該想到這個問題.保障私人財產是基本的原則.不要忘記苗栗大埔事件.把你的房子拆了把地占了.再以跟你買地的錢來支付拆你房子的費用.讓你沒房子沒地還沒拿到錢.這種古時候的劇情也在21世紀的台灣發生.
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